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黄浦市芯新房供应上新

新昌路一号、七号地块

1号地块：205-392㎡2-6房 少量90㎡一房

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7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋

建面约558-598㎡云端大平层

&联排、双拼、独栋别墅

7号地块全新推出约330-552㎡别墅

【海玥黄浦源十八里】

市芯人广 王炸风貌别墅将来袭

北京路风貌墅区的纯墅大宅，均价约25.18W

总价约5000w-2亿～，验资预约看样板房

别墅180、360、550户型全新样板间开放

“微电影+实景样板间”独特呈现

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海玥黄浦源风貌别墅在2025年上半年劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。

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【海玥黄浦源 • 十八里】项目基础信息

开发商：上海建工集团

承建商：上海建工二建集团有限公司

可售套数：总149套

建筑层高：2～3层

产品类型：风貌别墅

产权年限：70年（2022年-2092年）

交付标准：毛坯交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.3

交房时间：预计2026.6.30(以合同为准)

物业公司：上海建工第一太平戴维斯

（物业费约23.88元/m²）

会所配套：健身俱乐部、泳池。

项目二期加推入市：

二批次房源面积约为180㎡-660㎡，共计51套，销售价格约为24.8万/㎡。

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【海玥黄浦源十八里】风貌别墅产品优势：

【海玥坊】一房一价表参考

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首推户型图：（过程稿仅供参考，以实际为准）

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【海玥黄浦源】地块情况

①首推已开的1号地块，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡

②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，产品类型以联排、双拼为主

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项目介绍

SHANGHAI CITY

人广核芯地段 海派文化源起之地

项目位于黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目距离人民广场直线距离仅约800米，这是近年来离人广最近的新房项目

人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！

人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是成为上海精神的象征！

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市芯别样居住体验

从项目出发，步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！

项目北侧就是苏州河吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光

除此之外，静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源，长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源，1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。

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每座城，都有其独特的文化魅力。对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。

项目的7号地块，推出建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的石库门肌理。

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原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。

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地块规划介绍

SHANGHAI CITY

该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。

地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。

新昌路1号地块信息

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地理位置：

新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。

规划图

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新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅，最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。

按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：

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西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。

附新桥路东侧3号地块信息：

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项目效果图：

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新昌路7号地块

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地理位置：

东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，为别墅产品。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

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项目效果图欣赏：

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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