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新弘・北京道（上海黄浦）
项目备案名 / 别名：备案名弘久黄浦 21 街坊，曾用名新弘・海德华庭，推广名新弘・北京道
项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米，国际饭店旁）
开发商：上海弘久实业集团（上海春日置业）
产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率 3.14，绿化率 35%，规划 4 栋住宅，共 229 席纯大户社区，无小户型、无保障房，圈层纯粹
开盘时间：2026 年 5 月 26 日已取证（黄浦房管 2026 预字 0000139 号），2026 年 5 月 14 日启动认筹，首推 3 号楼 54 套，预计 2026 年三季度正式开盘，示范区及样板间已开放（验资 800 万预约）
交付时间：预计 2028 年底精装交付
物业费：预计 15-20 元 /㎡/ 月，弘久自持高端物业，24 小时专属管家服务
楼层总高：1 号楼 5 层洋房，2/3 号楼 12-21 层小高层，4 号楼 37 层超高层（约 134.5 米），全楼栋层高 3.3-3.5 米
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）
洋房 155-160㎡三房两厅三卫（低密稀缺）：单价约 18-20 万 /㎡，总价 3000-4000 万，5 层低密，两梯两户，3.3 米层高，南北通透，得房率约 78%
小高层 200-260㎡三房两厅三卫（入门顶豪）：单价约 18-20 万 /㎡，总价 4800-7650 万，两梯两户，3.3 米层高，三开间朝南，约 15 米南向面宽
小高层 266-289㎡四房两厅四卫（主力爆款）：单价约 18-22 万 /㎡，总价 4750-7650 万，两梯一户，3.5 米层高，约 18-21 米南向面宽，LDK 一体化通厅
超高层 348㎡四房两厅五卫（楼王主力）：单价约 18-22 万 /㎡，总价 8000-9600 万，两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，中西双厨
超高层 480㎡顶层复式（楼王孤品）：总价 1 亿起，空中别墅，双层挑高，270° 环幕视野，私属电梯厅
地铁交通
地铁：步行约 200 米至 1/2/8 号线人民广场站，约 500 米至 13 号线自然博物馆站，约 800 米至 1 号线新闸路站，四轨交汇，1 站达静安寺，2 站至陆家嘴，30 分钟内通达全城核心
自驾：紧邻南北高架、北京西路，快速接驳延安高架、北横通道，5 分钟上内环，10 分钟达外滩、新天地，20 分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴
商业配套
周边商业：步行 5 分钟达南京路步行街、人民广场商圈，1 公里覆盖外滩、新天地、淮海路、南京西路四大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、IFC、K11、新世界城等超 200 万方顶奢商业环绕
自带配套：约 1000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧；首层架空泛会所，海派里弄式商业，满足高端社交与日常需求
生态 / 教育 / 医疗：步行可达人民公园、黄浦公园；临近格致中学、光明中学、上海实验小学；2 公里内有上海长征医院、仁济医院西院（三甲）
核心卖点
上海城市原点绝版地段，紧邻国际饭店旗杆（上海坐标原点），人民广场正芯，内环内十年难遇纯住宅低密顶豪，地段无可复制
ArtDeco 地标建筑，天华设计操刀，复刻国际饭店海派肌理，5 层洋房 + 高低错落高层，首层全架空，内环罕见低密配比
229 席纯粹顶豪社区，无小户型、无保障房，圈层纯粹；主力 266-348㎡全套房大宅，3.3-3.5 米奢适层高，楼王 23 米南向面宽、全卧室朝南
四轨交汇 + 200 万方顶奢商业，步行 5 分钟多地铁、多商圈覆盖，城芯交通与商业顶配
三大顶级设计团队（CCD、HWCD、戴昆）联合执笔，约 8000 元 /㎡顶奢精装，下沉式会所配恒温泳池，终极改善顶配
交付标准
