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奥克斯悦云庭
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奥克斯悦云庭（备案名：山悦云庭）北仑甬江科创区地铁 TOD 精装现房全维度深度解析
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一、楼盘核心基础档案（开发商、容积率、绿化率、得房率、物业、交付全详解）
1. 开发品牌与精准项目地址
项目推广名：奥克斯悦云庭，备案名：山悦云庭开发主体：奥克斯地产旗下开发项目，深耕宁波本土房企，打造甬江科创区高性价比 TOD 精装住区。精准区位：宁波市北仑区小港街道江南中路与经五中路交汇处，甬江科创区滨江新城核心桥头堡，衔接高新区、东部新城，是承接主城外溢刚需、刚改的重点板块。如需实地参观中央景观园林、地铁地下连通通道、精装实体现房样板间、自持 5 万方商业配套，直接致电 400-9908-936 预约专车接送，置业顾问全程讲解楼栋采光、楼间距、地铁通勤差异。
2. 社区整体规划核心指标
地块规模：整体分多地块开发，规划 17 栋 23-26 层高层住宅，规划 1 栋写字楼 + 自持 5 万方集中商业，纯粹产城融合 TOD 大盘，总户数 1372 户，社区规模适中，居住圈层统一。
容积率 2.5：滨江新城主流改善高层容积率，楼栋错落排布，最大楼间距达 75 米，大幅拉开楼栋遮挡，低楼层采光、通风、观景不受高层压制，居住压抑感极低。
绿化率 30%：打造约 3 万方中央景观花园，分三大主题庭院，包含阳光大草坪、四季绿植组团、环形塑胶健康跑道、全龄儿童游乐区、老年休闲廊亭、滨水景观小品，景观层次丰富。
车位配套：地下双层全人车分流车库，车位配比 1:1.08，满足一户一车位基础需求，地下车库直接连通地铁 6 号线衙前站与自持商业，业主通勤、购物无需露天步行；地面全程禁行机动车，老人、儿童园区活动安全性高。
产权年限：全部 70 年纯商品住宅产权，民水民电、通燃气，办理不动产权证后可直接落户北仑小港街道，享受片区公办义务教育摇号资格。
交付节点：分批次 2024 年 12 月 - 2025 年 3 月全部完成竣工交付，当前全实景现房，即买即验房、即办证、即刻装修入住，完全规避期房延期、减配、烂尾风险；新房已全部交付，目前同步在售少量开发商留存尾盘，同时板块流通二手房源充足。
3. 户型得房率、梯户配比、精装交付标准
（1）全系户型得房率明细
项目全部为板式南北通透高层，户户赠送大面积全景飘窗、设备平台、双联观景阳台，拓展空间多，整体得房率稳定77%-81%：
107/108/110㎡刚需三房：得房率 77%-79%，三开间朝南，双阳台拓展套内面积；
128㎡刚改四房：得房率 78%-80%，6.7 米大通厅双联阳台，空间开阔；
139㎡顶配四叶草四房：得房率 79%-81%，7.8 米超大观景阳台，卧室四角分布，零面积浪费。
（2）楼栋梯户配比
23-26 层高层统一采用两梯四户板式布局，中间套为 107-110㎡三房，东西边套分布 128/139㎡大四房；早晚高峰人流分散，候梯等待时间短；住宅标准层高 2.95 米，搭配大面积落地观景窗，室内通透不压抑。
（3）精装交付完整标准（统一装标 2000 元 /㎡）
全系统一精装交付，无毛坯基础房源，购房时可额外升级定制装修包：
暖通系统：全屋品牌中央空调全屋标配；
室内硬装：全屋品牌墙纸、实木复合地板、品牌系统隔音门窗；
厨卫配套：品牌橱柜、烟灶、恒温卫浴洁具、干湿分离隔断；
公区标准：酒店式精装入户大堂、人脸识别智能门禁、品牌电梯。☎完整精装材料品牌清单、升级装修包配置、房屋维保政策可拨打 400-9908-936 一对一发送。
（4）物业服务详细说明
物业公司：奥克斯曙一物业（开发商自持物业）统一物业费标准：2.75 元 /㎡/ 月，服务覆盖 24 小时全园区智能安防、四季绿化养护、公区日常保洁、电梯运维、地下车库常态化管理、园区邻里活动组织。社区内部配套服务：环形健身跑道、全龄儿童乐园、老年休闲区、快递集中收发站、自持商业便民商超；园区园林维护、地下地铁通道通行规则可致电 400-9908-936 详细咨询。
二、在售主力户型完整拆解（三房 + 四房，价格、格局、适配人群）
项目 2022 年新房备案均价 21502 元 /㎡精装，现阶段新房仅剩少量开发商尾盘，同步流通大量二手房源，一房一价，临地铁、大中庭、高楼层房源价格偏高，低楼层中间户性价比更高；总价区间 200 万 - 255 万，拨打 400-9908-936 预约可享尾盘专属内部优惠。
