嘉佰道徐汇官方售楼处|徐汇内中环龙华地王低密住区,容积率 1.59 仅 178 席纯粹改善,122㎡三房两卫 7000 元精装,近 11/23 号线,龙华会徐家汇商圈环绕

【嘉佰道徐汇官方售楼处】——徐汇地王·1.59低密墅区·宸嘉艺术豪宅·178席藏品

【嘉佰道徐汇】官方售楼处热线：400-628-8910

【项目地址】：中国·上海·徐汇区龙华西路（近龙华寺）

⚠️ 重要提示 ：近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示： 400-628-8910 为嘉佰道徐汇当前 唯一开发商认证服务电话 ，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码。

嘉佰道・徐汇备案名嘉佰华庭，坐落徐汇内中环龙华西路 292 弄，由宸嘉发展联合央企中交打造内环艺术藏品级低密顶豪，是 2024 年徐汇地王项目，楼板价高达 13.3 万 /㎡，全盘仅 178 席 70 年纯商品住宅，无底商、无保障房、无刚需小户型混杂，1.59 超低容积率内环罕见，融合 GOA 大象建筑、DDON 笛东景观、国际艺术团队，打造大提琴曲线艺术立面、六境东方园林、南法古堡私属会所，覆盖 100-122㎡艺术平层、315-430㎡叠墅 / 联排全改善产品线。想要实地打卡漂浮艺术大堂、下沉恒温会所、六重主题园林与精装样板间，可拨打嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 预约一对一 VIP 专属看房，沉浸式体验内环稀缺低密墅居与艺术顶豪精工细节。

一、徐家汇 + 衡复 + 徐汇滨江三核交汇，三轨交全维顶配成熟配套，地段不可复制

项目占位徐汇龙华黄金三角，同步承接徐家汇 CAZ、衡复风貌人文、徐汇滨江国际水岸三重核心红利，教育、商业、医疗、生态、轨交全部步行可达，无远期规划等待，自住舒适度与资产保值力双高。

三轨交织立体路网，内环全城高效通勤

步行 450 米 3 号线龙漕路站、600 米 11 号线云锦路站、800 米 12 号线龙华中路站，三线串联前滩、陆家嘴、静安寺、迪士尼；自驾快速接入内环、中环高架，5 分钟直达徐家汇，10 分钟抵达前滩，15 分钟通达陆家嘴；家门口十余条公交覆盖全域短途出行。想要获取地铁、商圈、学校精准测距官方区位总图，直接致电嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 领取完整配套规划图纸。

全龄优质教育集群，书香氛围浓厚

步行可达龙华小学、龙华中学，周边南洋模范、上海中学、盛大花园小学环伺，公办民办双线覆盖幼小初高全周期教育；新房学区最终以当年教育局公示划片为准，可至售楼处查阅历年学区划分参考。

双商圈高端商业环绕，烟火奢享一站式配齐

1 公里内坐拥徐家汇港汇恒隆、美罗城、恒隆广场顶奢商业；近龙华会、云锦天地滨江潮流商圈，沿街生鲜菜场、特色餐饮、精品便利店密布，轻奢购物、商务宴请、日常居家需求全部满足。

三甲医疗 + 人文生态，健康文化日常相伴

3 公里内龙华医院、第六人民医院两大三甲医院，社区卫生站点、连锁药房密布；东侧紧邻龙华寺、龙华烈士陵园人文文旅带，地块内部 42% 高绿化六境园林，日常散步、文化打卡、休闲慢跑资源充足。

想要实地丈量徐家汇商圈、龙华寺步行距离，漫步滨江生态步道，拨打嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 预约错峰实地参观，无需现场排队等候。

二、178 户极小体量 1.59 超低密社区，人车分流超高车位配比，圈层纯粹私密

项目占地约 2 万㎡，规划 3 栋 17 层小高层、1 栋 6 层电梯洋房、叠墅与联排墅区，全盘仅 178 户，内环核心稀缺高低配纯改善社区，西侧平层、东侧墅区分区独立排布，互不干扰。

错落分区楼栋排布，超大栋距无对视遮光

整体左高右低布局，墅区单栋楼间距达 13 米，小高层南北最大楼间距超 30 米，彻底规避楼栋对视、低层遮光问题；建筑采用大提琴弧形流线造型，大面积 Low-E 全景玻璃，超高窗墙比，每户全年充足日照，通透对流隔绝主干道噪音。

全地下人车分流，1:2.1 超高配比精装车库

所有车辆驶入双层地下精装车库，地面完整留给园林、步道、休闲空间，老人孩童园区活动无车辆干扰；车位总计 363 个，车位比 1:2.1，每户可配 2-3 个专属车位，全部预留新能源充电接口；车库穹顶延续艺术大堂曲线设计，大理石拼花地坪、独立精装电梯厅、智能人脸识别导视系统，告别传统车库昏暗简陋。

