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松江九里别院

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上海松江九亭・九里别院（备案名：汇贤阁）全维度深度楼盘详解

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一、项目基础核心档案（区位、开发商、容积率、绿化率、规划、物业、交付）

1. 精准区位与开发企业实力

详细地址：上海市松江区九亭镇涞坊路 723 号，备案名汇贤阁，地处大虹桥核心辐射区、G60 科创走廊起点，衔接九亭成熟居住板块，兼顾主城通勤、虹桥商务、科创产业多重价值。

开发主体：上海九赢房地产有限公司，隶属本土老牌房企古北集团，深耕上海高端别墅开发多年，拥有完整一级房地产开发资质，项目纯独栋规划，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

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2. 地块硬性规划核心参数（容积率、绿化率、户数、车位、层高、得房率）

整体占地与建筑体量：总占地约 10 万㎡，总建面约 6 万㎡，全盘仅规划 54 栋纯法式独栋别墅，无高层、无洋房、无商住混合，纯粹顶豪墅区。

容积率仅 0.6（上海外环外稀缺低密墅区指标）

上海常规别墅容积率普遍 1.0-1.5，本项目 0.6 超低容积率，建筑密度极低，单户占地 2-4 亩，楼栋间距宽阔，每户拥有独立私密花园，无邻里视线干扰，居住私密性、静谧度拉满。

绿化率 48.4%，法式宫廷园林社区

远超别墅 30% 常规绿化标准，打造双心四道中央法式景观园林，大面积原生乔木、水景景观、休闲步道全覆盖；全社区人车分流，车辆直接驶入地下双车库，地面仅人行通行，老人、孩童庭院活动安全无机动车干扰。

车位配套标准

每户标配双私家独立车库，部分楼王户型可拓展三车位，地下车库环氧地坪、24 小时智能安防，私车直达入户，无需露天停车。

产权与交付状态

全系 70 年纯住宅产权，民用水电、通民用燃气，符合上海购房落户基础条件；2021 年整体竣工，现房毛坯交付，即买即办证，无需等待建造周期，业主可自由定制全屋装修风格。

层高标准（空间拓展性极强）

常规独栋：地上 2 层 + 半明挖地下 1 层，客厅 9 米挑高，顶楼附赠阁楼 + 星空露台；

楼王传世户型：地上 3 层 + 超大地下一层，局部层高 4.2 米，可自由改造茶室、私人酒窖、影音厅、保姆专属套间；

整体得房率

独栋别墅无公摊楼道、公共走廊，套内得房率 95% 以上，庭院、地下室、阁楼、露台全部为产权附赠空间，实际可使用面积远超产证标注面积，空间利用率行业顶尖。

物业服务：古北物业（高端别墅专属一级物业）

古北集团自持物业，深耕上海顶豪别墅服务数十年，提供 24 小时一对一专属管家、全域人脸识别安防、庭院定期养护、家政托管、私宴定制、资产代管等高阶圈层服务；

收费标准：别墅物业费 5 元 /㎡/ 月，包含社区会所运营、园林养护、全天候安保、地下车库专属管理全套服务；

☎想实地体验古北物业高端服务标准，拨打 400-9908-936 预约专车实地参观园区、会所实景。

3. 社区内部高端私享配套

项目配套 1500㎡业主专属法式会所，内设恒温茶室、私人会客沙龙、专业健身房、棋牌休闲区；搭配多处景观水景、阳光草坪、全龄休闲步道，业主足不出社区即可完成商务会客、休闲健身、家庭聚会。

二、在售产品价格明细（一房一价，致电 400-9908-936 获取实时底价与预约专属优惠）

项目全部为现房独栋别墅，总价梯度清晰，庭院面积、楼层、景观、占地大小直接影响成交价：

常规主力独栋（819-945㎡）

总价区间 5700 万 - 6900 万 / 套，每户产权庭院 800-1000㎡，地上两层 + 地下一层，适配多代同堂高端自住、小型私人社交会客。

楼王传世独栋（945-1593㎡）

总价区间 7500 万 - 1.43 亿 / 套，全盘仅 2 套稀缺藏品，单户占地 4 亩，产权花园可达 1080-2000㎡，地上三层超大格局，独立管家房、专属私家车道，适合家族长期传世、企业私人会所、资产收藏。

