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浦开云璟

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上海浦东浦开云璟百万方大盘全维度深度楼盘详解

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浦开云璟开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专人回电；预约名额实名登记仅限本人不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、顾问联系方式、线上看房权限。

一、楼盘核心基础档案（开发主体、分期规划、容积率、绿化率、物业、交付说明）

1. 开发企业与板块定位

项目全称：浦开云璟，百万方张家浜楔形绿地生态大盘

开发主体：上海浦东土地控股（集团）有限公司（浦开集团，浦东大型国企），深耕浦东金桥、张江板块，片区大量城市更新、住宅、商业综合体均由其开发，资金实力稳健，为中环热门积分红盘，一、二、三期开盘全部触发新房积分制，市场认可度极高。

板块区位：浦东新区金桥镇张家浜楔形绿地核心，中环旁，双地铁 TOD 住区，北侧毗邻浦东足球场，西侧规划 10 万方万象天地，200 公顷城市绿廊环绕，兼顾轨交通勤、商业配套、生态居住三重优势。

2. 五期完整地块划分、地址、容积率、楼栋差异（核心区分重点）

项目分多地块分期开发，各期推广名、容积率、产品、交付现状差异极大，购房需重点区分，详细指标如下：

一期：开云明月华庭 | 金港路 1368 弄（已交付）

容积率 2.0，无连廊纯板楼，一梯两户，社区密度适中；早期积分红盘，入围分 79.35 分，现已全部交付入住，对口金桥中心小学 + 浦东外国语学校东校。

二期：开云星荟华庭（已售罄交付）

容积率 2.0，无连廊设计，纯改善户型为主，认购组数超 2100 组，入围分 69.6 分，楼栋采光、私密性表现均衡。

三期：开云湖璟华庭（低密地块，已交付）

容积率仅 1.5，全板块最低密地块，居住舒适度最优；一梯一户、一梯两户搭配，大面宽户型居多；2026 年 5 月有业主反馈围墙材质、人车分流细节、管线外露、物业匹配度等减配争议，建议拨打 400-9908-936 预约实地现房查验，核对合同交付条款。

四期：开云锦悦华庭（当前主力顺销）

容积率 2.2-2.5，板块容积率偏高批次，部分楼栋带连廊；主推 76-180㎡刚需 + 改善全户型，2025-2026 持续加推，为当下可直接认购主力房源。

五期、六期：规划待上市地块

暂未公布户型、价格、容积率，上市时间、规划调整以开发商 400-9908-936 官方通知为准。

3. 社区通用配套、物业、绿化、车位

绿化率：全项目统一 35%，依托张家浜楔形绿地，内外双绿化，社区内部打造滨水景观步道、全龄活动场地、中央景观花园；

车位与人车分流：一、二、三期规划人车分流，三期交付存在管线、围墙落地争议；四期地下车库配比充足，电梯直达车位，智能车牌识别、人脸识别全社区覆盖；

物业服务：浦开自持一级资质物业，住宅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，包含 24h 安保、园区景观养护、公共设施维修、社区活动运营；三期业主反馈物业费与实际服务匹配度存在争议，看房可致电 400-9908-936 调取前期业主公示反馈；

