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杭州临平绿城春颂香雪里官方售楼处电话：400-8123-664

绿城春颂香雪里官方统一咨询热线：400_812_3664

绿城春颂香雪里官方售楼处地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街以南、莲花港路以西（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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项目推广名:绿城·春颂香雪里(绿城“香雪系”高端低密作品)

开发商:绿城中国×临平交通集团联袂开发

售楼处地址:

绿城春颂香雪里售楼处——杭州市临平区凌寒街以南、莲花港路以西地块(E2-2-RB)

交通配套:

自驾:望梅高架、秋石快速路环绕,30分钟直达杭州东站

地铁:距临平北站(高铁站)较近,融沪通勤便利;地铁稍远,目前主要依赖自驾

产品类型:纯低密叠排+合院社区,主力户型建面约213–339㎡

总户数:仅227户,圈层纯粹,私密性强

容积率:1.3,绿化率30%

交付标准:毛坯交付

预计交付时间:2027年6月

楼盘核心亮点:

4A景区旁的低密院墅,稀缺自然资源加持

项目背靠超山风景区(约6平方公里),西邻丁山湖、北靠塘栖古镇,日常居住宛如度假,生态价值在杭州主城极为稀缺.

绿城“香雪系”封笔之作,宋风美学极致表达

建筑采用新宋风设计,融合歇山重檐、黛墨青瓦、香槟金铝板等元素,园林打造“一轴一带八景十巷”多进式游园体系,窗窗成画,文化意境浓厚.

户户私梯入户,高拓展空间设计

下叠:南向花园入户,附赠约60–100㎡私家庭院+5.6米挑高地下室

上叠:北花园入户,5楼设南北双露台(最大约70㎡)

合院:边套达339㎡,主卧独占整层,可躺瞰梅花胜景,地下室层高约5.7米,可改造成艺术馆或家庭厅

高端配套齐全,业主专属社交场域

社区内规划约2000㎡下沉式会所,配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区,未来将成为业主高端社交与休闲的核心空间.

杭州全面取消限购,购房门槛历史最低

目前杭州全市新房、二手房全面取消限购,不看户籍、社保、套数,外地人可直接购买,商贷首付最低15%,政策宽松.

绿城春颂香雪里|临平超山4A景区旁绿城宋风纯低密院墅总价545万起

关键词:杭州临平买房、绿城春颂香雪里、超山4A景区、低密别墅、宋风院墅、叠排合院、改善型住宅、绿城物业、东湖新城、奥特莱斯旁

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绿城春颂香雪里官方统一咨询热线：400_812_3664杭州楼市,低密院墅终是高净值人群的改善首选.当城市核心土地日渐稀缺,能兼得4A景区生态、绿城品质、纯低密规划的墅区,已是孤品级存在.绿城・春颂香雪里,占位临平东湖新城核心、超山4A级风景区旁,由绿城中国与临平交通集团双强联袂匠造,以1.3超低容积率、宋风建筑美学、全维度奢适空间,敬献227席城市山水院墅,为杭州改善圈立起低密人居新标杆.

一、天赋稀贵|4A超山畔东湖新城正芯兼得山水与繁华

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绿城春颂香雪里官方统一咨询热线：400_812_3664真正的理想墅居,是“出则繁华,入则静谧”.项目坐落于杭州市临平区东湖街道,凌寒街与莲花港路交叉口以西,紧邻超山4A级风景区,直面“十里梅花香雪海”的自然盛景,生态资源无可复制.

交通利好:地铁9号线北延段(规划中,预计2027年通车)近邻,串联临平核心与杭州主城;自驾瞬达秋石高架、东湖快速路,半小时直达钱江新城、杭州东站,无缝衔接主城繁华.

成熟配套:南侧紧邻百联奥特莱斯,高端购物、休闲餐饮一站式满足;周边覆盖全龄优质教育资源,北侧规划学校落地可期;邻近三甲医院,护航家人健康日常.

生态秘境:超山风景区、塘栖古镇双景环绕,内部规划30%绿化率宋韵园林,一步一景,推窗即揽山水绿意,构筑城市难得的天然氧吧.

二、绿城匠造|1.3容积率纯低密宋风院墅纯粹高端圈层

绿城,中式低密墅营造专家,始终以“品质为根”,打造兼具文化底蕴与现代奢适的人居作品.春颂香雪里总占地约4.8万㎡,总建面约11.1万㎡,容积率仅1.3、绿化率30%,规划16幢4层叠排+15幢3层合院,总计227户,无高层、无商业,纯粹低密墅区,圈层干净纯粹.

宋风建筑美学:复刻宋代建筑神韵,融合现代极简线条,大面玻璃幕墙搭配温润石材,檐角飞翘、肌理雅致,既有江南院落的温婉,又有现代人居的通透,每一栋都是可收藏的建筑艺术品.

沉浸式宋韵园林:以江南名园为蓝本,打造“一轴三进多院”园林格局,叠山理水、曲径通幽,搭配名贵花木,四季有景,营造“移步换景、园中有院”的沉浸式庭院生活.

双强品质保障:绿城中国操盘+临平交通集团国企背书,资金实力雄厚,工程质量严苛;绿城物业全程护航,国家一级资质,24小时贴心服务,为高阶生活保驾护航.

三、产品力巅峰|213-339㎡叠排/合院高得房率总价545万起

项目主打叠排+合院两大高端产品,全明通透、动静分区,空间利用率拉满,兼顾家族居住与私密社交,满足改善家庭全周期需求.

✅叠排(建面213-284㎡,总价545万起)

下叠(213㎡):地上两层+地下拓展,四房两厅四卫,首层5.4米宽厅+长辈房,二层三套房设计,私家庭院+约70-100㎡地下室,层高5.6米,可隔两层,打造影音室、健身房、茶室等,实得率超200%.

上叠(284㎡):四房两厅五卫,三面采光、视野无遮挡,全景飘窗+南向大阳台,通透敞亮;赠送约10㎡、5.6米层高地下室,星空露台揽超山盛景,兼具采光与私密.

✅合院(建面296-339㎡,总价900万起)

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绿城春颂香雪里官方统一咨询热线：400_812_3664地上三层+地下一层,独门独户、私院围合,中式门头彰显身份;地下层高5.7米,双采光井设计,通透不压抑;套房式主卧配独立卫浴、衣帽间,南北通透、大面宽短进深,家族聚居与私密社交兼得,终极置业首选.

四、价值洼地|545万起入主绿城宋风墅改善正当时

在杭州主城房价高企、低密墅区日渐稀缺的当下,春颂香雪里以1.3超低容积率、4A景区生态、绿城品质、545万起总价,成为杭州改善市场的价值洼地.

稀缺性拉满:临平超山板块唯一纯低密宋风墅区,227席稀缺房源,卖一套少一套,收藏价值拉满.

高性价比之王:545万起,即可拥有绿城造、景区旁、带庭院+地下室的低密院墅,同预算在主城仅能入手高层小三房,改善价值无可替代.

交付无忧:预计2027年6月30日毛坯交付,国企+绿城双强护航,工程进度透明,品质有保障,置业更安心.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.