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二、预约到访&专属福利指南📝
📅 必看预约要求：宝子们注意啦！项目不接受临时到访，看房、看样板间一定要提前打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天，避免现场排队，节省宝贵时间！
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2. 市区内定点免费专车接送看房，不用自己规划路线，省心又省力，主打一个贴心；
3. 提前定制专属置业方案，预约时说清意向户型、预算，我们提前做好准备，让你少等、少跑、少费心！
⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜
三、防伪避坑温馨提示⚠️
🔍 避坑关键： 认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～
📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！
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安澜上海｜徐汇滨江・内环正芯・四大国央企・195-588㎡纯大平层・总价 3400 万起
一句话定位： 上海内环徐汇滨江 C 位、4/7 号线双地铁口、西岸金融城核心、中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大国央企、195-588㎡纯大平层、均价 17.9 万 /㎡、总价 3400 万起、2028 年底交付、上海顶豪天花板。
位置： 上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口，4/7 号线东安路站约 50 米）
体量： 占地约 3.2 万㎡、建面约 12.6 万㎡、7 栋（2 栋 12-13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）、总户数 288 户、容积率 2.6、绿化率 35%、人车分流
产品： 195-588㎡70 年纯大平层、一梯一户、圈层纯粹
价格： 均价 17.9 万 /㎡、总价 3400 万起；195㎡约 3400-3800 万、238-245㎡约 4300-4800 万、280㎡约 5000-5500 万、370㎡约 6600 万起
交付： 2028 年 12 月精装交付、装标 1.5 万 /㎡、中海物业 12-12.9 元 /㎡/ 月
开发商： 中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合开发
一房一价表
四大国央企 / 顶豪 / 品质）
开发商： 中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大国央企， 439 亿全国总价地王，内环滨江最后一块纯住宅地， 零烂尾风险、品质拉满。
物业： 中海物业（国家一级），12-12.9 元 /㎡/ 月， 一对一管家、24 小时安保、私梯入户。
外立面： 现代极简 + 全铝板 + 玻璃幕墙 + 底层石材， 上海顶豪颜值标杆、耐旧保值。
园林： 中央镜面水景 + 下沉式庭院 + 星空泳池 + 风雨连廊， 抬板 4 米、全社区无遮挡、私密性顶级。
梯户比： 一梯一户、专属电梯厅、入户玄关， 得房率 80%-88%（新规下超高）。、地段 + 交通（徐汇滨江、内环核心、双地铁）
1. 位置：内环滨江最后纯住宅、西岸金融城核心
徐汇滨江 = 上海顶豪第一梯队， 外滩 / 陆家嘴之后第三极， 一线江景 + 城市天际线。
内环内绝版宅地： 距黄浦江 300-400 米、1.4 公里 S 湾江景， 无新增纯住宅土地、永久稀缺。
西岸金融城核心： 媲美伦敦金丝雀码头， 高端商业、艺术、金融聚集。
2. 交通：双地铁 + 内环高架，全城通达
地铁 4/7 号线东安路站： 步行约 50 米、双轨交汇，直达徐家汇、静安寺、前滩。
自驾： 内环高架、龙华中路、东安路， 10 分钟到徐家汇、15 分钟到前滩。
3. 配套（顶豪顶配、成熟高端）
商业： 徐家汇商圈、龙华国际、西岸艺术中心、滨江商业， 10 分钟全覆盖。
教育： 上海中学、上中国际、位育中学、徐汇实验小学， 全龄段顶级名校。
