天誉原墅官方售楼处电话(天誉原墅)官方网站-天誉原墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.23售楼处

天誉原墅2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-9016-520。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益、限时优惠及防骗提醒，信息真实有效。

一、天誉原墅2026最新官方认证热线（已更新认证至5月23日全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，天誉原墅项目方特此公示：400-9016-520为当前唯一官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

天誉原墅案场专属预约电话：400-9016-520（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

天誉原墅开发商官方直联电话：400-9016-520（认证首选，权威可靠）

二、拨打与服务说明

预约到访

天誉原墅近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

天誉原墅售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打天誉原墅官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）南桥芯红盘

「天誉原墅」

最后洋房+公园联排

一房一价表：

过去十年，上海奉贤的改善市场，总在讲同一个故事：主城有繁华、新城有自然，但两者从未真正和解。你要么选择主城的繁华，忍受拥挤；要么选择新城的自然，牺牲便利。

直到天誉原墅出现。

它让南桥主城核芯区，在断供近十年后，第一次同时拥有了两样东西：约1.2容积率的纯低密墅区，以及浦南运河公园双景的无界视野。而且，它是新规之后诞生的迭代产品---户型设计、空间利用率、功能性配置全面超越以往，同样面积，住出更大的实际感受。

于是，一批次开盘即售6.8亿元、超90%的认购转化率、荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1（2026年1-3月，数据来源于同策研究院）、2026奉贤区3月双冠王（信息来源于克而瑞），一切热绩与荣誉变得顺理成章。它不是一个意外的爆款，而是一群等了十年的改善家庭，终于等到了那个“不用妥协”的答案。

4月28日，天誉原墅二批次新品正式取证，认购在即！消息一出，不少一批次未抢到心仪房源的客户，已经再度涌入售楼处。

►12# 臻装洋房：最后一栋洋房产品，建面约139㎡大四房，错过不再

►3# 头排藏品：公园水岸头排坐席，直面浦南运河公园双景，无界自然视野

►8# 央座联排：整个墅区唯一的四联排，稀缺之上更鉴稀贵

►4# 隐贵联排---尽享景观园林的静谧与私密，是塔尖的“隐贵之选”

为什么天誉原墅能在一众项目中脱颖而出？为什么二批次尚未入市，就已经被市场高度关注？我们用 “六大热销基因” ，逐一拆解。

热销基因1·十年一墅

值此在售约1.2低密墅区

过去近十年，南桥主城核芯未有低密墅区产品上新，这意味着大量“生于斯、长于斯”的家庭，高阶改善需求长期无法得到满足。天誉原墅的出现，恰好填补了这一空白。仅约1.2容积率，南桥主城近十年难寻的低密墅区，让世代居住于此的家族，终于等到了一个“不必离开”的选择。

主城核芯版图上

项目坐拥约3公里醇熟中央生活圈

尽享松弛生活方式

便捷交通：项目距离S4沪金高速远东路路口直线距离约405m，快速北上抵达市芯；解放路、环城东路等核芯干道，接驳全市路网，；直线距离约1.3km望园路地铁站：地铁5号线、15号线南延伸（建设中）、南枫线（建设中），三轨交汇，畅达全城。*数据来源于百度地图

商业荟萃：直线距离约1.4km古华庭、直线距离约1.2km宝龙广场、直线距离约1.3km南桥百联广场、直线距离约2.3km龙湖奉贤天街，尽享繁华生活。*数据来源于百度地图

全龄优教：奉教院附小、汇贤中学，书香浸润成长。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

都芯绿肺：浦南运河景观带、浦南运河公园、上海之鱼，鲜氧宜居

艺文滋养：海之花青少年活动中心、沈家花园、九棵树艺术中心

南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆，丰富精神生活

政芯所在：奉贤区政府、南桥电视塔，都会核芯资源举步即达

热销基因2 ·公园水岸

值此浦南运河公园双景

对于高阶改善人群而言，居所的价值不止于居住本身，更在于对生态自然资源的占有。

天誉原墅坐拥浦南运河畔公园双景，推窗即入画卷。清晨，在水岸的晨雾中醒来；傍晚，与家人在公园的绿意中漫步。这种天赋生态资源，在城市核芯尤为珍贵。城市与自然，在此无需取舍，让居住者在繁华之中，依然能拥抱诗意栖居的本真。

热销基因3·人文贵脉

值此书香文脉基因

土地的价值，不仅在于当下，更在于其厚重的历史积淀。

天誉原墅根植南桥源贵文脉厚土，这里是南桥的地理原点，亦是文明的源头。承言子南来千年贤学，踞南塘第一桥历史坐标，古华园、沈家花园等城市记忆沉淀。居住于此，不只是拥有一处居所，更是浸润在翰墨书香之中，感受人文熏陶。这种超越物质的文化纵深，让天誉原墅成为世代家族心中不可替代的“精神不动产”。

免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

热销基因4·封面坐标

值此先锋极简镜面风格

当居住需求从“有得住”向“住得好”转变，建筑的美学价值成为高阶改善客群的重要考量。天誉原墅同频世界豪宅美学，以极简几何镜幕立面设计，于南桥芯树立起一座历久弥新的封面坐标。

