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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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鸿翔·天誉府。

在九月，天誉府已经有超过400组客户自然来访，平均日到访量破20组，售楼处现场人头攒动，热闹异常。

而实际上，天誉府的走红并不是9月才开始的。

自6月底第一张预售证出炉后，ta就已经是新房备案榜的常客。

据统计，首开的153套可售房源中，已有超过百套被认购，

真金白银的投票中，天誉府跑在了前列。

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NO. 2｜贰

天誉府能获得如此出色的销售成绩，被市场所认可，与其出色的区位条件密不可分。

位于商务大道和双溪路两条城市黄金轴线之间的鸿翔·天誉府，既拥有国商多年发展积淀带来的醇熟配套，也抢占了高铁新城的高未来价值。

论配套，周边不仅有已经落成的凯宜国际医院、诺德安达国际学校等全嘉兴的天花板。

还有嘉兴绿城育华双溪湖实验学校、嘉兴首家山姆会员店（已开工）、经开万朵城（在建）、双溪湖邻里中心（地块已出让）、高铁新城展示中心（在建）等一系列超配城市级资源。

现代住宅理念中常提到的 city walk （城市漫步圈），在这里得到了场景的具现。

而高铁南站的扩容和沪嘉城际的开工建设，更是为天誉府带来了其他新房没有的高价值。

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以后城市桥头堡出来，往北开一点点路，就是天誉府。

可以说，天誉府直接承载了沪嘉城际和高铁南站交通的第一手红利！

唯有天誉府，既享有双溪湖板块的核心配套，又能直接享受高铁新区的快速发展红利。

这样的区位价值，是双溪湖核芯所没有的，

这样的未来价值预期，也是城市其他板块所不具备的。

而天誉府展现出来的产品力，也对得起区位价值。

为了更好的满足嘉兴塔尖居民的生活需求，鸿翔前后改稿超百次，研发周期近6000小时这才确立了天誉府的开发标准。

八个字，超越以往，直达穹顶。

示意图（仅供意向参考）

所以，我们看到的了【天空之翼】的立面设计。

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建筑近似东西对称，以纤细铝板勾勒轻盈向上的L型飞檐，搭配大面积玻璃呈现一镜到底的超级寰幕屏……

那一抹纯洁无瑕的“镜面蓝”，让人过目不忘。

网络图

用材采用豪宅标配的铝板+石材+三玻两腔玻璃，仅少量涂料，高级感浑然天成。

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套内玻璃全系三玻两腔，更静音恒温。

天誉府更采用了嘉兴难得一见的全落地玻璃窗，真正做到如瀑布般一镜到底，满足节能指标的同时，把最大的采光视野给到业主，让室内蔓延“低调而奢华的静谧蓝调”。

而这还只是天誉府奢华的冰山一角。更震撼的，是【生活场景】和【车位、物业】等人居细节的营造。

示意图（仅供意向参考）

归家规划四进制礼序，其中在主入口大门、单元门、入户门安装人脸识别，打造“云端安芯生活”。

科技感满满的归家之路，配合中式自古传承的进门礼序，尊崇与便捷同在。

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NO. 3｜叁

我一直觉得，豪宅的本质其实是一种生活模式。一种能让城市顶流在这里安放余生的生活模式。

所以，我们可以看看天誉府为城市华宅准备了怎么样的生活。

示意图（仅供意向参考）

这里有约250㎡的“蔚蓝之镜”恒温泳池，泳池的穹顶与池面的蔚蓝波纹交相辉映，时刻耀熠粼粼光泽。

示意图（仅供意向参考）

有约680m的超长环形跑道，紧邻园林，云氧生活；

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如果喜爱运动，自家楼下，就能触摸到篮球、羽毛球、乒乓、健身中心、有氧平台、全栖活力场；

示意图（仅供意向参考）

有「全成长元宇宙」的运动空间，适合0-12岁小业主的户外乐园，成长就是寓教于乐。

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示意图（仅供意向参考）

有下沉式健身会所……

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鸿翔还在架空层设立「FIRST CLASS」层峯精神聚场，打造儿童游乐、高尔夫、会客厅、禅然阁等6大无界社交枢纽，并配备5G云医疗，24小时云端连线实时智能监测。

网络图

有【劳斯莱斯级】的车位，尺度达到6m*3m，远超市场豪宅标配。

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此外， 天誉府还为业主升级装甲入户门和星空顶汽车坡道，并引入鸿翔标配——滨江物业，真正触及生活的方方面面，从驱车归家到入户休憩，无死角。

在天誉府，你真实触摸到未来的豪宅生活，仿佛住进5A级景区的度假酒店。

NO. 4｜肆

恰到好处的，前几天，天誉府申领了第二张预售，1幢、6幢、11幢、12幢，共计176套房源，入市加推。

在买房的绝佳时期，我们迎来了红盘的上新。

其中，1#和6#位于项目北侧，东面是配建的幼儿园，视野一览无余；

西侧，则是南北无遮挡的约200m长景观轴，也是整个项目的景观礼序主轴线。

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示意图（仅供意向参考）

整条景观轴，以《天屿》艺术雕塑为起点，由南向北分布下沉式【岛屿庭院】、【蔚蓝之境】恒温泳池+健身区、【海浪花园】景观连廊等各种活动场景，

自家楼下，整个社区景致与配套的集大成处。

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示意图（仅供意向参考）

11#、12#位于项目的西南角。

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在这里，能遇见天誉府绵长而丰盈、全龄共享型、交互沉浸式的东西向景观轴。