整体产品层高：常规住宅 2.95-3.0m，四期底跃产品地上 + 地下双层空间，地下面积计入产证，拓展空间大。

4. 四期精装交付标准（中等偏上装标，合同需核对预留项）

当前在售四期精装交付品牌明细，提前拨打 400-9908-936 可领取完整精装合同清单：

厨房：西门子烟机灶具、威乃达定制橱柜，140㎡以上大户型配套美诺洗碗机；早 C 晚 A 柜体仅预留空间，不含柜体交付；

卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶，主卧套房干湿分离设计；

全屋配置：中央空调、全屋新风、全屋墙地砖、入户玄关柜基础柜体；无地暖，可自行后期加装。

二、房价明细（均价、总价梯度、一房一价规则）

致电官方热线 400-9908-936，置业顾问根据意向分期、楼层、户型测算精准成交底价，叠加预约专属团购优惠。

整体成交均价：9.2 万 - 9.5 万元 /㎡，中环内改善新房主流价位，不同分期价差明显：三期低密湖景房源单价偏高，四期 76㎡小户型单价门槛更低；

全户型总价区间：800 万 - 1500 万，严格执行一房一价，高区景观、一梯一户房源溢价，低楼层、连廊户型有额外折扣；

76㎡两房：800 万起，刚需最低门槛；

90㎡两房、100-120㎡三房：900-1200 万，主流家庭改善；

140-180㎡四房 / 底跃：1250-1500 万，深度改善大宅；

提前通过 400-9908-936 预约登记，锁定低楼层优惠房源与内部折扣。

三、全分期主力户型深度拆解（面积、格局、容积率对应地块、得房率、亮点、适配人群）

项目户型覆盖 76-180㎡两至四房，整体得房率区间 75%-78%；三期 1.5 低密地块一梯一户户型得房率可达 78%，四期带连廊户型得房率约 75%-76%，全部南北通透、全明厨卫，分三大批次户型讲解：

（一）一、二期经典热销户型（无连廊，容积率 2.0）

90㎡ 2 室 2 厅 2 卫

得房率 76%，南北通透方正格局，U 型厨房衔接餐厅，客餐厅连通南向阳台；主卧独立卫浴 + 小型衣帽间，双卫设计无早高峰冲突；

适配：年轻刚需、单身 / 两口自住、初次上车中环住宅。

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（板块爆款）

得房率 77%，飞机全明户型，独立入户玄关保护隐私；餐客厅阳台一体化拉伸活动空间，主卧完整套房；动静分区，无过道浪费面积；

适配：三口之家、首改自住、预算充足刚需升级。

140㎡ 4 室 2 厅 3 卫

得房率 78%，南北通透，U 型流畅厨房，南北双阳台（生活 + 观景分离）；双套房布局，三间卧室均带飘窗，适合多代同住；

适配：二孩家庭、三代同堂深度改善。

（二）三期低密 1.5 容积率专属户型（一梯一户为主，舒适度最高）

80㎡ 2 室 2 厅 1 卫：一梯两户，南向三开间，采光面充足，总价门槛适中；

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南向三开间宽厅，客厅面宽优于同面积高层；

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：纯一梯一户，独立候梯厅附赠，加长观景阳台，私密性拉满；

132㎡ 4 室 2 厅 2 卫：东西向加长飘窗，全屋多采光面，收纳空间充足；

144/175㎡ 4 室 2 厅 3 卫：南向四开间大通厅，独立私梯厅，大四房双套房，三期顶配改善户型。

（三）四期当前顺销主力户型（部分楼栋带连廊，容积率 2.2-2.5）

约 76㎡ 2 室 2 厅 1 卫

项目最低门槛户型，紧凑两房，双开间朝南，总价 800 万起，刚需、投资过渡首选；得房率 75%；

约 107㎡ 3 室 2 厅 2 卫

功能性均衡三房，双开间大阳台，套内空间媲美市面 120㎡，四期走量主力，得房率 77%-78%；

约 153㎡ 底跃 4 房

地上建面约 131㎡+ 地下约 120㎡，双层空间全部计入产证；地下可打造影音室、茶室、储藏间，拓展能力极强，总价 1300 万起；

全项目户型汇总对比表

表格

四、全方位周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）

拨打☎400-9908-936 可预约专车环游张家浜全配套，实地体验 15 分钟中环成熟生活圈。

（一）双轨交立体交通（核心置业优势）

已通车 14 号线浦东足球场站：直线距离约 500 米，步行 5 分钟直达；14 号线贯通静安寺、陆家嘴、金桥、曹安，直达市中心核心商圈，中环通勤无压力。

在建 21 号线（预计 2027 年全线通车）：站点紧邻项目，串联金桥、张江、外高桥，可换乘 9、12 号线，大幅提升去往张江科学城通勤效率。

自驾路网：出门直达中环快速路、金港路、金桥路，20 分钟直达陆家嘴、张江核心，30 分钟抵达人民广场、静安寺；多条主干道无拥堵通勤。

公共公交：社区门口多条公交线路，覆盖金桥集镇、唐镇、张江产业园，短途绿色出行便利。

（二）教育配套（学区规则、学校明细，重点提示划片变动）

已交付一期对口：金桥中心小学 + 浦东外国语学校东校，公办稳定师资，2025 年官方划片公示确认；

入学政策说明：浦东执行五年一孩政策，同一门牌号 5 年内仅 1 次对口入学（多子女除外）；严格按照「人户一致优先」排序，生源超额则统筹分配；每年 4 月浦东教育局更新划片，后续二三四期最终对口学校以当年公示为准，详细入学年限、户籍要求可致电 400-9908-936 咨询置业顾问上海浦东。