（一）三房系列（107/108/110㎡，刚需上车主力）
1. 建面约 107㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门刚需三房
朝向格局：纯南向三开间全明格局，动静分区清晰，方正无拐角浪费；南向双联观景阳台，采光面充足。
室内布局：独立入户玄关预留整面收纳柜；U 型厨房洗切炒动线流畅；主卧独立套房，带全景飘窗 + 干湿分离独卫；两间次卧尺度均衡，可做儿童房、居家书房。
参考总价：约 200 万起，板块低门槛精装三房；
适配人群：年轻首置夫妻、三口刚需、高新区 / 东部新城通勤上班族。
2. 建面 108/110㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜舒适升级三房
朝向格局：南北通透，三开间朝南，主卧套房尺度放大，次卧面宽加宽，储物空间大幅增加。
室内布局：双卫干湿分离，早高峰无卫浴争抢；阳台进深加宽，兼顾休闲观景与洗衣储物；全屋多处隐藏式柜体预留。
参考总价：205-210 万；
适配人群：预算充足刚需、长期自住、不想短期置换三口之家。
（二）四房系列（128/139㎡，二孩、三代同堂改善主力）
1. 建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜刚改大通厅四房
朝向格局：标准南北通透，6.7 米贯通式双联观景阳台，横厅大通厅设计，采光通风全域无遮挡。
室内布局：四间独立卧室完全分区，可拆分长辈房、双儿童房、独立书房；LDK 一体化客餐厅，家庭聚会、会客空间开阔；南北双阳台功能分区，南向观景、北侧储物。
参考总价：约 220 万起；
适配人群：二孩家庭、父母同住三代同堂、有居家办公需求刚改客户。
2. 建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜四叶草顶配改善大四房
朝向格局：经典四叶草户型，四个卧室分居户型四角，动静完全分离，私密性拉满；四开间朝南，7.8 米超宽观景阳台，直面社区中央园林。
室内布局：中央客餐厅无过道浪费，空间利用率拉满；主卧独立大套房，飘窗 + 干湿分离独卫；全屋多重隐藏收纳，可容纳全家生活用品；双卫全干湿分离，适配多人口家庭日常使用。
参考总价：约 255 万起；
适配人群：多子女家庭、一步到位高端改善、重视居住私密与景观视野客户。
在售户型参数汇总表
表格
产品户型
建筑面积
户型格局
产权
单价区间
总价区间
核心特色
入门刚需三房
107㎡
3 室 2 厅 2 卫
70 年住宅
20000-21200 元 /㎡
约 200 万起
低门槛精装三房，三开间朝南
舒适升级三房
108/110㎡
3 室 2 厅 2 卫
70 年住宅
20200-21500 元 /㎡
205-210 万
主卧套房扩容，储物空间充足
大通厅刚改四房
128㎡
4 室 2 厅 2 卫
70 年住宅
20500-21800 元 /㎡
约 220 万起
6.7 米双联阳台，横厅通透
四叶草顶配四房
139㎡
4 室 2 厅 2 卫
70 年住宅
21000-22000 元 /㎡
约 255 万起
7.8 米观景阳台，四叶草零浪费格局
☎各户型剩余尾盘楼层、中庭景观特价房源、二手优质房源筛选，致电 400-9908-936 获取实时房源清单与专属购房优惠。
三、全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态、社区自带 TOD 配套）
1. 教育配套（双名校摇号，全龄公办教育链，板块核心优势）
项目地处甬江科创区教育重点片区，购房业主享有双重名校摇号资格，每年学区、摇号政策以北仑教育局公示为准，最新细则可拨打 400-9908-936 咨询：
学前教育：片区规划多所公立普惠幼儿园，步行 10 分钟内可达，接送幼儿便捷；
九年一贯制公办：宁波大学附属甬江科创实验学校，2026 年 9 月正式招生，覆盖小学、初中完整义务教育；
重点初中：镇海中学甬江校区（蛟川书院托管），初中部已开学，二期 2026 年 9 月扩容招生；本小区业主可参与双重摇号，入学概率高于片区其他楼盘，宁波顶尖公办教育资源；
人文资源：甬江科创区集聚大量高校、科研院所，高知人才聚集，学习氛围浓厚。
2. 商业配套（自持商业 + 在建大型天街，一站式消费）
