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定了！宝山16万方全新商业体来了！北中环再添新地标！
中環置地中心望云
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官 宣 发 布
华润正式发布中環置地中心
商业案名：万象汇
二期地块住宅：望云
2023年10月24日
华润集团以699962万元竞得
宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、
37-01、40-01地块
今年10月25日
华润再以底价461169万元摘得
南大丰翔路TOD地块二期
W12-1301单元32-04、11-01地块
PART.01
或是全国最顶的万象汇
华润置地称将承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。
宝山万象汇，采用的是大盒子+商业街区的形式，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量约16万方。
以‘Mall+商街+公园’为规划理念的宝山万象汇，区别于其他万象汇产品系的营造，据悉，目标是全国最顶的万象汇，除了没有重奢，其他要超越吴中路万象城，将打造北上海商业旗舰。
公开资料显示：华润主要业务覆盖6大领域，分别是：大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业。
其中，华润置地已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地"三大商业产品线的战略布局。
万象城
“万象城”作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求。
万象汇
“万象汇”定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。
万象天地
“万象天地”定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。
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图为吴中路上海万象城
作为华润置地落址上海的首个万象城项目，2017年9月23日吴中路上海万象城开业，项目占地53万平方米，其中包括24万平方米万象城购物中心。作为吴中路商圈的核心商业体，上海万象城更是喊出“西上海美好生活第一站”的口号，常吸引年轻人跨越大半个上海前来打卡，如今在一些社交媒体上稳居“闵行商场人气榜第1名”。
PART.02
宝山万象汇全揭秘
据了解，宝山万象汇未来在商业方面将集合丰富的餐饮品牌矩阵和优质的生活方式品牌，以“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，营建北上海最具生活社交活力的停驻地。
通过多层露台、商业裙房的体量起伏变化以及一系列景观化的餐饮露台，自上而下延伸至街道，为人们提供绝佳的自然视野的同时，将街道、商业和办公多种业态相互连接，创造一个三维蜿蜒花园，给人以移步换景、目不暇接的沉浸式体验。
时尚生活购买高地
关注运动高能级店、精品先锋服饰、亲子零售的头部品牌，引入优质全面的零售品牌提升整体区域格局，从而构建满足南大地缘性客群生活所需的消费场景 。
强社交、洋气的餐饮地标
以丰富、首进和完整的餐饮品类组合，为周边的优质家庭客和未来商务客提供更多元的选择，树立区域美食绝对引领角色。
探索型新生活体验平台
关注人文艺术、潮流家艺、亲子生活互动，结合周边学院文化、科技生态氛围和家庭生活艺趣，构建未来区域文化生活新窗口。
项目邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
宝山万象汇的灵感来源于宝山的“藏宝于山”，以“Meandering Garden寻宝花园”作为设计主题，最南侧靠近公园的二期地块为室外的商业街区，与公园紧密相连；从二期向北侧一期漫步，中环置地中心万象系商业塑造了多个层层递进蜿蜒曲折的空中公共活动空间，直达一期购物中心的顶部。
在寻宝花园的路上，设计师通过连续的室内外公共空间，为整个北上海提供了一座垂直的充满爱宠与溜娃元素的公共社交空间。
在项目的外立面设计上，中环置地中心万象系商业的亮点之一就是五个用玻璃幕墙打造的通透“灯笼”空间，分别定位于特色餐饮、露台咖啡、室外街区、空中客厅与城市眺望五大功能，极大拓展了项目的商业体验维度。
在商业之上，则是由国际知名建筑事务所Goettsch Partners (GP)所打造的150米地标办公塔楼群。
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一期、二期地块规划
规划要点一览
01
地上部分规划条件
地上建设用地规划性质： 07-01地块：商业服务业、商务办公混合用地；36-01地块：三类住宅组团用地；37-01地块：三类住宅组团用地；40-01地块：三类住宅组团用地；
地上建筑容积率：07-01地块：5.05,40-01地块：2.5,36-01地块：2.6,37-01地块：1.96，计容面积07-01地块：199504.29,40-01地块：46788.75,36-01地块：60721.96,37-01地块：62400.91平方米；
