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大虹桥品质红盘【安联·虹悦】350万起！青浦华新-高品质红盘

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上海青浦区华新镇

西虹桥国企新盘😻虹桥辐射 滨水半岛社区

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推建面84-134㎡ 3-4房

大虹桥稀缺住房

总价约358-682万中央空调+地暖+新风标配

备案均价45816元/㎡

虹桥主城区旁 华新板块核心位置，国企匠造水岸半岛智能化社区——安联虹悦二期

加推307套约98-133㎡3-4房，均价4.58万/㎡！总价400万起！

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上海青浦区华新镇「安联虹悦」二期

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552「安联虹悦」同样位于青浦华新镇，在华志路靠近新凤北路，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，该板块被定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552最令人震撼的是项目均价仅在4万+，还是精装修交付的低密度滨水景观住宅，这样的配置和价格出现在大虹桥实在是有些惊艳。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552可能有网友要质疑便宜没好货，但其实楼市如股市，也讲究拼概念、讲时机、看业绩，只要瞅准了业绩优良的概念股，在合理的时机出手，是有机会抄底优质资产的。

今天就为大家全面分析一下安联虹悦这支全新潜力股。

01

拼概念：10公里直面大虹桥

4万+抄底千亿产业园

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552虽然安联虹悦的价格的确令人心动，但买房当然不能纯看价格，首先得摸清楚概念股的概念是实打实还是画大饼。项目所处的青浦华新也许对于购房者有些陌生，但却是不折不扣的大虹桥概念股。

——大虹桥概念股 上海楼市焦点

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552提到大虹桥，熟悉上海楼市的购房者应该不会陌生。过去几年间，无论土地市场还是新房供应，大虹桥都是上海楼市的绝对焦点。

在今年楼市走低和疫情防控的双重压力下，相对低迷的土地市场中，7月拍出的青浦西虹桥地块仍然溢价成交，最终房地联动价格高达62000元/平米。

而在新房供应端，大虹桥概念的项目更是屡创积分新高，7月二批次青浦西虹桥新盘积分一度高达91.22的高分，而在今年的积分TOP10中，大虹桥项目就占了两席，区域热度可见一斑。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552今年上海新盘积分TOP10

——承接大虹桥核心产业 千亿级规划重镇

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552安联虹悦所处的华新镇，位于虹桥商务核心区西北约10公里，人口20万，目前已形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群，工业总产值近200亿。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552而在青浦区发改委介绍的十四五重大项目建设规划中，华新镇规划的虹桥数字物流装备港将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，规划产值或将突破千亿。

——1.4万+新房价格 大虹桥楼市洼地

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552尽管产业前景看好，但青浦华新4万+的单价在大虹桥周边的概念板块中，属实价值洼地。放眼虹桥商务区周边的新房价格，最新公布的一批次新房中，青浦徐泾和闵行华漕的新房项目单价都已突破6万。

而以虹桥商务区为圆心，向外辐射，与华新类似区位的嘉定江桥、松江九亭等区域房价也早已突破5万。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552事实上，以目前上海楼市的房价水平，4万+的单价基本已靠近城市边缘，仍以最新公布的一批次新房为例，均价低于5万的项目分布仅有奉贤、金山和浦东临港三大边缘板块可选，而大虹桥辐射区内的4万+房价放眼今年全年的新房供应也几乎难觅其踪。

——一二手倒挂近万 承袭大虹桥特色

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552于上海楼市的新房限价政策，一二手倒挂现象成为楼市热点区域的标配。而作为西上海最热门的大虹桥区域，一二手倒挂几乎也成为区域特色。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552当然，安联虹悦也不例外，作为目前整个大虹桥10公里范围内唯一单价还在4字头的项目，周边部分二手次新均价都已经高达5.4万左右，价差接近万元。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552尽管一二手倒挂在大虹桥区域比较普遍，但能够同时满足4万+单价低门槛和近万元高价差两项条件的项目，还是几乎独此一家。

02

讲时机：双轨交落地在即

项目首开底价入市

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552摸清了项目周边的楼市概念，最关键的入市时机就成为能否实现高性价比置业的胜负手。这里就涉及两个方向的节点，周边重点规划落地时间和项目本身的售卖节点。

——紧追轨交落地节点 抓准楼市上行周期

根据以往的楼市经验，类似轨交之类的区域重点规划首次通达对楼市价格影响主要有两个重大节点。

第一个节点是相关规划确定落地到开建，会有一波楼市利好行情。

第二个节点则是轨交建成通车，会迎来第二波楼市行情。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552而现在安联虹悦所处的青浦华新恰恰处于轨交规划落地前夕。