社区自带 TOD 商业：项目自持约 5 万方集中商业 + 1 栋写字楼，地下通道直达住宅与地铁，规划生鲜超市、连锁餐饮、便利店、母婴零售、办公配套，下楼即可满足日常买菜、简餐、基础生活采购；
大型综合商圈（步行 600 米）：13.6 万方龙湖滨江天街，预计 2027 年开业，涵盖大型超市、影院、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮，填补滨江新城大型商业空白；
社区便民底商：小区沿街配套果蔬店、药店、银行网点、图文打印，基础生活配套全覆盖。
3. 医疗配套（社区门诊 + 区级三甲分院双重保障）
基础社区医疗：小港街道社区卫生服务中心，步行 10 分钟，日常感冒、慢性病开药、基础体检、疫苗接种就近解决；
区级三甲分院：北仑区第三人民医院（李惠利医院分院），自驾 8 分钟可达，内科、外科、康复、妇儿科齐全，满足全家急诊、体检、常规手术需求；远期片区规划三甲综合医院，医疗资源持续升级。
4. 生态休闲配套（社区园林 + 甬江滨江公园）
社区内部休闲：30% 绿化率中央景观花园、75 米超宽楼间距阳光草坪、环形健身跑道、全龄儿童乐园、老年康养休闲区；
外部生态资源：紧邻甬江滨江休闲公园，沿江骑行道、漫步步道全线贯通，日常散步、慢跑、露营；片区多座市政绿地，周末亲子踏青去处充足。
5. TOD 专属增值配套（项目差异化核心亮点）
纯正地铁 TOD 一体化设计，住宅地下车库直通地铁 6 号线衙前站、自持 5 万方商业，实现 “住宅 - 地铁 - 商业” 无缝衔接，雨天、高温出行无需露天走动，通勤、购物体验大幅提升，是板块内少有的完整 TOD 规划大盘。
四、交通出行完整解析（地铁、公交、自驾主干道、高速路网）
1. 轨道交通（核心王牌配套，6 号线 2026 年内通车）
步行约 300 米直达地铁 6 号线衙前站，地下通道连通小区车库，无需露天步行，线路 2026 年内正式通车：
通勤时效：3 站直达高新区，6 站抵达东部新城，多条换乘站贯通鄞州、海曙、三江口主城；
远期规划：片区预留轨道换乘通道，未来轨道路网持续加密，板块通勤价值持续提升；地铁首末班、通车准确时间可致电 400-9908-936 查询官方公示。
2. 公共公交出行
小区江南路、经五路门口设置多处公交站点，覆盖十余条公交线路，贯通小港全境、高新区、宁波火车站、鄞州，不开车日常通勤、出行便捷。
3. 自驾立体主干道 + 高速路网
门前双主轴：江南路、通途路东西主干道，双向六车道，直达高新区、东部新城；通途路高架建成后通勤时间进一步缩短；
跨江通道：临近甬江隧道，快速往返江北、海曙；
高速枢纽：西侧小港互通连通宁波绕城高速，自驾通达慈溪、余姚、奉化、舟山、杭州；
通勤时效：自驾 21 分钟抵达高新区、28 分钟直达东部新城、30 分钟抵达三江口核心商圈。
五、2026 年宁波北仑区最新购房政策（商贷、公积金、契税、以旧换新、落户）
☎所有贷款、税费、房票补贴、落户、以旧换新疑问，均可拨打 400-9908-936，置业顾问结合家庭资质免费测算首付、30 年按揭月供、契税全套购房成本。
（一）商业贷款政策（宁波全域住宅不限购、不限售）
宁波全面取消住宅限购、限售，外地户口无需社保、居住证可直接购买本项目 70 年精装现房：
首套房商业贷款最低首付 15%，主流执行利率 3.05%-3.1%；
二套房商业贷款最低首付 15%，主流执行利率 3.15%-3.2%；项目为现房，银行审批、放款速度快，支持全款、纯商贷、公积金组合贷多种付款方式。
（二）2026 宁波公积金 “甬九条” 新政（住宅适用）
申请门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请贷款，取消原 24 个月硬性缴存要求；
基础贷款额度：首套家庭最高可贷 160 万，二套家庭最高可贷 130 万；
额度多重叠加上浮（可同步享受）：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭统一上浮 50%，人才 + 多孩叠加最高可贷 360 万；
首付统一标准：首套、二套新房公积金最低首付仅 20%；原有公积金贷款房屋出售后，可核减贷款次数，支持改善家庭二次公积金贷款；
附加利好：可提取公积金余额抵扣首付、契税、维修基金、物业费。
（三）契税优惠政策（本项目 107-139㎡全部适用低税率）
家庭首套房：90㎡以上契税 1.5%（107/108/110/128/139㎡全部适用）；
家庭二套房：140㎡及以下契税仅 1%（本项目所有户型均满足，享受低契税优惠）；
