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依河而建 · 临商而居 · 毗邻公园 · 繁华里 · 俗世外
超大楼间距，高得房率，一楼几乎都有花园（写在合同里）
总高六层，望得见山，看得见水；准现房今年底交付！
占地面积：约1.6万方
建筑面积：约2万方
产品业态：6F纯洋房
交付标准：中央空调、新风、地暖+全屋精装带厨卫等
香雪雅院 传世光福
香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。
香雪雅院北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。
依河而建 临商而居 毗邻公园
项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，是光福镇少有的新兴商业街区，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。
远离喧嚣纷扰 身居繁华安逸，接驳梦想 静享生活。
低密社区 得房率高
香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。
社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。
高档精装 品质保障
香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。
精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。
实用户型 匠心设计
A户型 - 建面约116.68㎡
三开间朝南|南北通透全明户型|大横厅接阳台开敞空间|全屋飘窗|主卧套房
B户型 - 建面约143.49㎡
三卧四开间朝南|入户电梯独立空间|双联阔景阳台|超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房
C户型 - 建面约143.19㎡
超大临湖飘窗|入户电梯独立空间|双联阔景阳台|结构合理动静分离|私密主卧方正套房
实心细节：以人为本精琢美好
项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。
1分钟 光福政务之芯 劲享便捷配套
商业文体：一公里全维商业、东门出口商贸中心、KFC、幸福蓝海影城、桔子酒店等餐饮娱乐一应俱全
邓尉山路商业街：光福农贸市场、华润万家超市、中行、建行、农行、工行等；光福文体中心、嘉福广场。
苏州太湖科技产业园
已入驻的企业主要包括：智能制造、人工智能、生态环保等领域的企业。
精装修交付 - 世界十大品牌（威能-地暖、东芝-中央空调、科林贝思-新风）
270度转角客厅（143西户） 只有18套
容积率1.2 - 总高6层 - 楼高约21米 - 楼间距约23米至48米
✨2025年苏州购房政策精简指南，安家必看！
🏠【商业贷款篇】
✅首付比例
首套房15%、二套房25%（认房不认贷），家庭成员苏州无房即首套
🔥灵活认定规则
📍区域首套：购房区域无房即算首套（如吴中有房购园区算首套）
📍置换政策：旧房总价≤新房70%可置换（限高新区144㎡以下住宅，2024.11.1启动报名，限量100套）
👨👩👧👦二孩福利：套数核减1套，有贷未结清按首套认定
🏦【公积金新政】
💰首付标准：首套/二套均20%（保障房15%）
🚀贷款升级
🔹基础额度：家庭150万/个人120万
🔹多孩加成：二孩+30%（195万）/三孩+40%（210万）
🔹绿色建筑：二星+新建住宅+20%（家庭180万）
🔹人才专享：硕士以上青年经审核家庭300万（需学历三证+无房证明等材料）
🔹军人优待：现役/退役军人家庭+20%（180万）
🎯【人才房票细则】
📍工业园区：6个月社保+无房，30天内完成签约，补贴直抵首付
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⚠️重点提示
1️⃣房票需备注购房合同首页，3年内限售
2️⃣夫妻可叠加使用（一方全额+另方半额）
3️⃣置换家庭优先"卖旧买新"，青年/军人关注公积金顶格贷
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