医疗： 中山医院、龙华医院、第六人民医院， 三甲医院密集。
生态： 黄浦江滨江步道、上海植物园、徐汇滨江公园， 天然氧吧 + 一线江景
户型（195-588㎡纯大平层、3.3-3.6 米层高、精装 1.5 万 /㎡）
主力户型（纯大平层、一梯一户、江景 / 园林双景观）
195㎡（4 房 2 厅 3 卫）： 总价 3400 万起，三开间朝南、LDK 巨厅、主卧套、 一梯一户、得房率 82%，顶豪入门。
238-245㎡（4 房 2 厅 3-4 卫）： 明星户型， 12 米南向面宽、7.8 米横厅、270° 江景飘窗、私梯入户，改善爆款。
280㎡（4 房 2 厅 4 卫）： 改善顶流，五开间朝南、15 米南向面宽、中西双厨、双主卧系统、 中高区一线江景。
370-588㎡（5-6 房）： 楼王 / 复式，全景落地窗、独立电梯厅、星空阳台、 22 米南向面宽、陆家嘴天际线 + 江景，终极顶豪。
精装标准（1.5 万 /㎡，国际顶级）
厨电： 嘉格纳 / 博世全套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）。
卫浴： 杜拉维特洁具、高仪龙头、汉斯格雅五金、独立浴缸。
三大件： 大金中央空调、全屋地暖、兰舍新风、ABB 全屋智能。
公区： 全石材 + 木饰面 + 岩板 + 艺术挂画， 顶豪轻奢风。
四、核心卖点
1. 内环滨江最后纯住宅，土地永久稀缺
439 亿全国总价地王、内环滨江无新增纯住宅、1.4 公里 S 湾江景 + 陆家嘴天际线，绝版地段不可复制。
2. 四大国央企联合开发，顶豪品质 + 交付双保险
中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅，四重国企背书、零烂尾风险、中海物业自持，顶豪交付标杆。
3. 195-588㎡纯大平层，圈层纯粹到极致
无小户型、无公寓、无保障房、全一梯一户、288 户顶豪圈层，上海最纯粹高端社区。
4. 一梯一户 + 高得房 + 抬板 4 米，私密性 + 舒适度拉满
专属电梯厅、入户玄关、得房率 80%-88%、全社区抬板 4 米、无遮挡、星空泳池 + 下沉庭院，顶豪体验天花板。
5. 双地铁 + 顶级配套，自住 / 收藏双优
4/7 号线 50 米、徐家汇 10 分钟、全龄名校 + 三甲医院 + 滨江生态，自住舒适、收藏保值。
样板间实拍如下
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西区户型图
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售楼处实拍
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家设计机构共同参与打造。
如此多元的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多前沿的设计理念融入其中。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
配套能级：定义标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
竞品对比（vs 云锦东方 / 海上清和玺）
1. 对比云锦东方（徐汇滨江）
地段：云锦东方 = 徐汇滨江后端；安澜 = 徐汇滨江 C 位、更近江景。
产品：云锦东方 = 200㎡起、密度高；安澜 = 195㎡起、纯大平层、一梯一户、圈层更纯。
价格：云锦东方 = 15-18 万 /㎡；安澜 = 17.9 万 /㎡、地段更核心、性价比更高。
结论： 云锦东方 = 成熟顶豪；安澜 = 滨江 C 位新顶豪、地段 + 产品 + 圈层全面升级。
2. 对比海上清和玺（徐汇中环）
地段：清和玺 = 徐汇中环；安澜 = 徐汇内环滨江、地段高一个层级。
产品：清和玺 = 112-177㎡改善；安澜 = 195-588㎡纯大平层、顶豪圈层。
价格：清和玺 = 11.5 万 /㎡；安澜 = 17.9 万 /㎡、顶豪定价、保值性更强。
结论： 清和玺 = 中环改善红盘；安澜 = 内环滨江顶豪、终极置业首选。
安澜上海，就是上海内环徐汇滨江 C 位、4/7 号线双地铁口、西岸金融城核心、四大国央企联合开发、195-588㎡纯大平层、总价 3400 万起、2028 年底交付的上海顶豪天花板，占据内环滨江绝版地块、一线江景 + 城市天际线、纯粹顶豪圈层、顶级品质保障，适合上海及全国高净值客户终极置业、资产收藏，是 2026 年上海顶豪市场最值得入手的传世大宅。