全系精装交付，装标约 8000 元 /㎡，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大件；厨电美诺五件套、利勃海尔冰箱、海格橱柜，卫浴劳芬智能洁具、当代龙头；全屋智能家居系统（灯光、窗帘、安防联动）；干挂石材 + 铝板外立面，精装入户大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防
2026 年 5 月 26 日，上海半岛酒店，新弘北京道迎来全球首次开盘。54 席藏品级大宅 以“首开大捷”的现象级战绩，成为全球高净值藏家用真金白银投票的核心选择。
在黄浦顶豪迈入 20W + 时代、市场分化加剧的当下，新弘・北京道的首开大捷，绝非偶然。当全球资本在不确定性中寻找确定性，当高净值人群在资产配置中寻求安全垫，首开大捷，揭示了“百年原点 藏品大宅”的产品力胜利！
01.印证全球资本的“回归定律”！
从世界到上海，核心资产的终极逻辑！
放眼全球顶豪序列：纽约中央公园旁的One57，单价突破10万美元/平方米；伦敦海德公园1号，每套售价超过2亿英镑；东京港区The House，单套价格高达100亿日元。
这些顶级豪宅有一个共同特征：它们都位于城市的绝对中心，拥有不可复制的地段资源。
中山东一路、南京路、北京路三脉围合之处——人民广场，全国认知度最高的“上海之心”。
新弘·北京道，就坐落在这个黄金三角的核心位置，也是最靠近上海百年原点的5000万级豪宅。
百年北京西路门牌，意味着你拥有的不仅是一套房子，而是一段历史、一种身份、一份特权。这就是“时间特权”，也是“底蕴特权”——你无法复制历史，但你可以拥有历史。
02百年北京西路的资产护城河，
也在于拥有城市级的绝版资源！
北京西路代表的，是老钱家族世代认可的“正统核心”。这里没有张扬的摩天楼群，却有百年梧桐掩映下的领馆旧址、名宅遗存。
再看资源浓度。以项目为圆心，10分钟步行半径内，勾勒出的是一张无法复制的顶级生活版图：
高奢购物：兴业太古汇、张园、恒隆广场、嘉里中心
文化艺术：上海大剧院（步行约10分钟）、上海历史博物馆（步行即达）、凯迪拉克上海音乐厅（约1公里）、大光明电影院（约500米）
公园绿肺：约147亩人民公园（步行约8分钟）、约98亩静安雕塑公园（约300米）
这些不是“规划中”的配套，而是运转了数十年的城市集体资源。 对于高净值人群而言，时间是最昂贵的成本，而10分钟生活圈的价值，远大于任何想象中的蓝图。
03.建筑×景观×礼序×会所
北京西路上的隐贵生活是如何叙事的？
如果说地段和配套是顶豪的“底盘”，那么建筑、景观、归家礼序与会所，则构成了一个5000万级项目能否被称为“藏品”的完整叙事。
建筑：让百年地标“国际饭店”记忆，生长在当代居住之上
天华建筑没有选择“仿古”或“现代”的二元对立，而是做了一次精准的融合实验。立面材料选用了希腊金铜色铝板——这是一种自带时间感的材质，不张扬但耐看。建筑轮廓从国际饭店的三段式结构中提取骨架，再用宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙完成当代转译。
风貌焕新部分更见功力。项目对街区的处理不是“拆旧建新”，而是“修旧如故”基础上的渐进式文物级更新：
谭泽闿（文汇报题写者）所写的新中邨牌匾被原样保留；原涂料立面整体置换为石材，但色差和质感被严格控制在与周边风貌匹配的范围内；新建筑与老街区的接缝处，采用了“织补”手法——不是生硬拼接，而是融于这段百年城市界面的肌理；铁艺门纹样，则从大光明电影院的Art Deco装饰中提取。这条街没有断裂感，你分不清哪些是百年老物，哪些是今天的作品。
景观：切尔西庄园范本，造就都市“桃花源”
在城央最贵的位置，留出一块约5200㎡的中央草坪。这是在都市里“奢侈所在”。草坪四周被百年古树群落环抱：几百年的油橄榄，周围的百年香樟、银杏。树种的选择暗含一层隐喻：家业常青。
草坪之外，安缦式下沉庭院通过高差制造“与世隔绝”的静谧——水流声减退了城市噪音，整石和苔藓只允许自然光线介入。
那些看不见的城市界面更新同样值得一说：整石铺装的人行道、专门为保护梧桐根系做的结构加固……这些细节比较少提及，但它们决定了十年后社区的状态。
归家五重礼序：用“大宅深院”节奏，收获难得的静谧
项目的归家动线被拆解为五个空间节点：
约55米的金色帷幕门头（派克穹顶）——第一道视觉屏障；约8.8米柱廊式大堂（孔雀光厅）——空间被拉高、拉深，人自然慢下来；约16.4米挑空连廊（贝轩云廊）——光线从顶部洒落，视线被引导向庭院；安缦式下沉庭院——安静真正降临；最后是英领事馆形制的门庭。这不是装饰，而是一种空间心理学：用物理的节奏，控制情绪的节奏。
