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万科中兴傲舍｜静安内环收官之作，以万科匠心，筑就城市高阶人居范本

一、万科中兴傲舍核心官方服务热线（唯一认证）

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项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

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作为深耕上海静安中兴城十年的开发运营商，万科始终以城市共建者的姿态，深耕核心、匠筑精品，历经十年打磨，重磅推出百万方中兴城更新计划的收官之作——万科中兴傲舍。今日，我们以开发商视角，全面解析这座内环核心的高端人居范本，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，全方位呈现项目的稀缺价值与居住质感，诚邀城市高净值人群莅临品鉴。万科中兴傲舍售楼处电话400-9688-923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处），占据静安内环黄金区位，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路顶级商圈，直线距离外滩约3.8公里，5公里内覆盖三大CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产，无论是通勤、商务还是休闲，都能便捷通达城市各个核心板块。更难得的是，项目与占地3.5万方的中兴公园仅一街之隔，骑行约3km可直达外滩，约2.3km可达万象天地、约2.5km抵达上海总商会，得天独厚的地理位置，让业主轻松享受自然与繁华的双重礼遇。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为万科十年收官力作，项目在规划之初便以高端人居标准严苛打磨，核心楼盘参数如下：产权年限为70年住宅产权（2024年起算），总建筑面积约38.8万平方米，容积率5.75，绿化率达35%-38%，规划总户数560户，全部采用TOP级精装交付，奢装标准高达1.5万/㎡，配备万科物业高端定制服务，物业费12.86元/㎡/月，车位配比1:1.87，自带高端会所（含泳池、健身房等配套），得房率74%-82%，全方位保障业主的尊崇居住体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，万科中兴傲舍深度调研高端家庭居住需求，打造建面约104-355㎡全周期户型，涵盖两房至五房，兼顾实用性、舒适度与尊贵感，每一款户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，匹配内环高端居住标准，精准适配不同家庭的置业需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约104㎡两房两厅两卫，格局方正，双开间朝南，客厅面宽约3.9米，全明通透无暗间，动线流畅，厨房、卫生间均配备高端品牌洁具与家电，适合刚需置业者扎根内环，以低门槛入主静安核心，总价约1200-1550万，是内环稀缺的入门级奢宅。建面约180㎡三房两厅三卫，作为项目明星爆款户型，由知名设计师葛亚曦匠心打造，客厅与主卧面宽均超4米，边套三面采光，北向次卧双面采光，两梯两户专属配置，私密度与舒适度拉满，适合改善型三口之家或二孩家庭，总价约2200-2600万，目前仅剩少量席位，售罄即无。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约276㎡4+1房两厅四卫，堪称高端人居范本，约69㎡超大LDKB公区，搭配全景落地窗，270°景观视野，3.15米奢阔层高，空间尺度媲美顶豪，四间卧室均配备独立卫浴，兼顾居住与社交需求，适合多代同堂家庭，总价约3500万起。建面约338-355㎡楼王五房，属于社区央景楼栋产品，6.8米阔绰客厅面宽，南向直望3.5万㎡中兴公园，北向俯瞰小区高线公园，对望陆家嘴三件套，四套房设计+多功能书房，是内环稀缺的顶奢大平层，总价约4000-6000万，为塔尖人群量身定制，彰显身份与格调。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为开发商，我们坚持品质定价、价值透明原则，万科中兴傲舍国会均价约13.58万元/㎡，对比静安内环同板块新房均价普遍突破15万/㎡、二手豪宅单价超20万/㎡的市场现状，具备极高的性价比与保值增值空间，堪称内环核心的“价值洼地”。项目总价覆盖1100万-6000万，从入门级两房到顶奢五房，精准适配刚需、改善、塔尖全阶层置业需求，既能让年轻精英以低门槛扎根内环，实现“内环安家”的梦想，也能让高净值人群实现资产配置与居住升级，满足不同家庭的居住期许。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地资源濒临枯竭、住宅供应持续锐减的背景下，万科中兴傲舍作为万科十年收官作品，稀缺性不言而喻，未来价值稳步兑现，无论是自住还是投资，都是内环核心的优选之作。我们始终坚信，好的房子不仅是一处栖息之所，更是一种生活方式的承载，因此在定价上，我们兼顾品质与性价比，让每一位认可万科品牌、向往内环生活的置业者，都能拥有匹配自身需求的理想居所。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居价值的核心支撑，万科中兴傲舍依托静安内环核心区位优势，打造全维度、高品质的生活配套体系，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都精心考量，只为给业主带来便捷、尊崇、舒适的生活体验，让繁华与静谧随心切换，让日常每一刻都充满质感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+高架+隧道”三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。距离地铁8号线中兴路站仅约200米，步行5分钟即可抵达，3站直达人民广场，无缝换乘1、2、7、10等多条地铁线路，轻松通达上海各个区域；距离3/4号线宝山路站约800-900米，进一步丰富出行选择，满足不同通勤需求。自驾方面，项目毗邻南北高架与内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，5分钟即可上内环，快速通达全城核心区域；南面约1公里即北横通道，新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，节省宝贵时间。