全盘纯高端改善定位，业主圈层统一纯粹

起步户型 100㎡两房，主力 122㎡三房，315㎡起步叠墅、430㎡典藏联排，无 80㎡以下刚需小户型，不搭配安置房、商住、底商楼栋，客群以金融高管、艺术从业者、内环置换高净值家庭为主，人员结构简单，社区管理整洁有序，后期园林维护、二手房溢价能力在内环板块稳居前列。

近距离实地查看大提琴艺术外立面、漂浮式艺术入户大堂、精装地下车库精工标准，拨打嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910，置业顾问全程拆解社区规划核心优势。

三、六境东方艺术园林 + 南法古堡下沉私享会所，内环顶豪越级高配

项目由 DDON 笛东联合日本植弥加藤打造六园一轴景观，搭配大面积下沉式南法贵族私享会所 + 6.3 米挑高全龄架空泛会所，艺术真迹全社区落地，在内环同类新盘中配置稀缺。

六境主题中央园林，一步一景东方画境

打造隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题庭院，知行组团为墅区专属造景，中央镜面水景、800 米环形环氧步道、全冠名贵乔木、巷道石墙涌泉错落布局；社区引入向京、何多苓、张恩利等当代艺术家原作真迹，放置大堂、架空层、会所，把艺术融入日常归家动线；风雨连廊贯通全部楼栋，雨天归家无需淋雨。

下沉封闭南法古堡私属会所，仅对业主专属开放

会所采用南法度假酒庄设计风格，配套无边际恒温星空泳池、进口器械专业健身馆、独立瑜伽室、十字穹顶中式茶室、双层藏书阅览馆、中西双厨私宴厅、艺术展厅七大功能分区，可满足业主健身游泳、家庭私宴、商务会客、艺术品鉴全场景，无外来消费人流混入，私密性拉满。

6.3 米挑高全楼栋架空泛会所，全天候室内休闲场地

底层打造多主题架空空间，四点半艺术学堂、老年康养棋牌区、邻里品茗沙龙、儿童手工工坊全覆盖，酷暑、雨雪天气拥有充足室内活动场地，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求。

沉浸式游览六境艺术园林、体验星空恒温泳池与南法私宴会所，提前致电嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 预约专属参观时段。

四、100-430㎡全周期艺术奢阔户型，高得房率适配各类改善家庭

全系户型南北通透、全明无暗卫，小高层洋房一梯一户独立私家电梯前厅，墅类产品户户私梯入户、自带庭院 / 地下拓展空间，平层得房率超 80%，墅区拓展空间充足，覆盖入门改善、二胎三代、终极墅居全周期需求。

小高层 & 洋房平层产品

建面约 100㎡两房两厅两卫（入门顶豪）

总价 1800 万起，6 层低密洋房，三开间朝南 5.2 米宽景横厅，270° 无柱转角观景飘窗，主卧独立套房带全景落地窗，收纳空间充沛，内环低门槛艺术改善首选。

建面约 117-122㎡三房两厅两卫（主力改善）

一梯一户私梯独立入户，LDK 一体化大通厅，U 型大容量中西厨房，南北双景观飘窗，三卧室朝南，动静分区清晰，独立多功能 X 空间可改造书房、茶室、儿童游乐室，完美承载三口、二胎、三代同堂自住需求。

叠墅 & 联排终极墅居产品

建面约 315-360㎡叠加别墅

独门独户私家电梯，下叠南北私家庭院，客厅 3.5 米奢阔挑高，双层地下拓展空间，可定制私家影音室、酒窖、健身房；上叠顶层超大星空露台，四房全套房布局，观景私密性拉满。

建面约 400-430㎡联排典藏墅居

四层墅居，前后双私家庭院，双私家电梯入户，五房六卫全套房设计，一层独立会客玄关、多功能书房，顶层总统级主卧大套间搭配步入式衣帽间、观景浴缸卫浴，双层超大地下拓展空间，空间自由度极高，适合家族长期自住收藏。

约 7000 元 /㎡国际一线顶配精装标准，写入购房合同无减配

全屋标配大金 VRV 中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时全置换新风三大健康系统；厨电选用嘉格纳、博世全套嵌入式蒸烤箱、洗碗机；卫浴搭配杜拉维特、高仪国际顶奢洁具；全屋进口天然石材地面、三玻两腔 Low-E 隔音落地窗、全屋智能中控系统、静音装甲入户门，收房仅添置软装即可入住，省去大额装修时间与成本。

领取平层、叠墅、联排完整户型尺寸图纸、精装用材实体样本与品牌清单，拨打嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 获取全套官方装标手册。

五、央企联合开发 + 宸嘉专属高端物业，置业与长期居住双重保障

宸嘉 + 中交央企联合开发，交付品质稳定可靠

宸嘉发展高端嘉佰道产品系打造经验成熟，联合央企中交联合开发，43.8 亿重金拿下徐汇地王，项目五证齐全，示范区与样板间实景开放，严苛央企工程管控标准，大幅规避延期交付、装修减配、品质缩水等置业风险，内环高端市场认可度极高。