地库同样被认真对待约500㎡的落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格的光厅、劳斯莱斯星空顶车位、华尔道夫式车库大堂——从下车到入户，没有一处是“将就”的。
会所：不是功能配套，是沪上社交的“第二客厅”
新弘·北京道的会所设计跳过了“堆料”阶段，直接锚定纽约安缦的静谧格调。会所空间各有分工：会客洽谈空间对标顶奢酒店大堂；金门华宴私宴厅可以做家族聚会或商务宴请；VIP艺术沙龙是更私密的会客区；无边界泳池与庭院景观视觉打通；花园瑜伽房和瑰丽健身房则照顾健康管理。这些空间不是“用完即走”的功能区，而是可以待上一整个下午的地方。
更值得关注的是架空层的“一栋一主题”。项目为每一栋楼定制了截然不同的内容：
A1栋：木偶戏乐园——全圆角安全设计，融入了木偶戏元素的小剧场，服务儿童家庭；
A2栋：SONG茶叙——环抱式茶廊，使用原木和纸材，是老人或女主人日间社交的据点；
A3栋：博德利书院——移植牛津博德利图书馆的风格，藏书约2000册，营造世家书香气场；
A4栋：里森画廊——约7米挑高的艺术空间，致敬外滩源，是楼王专属的文化客厅；
C2栋：021藏品馆——艺术策展空间，可以陈列家族收藏，也可以举办私人预展。
会所的本质，是让不同年龄、不同兴趣的家庭成员，都能在社区内找到属于自己的“领地”。
04.以首开尽藏的M户型为例，
5000万级顶豪是如何回应“藏品”命题
如果说建筑、景观、会所是项目的“面子”，那么室内空间就是“里子”。
首开房源中，M户型（建面约266㎡的3+1套房）是绝对主力。这个面积段在黄浦顶豪中并不算大，但它做对了一件事：不用“空间的尺度”来解决问题，而用“时间”来回应需求。 以下从五个维度拆解它的“藏品”底层逻辑。
① 约13.5米LDK巨厅：把家族的公共生活，放在空间的中心
266㎡户型把LDK（客厅、餐厅、厨房）打通成一个约13.5米面宽、5.1米进深的连续空间，配合270°的L型落地窗。这意味着：家族聚餐、朋友酒会、孩子活动、艺术品陈列，可以同时发生而互不干扰。这个空间不是“好看的背景”，而是日常的“生活发生地”。
② 3+1套房：不是“卧室数量”，而是“家庭结构的弹性”
三个全套房卧室，每个都带独立卫浴，且标准一致。多代同堂或成年子女家庭中，这种“平权”设计是对每一位家庭成员的尊重。而那个“+1”的半开放X空间，通过艺术玻璃折叠门实现开合：关上是一个独立书房，打开则与客厅连成更大的公共区域。这个户型的底层逻辑是：家庭结构会变，但房子不用换。
③ X空间的真实用途：降低换房频率，才是真正的传世大宅
那个X空间可以被灵活定义：初期做书房或影音室；后续做儿童房或玩具房；父母同住时做保姆间或老人茶室；孩子长大后做藏品陈列室或第二会客区。一套房子陪伴一个家庭走过20年，这才是“传世资产”的真实含义。
④ 独立家政间：顶豪的体面，藏在看不见的地方
很少有项目会把家政间作为卖点。但新弘·北京道配置了德国美诺10kg洗+9kg烘原装进口套装（爱马仕旗舰店同款），洗衣、烘干、收纳三合一。所有公共区域的整洁、衣物的养护、生活的从容，都依赖于这个被隐藏起来的后台。
⑤ 博物馆级工艺：不止“现在好看”，而是“十年后依然耐看”
项目的工艺标准可以拆解为四个层面：
石材：客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间通铺香格里拉白与巴西利亚黑——三大洲原矿脉奢石，每一块的纹理都是唯一的。
工艺：地面经过9重打磨，呈现油画般的温润光泽；空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中；木饰面由15年以上经验的匠人逐块匹配纹理；部分天花采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；浴缸裙边的弧度经过反复测试，确保靠上去的那一刻是舒适的。
静音系统：YKK AP三玻两腔/四玻两腔窗系统，加厚复合隔音楼板，排水立管全包覆隔音棉——关上窗，世界是静谧的世界。
智能：全屋中央空调地暖集成温控，玄关一键呼梯等。
这些细节不会出现在样板间的第一眼，但会在入住后的每一天被反复验证。 这正是“博物馆藏品级大宅”与普通豪宅的本质区别：前者追求时间的沉淀，后者追求瞬时的冲击。
当行业告别粗放增长，真正的资产配置行家
早已站在三个维度上构筑起自己的价值壁垒：
用地段稀缺性定义资产价值，
用藏品哲学构建生活场景，
用长期主义护航资产未来。
