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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

海玥黄浦源是上海建工集团开发的顶级住宅项目，位于黄浦区人民广场核心板块，兼具超高层住宅与风貌别墅的稀缺组合，预计2026年分批交付。以下是项目核心信息：

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一、项目概况

开发商：上海建工集团（全国知名“海玥”系开发商）

位置：黄浦区人民广场板块，东至新桥路，北临苏州河，毗邻南京东路商圈

地块组成：

1号地块：3栋超高层（最高165米）+1栋高层，户型90-598㎡，均价约14.5万/㎡

7号地块：18栋复建石库门风貌别墅，建面238-660㎡，容积率仅1.2，均价24.8-25.18万/㎡✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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二、核心优势

地段价值

五轨交汇（1/8/12/13号线），1站直达人民广场，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等CBD

周边六大商圈（南京东路、新天地等）+三甲医院（长征医院、仁济医院）

产品设计

超高层：ARTDECO风格外立面，主卧配备星级套房及双台盆设计

风貌别墅：复刻石库门建筑肌理，南北双庭院+地下空间赠送

配套资源

教育：对口曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学

生态：静安雕塑公园、苏州河景观步道环绕

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三、最新动态

在售房源：1号地块4#楼王（16层）主力户型193-302㎡，7号地块剩余少量别墅总价5500万起

交付时间：2026年6月（精装交付）

「海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

售楼处线上火热预约

2025年上海风貌界销售TOP1

海玥黄浦源

在售建面约180-660㎡风貌别墅

风貌180、360、550户型全新样板间开放

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产品力解码：

纯风貌墅区+超高附赠+强私密性

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

1#地块效果图如下▼

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效果图仅供参考，以实际为准

效果图仅供参考，以实际为准

7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

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再看产品：

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

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建面约196㎡户型图▼

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建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

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建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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7号地块别墅部分效果图▼

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首先，在海玥黄浦源的一众产品中，180山海墅堪称风貌界的稀缺孤品，其“外市内里，上宅下铺”的独特形制，让商业空间和住宅空间相互融合，在当前市场中难寻第二个。

更难得的是，在核心风貌产品里，180户型极为少见，而3800万起的总价，也给予更多购房者拿下市中心头部风貌的机会！

从空间形制来看，180山海墅完美复刻了老上海“前店后院”的经典格局，实现了“门外烟火、门内静谧”的理想生活场景。

推门而出，即是充满艺术潮流气息的山海食光街区，高级烟火气触手可及；推门而入，瞬间切换至独属自己的私密天地，这种“入世”与“避世”的无缝衔接，在整个风貌产品领域都堪称稀缺。

室内空间的分层设计，更将居住舒适度拉满。地上三层规划清晰，满足多代同堂的居住需求：

一楼采用LDK通厅设计，直面街区景致，保留了与烟火气的亲近感，临街空间可以是花艺工作室、精品买手店或小而美的咖啡店，日常下楼采购后也能直接归家；对于有的业主更都能实现“工作+生活”的无缝融合，外面经营，转身就回家。

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样板间实景图

二楼可作为子女的独立居住层，保障年轻人的生活隐私；

样板间实景图

三楼则是整层主卧套房，为业主打造专属的休憩奢享区。

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而超高挑高的地下室，更是这款产品的“点睛之笔”。其格局方正完整，利用率远超常规地下室，业主完全可以根据喜好自由规划：摆满专业器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、保障静谧的私人钢琴房、放松身心的SPA区，甚至是收藏爱好者梦寐以求的私人酒窖、雪茄室…… 所有关于理想生活的想象，都能在这里落地。

样板间实景图

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阁楼利用率也很高，不管做收纳空间、孩子的娱乐空间或书房皆可。

样板间实景图

其次，我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求。

①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰

市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响。

而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证。

项目效果图，以实际交付为准

②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级

项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距。更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加。

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项目效果图，以实际交付为准

③、风貌庭院特殊设计：更好阻隔外部视线

区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见。

样板间实景图

④、超高附赠空间：买3层享5层空间，还带露台及顶层空间，生活情境拉满！

✔一层：庭院+LDK 横厅，家庭互动主场

前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景；更是孩子的“欢乐派对场”，生日聚会、亲子游戏皆可承载。

同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透。

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✔二层：三套房+家庭厅，分层私密共存

可以是三个子女的套房，满足多孩/多代同堂需求。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

双开窗的卧室，让四季美景尽收眼底。

同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情。

样板间实景图

✔三层：超大主卧+露台，主人仪式感拉满

主人套间将私密性与生活仪式感推向极致。

你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧。

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还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。✅海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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样板间实景图

✔顶层空间：多功能拓展，想象无界

可作为藏品陈列室或星空观景台，实际实用空间远超想象！

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✔方正采光地下室：超高挑高，功能百变

你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞。

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或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者。

得益于超高挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下。

且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。

样板间实景图

✔直连车库+独立电梯厅：归家尊崇仪式

B2地下车库的设置，为家族成员的归家提供了尊崇的仪式感。独立私家电梯厅则保障了出行的便捷与私密，从下车到进入家中，每一个细节都彰显尊贵。

值得一提，项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。

项目效果图，以实际交付为准

总结一下：当多数项目还在“造房子”时，海玥黄浦源早已在“造生活藏品”——从纯粹圈层到通过风貌庭院特殊设计保护隐私，从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕“让别墅回归大家族舒适生活载体”的核心目标。

踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺

更享东斯文里焕新红利

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地段无需多言，标准市中心中的”中心“。

海玥黄浦源十八里直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘。

直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；

新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内；

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内；

北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

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丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的。

另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店、创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升，更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈。

这意味着，海玥黄浦源的业主不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升。

东斯文里规划图，来源上海静安

最后，项目除7号地块在售风貌别墅外，1号地块还有主力建面约198-400㎡超高层产品火热销售中，196㎡全新样板间也于近期同步开放，可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节。

需要注意的是超高层仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已实景呈现，所见即所得，预计今年年底交付，欢迎现场参观！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！