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🏢 房价与在售情况

价格体系：保利世博天悦实行一房一价，价格因楼层、景观和户型而异。根据最新备案信息，整体均价约15.6万-18万元/㎡-。例如，部分房源单价曾达到约18.34万元/㎡-。总价区间约为2700万-6000万。

在售状态：项目当前为精装现房在售，您可以直接前往售楼处参观实体房源，避免了等待交付期的风险-。作为参考，项目一期于2025年9月交付，二期于2026年4月交付-。

🏠 户型解读

项目的主力户型覆盖了174㎡到252㎡的改善面积段。

✨ 核心亮点：项目为什么值得关注？

🏆 地段稀缺性：项目所在的世博滨江板块，近十年几乎无新的一线纯商品住宅用地出让，其70年纯宅地的稀缺性，在源头决定了它的资产价值。

🌊 极致景观与低密规划：项目容积率仅2.0，在内环滨江普遍高容的背景下非常难得-。部分楼栋距黄浦江仅约80米-，实现了“引江入园”的景观设计-，中高区可无遮挡远眺江景和城市天际线。

🚇 顶配成熟配套：

交通：“两桥两隧、四地铁”的立体交通网-，步行可达6、7、8、19号线（19号线规划中），紧邻世博大道等主干道。

商业：步行可达世博源购物中心-，周边2公里内还有陆家嘴中心L+Mall等高端商业体-。

教育：周边3公里内汇聚了浦东南路小学、上南中学、进才中学南校、洋泾中学南校等优质学校-。

医疗与文化：周边有浦南医院、上海儿童医学中心等三甲医院-。世博文化公园、中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心等均在步行或短途车程内-。

🏡 产品力与圈层：

纯粹圈层：832户纯改善住宅，全盘无保障房、动迁安置房配比，保障了社区圈层的纯粹性-。

全人车分流：全地下车位配比高达1:2，并预留充电管线。

双国企背书：保利发展与上海地产集团联合开发，并由保利一级物业提供后续服务。

**保利世博天悦**位于上海浦东世博滨江CAZ中央活动区，由保利发展与上海地产双国企联袂打造，属“天字系”顶奢现房。项目距黄浦江仅80余米，容积率仅2.0（内环滨江稀缺低密），规划8层亲江洋房及15-22层环幕高层，全系一梯一户。主力户型174-252㎡三至五房，顶楼附赠300-500㎡江景顶复；成交单价15.6-18万/㎡，总价2700-6000万。一期（2025.9）及二期（2026.4）已全数精装交付，即买即住。周边集齐世博文化公园、世博源商业、轨交及三甲医院，并由保利一级物业运维。项目凭借一线临江、低密现房及成熟配套，成为内环滨江高净值人群的资产配置与终极改善优选。

项目区位实拍

案场区位大屏实景位于上海浦东世博滨江CAZ核心区，是近十年板块唯一出让的70年纯商品住宅用地，无保障房及动迁配建。项目占地8.37万㎡，计容建面27万㎡，容积率2.0，绿化率35%，景观面积近6万㎡。规划14栋住宅：6栋8层亲江洋房+8栋15-22层环幕高层，共832套纯改善房源。全人车分流，地下车位1660余个（配比1:2），均预埋充电管线。社区舍弃沿街底商，保障圈层纯粹；艺术化主入口采用进口石材与玻璃幕墙，外侧设50米绿化隔离带。楼栋依中央水院与江景错落排布：洋房临江首排，高层西北向布局，中高区可270°瞰江及对岸天际线。项目因稀缺土地、低密纯居住区及顶级配置，被视为内环滨江必看豪宅之一。

项目大门外立面实景

项目由保利发展与上海地产两大国企联合开发。保利拥有三十余年高端住宅开发经验，“天字系”为顶豪产品线；上海地产深耕内环城市更新。双国企资金雄厚，并落地八级交叉工程巡检，确保施工品质。项目于2024年4月首开，一期2025年9月精装交付、二期2026年4月交付。目前全园实景（园林、样板间、大门、2600㎡会所）均已呈现，意向客户可实地查验施工细节，规避常见工程痛点。

后期由保利自持国家一级资质物业接管，物业费15元/㎡/月，涵盖园林养护、智能安防、会所维保、楼栋管家、公区运维等，并为洋房及高层顶豪业主提供私宴厅预订、高端家政、圈层沙龙、健身定制等增值权益。参考保利在上海同系顶豪的二手表现，其物业对房源流通速度与成交均价有显著正向影响。

项目外立面由SCDA曾仕乾团队操刀，打造滨江流线型艺术立面。基座采用进口花岗岩干挂，主体搭配双曲面铝板与Low-E三层中空隔音玻璃，洋房增加弧形檐口与金属线条，米白与浅香槟色调与滨江环境自然相融。全楼栋标配多层隔音玻璃，有效隔绝外部噪音。实景可见，铝板拼接与收口工艺细腻考究，无普通楼盘的用料单薄与变形通病。