联排产品采用斜切面设计，浅色石材与仿木纹铝板精妙搭配；洋房产品以钻石切割几何斜面为灵感，米色与亮铜色相映生辉。每一处细节皆藏匠心，高端住宅的品质感不彰自显。这不是一座普通的建筑，而是一件可以被仰望的艺术品。

热销基因5·新规迭代

值此越级户型空间

当改善不再妥协，便是生活的奢享。天誉原墅作为奉贤新规迭代墅作，以对产品力的长期思考、不断升级，回应时代，让「改善」不再被「建面」定义。

【联排院墅：垂直生长的“立体家族场域”】

以建筑面积约205㎡联排户型为例，它所呈现的，是一个垂直生长的“立体城堡”。项目通过地下室、挑空、露台、庭院等空间的创新设计，实现了空间倍增使用感受。

约5.8米挑高的地下室：这一层高完全可以分隔为两层，一层可作为家庭影院、健身房或会客酒吧，另一层则可作为保姆房或家政间，功能分区清晰，动静分离。

客厅挑空空间：可以根据家庭需求进行改造，增加一个额外的卧室或休闲厅，让空间的使用更加灵活。

阳台露台&星空顶露台：这些户外空间，将室内生活无缝对接到自然之中。无论是晨起瑜伽、午后小憩，还是夜晚观星、家庭BBQ，都有了理想的场所。

户外庭院：在寸土寸金的城市核芯，拥有一方属于自己的庭院，是无数人的居住梦想。在这里，可以种花养草，可以喝茶聊天，实现真正的“有天有地”。

首层约6.3米的大面宽横厅，气度不凡；二层可打造为老人房与儿童房，互不干扰；三层则是总统套房制式的主卧，独立书房、衣帽间、奢华主卫一应俱全，每一层的生活都享有绝对的舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

【臻装洋房：类一梯一户的“实用主义”升级】

即便是项目中的洋房产品，同样诚意满满。全系洋房产品---建筑面积约125-139㎡户型，打造“类一梯一户”的归家体验，独立入户门厅不仅提升了私密性，更拓展了收纳空间。

二批次最后一栋洋房产品---12# 臻装洋房，建面约139㎡大四房，入户约1.5㎡独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

约14.7米的南向四面宽，搭配约6.64㎡的阳台和约12.35㎡的飘窗，让阳光和清风成为家中的常客。

270°转角飘窗全景主卧套房（边户），则将公园与水岸的稀缺景观资源引景入室。厨房客餐厅阳台LDKB一体化设计，让家庭的核心互动空间更加开阔通透。

室内采用一线品牌精装交付，并搭载智能家居系统，将灯光、温控、安防等功能融于日常，以科技赋能智慧舒居。同时，项目以绿建二星标准打造超低能耗墅区，在健康、舒适与可持续性上实现升级，为居者带来更优质的人居体验。

热销基因6·纯粹圈层

值此源贵生活主场

南桥源贵1公里，这里是世代家族始终不愿离开的生活主场。天誉原墅作为南桥芯难得低密墅区，从源头上保证了圈层的纯粹性，并用多元的生活场景营造，为业主构建了一个从私密到开放、从运动到社交的生活体系。

【约1100㎡艺术会所：圈层与志趣的归处】

项目打造的下沉式庭院会所，是一个充满设计感的“精神私域”。它并非简单的健身房或会客厅，而是一个将功能与美学融为一体的艺术空间。约10米落差的金属挂帘流水瀑布，成为庭院中的视觉焦点，姿态优美的羽毛枫与黑金沙花岗岩树池相映成趣，让每一次步入都成为一场意境漫游。

会所内，健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全。无论是先生约三五好友在私宴厅宴请宾客，还是太太们在瑜伽室里放松身心，亦或是长辈们在棋牌室里益智娱乐，这里都能满足。它不仅是一个生活场域的延伸，更是一个为志趣与社交量身定制的专属空间。

。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答购房政策）

天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答规划政策）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）位于，具体地址为（远东路与运河路交汇处），紧邻，是由等国企联合开发的低密住宅项目，主打产品 。

天誉原墅

上海市奉贤区南桥板块

运河路 99 弄

浦南运河法治公园

象屿地产

小高层

联排别墅

楼盘基本情况

开发背景：项目由、、、四大国企联合打造，开发主体为，交付与品质较有保障 。

象屿

国贸

清能

天安

上海荟樾房地产开发有限公司

社区规划：容积率仅1.2，约35%，属于城芯罕见的低密纯墅区；规划有 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅 。

绿地率

物业服务：采用象屿自持物业，物业费约6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区实行全人车分流设计 。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，购房者可实地查看建筑质量与园林实景 。

在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约125㎡三房及139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋配新风、地暖及中央空调 。

联排别墅：建面约205-255㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，适合终极改善人群 。

参考价格：

备案均价约51505 元/㎡，小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，联排约 6.2-7 万/㎡ 。