上海顶豪市场，徐汇滨江始终是内环顶流。2026 年热度最高的「安澜上海」（备案名：滨江安澜庭），由中海、招商、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，占位徐汇滨江约 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，直线距黄浦江仅约 400 米，是上海 “一江一河” 战略核心区的纯大平层标杆。项目2026 年 5 月加推新品，290 套纯粹顶豪，无小户型掺杂，圈层纯度拉满；全域抬板设计（上海新规首个）+80%-84% 超高得房率+270° 环幕江景，实测碾压同板块竞品，堪称2026 内环改善首选。 官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，无中介）售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，项目现场）
一、核心区位：内环 CAZ 正芯，配套无短板
1. 地段定位
徐汇滨江内环CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，西岸金融城 + 滨江艺术带双重加持。
地铁：4/7/12 号线三轨交汇，东安路站步行约 500 米，直达人民广场、前滩、虹桥枢纽。
生态：约 400 米直达黄浦江，徐汇滨江公园、龙腾大道环伺，一线江景 + 城市天际线双景观。
2. 生活配套（实测步行 15 分钟）
商业：自带3 万方主题商业街 + 8000㎡檐下邻里荟，紧邻西岸金融城商业体、正大乐城、绿地缤纷城。
教育：徐汇区优质学区，东安路小学、徐汇中学、南洋模范中学等全龄段名校覆盖。
医疗：中山医院、龙华医院、第六人民医院三甲医院环绕，健康保障无忧。
二、2026 最新动态：加推 + 样板间开放 + 价格公示（5 月实时）
加推信息：2026 年 5 月中旬加推195-370㎡主力户型，顶复 588㎡限量发售，备案均价 179100 元 /㎡，总价 3492 万起。
样板间开放：245㎡、280㎡大师高定精装样板间已正式开放，全预约制，需提前致电 400-8618-004 预约参观。
热销数据：首开去化超 8 成，245㎡户型最抢手，370㎡顶豪仅剩 12 套，588㎡顶复仅 2 套。
交付标准：国际一线精装（嘉格纳、劳芬、当代等），2028 年精装交付，四央国企担保交付，无烂尾风险。
三、户型深度测评：195-588㎡全解析，得房率 80%+
主力户型一览（2026 最新户型图）
建面约 195㎡ 四房两厅三卫｜总价 3492 万起｜得房率 82%四开间朝南、南北通透、LDK 巨厅格局、一梯一户，独立电梯厅，私密性强；1#/2# 楼栋 12-28F 享 5 小时满日照。
建面约 245㎡ 五房两厅四卫｜总价 4388 万起｜得房率 83%（爆款）270° 环幕观景、双主卧套间、中西双厨、约 65㎡超大餐客厅、3.45 米层高，IMAX 级江景视野，3# 楼王 11-27F 享 5.5 小时满日照。
建面约 280㎡ 五房两厅五卫｜总价 5014 万起｜得房率 84%（楼王）全景落地窗、独立电梯厅、星空阳台、四面宽设计、约 50 米连续采光，顶豪 “完美户型模板”。
建面约 370㎡ 六房两厅六卫｜总价 6627 万起｜得房率 83%顶奢大平层，三主卧套间、独立书房、私人会所空间，专属电梯入户，圈层纯粹。
建面约 588㎡ 顶复｜总价 1.46 亿｜得房率 85%空中别墅，双层挑空、私家泳池、屋顶花园，徐汇滨江唯一顶复，限量 2 套。
户型优势总结
高得房率：80%-85%，远超上海顶豪平均水平（70%-75%）。
全域抬板：上海新规首个，板上私密居住、板下高端公区，动静分区极致。
采光无敌：270° 环幕 + 四面宽朝南，最长 50 米连续采光，全明户型。
圈层纯粹：290 套纯大平层，无小户型，一梯一户 / 两梯两户，私密尊贵。
四、一房一价表（2026.5 最新｜图片版）
备案均价：179100 元 /㎡，具体一房一价，楼层 / 朝向 / 景观不同价格差异明显，低区 15.7 万 /㎡起，高区江景房 20 万 +/㎡。
价格明细（核心楼栋）
1# 楼（195㎡）：低区 3492-3800 万，中区 3800-4100 万，高区 4100-4500 万