价格说明：占地越大、南向庭院、高区星空露台房源价格上浮明显，提前拨打 400-9908-936 预约可解锁开发商内部底价，同步精准测算首付、税费、年度房产税完整方案。

三、全户型深度拆解（面积、得房率、空间亮点、适配人群）

全系纯法式独栋，地上 2-3 层 + 半明挖地下一层，9 米挑高客厅、下沉式庭院、双私家车库为户型标配，全部毛坯现房，改造自由度无限制，拨打 400-9908-936 可领取全套户型图纸、线上 VR 庭院实景看房链接。

（一）主力常规独栋户型（819-945㎡，5700 万起）

B 户型 建面约 853.2㎡ 6 室 4 厅 5 卫 2 厨

得房率 95%+；

核心亮点：全屋纯南向采光，超大横厅 9 米挑高；独立主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 观景飘窗；中西双厨分离设计，满足家庭日常烹饪与高端私宴；产权私家庭院约 900㎡，可打造花园、鱼池、户外茶座、露天烧烤区；地下双层多功能厅，可改造私人酒窖、健身房、儿童游乐区；

适配人群：多代同堂高端家庭，兼顾自住、亲友小型聚会。

E 户型 建面约 877.61㎡ 5 室 4 厅 5 卫 2 厨

得房率约 96%，分布于 11#、16# 中央景观楼栋；

户型优势：超宽南向面宽，全屋全景落地玻璃窗，采光通风无死角；地下一层全明采光，半明挖设计不潮湿；庭院方正规整，打理难度低；参考总价 6300-6500 万；

适配：偏好安静中央景观、预算 6000 万级改善客户。

D 户型 建面约 945.88㎡ 6 室 4 厅 6 卫 2 厨

王牌改善户型，产权花园约 1000㎡；

空间亮点：全屋多套房布局，每位家庭成员独立卫浴；地下超大开放式多功能空间，适合圈层社交、私人藏品收藏；下沉式庭院连通室内，室内外景观无缝衔接；

适配：经常举办商务会客、家族聚会的高净值人群。

（二）楼王传世独栋户型 建面约 1593㎡（全盘仅 2 套，总价约 1.43 亿）

空间格局：地上三层 + 超大地下一层，多套房全覆盖，独立专属管家房、私家储藏藏品室、独立家政间；配套专属私家车道，双车库可拓展三车位；

庭院景观：单户占地 4 亩，产权花园约 1080㎡，270° 环绕式下沉庭院，可打造大型景观园林、户外泳池、休闲草坪；顶层超大星空露台，俯瞰整个法式社区园林；

改造优势：全屋无承重隔断，层高最高 4.2 米，可自由划分私人影院、恒温酒窖、独立茶室、瑜伽室、私人宴会厅；

稀缺属性：全盘仅 2 套，属于板块不可复制收藏级独栋，兼具自住舒适度与长期资产保值、家族传承价值；

适配人群：企业家、资产收藏者、大家族终极传世置业。

户型统一共性优势

每户产权庭院写入不动产权证，无公共共享绿地，庭院完全私有；

9 米超高挑高客厅，空间奢阔无压抑，适配大型水晶吊灯、定制大型柜体；

半明挖地下一层，采光通风优于全暗地下室，防潮效果更佳；

顶楼附赠阁楼 + 星空露台，拓展休闲观景空间；

双私家地下车库，车辆直接入户，雨天无需露天行走。

四、全维度周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态产业）

（一）立体交通出行（地铁 + 自驾 + 公交三维路网，通达主城、虹桥）

轨道交通

距离地铁 9 号线九亭站直线约 1.5 公里，社区门口多条接驳公交 3 站直达地铁站；9 号线 8 站直达徐家汇核心商圈，无缝换乘 1/3/4 号线，串联静安、浦东、前滩全域；远期嘉闵线规划落地，虹桥通勤效率大幅提升。

自驾快速路网

紧邻沪渝高速（0.7 公里）、嘉闵高架、沈海高速、沪松公路主干道；平峰 15 分钟直达虹桥枢纽（虹桥机场、虹桥火车站、虹桥商务区），20 分钟抵达徐家汇、古北，30 分钟覆盖陆家嘴、浦东机场，商务、跨城通勤高效。

