【临港十七区】无缝对接世界500强企业,百万级金融白领外籍

上海浦东【临港17区】

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样板房采取预约制 仅限预约客户可参观

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「 区位优势 」

临港，立长江之潮头，面东海之广袤，长江口与杭州湾在这里交汇。“滴水成湖，向海而生”，这是临港的发展起始。投资270亿号称中国史上较大的填海造陆项目启动建设，目前新城已完成部分建设，配备有火车站和港口，引进高端人才，未来将发展成为：

集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地

统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽

企业走出去发展壮大的重要跳板

更好利用两个市场两种资源的重要通道

参与国际经济治理的重要试验田

目前，临港新片区的人口总量约30-40万，预计未来15年将导入250万左右的常住人口，也就是说接下来每年将引进15万人口，人口总量将增长8倍！到那时，临港一个板块将拥有现在全浦东近一半的人口数量（浦东目前常驻人口约550万），且人口结构以年轻化、国际化、高学历、流动性为基本特征。

临港新片区国土空间总体规划全域面积共87300万㎡，包括滴水湖核心区、先进制造区、综合产业区及新兴产业区4个主城区片区，以及金汇、奉城等5个周边片区。这个大小，直接秒杀宝山、普陀等所有浦西区域，超过了2/3个浦东新区。

交通建设方面，临港新片区交通提升三年行动计划提出，近三年结合地区经济发展形势和要求，临港新片区将加强与铁路等部门联系，进一步研究明确轨道交通网络和对外干道交通规划，深化轨道制式比选，加快启动建设。到2025年，基本形成 “1+2+2+2”运输体系建设，即：1条轨道（两港快线），2个枢纽（浦东枢纽、临港枢纽），2条铁路（沪通铁路二期、浦东铁路复线及电气化改造），2条高快速路（S3、两港快速路）在临港新片区范围内，实现1小时通达重要对外交通枢纽，大大增强与上海市区以及长三角区域的联系。

依照国家发展改革委、交通运输部印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》的通知，两港快线（南汇支线）作为都市圈通勒交通网重点工程纳入该规划。市域铁路两港快线（暂名，又名南汇支线、自贸区快线），北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站），南至临港枢纽（现代服务业开放区排名前列区域），并远期实施延伸（或以分支形式）至铁路四团站。

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「 项目介绍 」

项目简介

项目区位：浦东新区港辉路与芦硕路交口，临港先进智造片区核心位置

项目属性/土地用途：商铺/商业

产权年限：40年

开发商/管理运营商：中铁集团/万街

项目亮点：

价格低。平均单价4.8万/平米，较低不到3.5万/平米，按照债权与现金比例，实际出资单价在1.5万-2万/平米左右 

现金出资比例低。1:1置换债权，房款100万房产，债权可以抵扣50万，余款只需支付50万现金即可

可办理农业银行商业贷款。期限10年，利率5.88%左右，如果征信没有问题大概两周可放款

托管十年，立即回收两年租金。按商铺总价的年化5%（两年即10%），一次性抵扣在总房款中，由先进运营团队托管运营，无需另花时间管理

商铺无限售期。住宅、公寓均需要2-5年才可以对外转让

现房，不限购，不限贷，不限售，即买即收房，预计12月可办理房产证

临港地区规划面积315.6+28平方公里，由国际未来区（主城区）、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成。各类高级企业云集，是上海重点发展区域之一。临港未来将成为全球级“科技创新中心”，高级“国际智造城”，国际级的“滨海未来城”。

临港17区位于浦东新区港辉路与芦硕路交口，项目总占地2.8万方，建筑面积9.2万方，由三栋塔楼（T1、T2、T3)裙楼及三栋商业（S1-1、S1-2、S2），商业建筑面积35,567平方米，其中商铺300套，主力面积35--60平方为主。项目也是周边少有较大的商业综合体，服务周边30-40万常住人口，集合餐饮、娱乐、购物、教育为一体的大型商业综合体。将为周边居民生活带来极大便利。在临港片区建设用地总量锁定的前提下，结合新片区经济发展目标，规划常住人口规模250万左右，未来发展潜力巨大。

周边配套：

东邻东海大桥

南临洋山深水港

西接临港重装备产业区，特斯拉的超级工厂

北连物流园区和临港主城区

7公里内，政府规划建设了“临港大学城”，包含7所大学，预计在校人数超过8.2万人。周边辐射一公里范围内，有上海市公办幼儿园，中学等配套 

周边景点已经引入海昌极地海洋世界、冰雪世界、海湾森林国家公园、滴水湖、极地海洋公园等高级甚至为高级的热门景点。可以为浦东每年带来2000万的旅游人次，超过迪士尼每年1700万人次的规模。

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「 户型总览 」

T1栋户型图

得房率86％（未计算楼梯部分）

面积：约100-140㎡

商铺全部临街

高端酒店裙楼，租金回报率高一拖二户型构造（层高比平层高，利用率高，户型性价比高

T2栋户型图

户型小，流动性好

面积：约40-85㎡

直通本层电影院、超市

公寓人群密集，消费力强

◇T2楼四层平面图

T3栋户型图

商铺全部临街

面积：约70-140㎡

得房率86%（未计算楼梯部分）

一拖二户型构造（层高比平层高，利用率高，户型性价比高）

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「 项目运营方 」

万街商业成立于2014年，是中国社区商业领域内服务链最为完善，产品线最为齐全的综合服务性集团企业，以“交易、经营、服务”三大业务平台为基础，提供“前期策划、营销代理、招商运营、物业管理、金融投资、互联网+”六大模块服务。目前项目覆盖城市16座，运营项目70个以上，管理面积超过100万㎡，总资产管理规模超过300亿元。致力于为业主提供优质的资产增值及变现服务，让中国社区生活更美好。

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「 招租情况 」

大润发-Fa-store已启动进驻的宣传，位置在T2#1F-2F；肯德基10月份启动装修，位置在S1#商铺；

其他主力商家，星巴克、樊登书店、海底捞、新元素、胡桃里、威尔士、好乐迪KTV已意向签约。

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