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上海长宁保利中山公园官方售楼处电话：400-8123-664
保利中山公园官方统一咨询热线：400_812_3664
保利中山公园官方售楼处地址：上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
保利长宁项目,
将推建面约105-169㎡户型产品,
总价约1300万起,
销售已经入场!
3月底,上海2026年第二批次土拍大幕开启,备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块,历经41轮激烈竞价,最终由保利发展以总价592175万元成功斩获,成交楼面价77697元/㎡,溢价率6.44%.
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保利中山公园官方统一咨询热线：400_812_3664该地块是长宁区时隔17年首次公开出让的内环纯住宅用地,历经多家房企数十轮角逐,可见该地块珍贵.它不仅是长宁天赋禀异的土地,更是百年上海芳华的缩影.
据地块规划指标,E1-17地块限高50米,E1-21地块限高80米,容积率分别为约2.4、约2.67,赋予了项目丰富的业态组合可能.两幅地块合计可开发住宅面积约7.2万方.
一线临河:百年苏河的封面留白
示意图
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保利中山公园官方统一咨询热线：400_812_3664苏州河蜿蜒42公里,但真正能直面河景且位于内环内核芯的住宅用地,屈指可数.本次摘得的地块位于长宁内环内,地处万航渡路与江苏北路交汇处,直面苏州河景观带,拥有朗阔河景滨水视野.
知名学府浸润,这里更是领袖精神聚集地.地块紧邻华东政法大学(原圣约翰大学),走出了顾维钧、张伯苓等一代大家.浓郁的书香氛围与红砖灰瓦的历史建筑群,为这片土地赋予了不可复制的百年文脉.
同时,周边的文保建筑,始建于1874年的“湖丝栈”,作为百年丝绸工业的遗存,未来将投入更新改造,也为这片区域增添了独特的创意与人文厚度.
百年风貌:愚园路与兆丰别墅的低密时光
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保利中山公园官方统一咨询热线：400_812_3664值得一提的是,毗邻地块周边,是上海永不拓宽的街道.愚园路的梧桐深处,藏着无数名人往事;兆丰别墅、兆丰花园更是上流社会名人的聚居地,见证了上海近现代居住文明的变迁.未来居于此,推窗是苏河波澜,下楼是百年街区,收藏时光与风光的双重礼赞.
丰沛烟火:中山公园的繁华深处
示意图
这里是上海充斥“高级烟火气”的圣地.长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88等高端商业环伺;江苏路第五小学、延安中学等名校林立,构筑起全龄段优质教育矩阵;更坐拥中山公园这一百年城市绿肺,真正的出则繁华,入则宁静.
一公里范围内,轨交2/11/13号线环伺,便捷出行畅达一城.全维配套完美诠释浓郁生活大境.
(教育配套信息&交通配套信息和市政配套信息来源于百度地图,仅供参考.交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定而发生变化,不代表着出卖人对此做出要约或承诺.)
网传户型图首次曝光:
105㎡三房两厅两卫:
128㎡四房两厅两卫:
140㎡四房两厅三卫:
168㎡四房两厅三卫:上海长宁保利中山公园官方售楼处电话：400-8123-664
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169㎡四房两厅三卫:
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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:
一、产权与安全底线(重中之重)
产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.
必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.
共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.
五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.
二、关键指标与选房逻辑
2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.
面积概念:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.
得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.
注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.
楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.
户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.
物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.
三、交易全流程(新房/二手房通用)
资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.
合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.
贷款常识:
LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.
首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.
过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.
四、税费成本概览
税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:
契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).
增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.
个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.
其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).
五、2026年特别警示
远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.
警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.
理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.
购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.
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