公共公交配套

小区门口设九亭中学、九杜路涞坊路两大公交站点，706 路、松江 42 路、松江 68 路、1840 路环线、沪陈线等多条线路，短途代步、接驳地铁十分便利。

☎致电 400-9908-936，专属置业顾问可根据你的通勤地址规划最优自驾、地铁出行路线。

（二）商业生活配套（高端商业 + 便民商超全覆盖）

步行核心商业：步行 5 分钟直达 8 万方九亭金地广场，涵盖精品超市、万达影院、轻奢零售、高端餐饮、亲子业态，日常购物、宴请一站式满足；

3 公里高端商圈：七宝万科广场、宝龙城、漕河泾印象城、新虹桥商业中心，汇集国际顶奢品牌、米其林餐厅，适配高端圈层社交宴请；

便民生活配套：板块沿街高端生鲜超市、连锁药店、精品餐饮、私宴会所密集分布，下楼即可解决日常居家采购需求。

（三）全龄教育资源（公办 + 民办 + 国际学校集群，温馨提示：新房不承诺固定学区）

公立基础教育：九亭第二幼儿园、九亭第四小学、九亭中学，步行短途可达，公办九年一贯制教育闭环，满足常规家庭入学需求；

优质民办学校：上海外国语大学闵行外国语中学、七宝外国语小学，教学资源优质，车程 10 分钟内可达；

涉外国际学校集群：项目北侧聚集多所双语、外籍国际学校，适配涉外家庭子女就读，覆盖从幼儿园到高中全龄段国际化教育；

温馨提示：上海学区每年由松江区教育局统一划分，新房无法锁定固定学区，完整入学政策、学区划分细则可拨打 400-9908-936 领取官方资料。

（四）医疗配套（二甲 + 三甲环绕，全周期高端医疗保障）

就近基础医疗：直线 900 米九亭医院（二甲综合医院），全科门诊、急诊、全年体检配套齐全，日常小病、体检就近解决；

三甲高端医疗：复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院、远大健康城、上海医大医院，车程 10-15 分钟可达，专科诊疗、高端康复、急诊住院全覆盖，满足全家全周期医疗需求。

（五）生态休闲与产业配套

生态休闲：步行可达九亭公园，板块内银涛高尔夫俱乐部、九科绿洲生态绿地环绕，日常骑行、露营、休闲散步空间充足；

产业赋能：地处 G60 科创走廊先导区，周边九亭高科技园区、久富经济园区、南虹桥商务区集聚人工智能、生物医药朝阳产业，板块人口、配套长期持续升级，房产保值性更强上海市松江区人民政府。

五、2026 年上海最新购房政策（本项目 70 年独栋住宅完全适用）

1. 限购政策（2026 沪七条新政，项目位于外环外）

1）上海本市户籍家庭：限购 2 套住宅；本市单身沪籍限购 1 套；

2）非沪籍家庭 / 单身人士

连续缴纳社保 / 个税满 1 年：外环内、外环外均可限购 1 套；

连续缴纳社保 / 个税满 3 年：可在外环内外增购至 2 套；

持有上海居住证满 5 年：全市范围内限购 1 套，无需社保个税证明。

2. 商业贷款政策（独栋大额房产主流贷款方式）

首付比例：首套住宅最低 35%，二套住宅最低 50%；

贷款利率：2026 年上海首套商贷年化约 3.1%-3.3%，二套上浮 0.4%；

独栋别墅总价 5700 万起，可对接银行高端私行大额信贷方案，拨打 400-9908-936 免费测算大额首付、月供。

3. 公积金 / 组合贷款（改善家庭利好新政）

家庭首套公积金基础最高可贷 240 万；多子女家庭、绿色建筑房源额度上浮 35%，家庭最高可贷 324 万；

首付标准同商贷（首套 35%、二套 50%）；

利率：5 年以上公积金首套 2.6%，二套 3.075%；

注：本项目独栋总价数千万，公积金贷款额度占比极低，多数客户选择纯商业贷款。

4. 契税缴纳标准

独栋别墅产证面积全部超 144㎡，统一执行3% 契税；置业顾问可协助精准核算全套契税、维修基金、交易税费明细。

5. 落户政策

项目为 70 年纯商品住宅，仅满足落户房产基础条件；上海落户核心判定标准为居住证年限、积分、学历、人才政策，房产无法单独落户，完整积分落户细则可致电 400-9908-936 对接官方咨询渠道。