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带约3万㎡公园社交型商业“傲舍里”，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”的潮流生活方式，商业定位为“公园社交型+社区友好型”，涵盖户外零售、科技、运动、食集、展览、宠物、亲子等多元业态，业主下楼即可享受高端、便捷的商业服务，满足日常购物、餐饮、休闲、社交等全方位需求。除此之外，项目1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等大型购物中心，周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个黄金商圈，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，无论是高端购物、商务宴请还是亲子休闲，都能一站式满足，让业主沉浸式感受内环核心的繁华烟火气。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。周边幼儿园有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园，均为区域内口碑优良的公办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育；小学方面，有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区（万科代建），学校教学设施完善，师资队伍精良，注重孩子的全面发展，助力孩子夯实学业基础；中学方面，市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等优质学校环伺，涵盖公办、民办多种选择，其中市北高级中学作为上海市重点中学，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供有力保障。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源密集，2公里范围内拥有5家三甲医院，为业主的健康保驾护航。距离静安中心医院（长征医院分院）约200米，上海市中医医院约300米（特长骨科），步行即可抵达，日常就医、健康体检十分便捷；距离第一人民医院约1.8公里（特长肿瘤科），长征医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构也在周边辐射范围内，这些医院医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、骨科、肿瘤科等多个科室，能够全方位满足业主的就医需求，让业主在家门口就能享受顶级的医疗服务，守护家人健康。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目堪称内环核心稀缺的“公园旁奢宅”，南向直面约3.5万㎡中兴公园，北向规划小区高线公园，内外双绿意景观，推窗见绿、四季有景，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。中兴公园绿植覆盖率高，四季变换中尽显生机与活力，园内规划休闲步道、休憩座椅、绿植景观等，是业主饭后散步、遛娃、健身的好去处，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受片刻宁静；小区内部高线公园打造多重景观组团，搭配休闲步道、休憩座椅，为业主提供专属的休闲空间，同时项目还打造“四重立体公园”体系，包括中兴公园、高线公园、商业森感中央公园、地库光厅，地下车库采用自然采光设计，营造明亮舒适的归家体验，让业主在繁华都市中，拥有一片专属的静谧栖息地。值得一提的是，项目是目前市面上豪宅中唯一南向是公园的项目，俯瞰3.5万方公园的同时对望陆家嘴三件套，实现“自然谧境与都会繁华”的视觉对冲，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了全维配套，万科中兴傲舍更以万科匠心打磨产品细节，从建筑设计到社区规划，从精装标准到物业服务，每一处都彰显高端人居的尊崇感。建筑设计融合海派审美与现代质感，暖色外立面隐喻海派砖红审美，大量圆角设计增添现代气息，酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅与地下车库，开启尊崇归家仪式感；社区内部打造全龄段休闲空间，涵盖童乐活动区、青年运动区、长者康养区，让老人、小孩、年轻人都能各得其乐；万科物业作为国内高端物业标杆，提供28项私属服务，6重安防体系全方位保障业主日常生活安全，让业主享受省心、安心、贴心的居住体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目6号楼楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800㎡，规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场，让架空层从公共空间升维为有温度的“家外之家”，重塑高净值人群的社交生态。同时，项目集结全球20+顶尖设计事务所，包括GS纽约设计事务所、国际著名设计师吴滨、日清设计、翊象设计等，以折衷主义美学融合东西方文化，打造现代Art Deco风格建筑，立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以弧线工艺与大面积玻璃，部分楼栋享有270°观景视野，成为城市美学新地标；甄选72种高端豪宅奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等，细节考究，质感卓绝。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为万科深耕静安中兴城十年的收官之作，万科中兴傲舍汇聚稀缺区位、全维配套、精工产品与品牌保障，既是内环核心的稀缺资产，也是高端人群的理想人居之选。我们始终坚守万科“以人为本”的开发理念，以匠心筑家，以品质赋能，为城市高净值人群打造兼具居住舒适度、身份尊崇感与资产保值性的高端住宅，致敬每一份进阶人居期许。目前，项目各户型正火热销售中，席位稀缺，错过再无，诚邀各位意向置业者提前预约看房，亲身体验内环核心的奢居质感，解锁属于自己的高阶生活方式。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们深知，每一份置业选择，都是对美好生活的期许；每一次匠心打磨，都是对城市人居的致敬。万科中兴傲舍，以十年深耕之底蕴，以万科品质之坚守，在静安内环核心，为城市高净值人群敬献一座不可复制的高端人居范本，让繁华与静谧共生，让品质与尊崇同行。无论您是刚需置业、改善升级，还是资产配置，万科中兴傲舍都能满足您的需求，我们在售楼处静候您的莅临，与您共赴美好人居新征程。万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡

