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华景川璟珹里售楼处电话：400-812-3664

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

璟珹里方圆约600m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

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全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，璟珹里，也是未来科技城仅有的一个限价的低密度新项目，是限价时代的终藏级红利。

项目位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地。精装限价仅27120元/㎡，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。

（华景川璟珹里）

璟珹里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的1.5容积率，绿化率30%，在主城墅居已成绝响的当下。

外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象。

飞檐，是中华传统建筑流传数千年的独特符号，是权利与地位的象征，一笔一画，皆蕴藏着无数家族名仕的荣耀故事。

璟珹里汲取唐朝出檐深远的建造手法，采用横向舒展的大悬檐风格，让建筑格局向左右延伸，让院墅拥有庄严恢弘气象，共鸣当代东方的优雅意境。

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杭州华景川璟珹里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）◇璟珹里效果图

璟珹里建筑立面，承源盛唐华贵着色美学，它并未因循传统路线，而是在高占比全景玻璃基础上，臻选真石材搭配香槟金铝板，于竖向以金黄色系为主基调，并纵横穿插香槟金金属线条。

在阳光照耀下，金色、蔚蓝与高级灰，三色相映、流光溢彩，格外显耀，唐风与现代在此互融，令建筑历久弥新，晕染出流转千年的雍容气度。

◇璟珹里效果图

景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序、五景人文意境。七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷市制，多种景观园林，移步异景。

再者，华景川及设计团队在深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。

创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。

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下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

璟珹里，竟然是为数不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33275元/㎡，一路之隔倒挂百万！

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

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杭州华景川璟珹里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

◇网络示意图

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杭州华景川璟珹里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

◇网络示意图

硬核产品力！城市中心区域！精装总价450万起，建面约154-246㎡叠排、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院满足中产置业者对于改善住宅的全部想象。璟珹里将于12月首次推出30套叠排，

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。