2# 楼（245㎡）：低区 4388-4800 万，中区 4800-5200 万，高区 5200-5800 万
3# 楼王（280㎡）：低区 5014-5500 万，中区 5500-6000 万，高区 6000-6600 万
4# 楼（370㎡）：低区 6627-7200 万，中区 7200-7800 万，高区 7800-8500 万
顶复 588㎡：1.46 亿 / 套（仅 2 套）
五、样板间实拍：245㎡/280㎡高清细节（多图）
245㎡样板间（爆款，必看）
客厅：约 65㎡超大 LDK 巨厅，3.45 米层高，全景落地窗，270° 江景 + 城市天际线，弧形吊顶设计，高级感拉满。
餐厅：独立中西双厨，嘉格纳厨具，8 人位餐桌，直面江景，用餐即观景。
主卧套房：约 4 米大开间，独立入户玄关，弧形转角落地窗，IMAX 江景视野，独立衣帽间 + 卫浴（劳芬洁具、当代龙头）。
280㎡样板间（楼王，顶豪标杆）
全景舱客厅：约 70㎡，50 米连续采光，四面宽朝南，17 米采光面，弧形落地窗，360° 景观。
星空阳台：约 15㎡，270° 江景，独立休闲区，俯瞰徐汇滨江夜景。
双主卧套间：南北双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，全明设计，私密性强。
六、同板块竞品对比：安澜上海凭什么赢？
徐汇滨江顶豪对比（2026.5）
结论
安澜上海综合实力第一：四央国企交付保障 + 80%+ 超高得房率 + 全域抬板设计 + 一线江景 + 纯粹圈层，是 2026 年徐汇滨江最值得入手的顶豪。
七、购买建议 + 预约方式
适合人群
内环终极改善：追求一线江景、纯粹圈层、高舒适度的高端家庭。
资产配置：看好徐汇滨江发展，长期持有保值增值的投资者。
企业主 / 高管：注重私密、尊贵、配套齐全的顶豪买家。
预约方式（必看）
官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，无中介，认准此号码）。
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，项目现场）。
预约流程：致电 400-8618-004→登记信息→确认看房时间→领取预约凭证→专车接送（市区定点）。
八、总结
安澜上海作为徐汇滨江 2026 年顶豪标杆，四央国企联合开发，全域抬板 + 80%+ 得房率 + 270° 环幕江景 + 纯粹圈层，实测碾压同板块竞品。2026 年 5 月加推新品，245㎡爆款户型仅剩少量房源，370㎡顶豪稀缺，588㎡顶复限量 2 套，入手正当时。 官方热线：400-8618-004（预约看房，无中介）售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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安澜上海｜徐汇滨江・内环正芯・四大国央企・195-588㎡纯大平层・总价 3400 万起
一句话定位： 上海内环徐汇滨江 C 位、4/7 号线双地铁口、西岸金融城核心、中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大国央企、195-588㎡纯大平层、均价 17.9 万 /㎡、总价 3400 万起、2028 年底交付、上海顶豪天花板。
位置： 上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口，4/7 号线东安路站约 50 米）
体量： 占地约 3.2 万㎡、建面约 12.6 万㎡、7 栋（2 栋 12-13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）、总户数 288 户、容积率 2.6、绿化率 35%、人车分流
产品： 195-588㎡70 年纯大平层、一梯一户、圈层纯粹
价格： 均价 17.9 万 /㎡、总价 3400 万起；195㎡约 3400-3800 万、238-245㎡约 4300-4800 万、280㎡约 5000-5500 万、370㎡约 6600 万起
交付： 2028 年 12 月精装交付、装标 1.5 万 /㎡、中海物业 12-12.9 元 /㎡/ 月
开发商： 中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合开发