混合用地各用途建筑面积比例：07-01地块：C2为60%，C8为40%；
地上建筑限高：07-01地块：150米；36-01地块：80米；37-01地块：80米；40-01地块：80米；
02
公共服务设施、公共空间建设要求
公共服务设施：地块内应配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。
根据控规要求，07-01地块内应配置一处建筑面积不小于400平方米（计容）的通信机房，建成后权属归受让人所有，并由区基础通信运营企业负责后续使用管理。
根据土地出让前规划实施评估，37-01地块内配应配置一处公共服务设施老年活动室和一处养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米(不计容)，养育托管点建筑面积不小于360平方米（不计容），上述公共服务设施建成后无偿移交大场镇人民政府。
其中养育托管点需布局在建筑物一层，方便到达，其余新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。
03
规划建设条件
1、07-01地块和11-01地块鼓励整体开发，地上跨丰皓路三~六层连通，以商业为主要建筑功能，但须确保丰皓路市政交通功能，道路净空高度不低于5.5米。
连通部分以丰皓路中心线为界，分别计入07-01地块容积率和11-01地块容积率。先建地块应预留接口，后建地块主体应与先建地块衔接。地下穿丰皓路一层连通道宽度不小于20米，可设置商业功能，具体位置、数量以及商业规模以实际方案为准。
地下二层至地下三层空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车总数的要求下，可以在地块间互相调整，可共享设置地下车库出入口。丰皓路下方预留不小于3米市政管线敷设空间。
2、07-01地块围绕丰翔路站交通枢纽设置一处100米以上、150米以下的地标建筑，位置可结合具体方案确定。
3、鼓励07-01地块建筑与丰翔路站出地面设施结建。
4、07-01地块和11-01地块设置一条连接地铁站点的南北向公共通道，宽度不小于8米，公共通道开放时间应与地铁运营时间一致。公共通道设置形式可结合实施方案予以确定。公共通道与丰皓路交汇处设置两处广场用地，单处规模不少于800平方米。广场位置、范围可结合具体方案确定。
5、丰皓路作为社区活力街道，鼓励商业功能结合住宅配套设施沿丰皓路布局，结合转角、出入口设置街角广场口袋公园等，两侧围墙以低矮围墙和通透围墙为主。
6、36-01、40-01及37-01地块临走马塘第一排建筑局部适当降低建筑高度，高退比不大于1：1。
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04
功能业态要求
本项目位于南大智慧城核心区，依据《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035）》引导要求，为加快地铁枢纽型和商文旅体验型商业综合体建设，打造上海中环北部极具特色、活力的高品质生活体验中心，商业功能需满足以下要求：
1、07-01地块自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%；
2、商业部分功能和业态还应符合上海市地区级商业中心设置规范，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质；
3、商务办公部分功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和南大地区整体功能布局，集聚科创重点领域总部型企业项目，培育打造特色商务区。
上述相关管理要求由区商务委联合南大指挥部办公室共同负责监管落实，若受让人违背上述条款，出让人和属地政府有权将其违约行为列入诚信档案并上网公示。
此外，办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。
05
受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
06
全装修住宅要求
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计169911.62平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。
07
二期地块规划
32-04地块为纯住宅用地
拟建8幢8-26层住宅
从规划来看，2#、7#、8#有两廊
其余楼栋无连廊
全人车分流，无保障房
11-01地块为商住办混合用地
住宅分布在地块的西侧
由3幢高层住宅组成
社区内部有大面积的水系景观
商业和住宅部分有公共通道分隔
全部人车分流
PART.04
结语
中環置地中心望云
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九年来
大华那点事与您一起见证南大蜕变
未来我们共同期待
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