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最新消息：黄浦老城厢项目，备受瞩目的【士林华苑】二期【华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】已开放接待中心，预计10月中旬入市，总价或约7000万起！

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑展厅地址：上海市静安区山西北路99号苏河湾中心MT座43楼项目地址：上海市黄浦区复兴东路与河南南路交汇处

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华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据爆料，项目将首开103套合院产品，预计总价约7000万起，建筑面积约270㎡（地下室不计入）起。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目的产品类型+效果图，早已出街

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华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同，本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。

360㎡合院户型示意图👇

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华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目处于上海黄浦区老西门，和陆家嘴、人民广场、新天地，尤其是豫园，都是步行可达的距离，这样的地段无疑是上海城心，人文底蕴和繁华配套兼备。

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华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑豫园一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。士林华苑二期地块未拆迁前面貌

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，嘉里建设斥资133.29亿拿下，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期；项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新；北侧还有豫园二期将建成大型商业综合体，以及546、547待开发地块。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目南侧是巨幅乔家路地块，规划了超高层和低密别墅。以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10/14号线的豫园站及9号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

华润士林润园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。

就周边新房来看，豫园板块上一次新房入市是2022年年初的璞玉one（香港名都上盖住宅），均价130720元/㎡，链家上士林华苑一期二手房源，07年的房源，成交单价在12万左右，小户型成交价格更低

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。