总价区间跨度较大，小高层约560-650 万，联排别墅约1207-1650 万，具体一房一价 。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化较快，看房需提前预约登记 。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线约 1.3 公里，约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及，预计实现三轨交汇 。

望园路站

环城东路站

南枫线

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达，30 分钟至。

莘庄

徐家汇

商业休闲：

3 公里范围内覆盖、等商圈，日常购物及高端消费便捷 。

宝龙广场

南桥百联

龙湖天街

绿地 GIC

南邻，社区内部有中央景观花园，居住环境安静 。

浦南运河生态绿地

教育医疗：

周边有等公立教育资源，教育氛围浓厚 。

奉贤中学

南桥小学

毓秀学校

医疗配套有（三甲）、等，车程约 10 分钟 。

奉贤区中心医院

古华医院

关于联系方式：天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）天誉原墅是位于核心地段的新建住宅项目，备案名为，由、等国企联合开发，目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅产品 。项目具体地址在99 弄（与运河路交汇处），您可以点击天誉原墅楼盘详情查看最新房源与 VR 看房 。

上海市奉贤区南桥镇

贤和雅园

象屿

国贸

运河路

远东路

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考约为53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体一房一价 。

均价

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首次，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡ 。

开盘

认购

：预计交付时间为2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装 。

交付时间

咨询热线：网络上有多个售楼处联系电话（如 400-880-7190、400-9955-415 等），但来源多为第三方平台且号码不一，建议以实地到访或官方公示为准，注意非最新信息。

房子长什么样

产品类型：小区规划为，仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅 。

低密住区

容积率

户型设计：

：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗 。

小高层

：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空 。

联排别墅

社区环境：绿地率超 35%，实行，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡，含健身房、瑜伽室等功能 。

人车分流

下沉式庭院会所

总户数：规划总户数约 320 户至 398 户不等（不同期数规划略有差异）

周边生活方不方便

交通出行：距离远东路入口直线约 405 米；轨道交通方面，距望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有南延伸及交汇 。

S4 沪金高速

地铁 5 号线

15 号线

南枫线

商业配套：3 公里范围内有、、等，日常购物餐饮比较方便 。

宝龙广场

南桥百联广场

龙湖奉贤天街

教育资源：周边覆盖及等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准 。

奉教院附小

汇贤中学

生态环境：南侧紧邻，周边还有、等文化休闲设施

浦南运河生态绿地

上海之鱼

九棵树艺术中心天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答购房政策）

天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答规划政策）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

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天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

天誉原墅售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打天誉原墅官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）南桥芯红盘

「天誉原墅」

最后洋房+公园联排

一房一价表：

过去十年，上海奉贤的改善市场，总在讲同一个故事：主城有繁华、新城有自然，但两者从未真正和解。你要么选择主城的繁华，忍受拥挤；要么选择新城的自然，牺牲便利。

直到天誉原墅出现。

它让南桥主城核芯区，在断供近十年后，第一次同时拥有了两样东西：约1.2容积率的纯低密墅区，以及浦南运河公园双景的无界视野。而且，它是新规之后诞生的迭代产品---户型设计、空间利用率、功能性配置全面超越以往，同样面积，住出更大的实际感受。

于是，一批次开盘即售6.8亿元、超90%的认购转化率、荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1（2026年1-3月，数据来源于同策研究院）、2026奉贤区3月双冠王（信息来源于克而瑞），一切热绩与荣誉变得顺理成章。它不是一个意外的爆款，而是一群等了十年的改善家庭，终于等到了那个“不用妥协”的答案。

4月28日，天誉原墅二批次新品正式取证，认购在即！消息一出，不少一批次未抢到心仪房源的客户，已经再度涌入售楼处。

►12# 臻装洋房：最后一栋洋房产品，建面约139㎡大四房，错过不再

►3# 头排藏品：公园水岸头排坐席，直面浦南运河公园双景，无界自然视野

►8# 央座联排：整个墅区唯一的四联排，稀缺之上更鉴稀贵

►4# 隐贵联排---尽享景观园林的静谧与私密，是塔尖的“隐贵之选”

为什么天誉原墅能在一众项目中脱颖而出？为什么二批次尚未入市，就已经被市场高度关注？我们用 “六大热销基因” ，逐一拆解。

热销基因1·十年一墅

值此在售约1.2低密墅区

过去近十年，南桥主城核芯未有低密墅区产品上新，这意味着大量“生于斯、长于斯”的家庭，高阶改善需求长期无法得到满足。天誉原墅的出现，恰好填补了这一空白。仅约1.2容积率，南桥主城近十年难寻的低密墅区，让世代居住于此的家族，终于等到了一个“不必离开”的选择。

主城核芯版图上

项目坐拥约3公里醇熟中央生活圈

尽享松弛生活方式

便捷交通：项目距离S4沪金高速远东路路口直线距离约405m，快速北上抵达市芯；解放路、环城东路等核芯干道，接驳全市路网，；直线距离约1.3km望园路地铁站：地铁5号线、15号线南延伸（建设中）、南枫线（建设中），三轨交汇，畅达全城。*数据来源于百度地图