规划了林影流泉、森氧秘境、漂浮花园、溪涧听雨、自然迷宫、户外亲子乐园等多个景观场景。

以超过140种的植物，组成了约2.2w方的寰屿天境景观。

示意图（仅供意向参考）

你可以在林下空间坐看光影穿梭；也可以在鲜氧环境下舒适瑜伽；或者带着孩子寻找课本里出现过的数十种植物。

而这两栋楼的南侧，则是全然无遮挡的辽阔绿化。

相信我，在用上三玻两腔玻璃后，我们完全不用在意主干道的交通噪声，反而南侧的绿化和无遮挡视野，将成为最大的优势。

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NO. 5｜伍

优质的楼栋和景观下，是天誉府引以为傲的户型设计。

看了这么多的项目，天誉府绝对可以排在其中的top3。

厉害就厉害在，ta“用200㎡的面积，实现了300㎡级的居住舒适度”。

我们以首开热销的约206㎡户型为例……

【约206㎡】

约206㎡户型家配图

这个户型真的太棒了！

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200+㎡，设计4房，南侧三房全部自带明内卫。每一个房间都是比肩酒店套房的存在！

其中总统级主卧面积达约39㎡，配置走入式衣帽间与豪华独立卫生间，南侧270°的采光视野已在天花板。

网络图

面宽约5.8m的客餐厅，真正南北通透！

在这里，你望出去的每一寸都是玻璃采光面，而不是简单的墙上开个窗。

不算南北双阳台，整个方厅面积就接近50㎡！

如果后期把阳台包进来，整个的面积超过了65㎡！你一个300㎡大平层的客餐厅，也不过如此。

南阳台进深达到了约2.05m，而不是传统的1.5m，这给了生活极大的扩展空间。你甚至可以在这里竖摆上一张躺椅，居家享受日光浴。

一梯一户+独立电梯厅的设计，兼顾尊贵和性价比……

这些豪宅要素，每一个点单拎出来都足够抓人眼球，而天誉府，将他们全部收囊于建面约206㎡户型之中。

在我眼里，全嘉兴200㎡左右的户型，没有比ta做的更好的！

【约238㎡】

约238㎡户型家配图

接下来是这次加推中，新入市的两款户型，首先是约238㎡的双梯入户大平层。

双梯入户+全明私享电梯厅，将户型的入户尊贵感做到了另一个层级。

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

同时，南侧三房都带内卫、次卧带观景阳台、主卧大采光面……这些都是不可多得的优势。

不过，这个户型最吸引我的，还是客餐厅+阳台的270°环幕转角采光！！！

我们见过不少边套的客餐厅，但之前在市本级几乎没有这样客餐厅与南阳台结合的产品！

一旦居住时把阳台包进客厅……嘉兴市内户型，在客厅采光上几乎没有比之更好的。

【约278㎡】

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约278㎡户型家配图

最后，再来看下这次加推中的最大面积，约278㎡的大平层！

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这样一套超级大平层，有没有戳中你的超级改善需求点！？

ta几乎囊括了豪宅所需的所有居住功能：南向三个套房卧室、保姆房、超60㎡的270°视野客餐厅、约17米长的C型大阳台、超大厨房空间。

而且，所有功能区全明采光、通风，其中更有双梯入户和独立全明电梯厅，撅了！

在这种278㎡的空间里，你只需要做一件事：尽情享受大空间所带来的舒适生活！其完全可以比肩、甚至超越当下普通300㎡+大平层的居住情景感！

首先是，全嘉兴户型里难寻敌手的入户情境感。

超过60㎡的客餐厅，直接映入你的眼帘，相当于一套140㎡户型一半的套内面积。

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加上C型阳台超17m的边长……意味着在这里的家庭活动空间的整体既视感超过80㎡！！！

想象下，你住在这个客厅里，阳台270°包裹周身，身侧、身后都是极致的落地玻璃景观，整个区域几乎没有墙垛阻隔视野！

阳光的午后，什么都不用做，就躺在地板上，爽翻了！

餐厨空间相较客餐厅一点不差。

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双面采光的餐厅，再也不用担心光线不足；厨房面宽超过4.4m，已经足够奢侈，如果不够，还可以把卫生间也做进来，实现约6.5m的双窗面宽

周末的时光，主人在烹饪，爷爷洗洗水果，孩子在岛台桌上玩耍，各种生活情景感可以被无限地同步包容进去。

主卧约4.3m的南侧采光面宽，充当改善房型的客厅都绰绰有余；

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内卫足够装下双台盆+四件套。还附带大尺度采光面，既给了内卫更多的拓展空间，也让主人可以自由欣赏户外风景，贴近自然。

中间区域更是足够放下衣帽间和内置书房……这样的设计，放到黄浦江边的顶级豪宅身上都不落伍。

NO. 6｜陆

什么是豪宅？

我认识能够提升生活品级，并且具有当下独一无二价值点的，才能被称为豪宅。

毫无疑问，

天空之翼的立面设计

蔚蓝之境的下沉泳池

劳斯莱斯级的车位尺度

无与伦比的户型打造

此般种种，把天誉府推向了豪宅的顶端。

示意图（仅供意向参考）

现在，这个鸿翔倾注全部精力的划时代作品，已经正式加推。

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在这个政策托底的回暖期，我的建议是，先下手为强。

毕竟，谁也不知道，现阶段的价格福利，还能持续多久。

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今天为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用！

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。