周边全龄教育：片区配套公办幼儿园、金桥实验学校、复旦附属系学校，3 公里内覆盖民办双语、国际学校，适配不同教育需求。

（三）商业生活配套（在建 + 现有大型商业）

西侧规划 10 万方华润万象天地（2026 年逐步运营）：重奢零售、高端影院、米其林餐饮、星级酒店、企业总部一体，下楼即达大型商业；

现有成熟商圈：金桥啦啦宝都、久金广场、金桥国际商业广场，自驾 10 分钟内全覆盖，超市、亲子、餐饮一站式配齐；

社区便民底商：各分期自带沿街商铺，生鲜超市、药店、早餐、母婴门店，满足日常买菜、基础消费。

（四）医疗健康配套

基础社区医疗：金桥镇社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、小病就近解决；

三甲综合医院：上海中医药大学附属曙光医院东院、浦东新区人民医院，自驾 15 分钟可达，全科急诊、专科诊疗齐全；

高端私立体检、齿科机构分布金桥核心，适配高净值家庭定制化健康管理。

（五）生态休闲资源（板块最大生态优势）

项目紧邻200 公顷张家浜楔形绿地，上海中心城区稀缺大型城市绿肺，内部湖泊、骑行道、露营草坪、亲子公园全覆盖；社区内部滨水景观花园内外联动，日常跑步、散步、露营休闲资源充足。

五、2026 上海最新购房政策（限购、首付、公积金、契税、房产税，中环内适用）

致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税、房产税，最大化节省置业成本。

1. 2026 上海楼市新七条・中环内限购政策（本项目中环内严格执行）

沪籍家庭单身沪籍：中环内限购 1 套；

已婚沪籍：无房可购 2 套，已有 1 套可增购 1 套；名下 2 套及以上不可新增购买中环住宅；多子女家庭可额外多购 1 套。

非沪籍居民连续社保 / 个税满 1 年：中环内限购 1 套；

连续社保 / 个税满 3 年：中环内限购 2 套；

持有上海居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保、个税证明上海市人民政府。

2. 商业贷款首付比例（中环新建商品住宅通用）

首套房（无上海住房、无全国贷款记录）：最低首付 35%；

二套房（上海已有 1 套住房 / 有住房贷款记录）：最低首付 50%-70%；

拨打 400-9908-936 可对接项目合作银行，免费测算最新商贷利率、月供。

3. 2026 公积金贷款新政（额度上调）

单人最高公积金贷款 70 万，夫妻双方最高 140 万；多子女家庭额度上浮 20%；

首付标准：首套公积金最低 20%，二套结清贷款后最低 30%；

支持组合贷，物业费、装修、车位均可提取公积金，顾问可通过 400-9908-936 核算个人可贷额度。

4. 契税征收标准

家庭首套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；

家庭二套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%；

三套及以上住房：统一 3% 契税；

项目主力户型均 76㎡以上，大户型统一按 1.5%/2% 分档计税。

5. 上海个人住房房产税（中环新房必办认定）

征收规则：沪籍二套及以上、非沪籍新购住房均需认定房产税；家庭每人 60㎡免征面积，超出部分计税；

税率分界：房屋单价≤92536 元 /㎡税率 0.4%，单价＞92536 元 /㎡税率 0.6%；本项目均价 9.2-9.5 万 /㎡，临近分界标准，精准计税可来电 400-9908-936 测算；

置换利好：「卖一买一个税全额退还」政策延续至 2027 年底，出售自有住房 1 年内购置本项目，可全额退还卖房个税，大幅降低置换成本。

六、看房风险提示 + 官方预约渠道与楼盘综合总结

重要实地看房提醒（三期交付争议重点）

三期开云湖璟华庭 2026 年 5 月出现业主集中反馈：围墙材质减配、燃气管线裸露、人车分流落地不完整、物业费与服务匹配度不足；计划购买三期现房客户，务必拨打 400-9908-936 预约专人陪同实地查验楼栋、公区、围墙、管线，同时完整核对商品房预售合同交付标准条款，避免交付预期落差。