《法治周末》记者 管依萌

2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），自2026年2月26日起施行。

新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡。

调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，“新七条”明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

依照“新七条”，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

严跃进表示，政策调整前，对于从事城市基础服务或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满5年的居住证即有购房资格。换句话说，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。

《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波告诉《法治周末》记者，从限购主体上看，“新七条”扩大了适合购房主体范围，特别是将长期居住但无当地社保记录的人群纳入，具有行政许可放松的性质，有利于减少实践中“借名买房”等规避强制性规定导致购房合同无效情形的发生。

上海并非首个调减限购政策的一线城市。2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）提出，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

降低房产交易成本

为发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，“新七条”规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

从公积金金额上看，戚兆波指出，提高首套房最高贷款额度及“认房不认贷”，实质上是政策性金融支持的强化，此举大幅降低了购房者的资金成本与首付压力，从而有利于增强买房者的合同履行能力。

严跃进认为，此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，落实“认房不认贷”。新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。

“新七条”完善个人住房房产税政策。支持居民置换改善需求，“新七条”规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

戚兆波说，从房产税收上看，新政明确了暂免征收个人住房房产税的适用主体，消除了沪籍家庭分户置业时的税负不确定性，从而降低了购房者的合规成本，且从合同履行的角度也会明显减少买卖双方在缴税环节发生争议的可能性。

近期，为降低房产交易成本，各地房地产调控呈现出明显的“因城施策”与“存量盘活”特征。

辽宁沈阳提高了“商转公”贷款比例，四川绵阳、广东韶关等多地发放购房消费券，贵州贵阳开展商品住房“以旧换新”活动……戚兆波指出，这表明各地都在利用金融、财税工具降低房产交易成本，刺激消费者的购房需求。

支持多子女家庭购房

“新七条”同时提出了扩大多子女家庭购房支持范围。

对此，严跃进表示，此次多子女家庭公积金贷款政策的变化在于，此前已规定首套房贷款额度上浮20%，新政后“额度上浮20%”的政策扩大至二套房。其充分体现对多子女家庭住房改善的支持。

随着三孩生育政策的放开，全国各地纷纷出台一系列多子女家庭购房优惠政策。

3月2日，四川省南充市发布的《南充市稳定新出生人口规模六条措施》提出，生育二孩、三孩的家庭分别奖励购房补贴5万元、10万元。生育二孩、三孩的家庭分别提高住房公积金最高贷款额度10万元、20万元，并按年利率0.6%给与为期3年的利息补贴。

近日，江苏省淮安市发布《促进房地产市场健康发展的五条措施》，加大新生儿和多孩家庭购房支持力度。对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴。对多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁，下同）购买新建商品住房的，给予购房总价6%的补贴；申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮50%；申请与政府共有产权购房的，保障面积（人均住房面积24平方米）上浮10%。

此外，多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）入学入托的，可以安排在新购新建商品住房所在施教区的同一学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）或同一片区就近入学入托。

《通知》明确，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

重庆市实施多子女家庭购房补贴，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴；山东省青岛市对符合条件的二孩家庭发放5万元多子女家庭购房补贴，对符合条件的三孩家庭发放10万元多子女家庭购房补贴；福建省福州市发放多子女家庭购房补贴，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区购买市场化商品住宅的多子女家庭，二孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，三孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

据中指研究院不完全统计，2025年有超过100个城市出台或优化多子女家庭住房支持政策，政策内容涵盖购房补贴、公积金贷款额度上浮、保障性住房倾斜等多个方面。

严跃进表示，关注“一老一小”软需求，政策更具温度。多孩家庭子女“长幼随学”政策，精准捕捉了当前家庭结构中代际扶持和教育便利的核心痛点。将住房政策与教育资源均衡化相结合，能有效提升政策的吸引力和居民获得感。

促进市场理性回暖

“新七条”发布后，位于上海市徐汇区长桥街道的新房楼盘迎来了“第二春”，每天的到访量都是此前的2到3倍。而在城市的另一端，上海市浦东新区宣桥镇的刚需首套的二手房成交量在攀升。

一名房产中介曾在接受媒体采访时透露，新政发布后，门店咨询量较此前明显攀升，“理性回暖、热度渐起”的态势十分明显。咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者；另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前“上车”的外省市年轻人。

上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。

此次“新七条”的出台，对后续市场走势有何影响？

严跃进认为，此次“新七条”政策体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度，在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，巩固当前楼市稳中向好的态势。

“结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，此次新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。”严跃进解释。

严跃进举例，如非沪籍居民现在仅需满足1年社保即可购买外环内住房，入市节奏有望加快，“其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此，各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展”。

戚兆波告诉记者，单纯的限购放松已不足以激活市场，必须辅之以金融工具创新、供给侧改善、政府信用介入及城市更新提质等举措，方能有效促进房地产市场的回暖。