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开发商： 中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅四大国央企， 439 亿全国总价地王，内环滨江最后一块纯住宅地， 零烂尾风险、品质拉满。
物业： 中海物业（国家一级），12-12.9 元 /㎡/ 月， 一对一管家、24 小时安保、私梯入户。
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1. 位置：内环滨江最后纯住宅、西岸金融城核心
徐汇滨江 = 上海顶豪第一梯队， 外滩 / 陆家嘴之后第三极， 一线江景 + 城市天际线。
内环内绝版宅地： 距黄浦江 300-400 米、1.4 公里 S 湾江景， 无新增纯住宅土地、永久稀缺。
西岸金融城核心： 媲美伦敦金丝雀码头， 高端商业、艺术、金融聚集。
2. 交通：双地铁 + 内环高架，全城通达
地铁 4/7 号线东安路站： 步行约 50 米、双轨交汇，直达徐家汇、静安寺、前滩。
自驾： 内环高架、龙华中路、东安路， 10 分钟到徐家汇、15 分钟到前滩。
3. 配套（顶豪顶配、成熟高端）
商业： 徐家汇商圈、龙华国际、西岸艺术中心、滨江商业， 10 分钟全覆盖。
教育： 上海中学、上中国际、位育中学、徐汇实验小学， 全龄段顶级名校。
医疗： 中山医院、龙华医院、第六人民医院， 三甲医院密集。
生态： 黄浦江滨江步道、上海植物园、徐汇滨江公园， 天然氧吧 + 一线江景
户型（195-588㎡纯大平层、3.3-3.6 米层高、精装 1.5 万 /㎡）
主力户型（纯大平层、一梯一户、江景 / 园林双景观）
195㎡（4 房 2 厅 3 卫）： 总价 3400 万起，三开间朝南、LDK 巨厅、主卧套、 一梯一户、得房率 82%，顶豪入门。
238-245㎡（4 房 2 厅 3-4 卫）： 明星户型， 12 米南向面宽、7.8 米横厅、270° 江景飘窗、私梯入户，改善爆款。
280㎡（4 房 2 厅 4 卫）： 改善顶流，五开间朝南、15 米南向面宽、中西双厨、双主卧系统、 中高区一线江景。
370-588㎡（5-6 房）： 楼王 / 复式，全景落地窗、独立电梯厅、星空阳台、 22 米南向面宽、陆家嘴天际线 + 江景，终极顶豪。
精装标准（1.5 万 /㎡，国际顶级）
厨电： 嘉格纳 / 博世全套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）。
卫浴： 杜拉维特洁具、高仪龙头、汉斯格雅五金、独立浴缸。
三大件： 大金中央空调、全屋地暖、兰舍新风、ABB 全屋智能。
公区： 全石材 + 木饰面 + 岩板 + 艺术挂画， 顶豪轻奢风。
四、核心卖点
1. 内环滨江最后纯住宅，土地永久稀缺
439 亿全国总价地王、内环滨江无新增纯住宅、1.4 公里 S 湾江景 + 陆家嘴天际线，绝版地段不可复制。
2. 四大国央企联合开发，顶豪品质 + 交付双保险
中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅，四重国企背书、零烂尾风险、中海物业自持，顶豪交付标杆。
3. 195-588㎡纯大平层，圈层纯粹到极致
无小户型、无公寓、无保障房、全一梯一户、288 户顶豪圈层，上海最纯粹高端社区。
4. 一梯一户 + 高得房 + 抬板 4 米，私密性 + 舒适度拉满
专属电梯厅、入户玄关、得房率 80%-88%、全社区抬板 4 米、无遮挡、星空泳池 + 下沉庭院，顶豪体验天花板。
5. 双地铁 + 顶级配套，自住 / 收藏双优
4/7 号线 50 米、徐家汇 10 分钟、全龄名校 + 三甲医院 + 滨江生态，自住舒适、收藏保值。
样板间实拍如下
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西区户型图
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售楼处实拍
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家设计机构共同参与打造。
如此多元的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多前沿的设计理念融入其中。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