社区依托35%绿化率，联合国际团队打造“一轴六园”景观：主轴串联中央叠水、置石、连廊与四季花境，全冠移植香樟、红枫、乌桕等名贵乔木，实现移步异景。地块东侧出门百余米即达黄浦江滨江步道，下楼步行三分钟即达2600㎡下沉会所，内设25米恒温泳池、健身中心、双私宴厅、亲子馆、书吧及恒温红酒窖。北行十分钟至2平方公里的世博文化公园（含上海大歌剧院、国际马术中心等），南行十五分钟至前滩太古里。在内环高密度建成区，内外双生态+世界级人文配套极为稀缺。

园区中央园林实景

项目仅规划8层洋房与15-22层高层两类纯改善产品，无小户型及配建。洋房层高3.2米，高层3.3-3.4米；一楼带庭院，顶楼赠露台或300-500㎡顶复。洋房一梯一户，高层两梯两户（楼王一梯一户），公摊17%-19%，得房率78%-83%。东侧洋房临江，西侧瞰园。全系按超4000元/㎡精装交付：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房嘉格纳六件套+威乃达橱柜；卫浴唯宝+当代/高仪；客餐厅进口大理石，卧室实木地板；预埋西门子智能点位；入户及衣柜为莫拉苏蒂定制。收房后仅需添置软装。顶复同样精装，预留露台改造空间。主力户型动静分区、全明无暗间，临江房源多开间朝南配落地窗。

174㎡户型专属户型图

建面174㎡三房两厅两卫，为项目入门主力户型，总价2700-3100万元（东侧临江中高区上浮200-350万）。户型三开间朝南，LDK一体化贯通客餐厅，配全景落地飘窗；主卧为独立套房（带衣帽间、干湿分离卫浴），次卧可灵活用作儿童房或书房；U型封闭厨房，双卫全明。精装标准与大户型一致。该户型整体去化超八成，临江洋房优质楼层已基本售罄，是3000万级内环滨江改善市场适配度较高的入门三房产品。

190㎡户型专属户型图

建面190-205㎡三四房，为小高层与洋房主力户型，总价3200-4200万元。南向采光面宽达12.8米，横厅布局；主卧为豪华套房，另设可变空间（可作书房或第二套房），适配二胎或三代同住。中西分厨预留西厨点位，三卫全明。房源多位于中央园林段或洋房临江楼层，阳台可俯瞰社区绿意与滨河绿地，三层中空玻璃隔音出色。该户型剩余房源不足150套，验资800万（常规楼层）或1500万（临水优质楼层）可预约参观

205㎡户型专属户型图

建面239-252㎡大四房，为楼王主力户型，总价4500-5600万元。房源位于洋房端头及高层临江首排，270°环幕采光，客餐厅贯通巨幕空间。主卧豪华套房，两间南向次卧可改套房，另有多功能房，适配完整三代同堂。四卫全明，中西分厨带独立西厨岛台。南向房源临江近绿地。剩余货量不足72套，临江端头半数已意向锁定，看房验资2500万。

249㎡户型专属户型图

建面 300-500㎡顶楼江景顶复定位项目终极改善藏品，房源集中在 15-22 层高层顶楼位置，边套户型实现 270° 转角全景采光，上下双层复式格局，除主卧豪华独立套房之外，多间南向次卧均可按需改造为独立小型套房，顶层附赠超大全景江景露台，可打造空中花园、露天茶歇空间，单套总价稳定在 5200 万至 6000 万之间，选购客群多为西岸金融高管、科创企业创始人、市区外企高管等高净值群体，偏爱露台观景、私人圈层聚会空间，现阶段剩余房源不足 18 套，一线临江顶复房源基本被意向客户锁定，是项目终极改善属性最突出的产品品类。

251㎡户型专属户型图

占地8.37万方，容积率2.0，绿化率35%-。规划832套纯住宅（6栋8层洋房、8栋15-22层高层）-，全人车分流，车位配比1:2-，物业费15元/㎡/月-。一、二期已于2026年4月前全部交付，即买即住-。

🏠 产品与户型

设计：SCDA曾仕乾团队设计，洋房3.2米、高层3.3-3.4米层高-。

户型：全系一梯一户，得房率78%-83%-，主力户型为约174-252㎡三至五房，临江房源可270度瞰江-。

装修：国际一线品牌奢装，厨房配置嘉格纳等品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风及智能家居系统-。