商业荟萃：直线距离约1.4km古华庭、直线距离约1.2km宝龙广场、直线距离约1.3km南桥百联广场、直线距离约2.3km龙湖奉贤天街，尽享繁华生活。*数据来源于百度地图

全龄优教：奉教院附小、汇贤中学，书香浸润成长。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

都芯绿肺：浦南运河景观带、浦南运河公园、上海之鱼，鲜氧宜居

艺文滋养：海之花青少年活动中心、沈家花园、九棵树艺术中心

南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆，丰富精神生活

政芯所在：奉贤区政府、南桥电视塔，都会核芯资源举步即达

热销基因2 ·公园水岸

值此浦南运河公园双景

对于高阶改善人群而言，居所的价值不止于居住本身，更在于对生态自然资源的占有。

天誉原墅坐拥浦南运河畔公园双景，推窗即入画卷。清晨，在水岸的晨雾中醒来；傍晚，与家人在公园的绿意中漫步。这种天赋生态资源，在城市核芯尤为珍贵。城市与自然，在此无需取舍，让居住者在繁华之中，依然能拥抱诗意栖居的本真。

热销基因3·人文贵脉

值此书香文脉基因

土地的价值，不仅在于当下，更在于其厚重的历史积淀。

天誉原墅根植南桥源贵文脉厚土，这里是南桥的地理原点，亦是文明的源头。承言子南来千年贤学，踞南塘第一桥历史坐标，古华园、沈家花园等城市记忆沉淀。居住于此，不只是拥有一处居所，更是浸润在翰墨书香之中，感受人文熏陶。这种超越物质的文化纵深，让天誉原墅成为世代家族心中不可替代的“精神不动产”。

免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

热销基因4·封面坐标

值此先锋极简镜面风格

当居住需求从“有得住”向“住得好”转变，建筑的美学价值成为高阶改善客群的重要考量。天誉原墅同频世界豪宅美学，以极简几何镜幕立面设计，于南桥芯树立起一座历久弥新的封面坐标。

联排产品采用斜切面设计，浅色石材与仿木纹铝板精妙搭配；洋房产品以钻石切割几何斜面为灵感，米色与亮铜色相映生辉。每一处细节皆藏匠心，高端住宅的品质感不彰自显。这不是一座普通的建筑，而是一件可以被仰望的艺术品。

热销基因5·新规迭代

值此越级户型空间

当改善不再妥协，便是生活的奢享。天誉原墅作为奉贤新规迭代墅作，以对产品力的长期思考、不断升级，回应时代，让「改善」不再被「建面」定义。

【联排院墅：垂直生长的“立体家族场域”】

以建筑面积约205㎡联排户型为例，它所呈现的，是一个垂直生长的“立体城堡”。项目通过地下室、挑空、露台、庭院等空间的创新设计，实现了空间倍增使用感受。

约5.8米挑高的地下室：这一层高完全可以分隔为两层，一层可作为家庭影院、健身房或会客酒吧，另一层则可作为保姆房或家政间，功能分区清晰，动静分离。

客厅挑空空间：可以根据家庭需求进行改造，增加一个额外的卧室或休闲厅，让空间的使用更加灵活。

阳台露台&星空顶露台：这些户外空间，将室内生活无缝对接到自然之中。无论是晨起瑜伽、午后小憩，还是夜晚观星、家庭BBQ，都有了理想的场所。

户外庭院：在寸土寸金的城市核芯，拥有一方属于自己的庭院，是无数人的居住梦想。在这里，可以种花养草，可以喝茶聊天，实现真正的“有天有地”。

首层约6.3米的大面宽横厅，气度不凡；二层可打造为老人房与儿童房，互不干扰；三层则是总统套房制式的主卧，独立书房、衣帽间、奢华主卫一应俱全，每一层的生活都享有绝对的舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

【臻装洋房：类一梯一户的“实用主义”升级】

即便是项目中的洋房产品，同样诚意满满。全系洋房产品---建筑面积约125-139㎡户型，打造“类一梯一户”的归家体验，独立入户门厅不仅提升了私密性，更拓展了收纳空间。

二批次最后一栋洋房产品---12# 臻装洋房，建面约139㎡大四房，入户约1.5㎡独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

约14.7米的南向四面宽，搭配约6.64㎡的阳台和约12.35㎡的飘窗，让阳光和清风成为家中的常客。

270°转角飘窗全景主卧套房（边户），则将公园与水岸的稀缺景观资源引景入室。厨房客餐厅阳台LDKB一体化设计，让家庭的核心互动空间更加开阔通透。

室内采用一线品牌精装交付，并搭载智能家居系统，将灯光、温控、安防等功能融于日常，以科技赋能智慧舒居。同时，项目以绿建二星标准打造超低能耗墅区，在健康、舒适与可持续性上实现升级，为居者带来更优质的人居体验。

热销基因6·纯粹圈层

值此源贵生活主场

南桥源贵1公里，这里是世代家族始终不愿离开的生活主场。天誉原墅作为南桥芯难得低密墅区，从源头上保证了圈层的纯粹性，并用多元的生活场景营造，为业主构建了一个从私密到开放、从运动到社交的生活体系。

