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9/12号线双轨交汇「中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√」，建面约105/135㎡3-4房，2站漕河泾│5站徐家汇，

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9/12号线双轨交汇

2站漕河泾│5站徐家汇

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央国企携手匠造品质人居

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「中铁华发·古美阅华」

建面约105/135㎡3-4房

总价约739万起

上海闵行「中铁华发·古美阅华」

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上海古美阅华楼盘的相关信息如下：

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楼盘地址：闵行区横新港东北 100 米（星中路东），东至星中路，西至智联路，北至宝兰路。

交房时间：预计 2026 年 12 月份。

基本参数：

在售住宅为一房一价；

均价约 87094 元 /㎡（该价格截至 2024 年 9 月 2 日，实际价格以开发商为准）；

主力户型有建面约 90㎡的 2 室 2 厅 2 卫、105㎡的 3 室 2 厅 2 卫、135㎡的 4 室 2 厅 2 卫；

占地面积 31521.11㎡，建筑面积 63042.22㎡；

住宅建筑面积 9.60 万平米，住宅占地面积 3.15 万平米，小区住宅容积率为 2.00，居住体验较好；

绿化率 35%；

物业费 6.98 元 / 平方米・月；

车位数 600 个，车位比 1:1.2；

总户数 551 户，当期户数 551 户；

开发商为上海铧协房地产开发有限公司，品牌隶属于中国中铁；

物业公司为华发物业。

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√该楼盘周边配套较为完善，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；附近有 9 个一级及以上医院，可为居民提供医疗保障；周边 3km 范围内还有多个商场和 55 个公园，满足日常购物和休闲需求。

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√交通方面，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，距离最近的虹莘路地铁站约 1045 米，直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通便捷。

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√其部分户型具有以下特点：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台；室内层高约 3.05 米，空间感和尺度感较好；户型设计为餐客厅一体化 + 南北通透 + 大面宽短进深 + 南向超大阳台 + 主卧套房 + 卫生间三分离等。装修方面，采用一线品牌，如百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖 + 中央空调、西门子（或同等品牌）厨房四件套、罗格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板、高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等

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中国中铁

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√多功能综合性建设中央企业集团

连续18年进入世界企业500强

2023年《财富》世界500强企业排名第39位

2023年中国上市公司500强第4位

中铁华发·古美阅华400-885-22108【预约☎】√√√√截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域荣获500多个国家级最高奖项。

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√代表作品如：武汉长江大桥、南京长江大桥、武汉长江隧道、秦岭隧道、鸟巢、北京南站、上海磁悬浮、F1赛车场等诸多世界级工程。

中铁置业

2024中国房地产“百强企业”第19位、

“稳健性TOP10”第6位、"融资能力TOP10”第10位

2023中国房地产品牌影响力百强企业 第20位。

·中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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华发股份

珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司。

2023中国房地产百强企业 第12位

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√全国 50 余座重要城市，打造了超 200 个精品人居项目。

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华发深耕上海十载 品质营造专家

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

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超大栋距 容积率仅2.0‍

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

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北向无连廊设计

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

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全龄社交景观

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

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多面积赠送、3.05米层高。

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）

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装标公示↓

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板块配套

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项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。

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【九星城】 超级“城中城”

项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。

九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。

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60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。

计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

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交通配套

双轨交

9号线星中路站

2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道

12号线虹莘路站

可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块

4高架

向东上中环，向⻄上外环，

向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。

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商业配套

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中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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教育资源

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教育资源是闵行的优势，周边多所名校加冕

中铁华发·古美阅华400-885-2210【预约☎】√√√√小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学

中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）

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生态环境

约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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二、购房积分计算

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三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策

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