配套：自带2600㎡下沉会所，含恒温泳池、健身中心等-。

🌳 周边配套

🚇 交通：四轨环绕（6/7/8/13号线），自驾经"两桥两隧"可快速通达全城-。

🛍️ 商业：步行可达世博源，驱车10分钟至前滩太古里、陆家嘴商圈-。

🏥 医疗：直线2公里内覆盖第九人民医院、仁济医院、儿童医学中心等多家三甲医院-。

🏫 教育：周边有世博小学、上南中学等，属老牌公办教育积淀区域-。

🌿 生态：下楼即至黄浦江滨江绿带，步行可抵世博文化公园（含中华艺术宫等）-。

💡 购买须知

总价与验资：总价约2700万起-，大户型需验资1500-2500万。

优惠：一次性付款95折，商业按揭98折，有业主推荐礼。

注意事项：一房一价，装修不含软装，临路房源有噪音，江边湿度较高-。

⚖️ 综合评价

👍 优势：地段稀缺、双国企现房低密精装、配套成熟。

👎 短板：总价门槛高、部分房源噪音、持有成本偏高。

适合人群：预算充足的高净值改善家庭，不适合短线投机者。

表格

浦东·南浦大桥旁·一线滨江豪宅

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

【保利世博天悦】

建面约190~500㎡滨江大平层

均价18万/㎡ 总价约2708万起

82%超高得房率 豪华装修

售楼处线上预约尊享团购优惠

最新消息：【保利世博天悦】即将交付的实景准现房，目前在售建面约190~500㎡㎡滨江大平层，总价约2700万起！另外特殊户型建面约500㎡江景大平层限时开放，总价约7500万~1.4亿！一层一户，双S湾270°全景视野，35米江景面宽，样板间、实体楼预约可参观！

最后2席洋房底复

中套1席，建面地上155m²+地下155m²+80m²院子，总价3021万

边套1席，建面地上176m²+地下176m²+120m²院子，总价3410万

地段封神｜世博滨江 CAZ 芯，一江一河战略核心

【保利世博天悦】占位浦东世博滨江核心，距黄浦江直线仅约80米，是上海主城罕见的百米级一线滨江住区，拥揽270°环幕江景，对望陆家嘴三件套、南浦大桥，将城市天际线与江湾盛景尽收眼底。

立足世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角，承接陆家嘴、新天地、前滩三大顶级商圈辐射，坐拥2000亿板块规划红利，汇聚金砖银行、央企总部、国际文旅地标，是上海面向世界的会客厅，更是高端人居的终极坐标。

黄浦江不可复制，世博芯不可再生，滨江豪宅不可多得。

【保利世博天悦】以核心地段、一线江景、央企品质、顶奢配套、纯粹圈层，定义上海滨江人居新高度。

实景现房呈现，样板间全城预约品鉴。

项目全套户型图▼

·建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼。

240m²边套样板房实拍

·建面约251㎡中间套，整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。

这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。

客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。

约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型。

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。

夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。

项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。

厨房品牌金光闪闪：。

由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。

厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。

实景图

洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：

洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代和高仪的。

全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及威能地暖。

怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。

电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。

交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：

大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。

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项目基本信息

作为保利三十余年来全球最高端的项目，Ta选用了世界顶级的设计师为建筑和会所、景观、室内等做了可以称之为“极致”的产品！

TA在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！这其中印象深刻的有两点。

其一是Ta的外立面！作为全世界核心城市之一的上海，我们终于能够看到一个国际化的、对标国际顶豪外立面的设计！项目外立面采用了潮流的十字框架造型，横向香槟色、竖向亮银色铝材，轻盈现代，并运用了【开放式铝板设计】，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰！

实景图 仅供参考

并且巧妙性的运用了类幕墙设计，窗墙比更大！采光视野更好！同频全球顶豪作品！

实景图 仅供参考

其次，【保利·世博天悦】是稀缺和独版的低密静谧滨水大宅！项目占地约8.3万㎡，景观规划面积高达约6万㎡！拥有城市核心地段中极为臻稀的2.0容积率！

实景图 仅供参考

小区整体的设计上大开大合，和广阔的江面连成一体！让精英人群能够真正的感受到真正的”滨江“惬意生活！

项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。

项目实景图

植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。

项目实景图

在低密、大开大合的整体基础上，项目还打造了一个围合式下沉庭院！这在全市的顶豪产品中都实属少见！能够在小区的任何一角都体现出具有立体感、错落的景观！

实景图 仅供参考社区的园林景观面积达到约6万㎡，水景面积约3000㎡！绿化面积约3.5万㎡，相当于5个11人制足球场（11人制足球场占地0.7万方）。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布！这样的体量和精细度，十分罕见！

不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。

世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。

并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。

项目实景图

此外，项目还设置了约2600㎡双首层地下会所仅向小区业主开放！配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房！

最后再次郑重提醒，保利世博天悦2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。