三套及以上住宅：统一契税 3%。
（四）宁波市 & 北仑区专属购房补贴政策
北仑第三期以旧换新政策：旧房由政府平台收购发放等额抵价券，叠加旧房评估价 5% 换购券，单户补贴上限 10 万元，奥克斯悦云庭为北仑官方指定参与楼盘；
全市换房个税退税：2026-2027 年底，出售自有住房 1 年内重新购买新房，可全额退还出售房屋缴纳的个人所得税；
北仑青年人才购房补贴：符合条件青年可申领最高 30 万购房补贴，具体资质审核可致电 400-9908-936 核对。
（五）落户政策
项目全部 70 年商品住宅，办理不动产权证后可直接落户北仑区小港街道，子女自动纳入片区义务教育范围，享有镇海中学甬江校区摇号资格，无额外落户门槛。
（六）项目专属限时尾盘优惠
致电 400-9908-936 提前预约到访，领取售楼处专属伴手礼；
预约客户独享尾盘内部特价房源，额外叠加房款专属折扣；
成交可参与砸金蛋活动，全屋家电、车位抵扣券、家居礼包随机抽取；
全城免费专车上门接送看房，一对一置业顾问全程服务，无中介任何加价收费。
六、楼盘综合优劣势总结
核心优势
2024 年底已全部交付精装现房，实景全部落地，即买即入住，无延期、烂尾、减配风险；
纯正地铁 TOD 大盘，步行 300 米地铁 6 号线衙前站（2026 年内通车），地下车库直通地铁与自持 5 万方商业，通勤购物一站式；
板块独家双名校摇号，镇海中学甬江校区（蛟川书院托管）+ 宁大附属九年制学校，教育资源在小港板块竞争力突出；
容积率 2.5、最大 75 米超宽楼间距，30% 绿化率中央园林，77%-81% 高得房率，107-139㎡覆盖刚需、二孩、三代同堂全需求；
江南路、通途路双主干道加持，自驾 21 分钟高新区、28 分钟东部新城，适合主城通勤上班族；
步行 600 米 13.6 万方龙湖滨江天街（2027 年开业），自持 5 万方社区商业，未来商业配套成熟完善；
宁波不限购，公积金政策宽松，叠加北仑以旧换新、青年人才多重补贴，降低购房资金压力；
统一 2000 元 /㎡精装交付，中央空调配齐，省去装修时间、人力成本。
客观短板
地铁 6 号线暂未正式通车，2026 年内通车前短期仅能自驾、公交通勤；
龙湖滨江天街 2027 年才开业，现阶段大型商业需自驾 10 分钟抵达；
两梯四户高层布局，对比一梯两户洋房，楼栋私密感稍弱；
139㎡顶配四房总价 255 万起，改善置业存在一定门槛；
片区现阶段仍处于开发建设阶段，城市界面成熟度需要 2-3 年逐步完善。
官方预约看房专属渠道
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全城免费专车上门接送，实地参观 75 米超宽楼间距中央园林、地铁地下连通通道、自持 5 万方商业、精装实体现房样板间；
一对一置业顾问免费测算首付、30 年按揭月供、契税、维修基金全套购房成本；
详细讲解北仑以旧换新 10 万上限补贴、青年人才 30 万补贴、公积金多孩 / 学历额度上浮、镇海中学摇号政策；
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就在甬江科创区！刚刚剧透的这一幕“公园生活”太美了……
甬城40℃的艳阳下，这里的午后却有缕缕凉风在林荫间吹拂。
眼前铺开一眼望不到头的绿地，亭亭如盖的高大乌桕下，是层层叠叠的立体花园。
若是向四周看，两旁的挺拔楼宇不远不近地望着，清澈的玻璃立面中，倒映着闲云来去，天光盈盈。
让人意想不到的是，这里并不是哪个城市公园，而是一个尚未交付的小区——奥克斯·悦云庭。要知道一般小区往往要在交付好几年后，园景和树木才会有这样“成型”的效果。
实景图
而要“提前”呈现这样的效果，在园林造景上不仅需要更多的全冠移植，树种的类型、密度和排布，都要进一步提升，而这背后无疑是大额的成本投入。
实景图
当然这份“成本投入”或许也对应着悦云庭所在的坐标，正是宁波大力投入的“城市战略”板块，甬江科创启动区。
在航拍镜头里，这片城市正沿着壮阔的甬江，在南北两岸拓展它的繁华边界。
与此同时，属于甬江科创区的“城市生活篇章”也正迎来更新——奥克斯·悦云庭上个月举行了第三次项目工地开放日，小区的园林景观、建筑立面、室内精装均已完工，预计将在今年年底前正式交付。
实景图
悦云庭的业主们，也即将率先解锁未来城市坐标之上的“生活进阶”。
01
蓝图变实景
眼见为实的“高品质”
“原来自家楼下的实景那么漂亮，感觉就像是一个大公园了！”在开放日当天，不少业主发出了由衷的赞叹。
