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江湾金茂府 2026 年 6 月 17 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，江湾金茂府（项目已于2026 年 6 月 17 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
江湾金茂府（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅江湾金茂府（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅江湾金茂府（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅江湾金茂府（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅江湾金茂府（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠江湾金茂府（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅江湾金茂府（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅江湾金茂府（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞南新江湾辐射核心板块，3 号线淞发路站旁，金茂府系五恒科技住区，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）
江湾金茂府是中国金茂与中建八局双央企联袂在上海宝山淞南中环旁打造的金茂府系 3.0 迭代科技豪宅，踞新江湾西翼黄金发展带，步行约 100 米直达地铁 18 号线通南路站，为北上海罕见的 "五恒科技系统 + 三重台地园林 + 1800㎡恒温泳池会所" 组合产品，仅 762 席纯改善科技资产，稀缺性无可复制。
图：江湾金茂府整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：江湾金茂府约 70 米 "金茂府门" 实景图（官方发布）
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线二期2025年12月27日正式开通运营。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——【江湾金茂府】，更火了！
目前，项目五开五捷，最后一期开盘热卖中，不容错过！
早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 × 中建八局双央企联合开发，资金稳健，品质保障）
位置：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
产权：70 年纯住宅，商品房独立分区，无商住混合
规模：总占地约3.7 万㎡，总建面约11.8 万㎡，容积率约2.2，绿化率约35%
产品：11 栋 11-17 层纯板楼精装小高层，总计762 户，全两梯两户无连廊设计，居住舒适度与私密性拉满
主力户型：114㎡三房两厅两卫（入门改善）；126㎡三房两厅两卫（主力户型）；144㎡四房两厅两卫（明星户型）；190㎡四房两厅三卫（楼王户型）
价格：备案均价约72311 元 /㎡，折后总价约824 万起，四房总价约946-1374 万
交付：精装交付（金茂府系 3.0 五恒科技系统 + 一线品牌精装），预计2027 年 6 月 30 日交付
物业：金茂（上海）物业服务有限公司（国家一级资质），物业费约13.68 元 /㎡/ 月（含五恒系统运行费）
车位比：1:1.42，地下车位约1082 个，全部预留新能源充电桩接口，全社区人车分流
图：江湾金茂府外立面效果图（官方发布）
图：江湾金茂府三重台地园林效果图（官方发布）
二、核心区位：中环旁新江湾西翼，双地铁 TOD 价值高地
项目位于上海宝山淞南板块核心，新江湾西翼与五角场价值外溢第一站，直距中环高架约 1.5 公里、五角场约 4 公里、陆家嘴约 10 公里，同时承接吴淞创新城与杨浦滨江双重规划利好。地铁 18 号线通南路站步行仅 100 米，1 站换乘 3 号线长江南路站，4 站直达五角场，10 站直达陆家嘴；自驾 5 分钟驶入军工路快速路，15 分钟直达内环，30 分钟覆盖全城核心商圈，交通便利性无可比拟。周边汇聚复旦大学、同济大学等高校资源，以及字节跳动、哔哩哔哩等互联网巨头总部，科创人才集聚，城市发展潜力巨大。
三、产品亮点：金茂府系 3.0，科技豪宅标杆
金茂府系 3.0 五恒科技系统：升级打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒系统，全年温度保持在 20-26℃，湿度 40%-60%，PM2.5 过滤效率达 99%，无需空调地暖，四季如春，健康舒适
约 70 米奢阔府门：采用天然奢石 + 香槟金铝板 + 大面积 low-e 玻璃打造，宽约 70 米、高约 8 米，搭配星级酒店式落客区与叠水景观，归家仪式感拉满，成为淞南板块标志性建筑
三重台地悬瀑园林：区域首创立体台地式景观，打造 "一轴、六境、五园" 景观体系，包含三重叠水瀑布、中央会客厅、全龄儿童乐园、健康跑道等功能空间，全冠移植名贵乔木，营造公园式居住体验
约 1800㎡全维会所：配备25 米标准恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊，同时打造约 2000㎡架空层泛会所，满足全年龄段社交与休闲需求
全两梯两户无连廊设计：所有楼栋均采用两梯两户双开门电梯，独立电梯前厅约 6-8㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级，实际得房率高达79%-83%
超配精装标准：标配全屋木饰面 + 全屋墙布 + 实木复合地板，厨房采用博世高端厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），卫浴采用高仪、唯宝品牌，入户门配备耶鲁智能门锁，搭载全屋智能控制系统
图：江湾金茂府恒温泳池会所效果图（官方发布）
图：江湾金茂府 126㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 1 分钟直达地铁 18 号线通南路站（1 站换乘 3 号线长江南路站）；自驾 5 分钟驶入军工路快速路，15 分钟直达五角场，30 分钟直达陆家嘴
商业：步行 5 分钟可达淞南购物中心、祥腾生活广场，3 公里内覆盖宝山万达广场、五角场万达广场、合生汇，约 20 万方通南路 TOD 商业在建
教育：周边有淞南中心幼儿园、淞南中心小学、上海市淞南中学，3 公里内覆盖华二宝山实验学校、上海财经大学附属中学等优质学府
医疗：直线距离约3 公里内有上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）
生态：步行 10 分钟可达淞南公园，周边有新江湾城湿地公园、后工业生态景观公园等城市绿肺环绕
图：江湾金茂府 114㎡A 户型图（官方发布）
图：江湾金茂府 126㎡B 户型图（官方发布）
五、项目价值
江湾金茂府集双央企品牌实力、中环旁核心地段、双地铁上盖交通优势、金茂府系五恒科技、三重台地园林、1800㎡恒温泳池会所于一体，填补了北上海中环旁高品质科技豪宅市场的空白，是上海改善型家庭与资产配置的理想选择。
最新信息：目前六批次压轴加推中，仅剩最后133 席114-190㎡精装三至四房，总价约 824 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "北上海中环科技豪宅标杆"，错过再无。
在过去几年，宝山淞南板块几乎没有高端科技住宅用地供应，而能同时拥有地铁上盖、恒温泳池会所和金茂府系五恒科技系统的项目更是绝无仅有。
直到今天，江湾金茂府以金茂府系 3.0 迭代作品的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "健康、舒适、尊贵" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈围合式布局，中央打造约 1.2 万方中央景观花园，保障每户的采光与观景视野。东至国权北路，南至淞发路，西至逸仙路，北至殷高路。
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
户型分布：
1#、2#、3# 号楼：114㎡三房两厅两卫（A 户型）🏅入门户型
4#、5#、6#、7# 号楼：126㎡三房两厅两卫（B 户型）🏅主力户型
8#、9# 号楼：144㎡四房两厅两卫（C 户型）
10#、11# 号楼：190㎡四房两厅三卫（D 户型）楼王位置
图：江湾金茂府 190㎡D 户型图（官方发布）
图：江湾金茂府楼栋分布图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
周边配套深化
项目位于宝山淞南核心区，距离地铁 18 号线通南路站仅约 100 米，距离淞南购物中心约 500 米。
坐拥双轨交立体交通路网，步行 1 分钟直达地铁 18 号线通南路站，4 站直达五角场，10 站直达陆家嘴。自驾路网便捷，通过军工路快速路 15 分钟直达内环，20 分钟抵达人民广场，30 分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：周边有淞南中心小学、淞南中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达同济大学附属上海市第四人民医院（三甲），3 公里内有多家高水平医疗机构。
图：地铁 18 号线通南路站实景图（官方发布）
图：五角场万达广场实景图（官方发布）
本文所有图片均来自江湾金茂府官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
