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绿城云溪里

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⚠️官方郑重声明（2026 年 6 月 30 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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【官方严正声明】关于2026年最新绿城云溪里售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

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杭州余杭绿城云溪里完整深度详解｜良渚南法式低密现房纯墅区

☎绿城云溪里官方认证售楼热线：400-9908-936✅开发商直营专线，无中介分销，提前预约享清盘内部底价、全城免费专车接送看房，户型底价、补贴政策、剩余房源、优惠叠加规则均可专线一对一核算，所有房源信息仅 400-9908-936 官方渠道可核验

一、楼盘基础核心档案（开发商、区位、容积率、绿化率、总户数、物业、交付现状）

1. 开发主体与项目定位

项目全称：绿城云溪里开发单位：杭州百达房地产有限公司全额出资开发，绿城管理全权代建运营，属于绿城经典玫瑰系法式院墅高端产品线，承袭绿城别墅产品营造标准、园林美学与服务体系。精准区位：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城世界文化遗产公园南侧约 1.5 公里，坐拥 5000 年良渚文脉，同时处于城西科创大走廊辐射范围，生态与产业双重红利加持。官方唯一直营咨询热线：400-9908-936，项目实行预约看房制度，未通过本热线登记预约，营销中心不安排一对一置业接待。

2. 社区硬性规划指标（容积率、绿化率、得房率、车位、产权）

容积率 1.02：杭州主城稀缺超低密纯墅社区，受全国 “禁墅令” 管控，同类双拼、四联排产品不再新增出让土地，藏品属性极强；全盘无高层、洋房混杂，居住纯粹度拉满。

绿化率 33.38%：园区打造约 1000㎡中轴仪式景观、1400㎡全龄活动组团、900㎡儿童专属乐园、环形阳光跑道，搭配全冠名贵乔木、法式水景、雕塑小品，复刻绿城经典园林造景手法；配套春知学堂、共享果蔬园、植物科普区，兼顾休闲与亲子互动。

社区规模：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.75 万㎡；规划 52 幢别墅（27 幢双拼、25 幢四联排），总户数仅 154 户，低户数保障圈层安静私密。

全系户型得房率 90% 以上：地下室、私家庭院、星空露台、电梯井拓展空间不计入产权面积，实际使用面积远超产权证标注建面，拓展改造空间充足。

车位配套：地下产权车位总计 372 个，每套房源固定赠送 2 个产权车位 + 地下储藏室，一户双车位标准，完全杜绝停车紧张问题，车位成本无需额外购置，大幅降低购房综合支出。

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电、可正常落户、划分公办学区，区别于 40 年商业别墅，满足自住、子女教育双重需求。

交付现状：2024 年 8 月全盘整体交付，全实景毛坯现房，即买即收房、即刻进场装修，无工期等待、无规划变更、无烂尾延期风险；截至 2026 年 6 月，整体进入清盘末期，剩余可售房源不足 10 席，以大面积边套四联排、稀缺双拼为主，稀缺房源卖一套少一套。

物业服务与收费：物业由绿城管理合作德丰物业运营，物业费 7.5 元 /㎡・月（已包含公共能耗费）；提供园区 24 小时安保、园林四季养护、别墅专属维修、私宴场地预约、恒温泳池业主专属体验等增值服务。

3. 法式别墅产品建筑特色

整体采用经典法式立面，石材 + 真石漆搭配坡屋顶、老虎窗、雕花栏杆，仪式感归家大门；每户预留私家电梯井，后期可自行加装室内电梯，适配老人、二孩家庭长期居住；分层设计地上 2-3 层 + 双层地下室，南北 / 270° 环绕私家庭院，边户庭院最大可达 450㎡，可打造花园、泳池、户外茶室、BBQ 休闲区。

二、2026 最新价格体系、验资标准、清盘优惠政策

☎绿城云溪里营销中心电话：400-9908-936，来电可实时查询一口价特价房源、剩余边套 / 双拼库存、优惠叠加明细

单价区间：整体成交均价 3.1 万 - 3.6 万 /㎡，边套、双拼户型单价趋近 3.6 万 /㎡，中间四联排均价 3.1 万 /㎡。

总价梯度（每套均赠送 2 车位 + 储藏室）

280㎡四联排中间户：968 万起，限时特价房源低至 880 万一口价

326㎡四联排边户：1120 万起，270° 环绕大庭院

355㎡双拼别墅：1350 万起，双层地下室 + 顶层星空露台 + 超大私家庭院

装修成本参考：项目为毛坯交付，别墅全屋基础硬装 + 庭院景观改造整体预算需预留 200 万以上，可自由定制中式、现代、法式各类装修风格。

多重可叠加清盘特惠（2026 年 6 月底截止，以网签时间为准）① 一口价特价福利：少量清盘房源 880 万起，直接包含双车位 + 储藏室，相比正常房源节省近百万购置成本；② 付款折扣叠加：全款购房 97 折、商业贷款 98 折，按时 7 日内签约额外叠加 99 折，多重折扣可同步计算；③ 余杭区政府限时补贴：2026.5.29-6.30 网签新建商品住宅，办证后申领5 万元现金购房补贴；④ 人才专项补贴：杭州 A-F 类高层次人才，最高叠加 40 万元余杭区人才购房补助，与 5 万政府补贴、开发商折扣全部兼容；⑤ 老带新福利：老业主推荐新客户成交，新旧双方各减免一年全额物业费；⑥ 预约专属礼：拨打 400-9908-936 提前登记预约，认购即赠送绿城物业 VIP 卡，全年免费使用社区恒温泳池、米其林标准私宴厅场地。