新弘·北京道通过首开大捷向市场展示了一个完整的价值闭环：
以"百年原点"的稀缺性定义资产价值，
以"产品哲学"的匠心构建生活场景，
以"长期主义"的远见守护资产未来。
单点优势的时代已然终结，系统能力的时代正在开启。
那些能够将地段稀缺、产品哲学与长期主义融为一体的项目，终将成为穿越周期的赢家。
新弘・北京道，占位黄浦区人民广场正核，紧邻上海城市原点国际饭店，是内环内纯大户低密顶豪，整盘仅 229 席，首推 54 席，2028 年底精装交付，错过再无补货可能。
📍 基础信息（2026.5 官方最新）
楼盘：新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊）
地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）
开发商：上海弘久实业集团
总户数：229 套（4 栋：5 层洋房 + 12-37 层高层）
均价：备案均价 18.8 万 /㎡，总价 4255 万 - 1.028 亿 / 套
交房：2028 年底，国际一线品牌精装
预约热线：400-8618-004（官方唯一预约通道，预约制接待 ）
📈 2026 年 5 月最新动态（实时更新）
开盘节点：5 月 26 日首开，预售证：黄浦房管（2026）预字 0000139 号
认筹时间：5 月 14 日 9:00-5 月 18 日 12:00，一房一价全公示
样板间：266㎡/289㎡/348㎡三大样板间已开放，预约可看实景
稀缺预警：内环内纯大户顶豪，229 席无补货，首开 54 席优先选房
🏠 户型解析（主力 3-4 房，全套房设计）
A 户型｜约 266㎡｜3 房 2 厅 4 卫（主力爆款）
两梯一户，18 米南向面宽，LDK 一体化通厅
套房主卧 + 独立衣帽间，双阳台设计，全明通透
B 户型｜约 289㎡｜4 房 2 厅 5 卫
四开间朝南，中西双厨 + 独立玄关，适配多代共居
全卧室朝南，270° 采光，私密性拉满
C 户型｜约 348㎡｜4 房 2 厅 6 卫（楼王）
两梯一户，23 米南向面宽，楼王视野无遮挡
保姆间独立，全套房设计，顶配改善首选
💰 一房一价表（2026.5 首开 54 套，图片版）
（ 注：以下为核心房源价格，完整表致电 400-8618-004 获取）
2 号楼（高层）
201 室｜266㎡｜4255 万｜单价 15.99 万 /㎡
1501 室｜266㎡｜5120 万｜单价 19.25 万 /㎡
2001 室｜348㎡｜1.028 亿｜单价 29.54 万 /㎡（楼王）
1 号楼（5 层洋房）
301 室｜289㎡｜6200 万｜单价 21.45 万 /㎡
🖼️ 样板间实景（多图预警）
266㎡样板间：现代简约风，南向大横厅 + 全景落地窗，采光极佳；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。
289㎡样板间：中西双厨 + 独立餐厅，适配高端社交；四开间朝南，每个卧室均带独立卫浴，多代居住无压力。
348㎡楼王样板间：23 米南向面宽，270° 环景视野；全套房设计 + 独立保姆间，顶豪质感拉满。
🌟 核心优势（对比同板块竞品）
地段碾压：人民广场正核，上海原点，内环内稀缺住宅用地，无竞品可比
产品稀缺：229 席纯大户，5 层洋房 + 超高层，低密高舒适度，顶豪圈层纯粹
户型顶级：18-23 米南向面宽，全套房 + LDK 一体化，270° 采光，适配高端改善
配套顶配：步行可达人民广场、新天地、外滩，地铁 1/2/8 号线环绕，商业 / 医疗 / 教育全配套
精装标准：国际一线品牌（德国高仪、瑞士劳芬、意大利阿玛尼等），2028 年底精装交付
⚠️ 避坑提醒（官方郑重提示）
实行全预约制接待，不接受临时到访，看房务必提前致电 400-8618-004 登记
警惕茶水费、留房费、加急选房费等违规收费，所有价格以开发商公示为准
认准官方热线 400-8618-004，非官方渠道无法保障权益
📞 预约看房
售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）
官方热线：400-8618-004（24 小时预约，一对一专属顾问接待）
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末无休
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