华润中环置地中心望云售楼处首页网站-华润中环置地中心望云欢迎您-华润中环置地中心望云楼盘介绍-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

「中環置地中心·望雲TOD」

建面约135/188㎡4房热销中

建面约108/133/165㎡3/4房热销中

总价约600万内可上车

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

板块信息

擎启天际商务坐标群，极合北中环科创产业

涵盖约150米国际化超高建筑群，TOD上盖地标级企业总部。打在智慧科技创新办公模式，凝聚城市向上的菁英信仰

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

项目自带万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地，为城市生活注入源源不断的潮流活力，营建约15min一站式漫享生活空间，为北中环打造“都市商业心”

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

直线距离约1.5KM即达黄金中环 未来城市新高地

项目所处南大智慧城开发总建面约540万方，是浦西金色中环带极具发展潜力的珍贵成片开发板块

上海2035规划，宝山被纳入上海中心主城，未来将加速推动科技成果转化和产业化，全面推进产城融合创新发展（数据来源：上海市人民政府官网）

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

南大智慧城历经10年发展，已开始加速兑现

未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城

建设有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业汇聚，组成多维高效的繁华城市枢纽

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

交通配套

超级枢纽 | 帷幄全城交通网络

项目临近15号线/22号线（规划中），可快速到达上海西站，快速衔接1、2、3、9号线，便捷联通其他区域核心商圈

三条快速路（外环、沪嘉、沪太）向南畅达12km人民广场、向西12km上海虹桥枢纽站、直线距离中环高架约1.6公里，快速通达黄金中环

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

商业配套

超级漫享 | 咫尺抵达万象生活

项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，还可以去日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

教育资源

超级人文 | 书香浸染文墨浓厚

14所学校规划，8所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，2所九年一贯制学校

南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附属学校官宣签约南大板块，乐享上海大学优渥教育资源（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

医疗资源

超级医疗 | 三重健康保障

华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

生态环境

超级生态 | 超大自然绿肺

南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，人均绿化面积（39.38㎡）是上海人均绿化面积（12.5㎡）3倍，悦享自然生活场

与桃浦绿地相连集合约311万平方米，组成上海中心城区超大楔形绿地（数据来源：上海宝山区政府官网）

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

项目信息

内外双园公园头排全景舱

望雲TOD即将加推的 2# 号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

望雲TOD 内藏 “城市度假式” 园林景观，外拥走马塘天然绿肺，内外联动打造绿地界面，出则公园，入则花园，打造 360° 美景视野，从家里向外望去，每一帧都是赏心悦目的生态大境。同时与城市主干道保持 “恰到好处的距离”，隔绝车流喧嚣。水岸与绿境形成天然 “降噪屏障”，解码自然栖心的静谧哲学。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

烟火日常举步即达的高效生活

作为真TOD 住宅，望雲 TOD 步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。买鲜菜无需穿越车流，周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连 15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

空间哲学：大宅生活场景的共鸣

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约 165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

采光王者朝南四开间超大面宽设计

四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景 MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

次卧收纳教科书式的满分收纳

全屋max 收纳系统，尤其次卧收纳采用 “顶天立地嵌入式柜体” 组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

270° 环幕飘窗 把风景 “写” 进日常

2# 号楼的边套主卧户型配置 270° 环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景 “框” 成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约 165㎡的 “观景特权”

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

建面约133㎡绝版户型，最后收官！

建面约133㎡位于 6# 号楼，6# 独特的楼栋优势有以下几点：

更优质的景观享受：楼下即是景观溪水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，楼下即是溪水池，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。

更奢阔的楼间距：充足的采光条件，前排无遮挡，实现室内大面采光，让朝晖穿透晨雾，拥有巨幅宽幕的瞰景格局。

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

约133㎡海派法式家，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化” 设计，涵容 “中西厨” 功能区，高定餐厨，解锁 “社交” 新场域；全屋 MAX 收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270° 全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X 宽厅，构造大客厅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润中环置地中心望云售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。