【约1100㎡艺术会所：圈层与志趣的归处】

项目打造的下沉式庭院会所，是一个充满设计感的“精神私域”。它并非简单的健身房或会客厅，而是一个将功能与美学融为一体的艺术空间。约10米落差的金属挂帘流水瀑布，成为庭院中的视觉焦点，姿态优美的羽毛枫与黑金沙花岗岩树池相映成趣，让每一次步入都成为一场意境漫游。

会所内，健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全。无论是先生约三五好友在私宴厅宴请宾客，还是太太们在瑜伽室里放松身心，亦或是长辈们在棋牌室里益智娱乐，这里都能满足。它不仅是一个生活场域的延伸，更是一个为志趣与社交量身定制的专属空间。

。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答购房政策）

天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答规划政策）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）位于，具体地址为（远东路与运河路交汇处），紧邻，是由等国企联合开发的低密住宅项目，主打产品 。

天誉原墅

上海市奉贤区南桥板块

运河路 99 弄

浦南运河法治公园

象屿地产

小高层

联排别墅

楼盘基本情况

开发背景：项目由、、、四大国企联合打造，开发主体为，交付与品质较有保障 。

象屿

国贸

清能

天安

上海荟樾房地产开发有限公司

社区规划：容积率仅1.2，约35%，属于城芯罕见的低密纯墅区；规划有 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅 。

绿地率

物业服务：采用象屿自持物业，物业费约6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区实行全人车分流设计 。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，购房者可实地查看建筑质量与园林实景 。

在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约125㎡三房及139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋配新风、地暖及中央空调 。

联排别墅：建面约205-255㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，适合终极改善人群 。

参考价格：

备案均价约51505 元/㎡，小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，联排约 6.2-7 万/㎡ 。

总价区间跨度较大，小高层约560-650 万，联排别墅约1207-1650 万，具体一房一价 。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化较快，看房需提前预约登记 。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线约 1.3 公里，约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及，预计实现三轨交汇 。

望园路站

环城东路站

南枫线

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达，30 分钟至。

莘庄

徐家汇

商业休闲：

3 公里范围内覆盖、等商圈，日常购物及高端消费便捷 。

宝龙广场

南桥百联

龙湖天街

绿地 GIC

南邻，社区内部有中央景观花园，居住环境安静 。

浦南运河生态绿地

教育医疗：

周边有等公立教育资源，教育氛围浓厚 。

奉贤中学

南桥小学

毓秀学校

医疗配套有（三甲）、等，车程约 10 分钟 。

奉贤区中心医院

古华医院

关于联系方式：天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）天誉原墅是位于核心地段的新建住宅项目，备案名为，由、等国企联合开发，目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅产品 。项目具体地址在99 弄（与运河路交汇处），您可以点击天誉原墅楼盘详情查看最新房源与 VR 看房 。

上海市奉贤区南桥镇

贤和雅园

象屿

国贸

运河路

远东路

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考约为53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体一房一价 。

均价

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首次，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡ 。

开盘

认购

：预计交付时间为2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装 。

交付时间

咨询热线：网络上有多个售楼处联系电话（如 400-880-7190、400-9955-415 等），但来源多为第三方平台且号码不一，建议以实地到访或官方公示为准，注意非最新信息。

房子长什么样

产品类型：小区规划为，仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅 。

低密住区

容积率

户型设计：

：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗 。

小高层

：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空 。

联排别墅

社区环境：绿地率超 35%，实行，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡，含健身房、瑜伽室等功能 。

人车分流

下沉式庭院会所

总户数：规划总户数约 320 户至 398 户不等（不同期数规划略有差异）

周边生活方不方便

交通出行：距离远东路入口直线约 405 米；轨道交通方面，距望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有南延伸及交汇 。

S4 沪金高速

地铁 5 号线

15 号线

南枫线

商业配套：3 公里范围内有、、等，日常购物餐饮比较方便 。

宝龙广场

南桥百联广场

龙湖奉贤天街

教育资源：周边覆盖及等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准 。

奉教院附小

汇贤中学

生态环境：南侧紧邻，周边还有、等文化休闲设施

浦南运河生态绿地

上海之鱼

九棵树艺术中心天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约看房热线电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答购房政策）

天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答规划政策）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 南桥正芯，低密孤品：天誉原墅，献给上海的静谧与繁华

在繁华与静谧的博弈中，真正的奢居，是两者兼得。当上海的城市版图不断外扩，核心区的土地愈发稀缺，能在城芯拥有一方低密天地，已成为塔尖圈层心照不宣的向往。天誉原墅，正是这样一处不可复制的存在。

#### 城芯地段，执掌南桥繁华

项目雄踞奉贤南桥正芯，远东路与运河路交汇处，占据城市发展主动脉。这里是南桥成熟生活圈的核心，3公里半径内，宝龙广场、南桥百联、龙湖天街等繁华商业环伺，上海之鱼、九棵树未来艺术中心等文化地标为邻，生活所需触手可及。交通上，距S4沪金高速远东路入口仅约400米，快速接驳城市路网；地铁5号线望园路站约1.3公里，未来更有15号线南延伸段及南枫线规划，三轨交汇蓝图，让出行从容高效。