优惠重要提醒：所有折扣、补贴、赠送权益必须白纸黑字写入商品房认购合同，口头承诺无效；签约前可让置业顾问出具完整优惠核算单，明细全部优惠金额，避免权益缩水。

三、全系三大户型完整深度解析（面积、格局、庭院、得房率、适配人群、优缺点）

全盘统一 5 室 2 厅 6 卫布局，地上多层 + 双层地下室，预留私家电梯井，动静分区清晰，庭院拓展空间充足，户型详细拆解：

户型总览对照表

表格

户型建面

产品类型

庭院面积

平均得房率

总价门槛

核心亮点

适配人群

280㎡

四联排中间户

60-120㎡南北双院

90%

968 万起（特价 880 万）

南北双向庭院，预留电梯井，地下室可做影音室、酒窖

首套改善、三口 / 二孩刚需别墅家庭，预算千万级客户

326㎡

四联排边户

100-200㎡270° 环绕庭院

91%

1120 万起

7.2 米大通厅，三面花园，采光通风优于中间户

经常户外聚会、重视庭院景观的自住家庭

355㎡

双拼别墅

450㎡超大私家庭院

93%

1350 万起

双层地下室、顶层星空露台，独立分区私密性拉满

终极改善、三代同堂、收藏型置业高净值人群

1. 建面约 280㎡ 5 室 2 厅 6 卫｜入门法式四联排

空间配置：地上三层 + 双层地下室，南北双向庭院 60-120㎡，全屋 5 个卧室均为独立套房，6 个卫生间满足多代人同时起居；客厅开间宽敞，预留私家电梯井位，后期加装无改造障碍。

功能分区：地上一层客餐厅、长辈房，避免老人上下楼梯；二三层为子女主卧、次卧套房；双层地下室可划分私人影音室、恒温酒窖、健身房、储物间，拓展功能丰富。

核心优势：项目最低总价上车门槛，特价房源 880 万起，预算压力更小；南北庭院兼顾采光与私密性，空间尺度完全满足常规改善家庭需求。

短板：中间户无侧院，庭院面积小于边套，客厅侧面采光略有遮挡，优先推荐中高楼层、南北无遮挡房源。

房源咨询：拨打 400-9908-936 查询当前 880 万特价房源剩余库存。

2. 建面约 326㎡ 5 室 2 厅 6 卫｜头牌边户四联排

空间配置：地上三层 + 双层地下室，270° 三面环绕庭院，面积 100-200㎡；客厅做到 7.2 米超大横厅，全景落地窗连接庭院，室内采光、通风全方位升级。

功能分区：独立入户玄关隔绝外部视线，一层设置客房 + 公卫；二层双儿童套房，三层主卧独立休息区，配套步入式衣帽间、观景飘窗；双层地下室层高充足，可分割茶室、藏品间、娱乐区。

核心优势：三面花园可打造景观流水、户外草坪、绿植花境，横厅会客排场充足，是目前项目存量相对充足的主力改善户型。

短板：总价高于 280㎡中间户，预算门槛提升，庭院维护需要投入更多时间、资金。

3. 建面约 355㎡ 5 室 2 厅 6 卫｜稀缺双拼藏品别墅

空间配置：独立双拼楼栋，无邻居左右紧贴，私密性拉满；450㎡超大私家庭院，双层地下室 + 顶层专属星空露台，部分露台可预留泡池、户外烧烤区；得房率高达 93%，拓展空间天花板。

功能分区：双主卧套房设计，一层长辈房，二三层独立休憩区；地下室双层完整独立空间，可设置私人会所、台球室、恒温酒窖；顶层星空露台直面园区法式园林，视野开阔。

核心优势：全盘顶配产品，稀缺度极高，圈层纯粹，庭院尺度、私密感、景观视野均优于四联排，适合长期自住、资产收藏客户。

短板：总价门槛 1350 万起，资金投入高，全小区剩余房源极少，选房竞争激烈，需提前通过 400-9908-936 锁房登记。

四、全维度周边配套详细拆解（交通、教育、商业、医疗、生态）

拨打☎400-9908-936 可预约免费专车实地走访全部周边配套，置业顾问同步讲解瓶窑板块长期发展规划

（一）立体交通出行（自驾为主、规划地铁、高铁枢纽）

自驾路网（当前核心出行方式）紧邻瓶仓大道城市主干道，向南衔接运溪高架，全程无红绿灯，10 分钟直达杭州西站枢纽；通过运溪高架、留石高架、杭长高速快速通达未来科技城、良渚文化村、西湖、武林主城；去往萧山机场、钱江新城全程半小时左右，跨城通勤便捷。

