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基础信息

开发商：由天房发展开发，津投资本提供资金保障，天房发展是天津首家上市房企，坚持“责任地产”核心理念。

建筑规划：项目总规划楼幢数目为11幢高层和6幢小高层，占地面积83,881平方米，总规划户数为1952户。

户型面积：主力户型面积为88-137㎡，有3-4室的平层与复式产品可供选择，空间利用率高，能满足不同家庭结构的需求。

周边配套

交通配套：拥有双轨双环+三纵三横的多维交通模式，临近轨交4号线孙武纪念园站以及轨交8号线（在建）虎丘湿地公园站，与苏州其他轨交线路均可无缝换乘；邻近中北双环快速路入口，紧邻G2京沪高速，可快速链接长三角城市群。

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商业配套：咫尺苏州城北的CBD活力岛商圈，拥享繁花中心、万达商圈、大悦春风里、天虹中心等大型商业配套。

教育配套：距离相城第三实验中学仅一路之隔，毗邻文征明实验小学、御窑小学等优质学校，教育资源丰富。

医疗配套：周边拥有三级甲等苏州大学附属第一医院总院、相城人民医院两大医疗资源，为家人的健康生活保驾护航。

生态文化配套：与虎丘湿地公园直线距离约500米，周边还有书香公园、第二工人文化宫、苏州第二图书馆、御窑金砖博物馆等，文化氛围浓厚。浅隐林泉售楼处电话：400-902-3966

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小区规划

景观设计：以苏州园林为蓝本，打造了独具特色的江南园境，通过多种乔木、灌木和雨水花园植物，营造出“一轴+一环+四个趣味活动场+多重生活场景”的布局，设有弈趣方亭、静心水池、滨水草阶等8大中心景观区。

内部设施：社区还打造了森雾乐园，包括风雨连廊、漂浮绿岛、雨水花园、健身场地、羽毛球场、乒乓球场、互动水景等设施，同时还配备了儿童乐园、健身房等休闲娱乐设施，满足全龄段业主的需求。

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人车分流：全区人车分流，车位比约1:1.23，最大程度地保障了区内的安全，让居民可以放心地让孩子和老人在宅间花园玩耍和休憩。

房屋品质浅隐林泉售楼处电话：400-902-3966

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建筑外观：外立面采用清新素雅的中国灰色调，搭配简约而典雅的线条，以及现代感十足的材质，塑造出集萃西方审美与东方雅致的时代建筑。

物业服务：由招商物业提供物业服务，物业费为2.33元/平/月，为业主提供专业、贴心的服务。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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