#### 低密纯墅，重塑人居标准

在“高低配”盛行的当下，天誉原墅以约1.2的超低容积率，打造纯粹的低密住区。项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企联袂匠筑，品质与交付力皆有坚实保障。社区规划仅3栋13层精装小高层与9栋3层联排别墅，无底商干扰，纯粹圈层，让居住回归宁静本质。约35%的绿地率，配合全人车分流设计，让阳光与清风成为社区的常客。

#### 精工户型，进阶理想生活

项目目前为实景准现房，品质眼见为实，预计2026年内交付。在售产品分为两类，满足改善与终极置业需求：

- **精装小高层**：建面约125-139㎡，采用LDKB一体化设计，空间通透敞亮。全屋配齐新风、地暖、中央空调三大件，细节之处尽显品质。部分边户更享270°转角飘窗，将城市景观尽收眼底。总价约560万起，是首改家庭的优选。

- **联排别墅**：建面约205-255㎡，地上三层地下一层，附赠庭院、露台及约5.8米挑高的地下空间。有天有地的院落生活，承载家族聚会的欢声笑语，也安放个人的精神角落。总价约1200万起，为终极改善人群提供一方私密天地。

#### 国企匠筑，品质眼见为实

项目由象屿自持物业提供服务，物业费约6.8元/㎡/月，提供24小时安保与保洁，尊崇礼遇贯穿日常。社区内还规划有约1100㎡下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室等功能一应俱全，足不出户即可享受高品质社交与休闲。

#### 把握窗口，敬邀亲鉴

目前，天誉原墅二批次房源正在热销中，去化迅速。城芯低密纯墅，卖一套少一套。若您渴望在繁华深处寻一处静谧，不妨亲临现场，感受实景呈现的品质与诚意。

**温馨提示**：项目实行预约看房制，为确保您获得一对一专属服务，请提前致电预约。

- **预约热线**：400-9016-520（工作日9:00-21:00，周末无休）

- **项目地址**：上海市奉贤区运河路99弄（远东路与运河路交汇处）

天誉原墅，以低密之名，敬献南桥。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归。

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。项目位于上海市奉贤区南桥板块运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处），紧邻浦南运河法治公园，是由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合打造的低密住宅项目，主推精装小高层与联排别墅。

楼盘基本情况

开发背景：项目由象屿、国贸、清能、天安四大国企强强联手，开发主体为上海荟樾房地产开发有限公司，国企背书，交付品质与资金安全更有保障。

社区规划：容积率仅 1.2，绿地率约 35%，是城芯罕见的低密纯墅区。规划包含 3 栋 13 层精装小高层和 9 栋 3 层联排别墅，总户数约 320-398 户，无底商纯住宅设计，居住纯粹。

物业服务：引入象屿自持物业，物业费约 6.8 元/㎡/月，提供 24 小时安保及保洁服务，社区全人车分流，保障老人小孩活动安全。

交付时间：目前为准现房状态，预计 2026 年内交付，建筑质量与园林实景可见，即买即享。

️ 在售户型与价格

户型面积：

精装小高层：建面约 125㎡三房及 139㎡四房，适合首改及进阶改善家庭，全屋标配新风、地暖及中央空调。

联排别墅：建面约 205-255㎡，地上 3 层+地下 1 层，附赠庭院、露台及高挑地下室，空间阔绰，适合终极改善人群。

参考价格：

备案均价约 51505 元/㎡。小高层折后单价约 4.5-5.8 万/㎡，总价约 560-650 万；联排别墅单价约 6.2-7 万/㎡，总价约 1207-1650 万，具体实行一房一价。

销售动态：2026 年 5 月正在进行二批次认购，房源去化迅速，看房需提前预约登记。

周边生活配套

交通出行：

地铁：距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，环城东路站约 1.5 公里；未来规划有 15 号线南延伸段及南枫线，预计实现三轨交汇。

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 400 米，约 15 分钟可达莘庄，30 分钟直达徐家汇。

商业休闲：3 公里范围内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等成熟商圈。南邻浦南运河生态绿地，社区内部设中央景观花园，环境幽静。

教育医疗：周边有奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等公立教育资源。医疗配套有奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，车程约 10 分钟。

关于联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅官方预约看房热线：400-9016-520（咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答购房政策）

天誉原墅是位于上海市奉贤区南桥镇核心地段的新建住宅项目，备案名为贤和雅园，由象屿、国贸等国企联合开发。项目位于运河路 99 弄（与远东路交汇处），目前处于在售状态，主打低密洋房与联排别墅。

房子卖得怎么样

价格参考：目前楼盘参考均价约 53094 元/㎡，首开备案均价曾为 51505 元/㎡，具体价格视楼层位置而定。

销售动态：项目于 2026 年 3 月 29 日首开，推出约 94 套房源；二批次已于 2026 年 5 月 2 日开启，推出约 69 套，户型建面约 124-231㎡。