轨道交通（远期规划落地）规划地铁 12 号线北延瓶窑站、2 号线西延瓶窑换乘站，线路已纳入杭州轨道交通五期规划报批，站点距离项目 1 公里内；现阶段线路尚未开工建设，短期 3 公里内无已运营地铁，日常出行高度依赖自驾，适合不依赖公共交通的改善家庭。

高铁枢纽：10 分钟车程抵达杭州西站，通达长三角各大城市，商务出差、城际出行高效；

地面公交：小区门口多条瓶窑环线公交，覆盖瓶窑全镇、良渚古城公园、杭州西站，短途买菜、接驳地铁可使用。

（二）全龄教育资源（70 年住宅可落户划片）

学前教育：步行可达瓶窑第一幼儿园，公办普惠性质；周边多所高端私立双语幼儿园、艺术早教机构可选。

小学 & 初中：1 公里内瓶窑第一小学、瓶窑一中老牌公办，步行上下学，师资稳定、生活通勤便利；每年学区划分以余杭区教育局公示为准，最新学区细则致电 400-9908-936 完整解读。

高等院校：北航中法航空大学距离项目仅 1.5 公里，浓厚人文学术氛围，带动板块配套持续升级。

（三）商业、医疗便民配套

商业配套：瓶窑老城成熟商业街步行可达，生鲜超市、连锁餐饮、银行、药店全覆盖，满足日常买菜、居家消费；10 分钟车程抵达杭州西站云城大型综合体，涵盖高端商场、影院、奢侈品、星级酒店，一站式高端消费。