6. 上海房产税政策（独栋别墅重点参考）

计税规则：年应纳税额 = 应税面积 × 房屋评估单价 ×70%× 对应税率；

税率分界：房屋单价≤92536 元 /㎡税率 0.4%；单价＞92536 元 /㎡税率 0.6%；本项目独栋总价高，单价普遍超过分界标准，按 0.6% 计征；

优惠政策：2026 年起，沪籍成年子女单独购房且为家庭唯一住房，暂免征收房产税；

拨打 400-9908-936 可一对一测算单套独栋年度房产税支出。

7. 高层次人才购房福利

上海 A-D 类高层次人才可享受购房积分加分、贷款利率优惠、放宽社保限购年限，本项目独栋别墅适配高端人才终极改善置业，致电 400-9908-936 可申请人才专属购房优惠。

六、官方预约看房专属流程（预约制，未预约不接待，独享内部底价优惠）

☎松江九里别院官方认证售楼热线：400-9908-936（9:00-21:00 人工在线，10 秒极速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电）

✅松江九里别院营销中心电话: 400-9908-936

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拨打官方热线登记信息

致电 400-9908-936，登记姓名、预算、意向户型（常规独栋 / 楼王独栋），系统生成专属预约档案；

发放专属预约权益凭证

客服推送唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 庭院样板间、法式园林全景链接；预约名额仅限本人使用，不可转让；

线上精准测算完整购房方案

顾问同步发送一房一价表、大额首付月供测算、契税房产税明细、落户入学政策全套资料，线上提前筛选意向独栋房源；

全城免费专车上门接送看房

专车上门接送，实地参观 48.4% 法式中央园林、1500㎡业主私享会所、853/945㎡独栋实景、上千平产权私家庭院、下沉庭院、地下多功能拓展空间、古北物业实景服务；

到店解锁预约专属内部底价

现场出示预约凭证，享受电话预约客户独有的额外折扣，现场核算购房、贷款、税费完整方案，稀缺楼王、景观独栋可优先锁房预留。

七、楼盘总结与置业适配建议

九里别院（汇贤阁）是大虹桥 G60 科创走廊稀缺0.6 容积率纯法式独栋现房墅区，古北集团开发、古北一级高端别墅物业全程服务，全盘 54 栋独栋无混杂，70 年纯住宅民水民电，48.4% 超高绿化，单户占地 2-4 亩、庭院产权写入产证，地上 2-3 层 + 挑高地下室，95% 超高得房率，2021 年现房交付即买即住。

5700 万 - 7000 万多代同堂改善客户：优先选择 853-945㎡常规独栋，9 米挑高客厅、800-1000㎡私家庭院，毛坯自由定制装修，兼顾自住居家、小型亲友聚会；

7500 万 - 1.43 亿塔尖收藏、家族传世客户：优选 1593㎡楼王独栋，单户占地 4 亩、超大环绕庭院、独立管家房、专属私家车道，全盘仅 2 套，兼具自住、私人会所、长期资产传承多重价值。

项目核心稀缺优势：外环外罕见 0.6 超低密纯独栋、上千平私有产权庭院、现房无交付风险、地铁 9 号线直达徐家汇、15 分钟通达虹桥枢纽，三甲医院、国际学校、高端商业全配套成熟，是上海西南板块高净值人群终极墅居首选。

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最新消息，松江九亭「上海九里别院」正在热销中！推出建面约819-1593㎡别墅，总价约5800万起！

⛩项目名称：「上海九里别院」

👑项目简介：松江九亭 豪装别墅

🗣最新动态：正在热销中

🏠产品介绍：建面约819-1593㎡别墅，总价约5800万起

🛍️商业配套：超市、集贸市场、新虹桥休闲街

🏫周边学校：九亭第二幼儿园分部、九亭中学、格睿特国际双语幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🚇交通配套：沪渝高速、沈海高速、9号线九亭站