交付时间：预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装。

咨询热线：建议直接拨打官方热线 400-9016-520 获取最新信息，避免第三方号码误导。

房子长什么样

产品类型：小区规划为低密住区，容积率仅约 1.2，包含 3 栋 13 层小高层和 9 栋 3 层联排别墅。

户型设计：

小高层：建面约 125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，采用 LDKB 一体化布局，部分边户带 270 度转角飘窗。

联排别墅：建面约 203-231㎡，地下室层高约 5.8 米，带户外庭院及星空顶露台，部分客厅局部挑空。

社区环境：绿地率超 35%，实行人车分流，车位配比约 1:2.2，内设约 1100㎡下沉式庭院会所，含健身房、瑜伽室等功能。

️ 周边生活方不方便

交通出行：距离 S4 沪金高速远东路入口直线约 405 米；距地铁 5 号线望园路站直线约 1.3 公里，未来规划有 15 号线南延伸及南枫线交汇。

商业配套：3 公里范围内有宝龙广场、南桥百联广场、龙湖奉贤天街等，日常购物餐饮便捷。

教育资源：周边覆盖奉教院附小、汇贤中学等，但期房不承诺学区，具体以政府公示为准。

生态环境：南侧紧邻浦南运河生态绿地，周边还有上海之鱼、九棵树艺术中心等文化休闲设施。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520（工作日 9:00-21:00，周末无休）

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二、拨打与服务说明

预约到访

天誉原墅近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

天誉原墅售楼处电话：400-9016-520工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

天誉原墅售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打天誉原墅官方热线售楼处电话：400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。天誉原墅开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。

（一）、古诗词（4首）

1、无衣

《诗经·秦风》

岂曰无衣？与子同袍。

王于兴师，修我戈矛。与子同仇！

岂曰无衣？与子同泽。

王于兴师，修我矛戟。与子偕作！

岂曰无衣？与子同裳。

王于兴师，修我甲兵。与子偕行！

2、春江花月夜

【唐】张若虚

春江潮水连海平，

海上明月共潮生。

滟滟随波千万里，

何处春江无月明！

江流宛转绕芳甸，

月照花林皆似霰。

空里流霜不觉飞，

汀上白沙看不见。

江天一色无纤尘，

皎皎空中孤月轮。

江畔何人初见月？

江月何年初照人？

人生代代无穷已，

江月年年望相似。

不知江月待何人，

但见长江送流水。

白云一片去悠悠，

青枫浦上不胜愁。

谁家今夜扁舟子？

何处相思明月楼？

可怜楼上月徘徊，

应照离人妆镜台。

玉户帘中卷不去，

捣衣砧上拂还来。

此时相望不相闻，

愿逐月华流照君。

鸿雁长飞光不度，

鱼龙潜跃水成文。

昨夜闲潭梦落花，

可怜春半不还家。

江水流春去欲尽，

江潭落月复西斜。

斜月沉沉藏海雾，

碣石潇湘无限路。

不知乘月几人归，

落月摇情满江树。

3、将进酒

【唐】李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，

莫使金樽空对月。

天生我材必有用，

千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，

会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，

将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，

请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，

但愿长醉不复醒。

古来圣贤皆寂寞，

惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，

斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，

径须沽取对君酌。

五花马，千金裘，

呼儿将出换美酒，

与尔同销万古愁。

4、江城子·乙卯正月二十日夜记梦

【北宋】苏轼

十年生死两茫茫，

不思量，

自难忘。

千里孤坟，

无处话凄凉。

纵使相逢应不识，

尘满面，

鬓如霜。

夜来幽梦忽还乡，

小轩窗，

正梳妆。

相顾无言，

惟有泪千行。

料得年年肠断处，

明月夜，

短松冈。

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（二）、文言文（6篇）

1、《论语》十二章

子曰：“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”（《学而》）

子曰：“人而不仁，如礼何？人而不仁，如乐何？”（《八佾》）

子曰：“朝闻道，夕死可矣。”（《里仁》）

子曰：“君子喻于义，小人喻于利。”（《里仁》）

子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”（《里仁》）

子曰：“质胜文则野，文胜质则史。文质彬彬，然后君子。”（《雍也》）

曾子曰：“士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎？死而后已，不亦远乎？”（《泰伯》）

子曰：“譬如为山，未成一篑，止，吾止也。譬如平地，虽覆一簣，进，吾往也。”(《子罕》)

子曰：“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”（《子罕》）

颜渊问仁。子曰： “克己复礼为仁。一日克己复礼，天下归仁焉。为仁由己，而由人乎哉？颜渊曰：“请问其目。”子曰：“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动。”颜渊曰：“回虽不敏，请事斯语矣。”（《颜渊》）

子贡问曰：“有一言而可以终身行之者乎？”子曰：“其恕乎！己所不欲，勿施于人”（《卫灵公》）

子曰：“小子何莫学夫《诗》，《诗》可以兴，可以观，可以群，可以怨，迩之事父，远之事君。多识于鸟兽草木之名。” （《阳货》）

2、大学之道

《礼记·大学》

大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。 知止而后有定；定而后能静；静而后能安；安而后能虑；虑而后能得。 物有本末，事有终始。知所先后，则近道矣。