医疗配套：瓶窑镇卫生院步行可达，满足日常小病、体检；20 分钟车程直达余杭一院、浙一医院良渚分院两大三甲综合医院，急诊、全科诊疗配套完善。

（四）生态文旅资源（项目核心稀缺优势）

北侧 1.5 公里良渚古城世界文化遗产公园，步行、自驾均可前往，日常散步、亲子研学、休闲观景；

毗邻北湖湿地公园，大面积水域、湿地绿植，天然城市氧吧，空气环境优越；

周边无大型工厂、污染源，低密别墅社区搭配湿地、遗址双重生态，宜居属性拉满。

五、2026 年余杭区最新购房政策（限购、贷款、公积金、契税、人才补贴）

☎绿城云溪里售楼处官方热线 400-9908-936，置业顾问根据家庭户籍、社保、人才身份一对一核算贷款、补贴、税费方案

1. 杭州限购政策（余杭属于不限购外围区域）

余杭区目前住宅不限购，外地户籍无需社保、个税即可购买本项目别墅；单身、多套房产家庭均可正常认购，无购房名额限制，门槛宽松。

2. 商业按揭贷款规则

首付比例：别墅属于改善型住宅，首套房最低首付 30%，二套房最低首付 40%；

贷款年限：最长 30 年，2026 年房贷利率处于低位；

认房认贷：仅核查全国住房贷款记录，名下无贷款可按首套执行利率。

3. 2026 公积金新政（4 月 - 12 月执行）

贷款额度：夫妻家庭公积金最高可贷 180 万，单人最高 90 万；高层次人才、以旧换新置换房源额度上浮 50%；

使用规则：可提取公积金余额抵扣房屋契税、每年提取公积金缴纳物业费；别墅房源可正常使用公积金贷款，降低月供压力；

首付要求：公积金贷款首套最低 25% 首付。

4. 契税标准（别墅大面积住宅统一标准）

首套住宅 90㎡以上：契税 1.5%

二套住宅统一契税 2%项目户型均 280㎡起步，统一执行以上税率；一手新房仅缴纳契税 + 住宅维修基金，无高额二手增值税、个税。

5. 多重补贴叠加政策（2026 年 6 月 30 日前网签有效）

余杭区普惠补贴：每套新建住宅 5 万元现金补助，办证后申领；

高层次人才专项补贴：A-F 类人才最高 40 万元购房补助，与 5 万普惠补贴、开发商清盘折扣全部叠加，大幅降低总购房成本；

以旧换新政策：近一年出售自有住宅再购置本项目，公积金贷款额度上浮 20%，同时享受开发商额外签约折扣。

六、楼盘综合优缺点客观测评

核心优势亮点

绿城管理代建玫瑰系法式纯墅，容积率仅 1.02，杭州稀缺低密藏品别墅，禁墅令下同类产品不再新增，保值属性强；全盘 154 户无高层混杂，圈层纯粹安静。

2024 年 8 月已全盘交付实景现房，毛坯即买即装修，无烂尾、延期风险，园区园林、房屋实体可实地全方位查验。

每套固定赠送 2 个产权车位 + 地下储藏室，省去百万级车位购置成本；全系得房率 90% 以上，庭院、地下室、露台拓展空间巨大。

70 年纯住宅产权，可落户划分公办学区，毗邻良渚古城、北湖湿地，生态环境宜居度拉满。

多重优惠可叠加：开发商清盘折扣 + 全款 / 贷款折扣 + 5 万政府补贴 + 最高 40 万人才补贴，性价比突出，清盘剩余房源不足 10 席。

10 分钟直达杭州西站，自驾通达主城、未来科技城；周边幼小初全龄公办教育落地，生活配套成熟。

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短板不足（购房客观参考）

短期无已运营地铁，公共交通薄弱，日常出行高度依赖自驾，不适合无私家车、刚需地铁通勤人群；规划地铁尚在报批阶段，落地通车周期较长。

毛坯交付，全屋装修 + 庭院改造需额外预留 200 万以上资金，后期装修投入成本高、周期长。

物业费 7.5 元 /㎡・月，别墅面积大，每年物业持有成本偏高；庭院日常养护、园林打理需要投入时间与资金。

地处瓶窑镇，距离杭州武林、钱江新城主城核心通勤距离较远，适合城西、未来科技城、良渚工作人群，主城通勤客群通勤时长偏久。

总价 880 万起步，资金门槛高，仅适配千万级预算改善、收藏型客户。

七、官方专属预约看房五步完整流程（热线多次标注，中介勿扰）

绿城云溪里开发商售楼部官方认证热线：400-9908-936✅开发商直营专线，全程预约制，未登记预约不予接待，中介到访无额外专属优惠

预约完整五步流程

拨打官方专线：绿城云溪里售楼处电话 400-9908-936，人工接待时间 9:00-21:00，10 秒快速人工接听；非营业时间留言，1 小时内置业顾问主动回电对接。

实名信息登记：告知姓名、联系电话、预算、意向户型（280㎡/326㎡/355㎡双拼），客服同步发送户型资料、完整优惠清单、验资须知。

发放专属预约权益：登记完成下发唯一预约编号凭证、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 别墅全景看房链接，预约名额仅限本人，不可转让亲友。

全城免费专车接送：客服匹配您的出发位置，安排专车直达营销中心，全程无中介陪同、无强制推销。

实地全维度品鉴：置业顾问陪同参观法式园区园林、实体别墅庭院、地下室、样板空间，详细核算总价、首付、贷款、多重补贴叠加金额，同步释放 400 专线专属清盘内部底价。

官方渠道重要提醒

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项目营销中心实地地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口绿城云溪里营销中心，来电可获取精准导航定位。