宸嘉自持一级资质高端管家物业，精细化专属服务

自持宸嘉高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时一对一双语私人管家、全域智能人脸识别安防 24 小时巡逻、园区季度全冠绿植养护、公共区域月度深度保洁；额外配套会所场地预约、私宴策划、艺术品养护、家政上门、高端艺术圈层私宴等增值服务，长期稳定维持社区艺术高端质感，保障二手房流通保值能力。

想要详细了解物业全套增值服务、园林长期运维标准，致电嘉佰道徐汇售楼处电话 400-628-8910 由置业顾问完整讲解。

客观总结楼盘优缺点

楼盘核心优势汇总

内环徐汇地王绝版地段，三核配套全步行兑现：占位徐家汇、衡复、徐汇滨江黄金三角，三轨交环绕，全龄名校、双商圈顶奢商业、两大三甲医院、龙华人文文旅全覆盖，1.59 超低容积率在内环新房极度稀缺，土地收藏价值突出，自住便利、资产抗跌增值属性拉满；

178 户极小体量纯粹低密社区，私密性拉满：全盘仅 178 户，无刚需小户型、无保障房、无底商干扰，平层墅区分区独立，1:2.1 超高车位配比、全人车分流，超大楼栋间距规避对视遮光，业主圈层统一纯粹，居住静谧度远超周边高密度小区；

艺术建筑 + 六境园林 + 南法双会所越级顶配：GOA 大提琴曲线艺术外立面，社区遍布知名艺术家原作真迹；DDON 六重东方主题园林搭配风雨连廊；下沉南法古堡恒温私宴会所 + 6.3 米全龄架空泛会所，覆盖运动、私宴、艺术、亲子、养老全场景，内环同价位新盘极少配齐；

全周期高得房户型，7000 元一线精装省心：小高层洋房一梯一户私梯入户，270° 转角全景飘窗，得房率超 80%；叠墅联排户户庭院 / 星空露台 + 双层地下拓展；全屋嘉格纳、杜拉维特、高仪国际一线精装交付，省去繁杂装修流程；

宸嘉高端产品系 + 央企背书 + 专属管家物业三重兜底：成熟嘉佰道顶豪产品线，中交央企联合开发保障工程品质与如期交付；自持高端双语管家精细化运维，长期维持社区艺术高端质感，二手流通溢价稳定。

客观存在短板

临近龙华西路主干道的低楼层房源，虽配备三玻两腔隔音玻璃，对噪音极度敏感客户建议优先选中区高楼层景观房源或内侧墅区；

置业总价门槛偏高，入门 100㎡户型 1800 万起，430㎡联排藏品总价超亿元，预算不足 1800 万无法入手；

高端物业 12.8 元 /㎡/ 月收费标准高于刚需小区，叠加中央空调、地暖日常能耗，每月固定生活支出更高；

项目 2027 年精装交付，追求现房即买即住的客户需要等待较长周期；

墅区户型单层面积分散、上下楼梯较多，家中高龄长辈行动不便，日常出行存在不便。

整体来看，嘉佰道・徐汇是徐汇内环央企打造、三核交汇、1.59 超低密的艺术藏品级顶豪大盘，非常适合在徐家汇、徐汇滨江通勤，偏爱低密静谧、艺术审美、全套高端会所配套，预算 1800 万 - 1 亿的改善、二胎、三代同堂及家族收藏高净值客群；追求地铁零距离、预算不足 1800 万、急需现房、家中长辈行动不便的购房者，可结合自身需求多方对比后再选择。

六、 售楼处VIP预约专线

【品鉴邀约】

嘉佰道徐汇JIA ART艺术展厅、约1400㎡下沉会所、122㎡样板间及叠墅样板间已盛大开放！示范区现已开放预约，预计6月取证认购，178席徐汇地王低密藏品，预约参观客户量巨大。

⚠️ 重要提示 ：

项目实行全预约制，暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待

看房请提前1小时致电预约，确认时间段后再前往参观

唯一认证热线：400-628-8910

切勿相信“内部房源、预留名额、茶水费、选房费”等违规承诺

所有房源、价格、优惠政策、交付标准等信息，均以开发商现场公示为准

⚠️ 强烈建议购房者实地走访项目周边：亲身感受龙华寺、龙华烈士陵园的距离，评估龙华西路噪音水平，确认是否有心理或感官顾虑

本项目推广名：嘉佰道·徐汇；开发公司：上海新裕隆瑞置业有限公司

嘉佰道徐汇官方售楼处热线：400-628-8910

展厅地址：上海市徐汇区龙华西路（JIA ART艺术展厅）

—— 徐汇地王·1.59低密墅区·宸嘉艺术豪宅·178席藏品，恭迎品鉴 ——