但就奥克斯·悦云庭此次开放的实景园区来看，着实演绎了“颜值即正义，体量即真理”。
一般一个标准体量的住区，能做出一个超10000㎡的中心花园，就已然是足够炫耀的资本了。
但在悦云庭，却一口气做出了整整3个！
实景图
北区一个约10000㎡的中庭花园，南区约20000㎡的双景观中轴，加起来相当于约4.2个国际标准足球场大小，并且，奥克斯还在其中填入了高浓度的空间主题——
阳光草坪、蜿蜒花径、林下花园、森林营地、云谷剧场、云汐眺望台……用一句悦云庭业主的话来形容，“就像是嵌在甬江科创区的‘超级绿洲’。”
正是因为这片“超级绿洲”，将悦云庭的住宅楼间距拉开到最大约75米（平均楼间距也有约55米）！
这意味着，未来业主站上阳台，触目皆是翠色；下楼漫步或落坐，也时刻都有婆娑绿荫相伴。
不止是如画卷般铺开的中心花园，悦云庭甚至在每一户的入户门前，都做了一整面的艺术花境，让业主下楼就被花园萦绕，生活的“仪式感”妥妥拉满。
实景图
更不用说超40米的大门，平整无暇的建筑立面，高窗墙比的通透视感……
一幅幅收获业主满意的实景背后，凝筑的正是奥克斯的开发匠心：用真正好的产品，在变幻的楼市中筑起安心的底线。
02
提前“剧透”
一份生活的进阶
在满满的实景收获安心之外，更美妙的，还在于这座已经是“准现房”的住区，带来“看得见”的生活进阶。
“看到这么美的泳池，感觉整个人都凉爽了！”现场业主赞叹连连。
在奥克斯·悦云庭南区，突破性地落地了一个约524㎡的“度假风泳池”。整个泳池是飘带般的流线型，与园林景观“咬合”在一起，一面是儿童的浅水戏水区，另一侧则连接着超大气的艺术廊架，将泳池变成一座“社交聚场”。
实景图
而奥克斯在细节上的投入也近乎偏执，泳池整体采用了蒂芙尼蓝的色系；林立两侧的10株银海枣杆高都达10米，而此前宁波不少高端项目所选用的树种，杆高也才7米左右；还有整座“云汐眺望台”的廊架，一面以奢雅石壁围合，一面正对泳池，两侧的半开放空间又能让清风自然流动。
不仅仅是泳池，整个悦云庭都更像是一座“度假岛屿”，社交小广场、露营草坪、植物园、童玩乐园、体育空间，还有两条加起来超1000米的环形跑道……
此外，整盘还拥有7大功能性架空层，通过考量老、中、青、幼4大人群的生活偏好，打造了儿童游乐区、休闲休憩区、邻里社交客厅等多维空间。
效果图
每一个架空层又与景观巧妙互动：如儿童区正对着开放式草坪，透过格栅和落地玻璃，未来无论是静享阅读还是邻里闲坐，抬头就是满目的绿意与芬芳。
将“品质感”铺进每一个角落，不仅需要想象力，更需要实力。
对于更懂宁波人生活的奥克斯地产来说，从曾经的盛世天城，到不少人公认的高端人居“旗舰项目”天一晓著，到宁南的棠悦府，再到为甬江科创区剧透美好“公园生活”的悦云庭，奥克斯对于产品品质的输出，始终坚定。
03
“看得见”的
未来生活主场
为什么奥克斯·悦云庭的品质呈现可以如此酣畅淋漓？
或许在为每一位“安心筑家”之外，还有另一重内核：就是要实现甬江科创区与新宁波美好生活的“双向奔赴”。
作为宁波明确要以“举全市之力”“世界一流标准”来建设（信息来源：甬派/宁波日报）的板块，甬江科创区，正在成为吸引力、创造力、想象力同步迸发的科创总部热土，更是越来越多宁波人安放未来生活的“新主场”。
实景图
最关键的是，近年来这里有太多“看得见的确定性”——
全球英才纷至沓来，纵横路网逐渐成型，高能级配套持续落地，据统计，2024上半年，悦云庭所在的甬江科创区北仑片区就已完成有效投资约50.1亿元（数据来源：甬江科创区官微）。
其中，吉利新能源、东方、天一设计、360集团等总部项目汇聚，镇海中学甬江校区一期将在今年9月正式投用，九年一贯制的滨江新城第一学校也计划于年底竣工（仅为区域学校罗列，不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准），浙江大学医学院附属第一医院宁波医院（暂名）规划初步确定，还有轨道交通6号线（在建中）对接全城……
而6号线衙前站，就在悦云庭“门口”。未来业主下楼坐上地铁，8站就到阪急商圈，若是工作在东部，那么通勤效率或许比从海曙、江北而来会“更快一步”。
在那么多实打实的“城市确定性”之上，再叠加一份悦云庭的“产品确定性”，未来生活的画面自然愈发清晰。
04
澎湃生活
更要有“质价比”
更具“反差感”的，在甬江科创启动区的“城市坐标”之上，奥克斯精筑的高品质“准现房”，目前在售的精装均价仅在1.8万元/㎡左右。
搭配悦云庭建筑面积约107-139㎡的户型段，也就是说最低总价大概在200万元左右，就可以拿下一套。
实景图