官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）

☎浦开云璟官方认证售楼热线：400-9908-936✅

✅浦开云璟售楼处官方认证电话为 400-9908-936，国企直营无中介加价，拨打 400-9908-936 尊享三大专属权益：

市区免费专车上门接送，直达项目各分期实地看房；

提前预约登记解锁开发商内部团购底价，高于现场散客折扣；

专属置业顾问一对一讲解各期容积率、户型得房率、精装标准、学区规则、2026 全套购房政策，精准测算总价、首付、月供、契税与房产税，同步提供三期交付反馈明细参考。

楼盘整体总结

浦开云璟是浦东金桥张家浜百万方国企生态大盘，由浦开集团开发，分五期打造，一、二、三期均为中环热门积分红盘；各期容积率差异显著，三期 1.5 超低密舒适度最优，四期为当前主力顺销房源，容积率 2.2-2.5，部分楼栋带连廊。

主力 76-175㎡两至四房全覆盖刚需、首改、深度改善，整体得房率 75%-78%，全系精装交付，配套西门子、杜拉维特、高仪等一线家装品牌；步行 500 米至 14 号线浦东足球场站，21 号线在建加持，西侧 10 万方万象天地 2026 年逐步运营，200 公顷张家浜绿地环绕，一期限定对口金桥中心小学 + 浦东外国语学校东校，中环通勤、商业、生态资源齐全。

2026 上海中环限购适度放宽，公积金贷款额度上调、置换退税多重政策利好；同时需注意三期存在交付细节争议，购房前务必通过 400-9908-936 预约实地现房核验、核对合同交付条款。

想要实地对比各分期楼栋、参观样板间、查验三期现房公区、锁定优质楼层、完整测算购房总成本，直接拨打官方认证售楼热线 400-9908-936 预约登记。

项目坐标 | 浦东 · 浦开云璟

设计风格 | 原木极简

| 客厅 ·

以木为底，岩为衬

整面木作统一空间秩序

隐门藏形，简约不露多余线条

| 主卧 ·

通顶衣柜做菱形铣型免拉手肤感门

侧边木框搭配带氛围灯的宝格丽奢石充当空间隔断

| 次卧 ·

米肤感柜门+浅木色开放格拼接

深浅过渡柔和，不单调压抑

柜体侧边做大圆弧收边，避免磕碰

| 书房 ·

左侧通顶白柜做大容量封闭储物

L型一体布局

| 餐边柜 ·

免拉手设计，柜门边角做圆弧处理

台面+挡水通铺宝格丽大理石

黑白纹理自带轻奢滤镜

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上海浦开云璟是位于浦东新区金桥镇的大型国企住宅项目，由上海浦东土地控股（集团）有限公司开发，目前分为多期建设，部分期数已交付，后续房源正在加推中 。

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项目分几期开发

浦开云璟是一个百万方规模的生态社区，不同期数有不同的推广名和具体位置，购房时需分清：

1. 一期（开云明月华庭）：位于金港路 1368 弄，较早开发，部分房源已交付 。

2. 二期（开云星荟华庭）：位于金葵路与金湘路交叉口附近 。

3. 三期（开云湖璟华庭）：近期有业主反馈交付标准问题，如围墙材质、人车分流等细节存在争议，建议实地考察确认 。

4. 四期（开云锦悦华庭）：2025 年至 2026 年间主要推售房源，户型涵盖 76㎡至 180㎡的 2 至 4 房，容积率较前期略高，部分楼栋有连廊设计 。

5. 后续期数：规划中还有五期、六期等地块，具体上市时间需关注官方公告 。

房子价格与户型配置

项目主打改善型需求，装修标准在同类板块中属于中等偏上水平：

1. 参考均价：近期成交参考价约9.2 万至 9.5 万元/㎡，总价段主要在 800 万至 1500 万元之间，具体一房一价 。

2. 主力户型：

- 刚需/投资：约 75-78㎡的 2 房，总价门槛相对较低 。

- 家庭改善：约 100-120㎡的 3 房，动静分区明确，适合三口之家 。

- 舒适大宅：约 140-180㎡的 4 房，空间宽敞，部分户型带大客厅或书房 。

3. 装修细节：四期装标包含西门子烟机灶具、美诺洗碗机（部分户型）、威乃达橱柜等，卫浴品牌为高仪、杜拉维特，但部分设施如“早 C 晚 A 柜”仅预留空间不交付 。

周边配套与最新动静

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项目地处张家浜楔形绿地，周边规划和交通资源较为丰富，但需留意交付反馈：