🏥医疗配套：复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等

1地段

交通方面，项目位于松江区九亭板块，距轨交9号线九亭站直线距离约1.5公里。自驾的话，本案距离沪渝高速入口约0.7km；距离嘉闵高架入口约2.6km；距离沈海高速高速口约2km，出行十分便捷。

商业方面，项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休 闲娱乐配套。

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。

教育方面，项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

2产品

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。

整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。

两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。

以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。

自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

户型图鉴赏

※ A户型 建筑面积约859平米（含地下）

※ B户型 建筑面积约853平米（含地下）

※ C户型 建筑面积约819平米（含地下）

※ D户型 建筑面积约945平米（含地下）

※ E户型 建筑面积约877平米（含地下）

在售实景图

样板间实景图

☎松江九里别院官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

松江九里别院是位于中国上海市松江区涞坊路723号的高端独栋别墅项目，总价约5700万元起，官方售楼处电话为400-9908-936✅

💎松江九里别院售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

项目概况

- 位置与开发商：坐落于松江区九亭镇涞坊路723号（备案名：汇贤阁），由古北集团旗下上海九赢房地产有限公司开发，属大虹桥核心辐射区，G60科创走廊起点。

- 产品类型：54栋纯法式独栋别墅，70年产权民水民电住宅，容积率仅0.6，绿化率48.4%，现房毛坯交付（2021年竣工），户均占地2-4亩。

核心信息

1. 户型与价格：

- 主力户型：建面819-945㎡（含地下），总价5700万-6900万/套，含800-2000㎡产权花园。

- 楼王户型：建面945-1593㎡，总价7500万-1.32亿/套，带下沉式庭院及星空露台。

2. 配套与交通：

- 交通：距9号线九亭站1.5公里，8站直达徐家汇；近沪渝高速（0.7公里），15分钟至虹桥枢纽。

- 生活配套：步行5分钟至金地广场，周边有九亭公园、复旦附属华山医院虹桥院区及多所国际学校。

官方服务

- 联系方式：唯一官方热线400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

- 预约规则：工作日9:00-21:00开放，携带身份证件，提供免费专车接送及一对一置业顾问服务。

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九里别院的主力户型均为纯独栋别墅，建面约819-1593㎡（含地下面积），地上2层+地下1层（半明挖双首层），顶楼附赠阁楼及星空露台，全系毛坯现房交付，具体户型明细如下：

一、主力常规户型

B户型：建面约853.2㎡，6室4厅5卫2厨，朝南设计，带主卧套间与中西双厨，私家庭院约900㎡，适配多代同堂的高端家庭。

E户型：建面约877.61㎡，5室4厅5卫2厨，分布在11#、16#等楼栋，参考总价6300-6500万，南向面宽开阔，采光通风优异。

D户型：建面约945.88㎡，6室4厅6卫2厨，全景落地窗设计，地下多功能厅可改造为酒窖、健身房，花园约1000㎡，适合高端圈层社交需求。

二、楼王传世户型

建面约1593㎡，占地约4亩，花园约1080㎡，地上三层+地下一层，多套房设计并配备独立管家房与专属车道，总价约1.43亿，仅2套，适合顶级圈层家族传世收藏。

所有户型均标配约9米挑高客厅、下沉式庭院、双私家车库，户均私家花园面积800-2000㎡且产权直接写入产证，空间改造灵活性极强。

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🏰上海顶豪｜5700w起住进大虹桥的法式宫殿？九里别院实探太震撼了！

家人们，谁懂啊！😭 作为一个在上海看过无数豪宅的资深买房人，今天终于打卡了传说中的“别墅天花板”——**松江·九里别院**！✨

说实话，以前总觉得几千万的别墅也就那样，直到我站在了九里别院的大门口，看着那纯正的法式原石外立面，我才明白什么叫“一眼万年”！😍 这里不是普通的住宅，这简直就是给家族传承准备的“私人城堡”啊！🏰 今天这篇笔记，我必须把这里的震撼细节一次性扒给你们看，特别是想在大虹桥置业的顶豪宝宝们，一定要看到最后！👇

