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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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China Resources Land China Jianghe No. 1 Project in Houtan, Pudong
浦东后滩 华润置地中国江河1号作品
The first residential project in Houtan
后滩的首个住宅项目
[沄 qi Binjiang]
【澐启滨江】
The second batch of properties is expected to be launched in December
二批次房源预计12月推出
It is expected that two more buildings of the 125-unit type will be launched
预计125户型加推两栋
The large-sized units in Building 1/3 are being launched. The units in Building 2 are 226/245/288/510 square meters
1/3号楼大户型加推2号楼 户型为226/245/288/510平
Pudong, Shanghai 沄 qibin jiang
上海浦东澐启滨江
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Shanghai Pudong Yunqi Riverside
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Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)
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Official Sales Office Phone for Shanghai Yunqi Riverside:
Official Sales Office Phone for Shanghai Yunqi Riverside:
Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,
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首开19单元建面约245㎡临江头排大户型，只有26套。还有5、6单元建面约125㎡小户型，一共96套。
首期一房一价如下：
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01、
基本信息
8月初，浦东后滩04-1&07-1两幅住宅地块和黄浦余庆里的7幅综合地块，正式在上海联交所完成股权转让！就是江湖传闻已久的「华润置地&南房集团」组合！✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
据了解，07-01地块或将率先入市，✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户!
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
美学立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。
巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
On the reflection of the Huangpu River, when viewed from afar, it is a modern poem.
于黄浦江倒影之上，远观入眼，是现代之诗；
Up close, it touches the heart and is a history of splendor.
近看入心，是风华之史。
Riding the wind and breaking the waves, standing tall in the new Golden Triangle, what it conveys is "Not striving to be ahead of Shanghai, but competing with Shanghai to be ahead of the world!"
乘风破浪，矗立新黄金三角，所要表达的，是“不争先于上海，而是与上海争先于世界”！
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Secondly, 沄 qibinjiang gives the way home a full sense of ceremony:
其次，澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感：
The flagship-level homestay foyer stands beneath a sail, with a ceiling height of approximately 9 meters, resembling a sail spreading its wings, creating a vertical space of "flat tide and wide banks". Here, the owner completes the transformation of their identity, blocking out the hustle and bustle outside and leaving behind daily troubles.
旗舰级归家门厅，立于风帆之下，以约9米的挑高，犹如风帆展翼，带来“潮平两岸阔”的垂直空间，业主于此完成身份的转换，阻隔室外喧嚣，抛弃日常烦恼。
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辉光柱廊，熠熠生辉，打造独特的沿街立面，带来独特的标识，将成为城市的新地标。
✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）以高约8米、宽约3米的十二云帆，打造归家列阵，如同黄浦江的浪涌，让每一次归家路，都能感受到江风的礼赞。
约9米净高的门廊尺度顶部挑高，南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
随后，是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）公区空间。
先说可赏：项目设置全架空一层，以风雨连廊串联中央水轴，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统，让社区生长于自然之上；
The resort-level public area, modeled after a super yacht, creates a triple landscape system of "Flagship · Street + Flagship · Water Feature + Flagship · Estate", with a nearly 10,000-square-meter landscape base, shaping a high-end luxury daily life.
度假级的公区，以超级游艇为蓝本，打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系，以近万方景观底盘，塑造高奢日常。
The landscape of the entire community is no longer flat. The elevated floor and the approximately 3,500 square meters sunken art courtyard create a height difference of about 13 meters. The three-dimensional penetration of the landscape forms undulating and continuous waves ✅沄 qibinjiang sales office phone:
整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延✅澐启滨江售楼处电话：
400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai pudong 沄 Qibin jiang Marketing center hotline 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) Sloping land, strolling through the community is like visiting a garden.
400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）的坡地，漫步社区，犹如游园。
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同时，项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学，以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联起三大主题花园，构成110米超长绿荫，打造森林里的居所！
建筑，似乎于自然中生长。
再看可互动：约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景，在这里，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解，也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带！✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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02、✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
推售信息
澐启滨江将推出建面约123-286㎡的3-4房高层住宅，预计均价14-15万/㎡，总价约1600万起。预计最快2025年11月入市
项目户型分布图：✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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建面约245㎡4房户型：
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
4-bedroom unit with a construction area of approximately 245 square meters
建面约245㎡4房户型：
The most distinctive feature of this apartment type is its 270° three-sided view. It faces south for about 15 meters to overlook the river, east for a panoramic view of the river and the garden, and north for a view of the World Expo and the garden. It can be regarded as a model of a panoramic flat with a riverside view in Shanghai!