——轨交规划首通华新 楼市利好落地在即

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552近期，上海申通集团董事长俞光耀在相关节目中展示了上海轨交的最新规划，其中显示轨交25号线的最新规划走向明确通向华新。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552根据网上对于官方视频图片的解读，25号线青浦-闵行段预计将会与先13号线西延伸并线沿联友路向北，至纪鹤路转向西侧进抵华新，预计可能会在华志路设站。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552一旦轨交规划落地，安联虹悦就会一举跃升为轨交盘，直线距离仅1公里（百度测距），且未来业主可以通过25号线轻松接驳13号线前往市区或者通往虹桥枢纽。届时青浦华新与大虹桥周边其他辐射区的价差或将快速缩小。

——摸准打新时机 买准项目底价

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552除了外部规划落地的楼市节点之外，项目本身的售卖节点也对置业成本有较大影响。

首先，一般而言，项目首期开盘为打开市场往往是售价最低点，而后续推盘会逐步涨价来提升利润。

其次，年中和年底，由于业绩压力，往往也是品牌房企的低价促销期。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552而此次全新亮相的安联虹悦正处于这两大周期的叠加之下，加上目前上海楼市的房地联动价格机制，也避免了以往楼市中面临的价格虚高风险，因而，在岁末首开入市，可以说是稳稳踩在了项目的价格低位。

03

看业绩：国企匠心品质护航

滨水精装内外兼修

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552如果说楼市如股市，那能否长期持有，概念和时机都是其次，最重要还是看业绩。落到置业买房上，就是项目本身的品质实力。一个优质的实力房企加上用心地产品塑造，才能将房地产居住和保值的价值最大程度地发挥。

——国企实力护航 项目品质无忧

今年楼市的主基调之一是“保交楼”，诸多位列全国前列的房企也纷纷出现交付困难，可见市场面临的压力之大。而在这样的背景之下，选择一家实力有保障的国企开发商可以说是对项目交付的最大保障。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552安联虹悦的开发商安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团绝对控股子公司。其母公司是安徽知名国企，总资产高达3020亿，累计开发房地产面积1500余万平方。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552而安联公司自身也已深耕楼市20余载，在北上深等一线城市和长三角、粤港澳大湾区都有极具代表性的商业及住宅项目。

——品质人居致敬虹桥 安联悦系双骄落子上海

作为安联在上海打造的人居代表作，高端悦系双骄安联虹悦和安联湖山悦均选择落子大虹桥。并以高品质高性价比的标杆产品致敬虹桥。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552项目所处的华新镇本身是成熟产业园和物流总部基地，因而生活配套相当丰富，项目步行5-8分钟范围内，新尚生活广场、西郊乐缤纷广场两大商业体相伴，购物娱乐无忧，不远处的博隆商业广场更是华新最大的商业中心。

教育医疗方面，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等公办学府举步即达，距离稍远还有诺德安达双语学校、新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等高端国际学校可供选择。

项目5-7公里范围内，华山医院西区（三甲医院）、新虹桥国际医学中心、上海华泰医院等多元医疗资源也相当丰富。

——滨水精装社区 打造虹桥西人居典范

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552安联双骄中率先登场的安联虹悦项目三面环水，带来半岛式的社区格局，营造繁忙都市中难得的水岸生活。

——2轴1心1环5区打造全龄社区

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552两轴：十字对称轴线，200米景观长轴

一心：大尺度草坪美学

一环：600米活力健身环

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552五区：五重互动景观园林 城市里的盎然绿境

——悦智科技全面升级人居标准

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552安联·虹悦基于人居环境中场景体验、全龄宜居以及人性化人居的深度考量，配置有多重智慧社区配套：

天使眼24h社区监控：在儿童活动区域布置无死角监控网络家长可实时关注

一键式贴心呼叫：在老年活动区等位置设置一键呼救按钮，可迅速连接物业

高速WIFI覆盖：全区布置高速 WIFI 点，可随时链接各app 平台。

手部清洁助手：入口、跑道休息处、运动场地设置手部消毒清洁设施。

人面识别、体温监控系统：入口闸机处，实施人脸识别，自动检测体温。

智能感应灯：智能感应系统，环保节能。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552智能优化社区居住体验的同时，着重给予社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。

——强功能性户型设计覆盖多元需求

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552产品设计方面，社区主打14-16层小高层公寓，主打88㎡三房、约95/99㎡三房和约133㎡四房户型产品。

以下为项目主打产品户型图

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精装修交付标准

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552项目采取全精装交付标准，中央空调、地暖、新风等居家核心均采用高端优质品牌，在高水平产品的基础上更做到拎包入住的贴心标准。

04

区域地段

未来潜力 震惊世界！

交通方面，地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统。

高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。

商业方面，虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。不仅如此，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业，出门即享一站式都会丰盛生活圈。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552医疗方面，在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷，让家人随时随刻皆能享受城市品质诊疗服务。

安联虹悦售楼处电话：400-886-1552生态方面，依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。

4万+抄底大虹桥千亿产业园

国企匠心护航品质保障

滨水精装社区拎包入住

88-133平3-4房全龄成长户型

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。