但若是再叠加上最高30万元的北仑青年公寓补贴、北仑区购房补贴、当下相对处于低位的房贷利率和首付比例……
密集的政策支持，就像盛夏午后一场及时的雷阵雨，“限时”为购房者带来更多舒心。
无论是打算首置的青年人群，工作在东部新城、高新区的城市新贵，还是想要改善的地缘客群，在如今实景呈现的奥克斯·悦云庭，都能看见安家的诚意与善意。
而在产品打磨上，悦云庭也考虑到了更多。
主力户型几乎“清一色”地做到了三开间朝南，让更多窗景收纳眼前的“公园式景观”；三房/四房的布局，不仅适合二孩家庭，即便三代同堂生活，也能游刃有余。
同时悦云庭还是不折不扣的“精装准现房”，目前所有精装也都已实景呈现，品质和细节均经得起业主的推敲。
这也是当前楼市中越来越重要的一个概念：质价比——更合理的购房门槛，更优越的生活品质，才应是美好生活“天平两端”的砝码。
而对于追求美好生活的人来说，把握当下的这一份“质价比”，或许也很重要。
☎奥克斯悦云庭官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
奥克斯悦云庭是位于宁波北仑滨江新城的住宅项目，由奥克斯地产开发，预计2024 年底已交付，目前主要参考二手房行情 。✅奥克斯悦云庭售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 具体在哪个位置 1. 地理位置：项目位于宁波市北仑区滨江新城板块，具体在江南路与经五路交汇处，属于连接东部新城的桥头堡位置 。 2. 交通出行： - 自驾：通过江南路或通途路，驾车到东部新城约 28 分钟，到高新区约 21 分钟，未来通途路高架通车后时间会更短 。 - 地铁：紧邻规划中的地铁 6 号线滨江新城站，出站后三站可达高新区，六站可达东部新城 。 - 高速：西侧有小港互通，连通宁波绕城高速，方便通达全城 。 户型面积和价格 1. 户型设计： - 面积段：主要户型建筑面积约107㎡至 139㎡，涵盖三房和四房 。 - 主力户型： 1. 107-110㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，适合刚需家庭 。 2. 128㎡：四房两厅两卫，南北通透，阳台尺度约 6.7 米 。 3. 139㎡：四房两厅两卫，四叶草户型，阳台尺度约 7.8 米，空间利用率较高 。 2. 价格参考： - 新房备案价：2022 年期间备案均价约21502 元/㎡（全装修）。 - 装修标准：当时全装修标准约 2000 元/㎡，另有可选装修包 。 - 注意：以上为历史新房价格，2026 年项目已交付，实际交易价格需参考周边
奥克斯悦云庭（备案名：山悦云庭）是位于宁波北仑小港甬江科创区的精装现房TOD项目，由奥克斯地产开发打造，整体定位高性价比刚需改善住区。
一、基础概况
项目地址：宁波北仑区小港江南中路与经五中路交汇处
交付情况：2024年12月-2025年3月已完成全交付，属于即买即入住的70年产权精装现房
规划参数：共17栋23-26层高层，总户数1372户，容积率2.5、绿化率30%，最大楼间距达75米，车位配比1:1.08
物业信息：奥克斯曙一物业，物业费2.75元/㎡·月
精装标准：全屋配备中央空调、墙纸、实木地板，装标约2000元/㎡，省去自行装修成本
二、在售户型
项目主力户型全南北通透，多数带双阳台，适配不同需求：
表格
户型面积
户型格局
定位特点
参考总价
107㎡
三房两卫
刚需主力，三开间朝南
约200万起
108/110㎡
三房两卫
带主卧套房，空间更宽裕
约205-210万
128㎡
四房两卫
刚改户型，大通厅+双联阳台
约220万起
139㎡
四房两卫
改善顶配，四开间朝南大四房
约255万起
三、周边配套
交通：步行约300米可达在建地铁6号线衙前站（2026年内通车），地铁可直达高新区、东部新城、鄞州；门前江南路主干道，近甬江隧道，自驾30分钟可达三江口；项目自带5万方商业+1栋写字楼，地铁直通小区地下车库，是纯正TOD项目。
商业：步行600米可达13.6万方龙湖滨江天街（2027年开业），大型商超、影院、餐饮全覆盖。
教育：镇海中学甬江校区（蛟川书院托管）购房合同可参与摇号入学，初中已开学；临近宁大附属九年一贯制公办学校，周边配套公立幼儿园。
环境医疗：地处甬江科创区腹地，临近滨江公园，周边有小港三院（李惠利分院）。
✅奥克斯悦云庭售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