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！
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The design endorsement is handled by the renowned designer Wu Bin, who has won an international award, continuing his "Modern Oriental" concept of "Tangchen Yipin 500 Million Yuan Top Replica".
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。
Inspired by the Huangpu River, it creates a sense of tranquility and relaxation after seeing countless sails.
以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。
The 8.5-meter south-facing wide hall, 270° wraparound glass, and the minimalist aesthetic without redundant decoration make the space as expansive as the river surface, with an extremely wide view.
通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
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②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！
该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
④ Three-bedroom, fully luxurious and comfortable. The master bedroom has a window bathtub with a view of the river!
④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！
X Space customization solutions are available for selection, enabling multi-scenario layout!
X空间定制方案可选，实现多场景布置！
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Each bedroom is an independent spiritual territory, combining a sense of scale and comfort.
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。
Especially for the master bedroom suite, the independent bathtub by the window reflects the river view. When taking a bath, it feels as if one is floating on the Huangpu River, where taste and luxury resonate at this moment.
尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。
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另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
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⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
03、
版块信息
在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展潜力无限！
首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不容小觑，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。
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When it comes to supporting facilities, the living facilities of the Baotan project in Shanghai are both convenient and mature
说到配套，上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟
In terms of supporting facilities, it is very convenient to drive by subway. At the same time, it is a truly bustling area where you can go out and enjoy tranquility inside.
从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
In terms of transportation, there was originally the Houtan Station of Line 7, which connected core business districts such as Xuhui Riverside and Jing 'an Temple. However, relatively speaking, the station is closer to the Houtan office area and slightly farther from the Nine-Grid.
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
However, the construction of Line 19 has truly unblocked the meridians of Houtan. Not only will the two tracks converge at Houtan Station, but also Dezhou Road Station is planned, right at the entrance of the Nine-square grid.
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
As the most valuable rail transit line to be completed in Shanghai in the future, Line 19 has made up for the shortage of rail transit in the Pudong riverside area, connecting key areas such as Baoshan Station, North Bund, Lujiazui, Qiantan and Sanlin, and has raised the rail transit connectivity of the Houtan area to a new level.
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
前滩实拍图，来源网络
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
梅赛德斯奔驰文化中心实景图
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
Compared with the People's Park, which was built earlier, the Expo Cultural Park has many late-mover advantages:
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
The Expo Cultural Park covers an area of nearly 2 square kilometers, equivalent to 25 people's parks, and is the largest park green space in the central urban area.
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。
In addition, there is a 2.5-square-kilometer Huangpu River area beside the Expo Cultural Park, and the park can blend in with this vast water area.
另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
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The construction of the Expo Cultural Park has seen a greater investment. The riverside motor vehicle lane passes under it, and there are two scenic ecological mountains, making it the only mountain climbing area in the Central Activity Zone of Shanghai. The lake is formed by drawing water from the Huangpu River. The project is highly challenging, and the research on the water circulation plan ensures the water quality in the lake.
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
资料来源：上海规划资源
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
世博文化公园实景图
二是公园内部有超大文化设施集群：✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
· 上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
· 上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
最后，总结上海地产后滩项目亮点为以下三点：
1）后滩位于上海市新“黄金三角”之中，这个位置的优越性不言而喻。不仅如此，它还叠加了“一江一河”和 CAZ 两大战略，这使得后滩九宫格项目之一上海地产后滩项目在地理位置上具有得天独厚的优势，未来的发展潜力不可估量。
2）上海地产后滩项目周边拥有全市最大的央企国企总部集聚区世博地区，这里汇聚了众多的优质资源和高端人才。同时，全市增长最快的国际商务区前滩也在附近，为上海地产后滩项目带来了国际化的氛围和商业机遇。此外，全市最大标准最高的中央公园世博文化公园也在周边，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。
3）项目周边存量住宅以多层步梯房为主，而最新的前滩“九宫格”地块走的是国际范路线。据悉，上海地产后滩项目未来可能供应的传统中国居住区将成为周边唯一的南北通透、户型方正、布局完善的居住区。这种独特的产品优势，使得上海地产后滩项目在市场上具有很强的竞争力。
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Shanghai Pudong Yunqi Riverside
Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone for Shanghai Yunqi Riverside: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。✅澐启滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海浦东澐启滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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