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栖居山水间，藏心瓶窑里——杭州第二居所优选低密排屋 在杭州，当城市核心的喧嚣与拥挤渐成日常，人们愈发渴望一处能逃离纷扰、回归自然的居所。瓶窑，这座隐匿于杭州西部的文化古镇，背靠良渚古城的千年文脉，面朝苕溪的潺潺流水，以低密生态、便捷交通、完善配套与稀缺排屋产品，成为杭州人购置第二居所的优选之地。 一、文脉浸润，山水为邻，藏尽自然诗意 瓶窑的珍贵，在于自然与人文的双向赋能，这正是第二居所追求的“静谧与底蕴”。 - 世界遗产旁，文脉绵长：作为良渚文化的核心辐射区，瓶窑距良渚古城遗址公园仅约800米，漫步即可抵达这片实证中华五千年文明的圣地。晨起观遗址晨雾，暮时赏古城余晖，千年文化底蕴浸润日常，让居所不止于居住，更具收藏价值。 - 苕溪环绕，生态低密：苕溪穿城而过，沿岸绿意绵延，是天然的生态廊道。区域内植被覆盖率高，空气清新，无城市雾霾困扰，推窗即见青山绿水，耳畔常伴鸟鸣溪流。相比主城区的高密度，瓶窑排屋容积率普遍≤1.02-2.0，绿化率超30%，告别高楼遮挡，私享开阔视野与静谧时光。 - 古镇烟火，慢调生活：瓶窑老街作为全市首个非遗街区，青石板路、古朴建筑串联起文创小店、特色美食与非遗手作。闲暇时逛老街、品茗茶、尝地道农家菜，远离都市快节奏，重拾慢生活的惬意，满足第二居所“放松身心”的核心需求。 二、交通提速，衔接主城，兼得繁华与静谧 第二居所的关键，是“离城不远，入则宁静”。瓶窑已形成多维交通网络，轻松切换“主城工作”与“瓶窑度假”模式。 - 高架快速直达：运溪高架无缝衔接，串联杭州西站、未来科技城、云城等核心板块，从瓶窑自驾至杭州西站约10分钟，至未来科技城约20分钟，半小时可达武林商圈，通勤便捷无压力。 - 地铁规划落地：地铁19号线苕溪站（在建）距板块仅约500米，地铁2号线西延、12号线北延纳入规划，未来轨交直达主城，无车也能轻松出行。 - 多维路网覆盖：瓶仓大道、前程路等主干道纵横，313路公交直达武林门北，旅游专线串联杭州西站、良渚地铁站，日常出行与周末出游皆便捷。 三、配套升级，成熟宜居，兼顾日常与度假 瓶窑已从“古镇”蝶变为配套完善的宜居板块，既能满足度假休闲，也能支撑长期居住，解决第二居所“配套不足”的痛点。 - 商业配套日趋完善：瓶窑广场、嘉凯城·城市客厅已运营，满足日常购物、餐饮需求；规划约10万方商综，奥特莱斯有望落地，未来商业能级再升级，周末逛街购物无需远行。 - 教育医疗保驾护航：良渚云华幼儿园、瓶窑镇小学、杭州市瓶窑中学等优质教育资源环绕；北航中法航空学院（在建）、中国美院良渚校区坐落于此，人文氛围浓厚。医疗上，余杭区第三人民医院、浙一总部（可达）提供健康保障，居住无忧。 - 休闲资源丰富多元：除良渚古城遗址公园、苕溪景观带外，杭州第二植物园、世界级城市公园密集布局，体育公园、非遗街区等休闲场所环绕，爬山、骑行、散步、研学等多样休闲方式，让周末生活多姿多彩。 四、稀缺排屋，低密藏品，定义第二居所理想形态 在“禁墅令”背景下，杭州低密排屋愈发稀缺，瓶窑排屋更是兼具性价比与品质感，完美匹配第二居所的空间需求。 - 低密纯粹，私密感强：以绿城云溪里、前程和悦府为代表的排屋项目，容积率仅1.02-2.0，多为双联排、四联排设计，楼栋间距开阔，私密性极佳。每户私享庭院或花园，前庭养花种草、后院喝茶观景，实现“有天有地”的墅居梦想。 - 空间灵动，功能多元：排屋户型建筑面积约238-350㎡，一层挑高设计，客厅宽敞通透，衔接庭院；二三层为卧室套房，主卧带独立卫浴、衣帽间与露台，保障居住舒适度；地下室层高可达5.6米，可打造书房、茶室、健身房、娱乐室等多元空间，兼顾家庭休闲与社交需求。 - 品质优选，性价比高：绿城云溪里作为绿城玫瑰园系法式排屋，石材干挂外立面、法式宫廷园林，品质标杆，现房在售，总价880万起。前程和悦府排屋总价428万起，性价比突出，适配不同预算需求。相比主城别墅，瓶窑排屋总价更低、密度更低、生态更好，是第二居所的高性价比之选。 结语 从文脉底蕴到生态资源，从交通便捷到配套成熟，从稀缺产品到高性价比，瓶窑集众多优势于一身，完美契合杭州人对第二居所的所有想象——离城不远，入则宁静；有山有水，有天有地；既能度假，也宜居。 在这里，择一席低密排屋，周末告别都市喧嚣，晨起听鸟鸣、午后赏山水、夜晚观繁星，回归自然本真，安放身心与诗意，这便是杭州第二居所的理想模样。

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绿城云溪里是位于杭州市余杭区瓶窑镇的法式现房别墅社区，由绿城管理代建开发，2024年8月已全盘交付，目前处于清盘阶段，主力户型建面280-355㎡，总价约968万起。 项目核心信息 位置与开发商：位于杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口（良渚古城遗址公园南约1.5公里），由杭州百达房地产开发、绿城管理代建，属绿城玫瑰系高端产品。 产品与交付： 纯低密墅区，容积率仅1.02，规划154户（双拼+四联排别墅），无高层混杂。 2024年8月全盘交付，毛坯现房销售，即买即装修，规避烂尾风险。 最新动态：截至2026年6月，剩余房源不足10席，以大面积边套和双拼为主，清盘优惠持续。 户型与价格详情 主力户型（均为5室2厅6卫，得房率超90%）： 280㎡（四联排）：总价968万起，南北双庭院（60-120㎡），预留电梯井，地下室可改影音室。 326㎡（四联排边户）：总价1120万起，270°庭院（100-200㎡），横厅面宽7.2米。 355㎡（双拼）：总价1350万起，450㎡私家庭院，双层地下室，主卧带星空露台。 价格说明：均价3.1万-3.6万/㎡，总价含2个车位及储藏室；装修成本需预留200万+。 配套与政策 生活配套： 交通：10分钟车程至杭州西站，规划地铁12号线瓶窑站（建设中）。 教育：瓶窑第一幼儿园、瓶窑一中（步行可达），中法航空大学1.5公里。 生态：毗邻良渚古城遗址公园、北湖湿地，天然氧吧。 ✅绿城云溪里营销中心电话: 400-9908-936

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基础清盘特惠：部分特价房源总价880万起，部分一口价房源直接包含2个车位+地下储藏室，比常规房源省出近百万成本。