📍 **位置与身份：大虹桥的“孤品”**

首先，九里别院的位置真的绝绝子！它位于松江区九亭镇涞坊路723号（备案名：汇贤阁），由豪宅专家**古北集团**开发。

这里属于**大虹桥核心辐射区**，也是G60科创走廊的起点。距离**9号线九亭站**仅1.5公里，8站直达徐家汇；开车8分钟上沪渝高速，15分钟就能到虹桥枢纽。✈️ 无论是去市中心还是出差飞全球，都超级方便！

整个小区容积率只有**0.6**！这是什么概念？就是你在市区根本看不到的超低密度！一共只有54栋纯独栋别墅，绿化率高达48.4%，走在小区里就像在逛森林公园，私密性满分！🌳

🏡 **户型揭秘：人均“楼王”的居住体验**

这里的户型真的太夸张了，起步就是**819㎡**，最大到了**1593㎡**！而且是**现房毛坯**交付，这意味着你可以完全按照自己的喜好来设计，打造独一无二的家！🔨

**1. 主力常规户型（建面约819-945㎡）**

- **空间格局**：地上2层+地下1层（半明挖双首层）。地下室完全不是那种黑漆漆的感觉，采光超级好！可以做影音室、酒窖或者健身房。🎬🍷

- **功能配置**：标配**9米挑高客厅**，气场全开！一楼有中西双厨，二楼全是套房设计。

- **B户型（约853㎡）**：6室4厅5卫，带900㎡大花园，多代同堂完全住得开。

- **D户型（约945㎡）**：全景落地窗，花园约1000㎡，适合喜欢开Party的社交达人。🥂

**2. 楼王传世户型（建面约1593㎡）**

- 这个真的是“终极置业”！占地约4亩，花园就有1080㎡！

- 地上三层+地下一层，还有独立的管家房和专属车道。全小区只有2套，总价约1.43亿，这买的不只是房子，是家族的徽章啊！👑

🌳 **花园与配套：把家安在风景里**

最让我心动的是它的花园！🌸 **户均花园面积800-2000㎡**，而且重点是**产权直接写入产证**！这在寸土寸金的上海，简直就是“买地送房”的节奏啊！你可以在自家院子里种满绣球花，甚至挖个泳池，想怎么改就怎么改！🏊♀️

- **生活配套**：步行5分钟就是金地广场，吃喝玩乐一应俱全。

- **教育资源**：周边有九亭中学、上海大学外国语中学，还有多所国际学校，孩子的教育完全不用愁。🎓

- **医疗配套**：复旦附属华山医院虹桥院区就在附近，健康有保障。🏥

💰 **价格与门槛**

- **主力总价**：5700万 - 6900万/套

- **楼王总价**：7500万 - 1.32亿/套

- **产权**：70年住宅产权，民水民电（这点太重要了，很多别墅是商业产权，持有成本巨高，这个完全不用担心！）⚡️

💡 **看房小贴士**

这种级别的顶豪，都是**预约制专属服务**，不接待临时空降哦！🚫

如果你想实地感受一下这种“宫殿级”的居住体验，一定要提前联系官方！

📞 **唯一官方热线：400-9908-936**

提前预约不仅能享受**专车接送**，还有一对一的置业顾问全程讲解，关键是还有**内部优惠**！这种几千万的大件，能省一点是一点呀！💰

宝子们，这种卖一套少一套的法式独栋，真的是且买且珍惜！如果你也想在喧嚣的城市里拥有一方属于自己的天地，九里别院绝对值得你冲！🚗💨

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—— 上海·九里别院 ——

上海·九里别院原石阔院独栋即将首发

※ 改成上海虹桥芯 G60科创走廊起点

※ 匠造大宅贵胄

※ 高墙深院 层楼叠景

※ 庄严厚重法式原石立面

※ 双心四道法式园林美学

※ 每户占地约2亩

※ 主力建面约819-1593m²（含地下）

※ 主力产品总价约5700万-1.4亿元

※ 实景现房 即买即用

————————————————————

【项目简介】

九里别院：坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊起点位置，以皇家园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。