### 🚇北仑滨江新城TOD现房！奥克斯悦云庭，200万起住地铁口精装四房！✨ 宝子们！👋 你们的“宁波楼市课代表”又来更新啦！📝 最近好多在北仑、高新区甚至东部新城工作的宝子都在问：“有没有那种**总价低、带装修、还是地铁口**的现房？” 🤔 毕竟现在买房，**所见即所得**和**通勤便利**才是硬道理啊！ 这不，刚帮你们深度踩盘完，必须给你们按头安利这个北仑滨江新城的“性价比之王”——**奥克斯·悦云庭**！🌟 为什么说它是“刚需改善首选”？因为它是**纯TOD项目**，而且是**2024年底就已经交付的现房**！🔑 现在买就是**即买即住**，园林长啥样、采光好不好、离地铁有多近，去现场一眼就能看明白！这种稳稳的安全感，在现在的楼市里真的太珍贵了！ 目前的参考总价**200万起**就能上车精装三房，这性价比在北仑滨江新城真的很有竞争力！💰 --- ### 📍 地段即价值，滨江新城核心+TOD，通勤太香了 项目位置在**北仑区小港江南中路与经五中路交汇处**，属于**甬江科创区**的核心腹地，更是连接东部新城的“桥头堡”！🌉 **交通配置简直是“王炸”**： - **地铁**：它是纯正的TOD项目，步行约300米就是**在建的地铁6号线衙前站**（预计2026年内通车）！🚇 以后出门就是地铁，三站直达高新区，六站直达东部新城，再也不用担心堵车迟到了！而且地铁直通小区地下车库，风雨无阻！ - **自驾**：门口就是江南路主干道，旁边就是**小港互通**，上宁波绕城高速非常方便。通过通途路或者甬江隧道，开车去高新区只要20多分钟，去三江口也就半小时左右，通勤效率极高！🚗 --- ### 🏢 现房实景+超高性价比，拒绝“开盲盒” 买房最怕什么？怕烂尾！怕减配！😱 **奥克斯·悦云庭**已经是**全交付的现房**了！🔑 小区环境、楼间距、采光统统看得见！ 小区规划了17栋23-26层的高层，**最大楼间距达到了75米**！这意味着什么？意味着你的视野几乎无遮挡，采光和隐私性都拉满了！☀️ 而且它是**精装交付**的，省去了装修的烦恼。全屋配备了**中央空调**、墙纸、实木地板，装标约2000元/㎡。虽然不算顶奢，但对于刚需和首改家庭来说，这配置真的很实用，直接省下了一大笔装修费和散味时间！🛋️ --- ### 🏠 户型大赏：107-139㎡，纯板式通透设计 这次的主力户型建面约**107-139㎡**，全是**三房和四房**，而且做到了**全南北通透**，这在同价位楼盘里真的很难得！ **1. 建面约107-110㎡ 三房两卫（刚需神户型）** - **格局**：经典的三开间朝南设计，带双阳台！☀️ - **亮点**：虽然面积不大，但做到了三房两卫，功能性极强。主卧带套房，空间利用率高。参考总价**约200万起**，对于在高新区或东部新城工作的年轻人来说，这绝对是上车首选！ **2. 建面约128㎡ 四房两卫（刚改首选）** - **格局**：南北通透，大通厅+双联阳台，阳台尺度约6.7米！👨👩👧👦 - **亮点**：这个户型非常适合二胎家庭或者需要书房的家庭。客厅开间很大，活动空间宽敞。参考总价约220万起，性价比超高。 **3. 建面约139㎡ 四房两卫（改善顶配）** - **格局**：四开间朝南，四叶草户型，阳台尺度约7.8米！👑 - **亮点**：这是项目的“楼王”户型！四个房间分布在四角，互不打扰，隐私性极好。超大面宽朝南，阳光洒满全屋。参考总价约255万起，用买三房的钱买四房，还要什么自行车！ --- ### 🌳 社区配套：自带商业+优质教育 - **商业**：项目自带**5万方商业+1栋写字楼**，下楼就能满足日常消费需求。而且步行600米就是**13.6万方的龙湖滨江天街**（预计2027年开业），以后逛街、看电影、聚餐就在家门口！🛍️ - **教育**：教育资源是北仑的一大亮点！周边有**镇海中学甬江校区**（蛟川书院托管），购房合同可参与摇号入学，初中已经开学了！🏫 还有宁大附属的九年一贯制公办学校，孩子上学不用愁！（具体学区划分以教育部门政策为准） - **环境**：地处甬江科创区，临近滨江公园，晚饭后去江边散散步，吹吹江风，生活惬意得很！🌿 --- ### 💰 价格与捡漏机会 现在的参考总价**200万起**！ 说实话，在宁波，能买到**地铁口+现房+精装+四房**，而且还能快速通达东部新城和高新区，这个价格真的很有杀伤力！ 特别是139㎡的四房，总价才250多万，这在东部新城周边几乎是不可能找到的！🔥 --- ### 📞 如何抢占最后席位？ 因为好的楼层和户型不等人，而且现在的优惠政策力度很大。 如果你想看实景，或者想了解具体的“一房一价”表，建议直接联系官方售楼处，还能预约专车接送！🚗 ☎ **奥克斯悦云庭官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） **探盘小结**： 奥克斯悦云庭，就是一个“实用型选手”，地段好、交通强、价格低、还是现房。如果你是在北仑、高新区或者东部新城工作的刚需、刚改家庭，这里绝对值得你列入“必看清单”！📝 #宁波买房 #奥克斯悦云庭 #北仑好房 #宁波现房 #宁波TOD #宁波刚需盘 #宁波探盘 #我的看房日记 #滨江新城
净省几百万！约139㎡豪横大四房，就能实现宁波市芯约160㎡的奢阔？