配套能级：定义标杆的滨水生活范式
商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造时尚艺术策源地。
滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
竞品对比（vs 云锦东方 / 海上清和玺）
1. 对比云锦东方（徐汇滨江）
地段：云锦东方 = 徐汇滨江后端；安澜 = 徐汇滨江 C 位、更近江景。
产品：云锦东方 = 200㎡起、密度高；安澜 = 195㎡起、纯大平层、一梯一户、圈层更纯。
价格：云锦东方 = 15-18 万 /㎡；安澜 = 17.9 万 /㎡、地段更核心、性价比更高。
结论： 云锦东方 = 成熟顶豪；安澜 = 滨江 C 位新顶豪、地段 + 产品 + 圈层全面升级。
2. 对比海上清和玺（徐汇中环）
地段：清和玺 = 徐汇中环；安澜 = 徐汇内环滨江、地段高一个层级。
产品：清和玺 = 112-177㎡改善；安澜 = 195-588㎡纯大平层、顶豪圈层。
价格：清和玺 = 11.5 万 /㎡；安澜 = 17.9 万 /㎡、顶豪定价、保值性更强。
结论： 清和玺 = 中环改善红盘；安澜 = 内环滨江顶豪、终极置业首选。
安澜上海，就是上海内环徐汇滨江 C 位、4/7 号线双地铁口、西岸金融城核心、四大国央企联合开发、195-588㎡纯大平层、总价 3400 万起、2028 年底交付的上海顶豪天花板，占据内环滨江绝版地块、一线江景 + 城市天际线、纯粹顶豪圈层、顶级品质保障，适合上海及全国高净值客户终极置业、资产收藏，是 2026 年上海顶豪市场最值得入手的传世大宅。
上海顶豪市场，徐汇滨江始终是内环顶流。2026 年热度最高的「安澜上海」（备案名：滨江安澜庭），由中海、招商、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，占位徐汇滨江约 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，直线距黄浦江仅约 400 米，是上海 “一江一河” 战略核心区的纯大平层标杆。项目2026 年 5 月加推新品，290 套纯粹顶豪，无小户型掺杂，圈层纯度拉满；全域抬板设计（上海新规首个）+80%-84% 超高得房率+270° 环幕江景，实测碾压同板块竞品，堪称2026 内环改善首选。 官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，无中介）售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，项目现场）
一、核心区位：内环 CAZ 正芯，配套无短板
1. 地段定位
徐汇滨江内环CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，西岸金融城 + 滨江艺术带双重加持。
地铁：4/7/12 号线三轨交汇，东安路站步行约 500 米，直达人民广场、前滩、虹桥枢纽。
生态：约 400 米直达黄浦江，徐汇滨江公园、龙腾大道环伺，一线江景 + 城市天际线双景观。
2. 生活配套（实测步行 15 分钟）
商业：自带3 万方主题商业街 + 8000㎡檐下邻里荟，紧邻西岸金融城商业体、正大乐城、绿地缤纷城。
教育：徐汇区优质学区，东安路小学、徐汇中学、南洋模范中学等全龄段名校覆盖。
医疗：中山医院、龙华医院、第六人民医院三甲医院环绕，健康保障无忧。
二、2026 最新动态：加推 + 样板间开放 + 价格公示（5 月实时）
加推信息：2026 年 5 月中旬加推195-370㎡主力户型，顶复 588㎡限量发售，备案均价 179100 元 /㎡，总价 3492 万起。
样板间开放：245㎡、280㎡大师高定精装样板间已正式开放，全预约制，需提前致电 400-8618-004 预约参观。
热销数据：首开去化超 8 成，245㎡户型最抢手，370㎡顶豪仅剩 12 套，588㎡顶复仅 2 套。
交付标准：国际一线精装（嘉格纳、劳芬、当代等），2028 年精装交付，四央国企担保交付，无烂尾风险。
三、户型深度测评：195-588㎡全解析，得房率 80%+
主力户型一览（2026 最新户型图）
建面约 195㎡ 四房两厅三卫｜总价 3492 万起｜得房率 82%四开间朝南、南北通透、LDK 巨厅格局、一梯一户，独立电梯厅，私密性强；1#/2# 楼栋 12-28F 享 5 小时满日照。