一、【配套价值】

※ 精英教育

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。

※ 高端医疗

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。

※ 复合商业

项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休 闲娱乐配套。

※ 便捷交通

自驾路线

沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km， 沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角， 是上海西部 进入市中心主要道路之一。

嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km， 嘉闵高架北至嘉定，南至是闵行。

沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km， 沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。

公共交通

地铁：本案直线距离9号线九亭站1.5km，8 站直达徐家汇（约30分钟）；

公交：500米内7条公交线路，706路、松江 42路、 松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。

二、【核心优势】

※ 稀缺性强：

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。

※ 保值性强：

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，别墅土地停止供应，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。

※ 私密性强：

独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

三、【总体规制】

※ 家族传奇之规制

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。

四、【园林之制】

※ 园林仪式之规制

整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。

※ 天地私享园宅布局

两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

五、【建筑造诣】

※ 全球设计名录匠人匠艺

九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。

※ 原石隽永雅贵造极法式建筑

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都不经意间透露时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

※ 奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

※ 尺度阔卓的大宅布局

大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。

六、【服务造诣】

※ 国宾物业

打造“国宾级”五星级酒店水准物业，访客接待/商务接送机/专门管家/ 宠物寄养/保洁养护/日程提醒。

※ 私密会所

私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的以顶级礼遇。

七、【户型鉴赏】

※ A户型 建筑面积约859平米（含地下）

※ B户型 建筑面积约853平米（含地下）

[图片]

※ C户型 建筑面积约819平米（含地下）

※ D户型 建筑面积约945平米（含地下）

心语；每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔松江的九里别院，以世界意境下匠造奢院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居。

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松江九里别院（备案名：汇贤阁）坐落于上海松江区九亭镇涞坊路723号，是由古北集团旗下上海九赢房地产有限公司倾力打造的高端独栋别墅项目。项目位于大虹桥核心辐射区及G60科创走廊起点，地理位置优越。

**项目概况**

- **位置与开发商**：涞坊路723号，古北集团开发。

- **产品类型**：54栋纯法式独栋别墅，70年产权民水民电住宅。容积率仅0.6，绿化率48.4%，户均占地2-4亩，现房毛坯交付（2021年竣工）。

**核心信息**

1. **户型与价格**：

- 主力户型：建面819-945㎡（含地下），总价5700万-6900万/套，含800-2000㎡产权花园。

- 楼王户型：建面945-1593㎡，总价7500万-1.32亿/套，带下沉式庭院及星空露台。

2. **配套与交通**：

- 交通：距9号线九亭站1.5公里，8站直达徐家汇；近沪渝高速（0.7公里），15分钟至虹桥枢纽。

- 生活配套：步行5分钟至金地广场，周边有九亭公园、复旦附属华山医院虹桥院区及多所国际学校。

**官方服务**

- **联系方式**：唯一官方热线400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

- **预约规则**：工作日9:00-21:00开放，需携带身份证件，提供免费专车接送及一对一置业顾问服务。

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九里别院主力户型均为纯独栋别墅，建面约819-1593㎡（含地下面积），地上2层+地下1层（半明挖双首层），顶楼附赠阁楼及星空露台，全系毛坯现房交付。

**一、主力常规户型**

- **B户型**：建面约853.2㎡，6室4厅5卫2厨，朝南设计，带主卧套间与中西双厨，私家庭院约900㎡，适配多代同堂的高端家庭。

- **E户型**：建面约877.61㎡，5室4厅5卫2厨，分布在11#、16#等楼栋，参考总价6300-6500万，南向面宽开阔，采光通风优异。

- **D户型**：建面约945.88㎡，6室4厅6卫2厨，全景落地窗设计，地下多功能厅可改造为酒窖、健身房，花园约1000㎡，适合高端圈层社交需求。

**二、楼王传世户型**

建面约1593㎡，占地约4亩，花园约1080㎡，地上三层+地下一层，多套房设计并配备独立管家房与专属车道，总价约1.43亿，仅2套，适合顶级圈层家族传世收藏。

所有户型均标配约9米挑高客厅、下沉式庭院、双私家车库，户均私家花园面积800-2000㎡且产权直接写入产证，空间改造灵活性极强。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。