1. 交通出行：距离地铁 14 号线浦东足球场站约 500 米，在建的 21 号线也经过附近，预计 2027 年全线通车，去往陆家嘴、静安寺较为方便 。

2. 教育资源：一期曾被划入金桥中心小学和浦东外国语学校东校学区，但部分业主此前对复旦附中冠名预期有落差，具体学区以每年教育局公示为准 。

3. 商业与生活：西侧规划有约 10 万方万象天地及企业总部，部分商业预计 2026 年开启运营，日常购物娱乐较便利 。

4. 交付反馈：2026 年 5 月，三期部分业主公开反映项目存在降标减配、燃气管线裸露、物业费与服务不匹配等情况，建议购房者在签约前仔细查验样板间及合同条款 。

联系方式与地址

- 项目地址：上海市浦东新区金桥镇金港路 1368 弄（一期）。

- 咨询热线：

浦开云璟开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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浦开云璟分多期开发，不同批次的可选户型覆盖2-4居，整体主打南北通透、全明格局的设计，具体可选户型如下：

一、前期主力经典户型

90㎡ 2室2厅2卫

南北通透，户型方正，U型厨房连接餐厅，客餐厅连通阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合刚需小家庭。

120㎡ 3室2厅2卫

飞机全明户型，入户带独立玄关，餐客厅阳台一体化，主卧为套房设计，私密性强，是项目的主力热销户型。

140㎡ 4室2厅3卫

空间尺度宽敞，同样做到南北通透，U型厨房动线流畅，双阳台设计兼顾观景与实用，适合改善型家庭。

二、四期顺销新增户型

四期目前正在顺销，新增了多款不同面积段的户型：

约76㎡ 2室户型，总价门槛更低

约107㎡ 3室户型，功能性更强

约153㎡ 4室户型，含特殊底跃产品（地上约131㎡+地下约120㎡，计入产证）

三、三期低密地块特色户型

三期为容积率仅1.5的低密社区，户型选择更丰富：

约80㎡ 2室2厅1卫，1梯2户，南向三开间

约100㎡ 3室2厅2卫，南向三开间宽厅

约120㎡ 3室2厅2卫，一梯一户，带加长阳台

约132㎡ 4室2厅2卫，带东西向加长飘窗

约144㎡、175㎡ 4室2厅3卫，南向四开间宽厅，独立候梯厅

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📍**浦东中环最后的“上车”机会？实测浦开云璟，看完我沉默了...**

家人们，最近浦东楼市最火的话题，绝对绕不开**浦开云璟**。🔥

作为一个在浦东看了无数盘的“老法师”，今天终于去实地探访了这个传说中的“日光红盘”。说实话，去之前我带着很多疑问：为什么它前几期都要触发积分？为什么大家都说它是张家浜的“扛把子”？

看完之后，我的心情很复杂。既有对地段和产品的惊艳，也有对交付细节的担忧。今天这篇笔记，我不吹不黑，把最真实的优缺点都摊开来讲，准备买浦东中环的朋友，一定要看完！👇

🏢 **地段与规划：张家浜的“野心”**

首先，地段确实是硬通货。项目位于浦东“金色中环”发展带的核心——张家浜楔形绿地。

- **生态无敌**：这里是上海十大楔形绿地之一，背靠340公顷的碧云绿地和浦东足球场。想象一下，周末去足球场看个球赛，或者去湿地公园露营，这种“公园里的家”在上海真的很稀缺。🌳

- **超级综合体**：项目自带约85万方的超级城市综合体，包括30万方的国际甲级写字楼、10万方的**华润万象天地**（预计2026年运营）和凯悦酒店。以后下楼就是商圈，这种配置在浦东中环确实能打。🛍️

- **交通双轨**：距离14号线浦东足球场站约500米，去静安寺、陆家嘴都很方便。虽然21号线要等到2027年，但有了14号线，通勤基本无忧。🚇

🏠 **产品测评：四期“开云锦悦华庭”值得冲吗？**

这次主要看的是四期（开云锦悦华庭），据说得房率提高到了78%，空间感确实不错。

- **76㎡ 2房（刚需神户型？）**：

这个户型我真的要夸一下。在很多新盘都在做“小三房”的时候，它把76㎡做到了**三开间朝南**，开间达到11米！主卧进深4.6米，放个L型衣帽间都不挤。对于预算有限但追求居住品质的年轻人来说，这绝对是“上车”首选。🚪

