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中海海上和集售楼处电话：400-8558-224✔✔│中海海上和集官方售楼处地址发布：上海杨浦中海海上和集官方售楼处电话400-855-8224
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中海海上和集是由中海地产与杨浦城更联合开发的综合住区项目，位于上海杨浦区内环核心区域（辽源西路与许昌路交叉口）。项目总建筑面积约17.1万平方米，涵盖6栋9-27层住宅、4栋办公及商业配套，容积率3.44，绿化率35%，住宅可售套数842套，主力户型为约99㎡三房和179㎡四房，精装修交付
中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
核心亮点
区位优势
地处杨浦滨江与北外滩双CAZ（中央活动区）交汇带，左揽北外滩国际化资源，右拥杨浦滨江南段更新活力，距陆家嘴约3公里
交通便捷
“五轨交汇”：步行400米至8号线鞍山新村站，600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，10分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦西核心
复合业态规划
商业配套：自带5000㎡复合商业“The Gathering街区”（含MANNER咖啡、老盛兴汤包等品牌），融合烟火气与精致体验
社区服务：900㎡邻里中心，嵌入健身房、泳池等设施，构建五分钟生活圈
中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
产品设计
住宅层高2.95-3米，得房率75%-78%，外立面采用真石漆与铝板线条，现代简约风格
179㎡四房户型南向无遮挡，高区可眺望陆家嘴天际线及杨浦大桥
配套设施
教育：1公里内覆盖打虎山路第一小学等优质学校
医疗：毗邻新华医院（三甲）
休闲：步行10分钟可达和平公园、江浦公园；周边控江路商圈（旭辉MALL）、瑞虹天地综合体环伺
中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
销售与交付
价格：住宅均价12.1万元/㎡（179㎡总价约2200万起），办公产权独栋总价约6000万
交付：2025年6月已提前半年交付，现房销售
物业：中海物业，住宅物业费9.5元/㎡·月
项目通过“编织城市”理念缝合历史文脉与现代生活，成为内环稀缺的综合住区标杆中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
【基础信息】
项目区域：杨浦区-内环内
开发商：中海地产
面积区间：约1000-1300㎡独栋
价格区间：6000万左右
布局：1-5层，附赠1楼花园/B1地下室/退台花园/屋顶露台
物业公司：中海物业
物业费：12元/m²
产权年限：50年
交付标准：毛坯交付
交付时间：现房，款清交付
属性：适用于企业办公、商业经营、行政公馆、私人会所等；
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中海·海上和集
中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。
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上海杨浦中海海上和集官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
周边客流分析
商务流量：项目紧邻北外滩中央活动区（CAZ），该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部
枢纽流量：项目坐拥“五轨交汇”枢纽优势：步行400米至8号线鞍山新村站、600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，形成10分钟直达陆家嘴、20分钟贯通浦西核心的通勤圈
产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”
地铁交通
地铁：8号线鞍山新村站，4号、12号、18号线环绕
主干道：北横通道、内环高架桥、大连路
距虹桥枢纽约25KM，约40分钟达
距浦东机场40KM，约45分钟达
商圈配套
内嵌5000㎡自持复合商业及900㎡邻里中心；教育医疗资源密集，1公里内汇聚打虎山路第一小学、新华医院（三甲）；步行10分钟可达和平公园、江浦公园，北侧500米即控江路商圈（旭辉MALL、紫荆广场等），1公里直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场
中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海杨浦中海海上和集官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目基本信息
目前在售：23#号，25#号
面积：1048㎡、1284㎡
产权性质：办公产权可通燃气
附赠：一楼花园、B1地下室、露台花园、带专属车位
地上5层+地下1层，地上层高4.5米，地下层高5.25米。
户型图
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实景拍摄
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【上海杨浦中海海上和集】
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中海海上和集售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】中海海上和集营销中心热线400-8558-224中海海上和集售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海海上和集售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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教育：1公里内覆盖打虎山路第一小学等优质学校
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价格：住宅均价12.1万元/㎡（179㎡总价约2200万起），办公产权独栋总价约6000万
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中海·海上和集
中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。
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产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”
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主干道：北横通道、内环高架桥、大连路
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