付款方式折扣：全款购房享97折，商业贷款享98折，按时签约还能额外叠加99折。

限时专属福利：2026年6月底前购房可享5万元限时现金补贴，认购即送绿城物业VIP服务卡，包含恒温泳池、米其林私宴厅体验等权益。

老带新福利：老带新成交，新旧业主双方均可减免一年物业费。

人才专项补贴：符合杭州高层次人才认定标准的购房者，最高可叠加享受40万元余杭区人才购房补贴。

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三、避坑与选房小贴士

项目为全实景毛坯现房，可直接实地查验房屋品质、园区景观，不存在期房烂尾风险，购房后即可启动装修流程。

项目容积率仅1.02，是杭州主城稀缺的低密纯墅区，边户最大可拥有超400㎡的私家庭院，拓展空间充足。

目前3公里范围内暂无已运营地铁，日常出行高度依赖自驾，更适配接受自驾通勤的改善型家庭。

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售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处（预约后专属顾问会发送精准定位）

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 🌿 **杭州绿城法式现房｜清盘捡漏！总价968万起住进玫瑰园系纯墅区😭** 宝子们！👋 今天不聊别的，咱们直接来点“硬核”的！带你们云看房杭州余杭区瓶窑镇的终极改善神盘——**绿城·云溪里**！✨ 说实话，作为在杭州楼市摸爬滚打这么久的人，看到“绿城玫瑰系”+“现房”+“容积率1.02”这几个关键词组合在一起，我就知道事情不简单。这哪里是买房，这简直是在收藏艺术品啊！🏛️ 项目就在良渚古城遗址公园南边，真正的天然氧吧，住在这里，感觉每天呼吸的都是历史的沉淀和自然的鲜氧！💖 📍 **坐标：余杭区瓶窑镇（瓶仓大道与羊城路交叉口）** 🏡 **状态：2024年8月已全盘交付，实景毛坯现房！** --- ### 🌟 为什么说它是“绝版”？三大细节让你跪服！ **1️⃣ 纯正的绿城玫瑰系血统，法式庄园既视感！🏰** 你们敢信吗？这种纯正的法式干挂石材立面，在现在的杭州新房市场真的快要绝迹了！云溪里完美复刻了绿城经典的玫瑰园系风格，对称几何、端庄典雅。走在园区里，那种厚重的石材、精致的廊柱、大气的山花，每一处细节都在告诉你：这才是大宅该有的样子！每次回家走过这里，那种尊贵感直接拉满，感觉自己就是唐顿庄园的主人！👑 **2️⃣ 1.02的超低容积率，真正的“有天有地” 🌳** 现在的开发商恨不得把房子盖到天上，但云溪里只有1.02的容积率！整个小区只有154户，全是双拼和四联排，没有一栋高层来跟你抢阳光、抢视野。这意味着什么？意味着你拥有的是真正的低密生活，楼间距开阔，私密性极强。这种纯墅区，在杭州主城范围内真的是卖一套少一套！ **3️⃣ 实景现房，即买即装修，拒绝“开盲盒”！🔑** 最让我心动的是，它已经是**现房**了！2024年8月就交付了，园区里的树木已经郁郁葱葱，建筑外立面的质感一目了然。你不需要对着图纸想象未来的家，而是可以直接走进房子里，看阳光洒在院子里的角度，看地下室的采光井够不够大。这种“所见即所得”的安全感，在期房遍地的今天，真的太珍贵了！ --- ### 📐 户型大揭秘：得房率超90%的神仙操作！ 这里的户型，真的是把“尺度感”玩明白了。全系都是**5室2厅6卫**的大格局，得房率竟然高达**90%以上**！这是什么概念？你买到的每一分钱都实实在在落在了房子里，而不是公摊面积上！ 👉 **280㎡ 四联排中间套（入门级首选）** 这是项目的“性价比之王”！总价968万起，就能拥有绿城法式墅。南北双庭院（60-120㎡），虽然不如边套大，但对于喜欢养花弄草的家庭来说完全够用。预留了电梯井，地下室可以做成影音室或者酒窖。适合三代同堂，一步到位。 👉 **326㎡ 四联排边户（景观优选）** 如果你想要更大的院子，选这个！270°的环绕庭院（100-200㎡），采光面更宽。最绝的是那个7.2米的横厅，尺度感极强，家里来客人倍儿有面子。总价1120万起，性价比依然很高。 👉 **355㎡ 双拼楼王（终极藏品）** 这就是传说中的“楼王”！总价1350万起，拥有450㎡的超级私家庭院！这是什么概念？你可以在院子里开个泳池派对，或者给孩子修个足球场！双层地下室+星空露台，空间拓展性无敌。目前这种房源非常稀缺，手慢无！💎 --- ### 💰 关于价格与清盘优惠（钱包准备好了吗？） 重点来了！现在是清盘阶段，剩下的房源不足10席，优惠力度真的很大： - **基础价格：** 均价3.1万-3.6万/㎡。 - **清盘特惠：** 部分特价房源总价880万起！还有一口价房源直接送2个车位+地下储藏室，这一下就省了快一百万啊！ - **付款折扣：** 全款97折，商贷98折，按时签约再99折。 - **限时福利：** 2026年6月底前购房还有5万元现金补贴（虽然今天是6月30日，建议赶紧打电话问问能不能赶上末班车！），还送绿城物业VIP服务卡。 - **人才补贴：** 如果你是余杭区的高层次人才，最高还能叠加40万补贴！ --- ### 🛍️ 住在这里是什么体验？ - **圈层纯粹：** 只有154户邻居，非富即贵。大家都是为了追求生活品质才聚在这里的，没有高层住户的嘈杂，社区氛围非常安静祥和。🤝 - **超级配套：** 小区里有恒温泳池、米其林私宴厅体验权益。周边有良渚古城遗址公园、北湖湿地，周末带孩子去露营、跑步简直太方便了。🏃♂️ - **交通与教育：** 开车10分钟到杭州西站，去未来科技城也就半小时。周边有瓶窑一中、中法航空大学，书香气息很浓。🏫 --- ### 📝 总结一下 如果你是在杭州深度选房的高净值人群，想要**纯正的法式别墅**、**超大的私家花园**和**即买即住的安全感**，云溪里绝对是绕不开的选择。它不仅仅是一套房子，更是你给家人的一份“传世家产”。 虽然位置在瓶窑，离市区有一定距离，但对于有车一族来说，用距离换取这种极致的居住舒适度，真的太值了！🏆 🏃♀️ **心动不如行动！** 这种级别的房子，剩下的好楼层、好位置真的就是个位数了。建议大家直接去现场感受一下那个450㎡大庭院的震撼！ 👇 **想看实景或者了解具体房源，可以直接打下面的官方电话预约哦！专车接送，服务超好！** 📞 **绿城云溪里官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） #杭州别墅 #绿城云溪里 #绿城玫瑰园 #杭州买房 #法式别墅 #良渚文化村 #杭州清盘 #豪宅看房日记 #杭州楼市 #现房销售