- **100-120㎡ 3房（改善主力）**：

经典的“飞机户型”，南北通透，动静分区。特别是120㎡的户型，带独立玄关，主卧套房设计，私密性很好。不过要注意的是，四期容积率比前期略高，部分楼栋有连廊，介意隐私的朋友选房时要避开连廊边套。

- **140-180㎡ 4房（终极改善）**：

空间非常阔绰，四开间朝南，大横厅设计。但我发现，虽然装修标准用了西门子、美诺（部分）、高仪等大牌，但有些细节比如“早C晚A柜”只预留空间不交付，这点让人有点小失落。🤔

⚠️ **避坑指南：这些“槽点”你必须知道！**

虽然地段好，但我必须要把我在现场和业主群里听到的一些真实反馈告诉大家，买房是大事，不能只看光鲜的一面。

1. **交付争议**：三期的部分业主最近反映交付标准有“降标减配”的嫌疑，比如围墙材质、燃气管线裸露等问题。虽然四期可能会改进，但建议大家签约前一定要把装修标准写进合同，或者去三期实地看看现状。🧱

2. **学区不确定性**：虽然周边有金桥中心小学、浦外东校等，但前几期业主对“复旦附中”的预期落空了。学区每年都在变，大家买房是为了孩子上学的，千万别把“规划”当“承诺”，一切以教育局公示为准。🏫

3. **噪音问题**：部分房源靠近龙东大道或立交桥，虽然有隔音屏，但对声音敏感的朋友，建议实地感受一下噪音影响。🔊

💡 **博主真心话**

浦开云璟就像一块“璞玉”，地段和规划是顶级的，但细节打磨还有提升空间。

- **如果你看重地段和未来的商业配套**，并且能接受目前的一些小瑕疵，那么它依然是浦东中环极具性价比的选择。毕竟，9万+的单价，能买到这种配置的综合体大盘，机会不多。

- **如果你是完美主义者**，对交付品质要求极高，或者对学区有硬性要求，建议多对比一下周边的二手房，或者等四期交付实景出来再做决定。

📝 **选房小贴士**

- **刚需**：盯着76㎡和90㎡的2房，总价门槛低，流通性好。

- **改善**：优选120㎡以上的3-4房，避开靠近主干道的楼栋。

最后提醒大家，买房一定要理性，多跑几次现场，多问问老业主。不要被“日光”的焦虑冲昏了头脑！

📞 **官方认证热线：400-9908-936**

（售楼处实行预约制，去之前记得打电话确认房源和优惠，还能申请专车接送！）

#上海买房 #浦开云璟 #浦东新房 #张家浜 #金色中环 #上海楼市 #买房攻略 #避坑指南 #实地探盘

⛩项目名称：「浦开云璟」五期

👑项目简介：浦东金桥品质住宅

🗣最新动态：等待加推

📍区域板块：浦东金桥

🏠产品介绍：预计推出建面约75-165㎡2-4房

🛍️商业配套：啦啦宝都、金桥购物中心、长泰广场

🏫周边学校：浦东外国语学校东校、金粤幼儿园、金桥中心小学，

🏥医疗配套：复旦大学附属华山医院东院

🚇交通配套：14号线、21号线（在建中）

01

地段

交通方面，轨交14号线已经通车，横贯上海东西的存在，连接了真如、静安寺、陆家嘴等关键地区，可换乘13条线路。

在建中的21号线，一期工程已经开工。串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。

商业方面，项目北侧约2公里有个金桥啦啦宝都，约3.2公里是金桥购物中心，5公里外有长泰广场、天之骄子生活新天地、恒生万鹂广场，休闲购物十分便捷。

教育方面：项目东侧760米就是浦东外国语学校东校，约1.5公里处就是金粤幼儿园、金桥中心小学，都是普通公办学校。约3公里处就是协和国际学校，是一所外籍人员子女学校。

医疗配套：西侧约1.7公里处有一所复旦大学附属华山医院东院，是三甲医院。

休闲配套：项目西北侧400米就是上汽浦东足球场，西侧约600米有个悦动公园，约3.5公里处有个汤臣浦东高尔夫球场。不过踢足球有固定的受众，高尔夫球也不是平民运动，周边能用得上的也就是一个悦动公园。