5月以来，宁波楼市吹响了“进击的号角”，持续加码的政策暖风和市场回稳的购买信心，共同催化行情的热势上升。
实景图
奥克斯·悦云庭热势火爆，人气口碑爆棚，其中建面约139㎡精装大四更瞩目热销，火力全开！五一假期期间案场日均来访客户近百组，现场人气火爆，准业主们争分夺秒抢购心仪房源，黄金楼层房源分秒递减，成交喜报不断！
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热势出圈的背后再度验证了一个道理：市场从不缺购买力，只要开发商展现出足够的实力与诚意。
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奥克斯·悦云庭，作为产品力佳、资源配套优、全方位实景展示的全能选手，自入市以来就牢牢占据了区域热度的头号交椅。
楼王C位 | 四叶草布局 | 直瞰超500㎡双景观泳池
约4米主卧面宽 | 约7.8米跑道式阳台 | 约12.7米LDKG厅
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作为改善族进阶优选，奥克斯·悦云庭建面约139㎡四室两厅两卫尊据楼王C位，直瞰超500㎡双景观泳池，享55米宽阔楼间距，视野感、空间感极其舒适，每一帧都令人惊叹，成为了购房者眼中的“香饽饽”。
建筑面积约139m²户型图
四叶草布局，每个房间分布在四角，家人起居自在从容，互不叨扰，私密性更强，特别适合三代同堂、三孩家庭的居住。
约4米主卧大面宽，尺度可媲美宁波市区建面约160㎡主卧面宽，这可是大平层才有的奢阔空间体验，在悦云庭仅需更低预算即可享受，净省几百万！
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约7.8米跑道式双联阳台≈1辆加长林肯车长，奢享巨幕视野，四季风景尽揽入怀，每个日常堪比电影场景。约12.7米LDKB厅≈1辆罗宾逊R-44直升机长，厨房、餐厅、客厅、阳台贯通设计，空间场景阔绰十足，纳藏一家人的其乐融融。
实景图
这样卓越的产品力看完是不是很心动，不止如此，现在抢购更有钜惠福利，抄底刻不容缓，马上行动。
澎湃势能的高能级板块，更是奥克斯·悦云庭的当红核心密码。
项目所在甬江科创区，板块能级之高、城市级项目之多，建设推进速度之快，都是空前的！作为宁波未来的雄心和野望，举全市之力、以世界一流标准打造的甬江科创区是这几年曝光度和话题度极高的板块。
示意图
截止2024年底，片区新开工项目21个，续建项目33个，累计投资超100亿元，布局了海天高端精密产业园等7个产业园区，科技创新与产业发展势头强劲。目前，吉利新能源汽车总部项目、甬江科创区智能汽车软件园已启动建设，东方、天一设计、大丰实业、360集团、浙江普惠金融等总部基地项目汇聚，也将带来更多高学历、高素质的年轻员工。（信息来源：甬江科创区官微）
示意图
奥克斯·悦云庭项目周边地铁6号线施工加速，预计2026年通车，项目近邻小港西站，4站可达东部新城，换乘站点达13站，轻松到达城市各个商圈，通勤出行更高效。
实景图（图片来源于北仑发布）
镇海中学（甬江校区）与镇海中学实施统一管理、一体化办学，其办学理念、培养目标、日常管理模式、管理要求、教育教学资源使用等完全一致。奥克斯·悦云庭以3重保障（一手网签购房合同+现房房产证+精装现房交付），优享2次摇号机会，助力孩子成材之路。
滨江天街概念方案示意图
随着滨江天街的加速建设、浙大一院宁波医院的选址批复同意，将为奥克斯·悦云庭构建起云集交通、教育、商圈、医疗的一站式繁华生活圈，美好未来大有可期。
实景图
尊敬的购房者，奥克斯悦云庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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