建面约 245㎡ 五房两厅四卫｜总价 4388 万起｜得房率 83%（爆款）270° 环幕观景、双主卧套间、中西双厨、约 65㎡超大餐客厅、3.45 米层高，IMAX 级江景视野，3# 楼王 11-27F 享 5.5 小时满日照。
建面约 280㎡ 五房两厅五卫｜总价 5014 万起｜得房率 84%（楼王）全景落地窗、独立电梯厅、星空阳台、四面宽设计、约 50 米连续采光，顶豪 “完美户型模板”。
建面约 370㎡ 六房两厅六卫｜总价 6627 万起｜得房率 83%顶奢大平层，三主卧套间、独立书房、私人会所空间，专属电梯入户，圈层纯粹。
建面约 588㎡ 顶复｜总价 1.46 亿｜得房率 85%空中别墅，双层挑空、私家泳池、屋顶花园，徐汇滨江唯一顶复，限量 2 套。
户型优势总结
高得房率：80%-85%，远超上海顶豪平均水平（70%-75%）。
全域抬板：上海新规首个，板上私密居住、板下高端公区，动静分区极致。
采光无敌：270° 环幕 + 四面宽朝南，最长 50 米连续采光，全明户型。
圈层纯粹：290 套纯大平层，无小户型，一梯一户 / 两梯两户，私密尊贵。
四、一房一价表（2026.5 最新｜图片版）
备案均价：179100 元 /㎡，具体一房一价，楼层 / 朝向 / 景观不同价格差异明显，低区 15.7 万 /㎡起，高区江景房 20 万 +/㎡。
价格明细（核心楼栋）
1# 楼（195㎡）：低区 3492-3800 万，中区 3800-4100 万，高区 4100-4500 万
2# 楼（245㎡）：低区 4388-4800 万，中区 4800-5200 万，高区 5200-5800 万
3# 楼王（280㎡）：低区 5014-5500 万，中区 5500-6000 万，高区 6000-6600 万
4# 楼（370㎡）：低区 6627-7200 万，中区 7200-7800 万，高区 7800-8500 万
顶复 588㎡：1.46 亿 / 套（仅 2 套）
五、样板间实拍：245㎡/280㎡高清细节（多图）
245㎡样板间（爆款，必看）
客厅：约 65㎡超大 LDK 巨厅，3.45 米层高，全景落地窗，270° 江景 + 城市天际线，弧形吊顶设计，高级感拉满。
餐厅：独立中西双厨，嘉格纳厨具，8 人位餐桌，直面江景，用餐即观景。
主卧套房：约 4 米大开间，独立入户玄关，弧形转角落地窗，IMAX 江景视野，独立衣帽间 + 卫浴（劳芬洁具、当代龙头）。
280㎡样板间（楼王，顶豪标杆）
全景舱客厅：约 70㎡，50 米连续采光，四面宽朝南，17 米采光面，弧形落地窗，360° 景观。
星空阳台：约 15㎡，270° 江景，独立休闲区，俯瞰徐汇滨江夜景。
双主卧套间：南北双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，全明设计，私密性强。
六、同板块竞品对比：安澜上海凭什么赢？
徐汇滨江顶豪对比（2026.5）
结论
安澜上海综合实力第一：四央国企交付保障 + 80%+ 超高得房率 + 全域抬板设计 + 一线江景 + 纯粹圈层，是 2026 年徐汇滨江最值得入手的顶豪。
七、购买建议 + 预约方式
适合人群
内环终极改善：追求一线江景、纯粹圈层、高舒适度的高端家庭。
资产配置：看好徐汇滨江发展，长期持有保值增值的投资者。
企业主 / 高管：注重私密、尊贵、配套齐全的顶豪买家。
预约方式（必看）
官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，无中介，认准此号码）。
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，项目现场）。
预约流程：致电 400-8618-004→登记信息→确认看房时间→领取预约凭证→专车接送（市区定点）。
八、总结
安澜上海作为徐汇滨江 2026 年顶豪标杆，四央国企联合开发，全域抬板 + 80%+ 得房率 + 270° 环幕江景 + 纯粹圈层，实测碾压同板块竞品。2026 年 5 月加推新品，245㎡爆款户型仅剩少量房源，370㎡顶豪稀缺，588㎡顶复限量 2 套，入手正当时。 官方热线：400-8618-004（预约看房，无中介）售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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