02

产品

2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元，打造一条产城功能齐备、生态形态亮眼的金玉腰带——金色中环。

浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。

就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，3.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。

规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。

这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。

项目总投资超180亿，建筑面积超过85万㎡，打造云璟生态国际社区。

浦开云璟四期、五期

浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。

建筑通过采用米白色石材、深灰色铝板、玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系，彰显和谐的美学效果，项目获得了行业内的高度认可，收货了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。

①四期C2c-04地块

项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路（规划），总建筑面积约16.9万平米，由12栋17至25层住宅组成。

规划设计图和最新效果图如下：

②四期C2d-01地块

项目西至金豫路、北至金崛路（规划）、南至金葵路，总建筑面积约8.6万平米，由9栋15至17层住宅组成，旨在打造雅居新标杆。

规划设计图和最新效果图如下：

③五期C2a-04地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河，总建筑面积约18.8万平米，由7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下：

④五期C2b-01地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，总建筑面积约17.8万平米，由11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成，旨在打造云璟高标准生态宜居社区。

规划设计图和最新效果图如下：

☎浦开云璟官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

浦开云璟是由上海浦东土地控股集团（国企）打造的百万方生态大城，雄踞浦东金桥核心。项目分多期开发，涵盖76-180㎡精装2-4房，近期参考均价约9.2-9.5万元/㎡，是金桥板块的改善优选。

🏢 项目分几期开发

浦开云璟体量宏大，不同期数推广名与位置各异，置业时请仔细甄别：

- 一期（开云明月华庭）：位于金港路1368弄，开发较早，部分房源已交付入住。

- 二期（开云星荟华庭）：坐落于金葵路与金湘路交叉口附近。

- 三期（开云湖璟华庭）：近期有关于交付细节（如围墙、人车分流）的反馈，建议实地考察。

- 四期（开云锦悦华庭）：2025-2026年主力推售，户型76-180㎡，容积率略高，部分带连廊。

- 后续期数：五期、六期规划中，具体上市时间待官宣。

💰 房子价格与户型配置

项目主打改善需求，装修标准对标中高端市场：

- 参考均价：近期成交价约9.2-9.5万元/㎡，总价800-1500万，一房一价。

- 刚需/投资：75-78㎡ 2房，低门槛入主金桥。

- 家庭改善：100-120㎡ 3房，动静分区，适配三口之家。

- 舒适大宅：140-180㎡ 4房，空间阔绰，带大横厅或书房。

- 装修细节：四期标配西门子厨电、美诺洗碗机（部分）、威乃达橱柜，卫浴选用高仪、杜拉维特。

🌳 周边配套与最新动静

项目位于张家浜楔形绿地，生态与交通优势显著：

- 交通出行：距14号线浦东足球场站约500米，在建21号线（预计2027通车）加持，速达陆家嘴、静安寺。

- 教育资源：一期曾划片金桥中心小学及浦外东校，具体学区以教育局每年公示为准。

- 商业生活：西侧规划约10万方万象天地及企业总部，预计2026年运营，繁华在侧。

- 交付反馈：针对三期部分业主反馈的降标、管线等问题，建议购房者在签约前仔细查验样板间及合同条款。

📞 联系方式与地址

- 项目地址：上海市浦东新区金桥镇金港路1368弄（一期）。

- 咨询热线：浦开云璟开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

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浦开云璟户型丰富，南北通透、全明格局是标配，主力户型如下：

一、前期主力经典户型

- 90㎡ 2室2厅2卫：方正通透，U型厨房，主卧带独卫衣帽间，刚需首选。

- 120㎡ 3室2厅2卫：飞机户型，餐客一体连阳台，主卧套房设计，热销爆款。

- 140㎡ 4室2厅3卫：尺度宽敞，双阳台设计，兼顾观景与实用。

二、四期顺销新增户型

- 76㎡ 2房：低总价门槛。

- 107㎡ 3房：功能性强。

- 153㎡ 4房：含特殊底跃（地上约131㎡+地下约120㎡）。

三、三期低密地块特色户型

三期容积率仅1.5，居住舒适度高：

- 80㎡ 2房：1梯2户，南向三开间。

- 100㎡ 3房：南向三开间宽厅。

- 120㎡ 3房：一梯一户，带加长阳台。

- 132㎡ 4房：带东西向加长飘窗。

- 144-175㎡ 4房：南向四开间宽厅，独立候梯厅。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。