绿城云溪里：面积约280-326-355㎡，最大庭院超450㎡，5重奢华套房，总价1100万起！

绿城经典法式大宅

北靠中华五千年文明，南临杭州千亿云城

纯低密·双拼·四联排·绿城品质

最大庭院超450㎡，5重奢华套房

280-326-355㎡户型可选

10分钟车程直达杭州西站

总价1100-1600万，包含：车位2个及地下储藏室

绿城·雲溪里项目位于良渚古城遗址公园南1.5公里，瓶仓大道与羊城路交叉口，是绿城经典法式纯墅住区，是为杭州高端人群精心打造的“城市中别墅区”。

项目介绍

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。

基础信息：

占地面积：总用地面积约 6.2万㎡

建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡

可售体量：共154户

产品类型：法式排屋

层 高：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米。

绿 地 率：30.2%

容 积 率：1.02

装 修：毛坯

交房时间：预计2024年

投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司

管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司

亮点① 距离杭州第三座世界文化遗产-良渚古城遗址公园直线距离800米，华夏五千年文明起源地，历史人文底蕴深厚，匠心杭州不可多得的人文院墅 ；（杭州亚运会火种采集仪式在此举行）

亮点②距离杭州第三中心-云城直线距离8公里，车行10分钟

三心八副 新城市框架中心

云城和未来科技城，位列杭州三大中心

新中心云城发展范围辐射圈

亮点③距离杭州西站TOD直线距离8公里，杭州西站是云城腾飞的超级引擎，云溪高架一路向北延伸，自驾约10分钟

首个双联动、轨道交通快线超级TOD集群

亮点④ 距离北京航空航天大学-中法航空学院直线距离1公里，这是浙江第二所985、211高校，周边汇集航空小镇（规划）、天目山实验室（规划）等高精尖人才聚集地，新余杭中心 顶级航空教育产业

学院总投资约93.8亿元，2023年招生办学

高层次人才培养大学，容纳2万左右人口

亮点⑤ 周边2公里，商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利；

其他配套：距离玉鸟集5公里、绿汀路万象城（规划）13公里；距离浙一医院总部11公里。

亮点⑥纯低密小区，绿城品质，纯甄石材立面，仅有双拼和四联排，户户南进门，户户前庭后院。

沿承绿城经典法式联排风格

外立面石材干挂为主

私家车库直通地下室入户

一门一户前庭后院的建筑形式

对称几何、端庄典雅、大宅尊贵气质

庭院、地下室、车库、阁楼可拓展空间

阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学得以重现

样板区实景随拍

户型雅鉴 约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

280方

326方

350方

样板房实景随拍

本项目行政审批名为玖著云溪里，推广名为绿城·雲溪里，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料部分图片来源于网络，如若侵权请联系删除；本资料所发布的内容为2023年6月的项目信息，敬请留意最新资料。