古之欲明明德于天下者，先治其国；欲治其国者，先齐其家；欲齐其家者，先修其身；欲修其身者，先正其心；欲正其心者，先诚其意；欲诚其意者，先致其知；致知在格物。物格而后知至；知至而后意诚；意诚而后心正；心正而后身修；身修而后家齐；家齐而后国治；国治而后天下平。自天子以至于庶人，壹是皆以修身为本。

3、人皆有不忍人之心

《孟子·公孙丑上》

孟子曰：“人皆有不忍人之心。先王有不忍人之心，斯有不忍人之政矣。以不忍人之心行不忍人之政，治天下可运之掌上。所以谓人皆有不忍人之心者：今人乍见孺子将入于井，皆有怵惕恻隐之心；非所以内交于孺子之父母也，非所以要誉于乡党朋友也，非恶其声而然也。由是观之，无恻隐之心，非人也;无羞恶之心，非人也；无辞让之心，非人也；无是非之心，非人也。恻隐之心，仁之端也；羞恶之心，义之端也；辞让之心，礼之端也；是非之心，智之端也。人之有是四端也，犹其有四体也。有是四端而自谓不能者，自贼者也；谓其君不能者，贼其君者也。凡有四端于我者，知皆扩而充之矣，若火之始然，泉之始达。苟能充之，足以保四海；苟不充之，不足以事父母。”

4、《老子》四章

三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。（第十一章）

企者不立，跨者不行,自见者不明,自是者不彰,自伐者无功,自矜者不长。其在道也，曰余食赘形,物或恶之。故有道者不处。（第二十四章）

知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。知足者富，强行者有志。不失其所者久，死而不亡者寿。（第三十三章）

其安易持，其未兆易谋；其脆易泮，其微易散。为之于未有，治之于未乱。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。为者败之，执者失之。是以圣人无为故无败，无执故无失。民之从事，常于几成而败之。慎终如始，则无败事。是以圣人欲不欲，不贵难得之货，学不学，复众人之所过，以辅万物之自然而不敢为。（第六十四章）

5、五石之瓠

《庄子·逍遥游》

惠子谓庄子曰：“魏王贻我大瓠之种，我树之成，而实五石。以盛水浆，其坚不能自举也。剖之以为瓠，则瓠落无所容。非不呺然大也，吾为其无用而掊之。”庄子曰：“夫子固拙于用大矣。宋人有善为不龟手之药者，世世以洴澼絖为事。客闻之，请买其方百金。聚族而谋曰：‘我世世为洴澼絖，不过数金，今一朝而鬻技百金，请与之。’客得之，以说吴王。越有难，吴王使之将，冬，与越人水战，大败越人。裂地而封之。能不龟手一也，或以封，或不免于洴澼絖，则所用之异也。今子有五石之瓠，何不虑以为大樽，而浮于江湖，而忧其瓠落无所容？则夫子犹有蓬之心也夫！”

6、兼爱

《墨子》

圣人以治天下为事者也，必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则不能治。譬之如医之攻人之疾者然:必知疾之所自起，焉能攻之;不知疾之所自起，则弗能攻。治乱者何独不然习盛催!必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则弗能治。

圣人以治天下为事者也，不可不察乱之叠断所自起。当察乱何自起，起不相爱。臣子之不孝君父，所谓乱也。子自爱不爱父，故亏父而自利;弟自爱不爱兄，故亏兄而自利;臣自爱不爱君，故亏君而自利;此所谓乱也。虽举雄喇匪父之不慈子，兄之不慈弟，君之不慈臣，此也天下之所谓乱也。父自爱也，不爱子，故亏子而自利;兄自爱也不爱弟，故亏弟而自利;君自爱也，不爱臣，故亏臣而自利。是何也?皆起不相爱。虽至天下之为盗贼亦然。盗爱其室，不爱异室，故窃异室以利其室;贼爱其身，不爱人身，故贼人身以利其身。此何也?皆起不相爱。虽至大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亦然。大夫各爱其家，不爱异家，故乱异家以利其家;诸侯各爱其国，不爱异国，故攻异国以利其国。天下之乱物，具此而已矣。

察此何自起?皆起不相爱。若使天下兼相爱，爱人若爱其身，犹有不孝者乎?视父兄与君若其身，恶施不孝?犹有不慈者乎?视弟子与臣若其身，恶施不慈?故不孝不慈亡有。犹有盗贼乎?故视人之室若其室，谁窃?视人身若其身，谁贼?故盗贼亡有。犹有大夫之相乱家，诸侯之相攻国者乎?视人家若其家，谁乱?视人国若其国，谁攻?故大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亡有。若使天下兼相爱，国与国不相攻，家与家不相乱，盗贼亡有，君臣父子皆能孝慈，若此则天下治。

故圣人以治天下为事者，恶得不禁恶而劝爱!故天下兼相爱则治，交相恶则乱。故子墨子曰:"不可以不劝爱人"者，此也。