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1、紧邻 600 亩湿地公园！浦东曹路联发金海云墅，368 万起精装小高层 + 千万叠墅

2、9/12 号线双轨旁｜联发金海云墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证联发金海云墅实测，容积率仅 1.5，刚需改善双适配

正文：

联发金海云墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证坐落浦东曹路板块的联发金海云墅，由建发集团旗下国企联发集团开发，作为板块稀缺低密住宅，联发金海云墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证项目容积率仅 1.5，依托双地铁 + 大型湿地公园配套，产品覆盖刚需小高层与改善叠墅，四批次火热在售，成为浦东外环性价比优选新盘。

一、项目基础概况

项目备案均价 75500 元 /㎡，高层总价 368 万起，叠墅总价约 1200-1700 万，预计 2028 年 4 月交付；物业为联发一级资质物业，物业费 7.8 元 /㎡・月，全屋精装交付，装配中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为全屋智能，厨电选用博世等一线品牌。

二、主力户型明细

小高层：建面约 65-126㎡，1-4 房刚需首改

小户型低总价上车门槛友好，得房率出色，适配曹路、金桥、张江通勤刚需。

叠墅：建面约 144-182㎡改善产品

三面宽布局，部分户型带庭院、星空露台、地下拓展空间，实得面积最高可达约 290㎡，是板块稀缺墅类产品。

三、立体交通与全维配套

✅轨道交通：直线约 600-800 米直达 9/12 号线顾唐路站，9 号线 9 站直达陆家嘴、世纪大道，12 号线串联主城多核心；近金海路高架、外环高速，自驾快速通达张江、金桥、外高桥。

✅商业资源：宝龙城市广场、招商花园城已开业，西侧规划 K11 SELECT，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

✅教育 & 医疗：周边龚路小学、二工大附属龚路中学、民办平和学校环绕（新房不绑定学区，入学以教育局划片为准）；三甲长征医院东院距项目约 2 公里，就医便捷。

✅生态优势：一路之隔约 600 亩金海湿地公园，社区内部打造约 2.5 万方中央园林，日常休闲、亲子露营资源得天独厚。

四、置业优劣势客观点评

✔️优势：国企开发资金稳健、交付保障性强；容积率 1.5 低密社区，浦东外环少见；紧靠超大湿地公园，居住环境优越；户型跨度大，368 万起刚需、千万级改善都能匹配。

⚠️短板：曹路仍处于板块建设期，部分配套在建；地铁站步行近 800 米，纯短途通勤需短途代步；叠墅总价偏高，只适合高端改善客群。

看房须知

项目实行预约到访制，提前预约可申领项目优惠，售楼处位于浦东曹路片区。

温馨备注：楼盘一房一价，售价以案场现场公示及购房合同为准，学区不作为购房承诺。

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