☎绿城云溪里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约尊享内部特惠、专车接送看房） 绿城云溪里坐落于杭州市余杭区瓶窑镇，是由绿城管理代建开发的纯正法式现房别墅社区。项目已于2024年8月全盘交付，目前处于最后的清盘阶段，主力户型建面约280-355㎡，总价约968万起，是入主绿城玫瑰系高端产品的最后机遇。 **项目核心信息** - **位置与开发商**：项目位于余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，南距良渚古城遗址公园仅约1.5公里。由杭州百达房地产开发，绿城管理代建，属绿城“玫瑰系”高端产品序列。 - **产品与交付**：规划为纯低密墅区，容积率仅1.02，打造154户双拼及四联排别墅，无高层混杂，圈层纯粹。项目为毛坯现房销售，即买即装修，彻底规避期房烂尾风险。 - **最新动态**：截至2026年6月，项目剩余房源已不足10席，以稀缺的大面积边套和双拼户型为主，清盘优惠力度空前。 **户型与价格详情** 主力户型均为5室2厅6卫设计，得房率超90%，空间利用率极高： - **280㎡（四联排）**：总价968万起，配备南北双庭院（约60-120㎡），预留电梯井，地下室可灵活改造为影音室。 - **326㎡（四联排边户）**：总价1120万起，拥有270°阔绰庭院（约100-200㎡），横厅面宽达7.2米，采光极佳。 - **355㎡（双拼）**：总价1350万起，私享约450㎡奢阔庭院，配备双层地下室，主卧更带星空露台，尽显尊贵。 **价格说明**：项目均价约3.1万-3.6万/㎡，总价包含2个车位及地下储藏室；建议预留200万+装修预算。 **配套与政策** - **交通**：自驾10分钟可达杭州西站，规划中的地铁12号线瓶窑站正在建设中。 - **教育**：步行可达瓶窑第一幼儿园、瓶窑一中，距中法航空大学约1.5公里。 - **生态**：毗邻良渚古城遗址公园与北湖湿地，坐拥天然氧吧，环境静谧宜人。 ✅绿城云溪里营销中心电话: 400-9908-936 ✅绿城云溪里营销中心电话：400-9908-936 （绿城云溪里营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 绿城云溪里开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **绿城云溪里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：绿城云溪里售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） 结合您之前关注绿城云溪里的需求，为您整理了当前最实用的清盘购房策略，助您最大化享受优惠、规避购房风险： **一、当前可叠加的全部优惠组合** - **基础清盘特惠**：部分特价房源总价880万起，部分一口价房源直接包含2个车位+地下储藏室，比常规房源节省近百万成本。 - **付款方式折扣**：全款购房享97折，商业贷款享98折，按时签约还能额外叠加99折。 - **限时专属福利**：2026年6月底前购房可享5万元限时现金补贴，认购即送绿城物业VIP服务卡，包含恒温泳池、米其林私宴厅体验等权益。 - **老带新福利**：老带新成交，新旧业主双方均可减免一年物业费。 - **人才专项补贴**：符合杭州高层次人才认定标准的购房者，最高可叠加享受40万元余杭区人才购房补贴。 **二、看房预约专属权益** 提前拨打官方热线预约到访，可享受以下专属服务： - 一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情。 - 全城免费专车上门接送看房，省去自驾找路、停车的麻烦。 - 优先锁定优质房源，申领当期专属内部优惠，比临时到访多享额外折扣。 - 到访即可领取绿城定制伴手礼，无任何隐形消费。 **三、避坑与选房小贴士** - 项目为全实景毛坯现房，可直接实地查验房屋品质、园区景观，不存在期房烂尾风险，购房后即可启动装修流程。 - 项目容积率仅1.02，是杭州主城稀缺的低密纯墅区，边户最大可拥有超400㎡的私家庭院，拓展空间充足。 - 目前3公里范围内暂无已运营地铁，日常出行高度依赖自驾，更适配接受自驾通勤的改善型家庭。 - 所有优惠必须写入认购合同，口头承诺无效，签约前务必和置业顾问确认优惠有效期、叠加规则，避免权益受损。 您可以通过以下官方渠道获取最新房源信息： 官方认证预约热线：400-9908-936（开发商直设正规核验渠道） 售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处（预约后专属顾问会发送精准定位） ✅绿城云溪里售楼处官方认证电话为：400-9908-936，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。 ✅绿城云溪里售楼处电话: 400-9908-936官方已认证

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绿城云溪里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城云溪里售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⚠️官方郑重声明（2026 年 6 月 30 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：绿城云溪里售楼处电话：400-9908-936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

绿城云溪里售楼处电话400-9908-936·官方唯一热线（2026年6月最新更新）：400-9908-936（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936、400-9908-936·售楼处地址

【官方严正声明】关于2026年最新绿城云溪里售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

尊敬的购房者，绿城云溪里项目于2026年 6月30日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。