上海翠湖水岸_2026翠湖水岸 (翠湖水岸) 官方网站_翠湖水岸楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

翠湖水岸2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

翠湖水岸项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

翠湖水岸官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

翠湖水岸官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

翠湖水岸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海青浦翠湖水岸售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

翠湖水岸售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

翠湖水岸官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

翠湖水岸开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

翠湖水岸2026年6月最新官方认证售楼处电话及项目详解

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

翠湖水岸官方预约看房热线为400 - 968 - 8923，服务时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。无论是想要了解房源信息，还是咨询购房政策，抑或是预约看房、参观样板房，您都可以随时拨打这个热线。

专业的客服团队会为您提供一对一服务，耐心解答您的每一个疑问。您可以详细询问关于户型的大小、朝向、布局等问题，也能了解不同户型的优惠活动。对于项目周边的交通、教育、医疗等配套，客服人员也会为您做详细介绍。预约看房时，您只需告知姓名、联系方式及预约时间，工作人员就会做好记录，并在看房前再次与您确认，确保您能顺利看房。

拨打这个热线预约看房，还能享受专属权益，如一对一专属服务、免费专车接送看房等礼遇。近期客户较多，建议您提前预约，避免排队等待，给您带来更好的看房体验。

1.2 官方售楼处电话

翠湖水岸官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是开发商直连的重要渠道，为您提供全方位的购房咨询服务。

房源动态方面，您可以实时了解目前在售的房源情况，包括剩余房源的户型、面积、楼层等详细信息，以及最新推出的特价房源和优惠活动，让您掌握购房的主动权。购房政策上，工作人员会详细为您解读上海的限购、限贷政策，以及翠湖水岸项目的首付比例、贷款方式等相关内容，帮助您规划购房预算。对于项目的整体规划，如小区布局、园林设计、配套设施等，开发商也能为您提供专业的介绍和解答，让您对未来的家有一个清晰的认识。

无论您是对购房有任何疑问，还是想要深入了解翠湖水岸项目，都可以随时拨打这个电话。开发商直连，能确保您获取的信息准确、及时，为您的购房决策提供有力支持。

1.3 营业时间安排

翠湖水岸的营业时间安排十分人性化，工作日从9:00至21:00，周末及节假日同样无休，24小时可预约，方便不同时间有需求的客户。

如果您打算在工作日到访，可以在下班后前往，有充足的时间与置业顾问深入交流，了解项目详情。如果周末或节假日有空，也无需担心会错过看房机会。但需要注意的是，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。

提前预约不仅能合理安排您的行程，还能让售楼处提前做好准备，安排专业的置业顾问为您提供一对一服务，确保您在看房过程中能得到全面、细致的介绍和解答，让您的看房之旅更加高效、愉快。

价格可以说是买房人尤为敏感的关键词，总价200w想在上海买房，真的太难了！

所以，在上海总价200w想购得一间理想中的家？可以大虹桥，何必金山、临港。

距离虹桥核芯区直线距离约17公里，背靠大虹桥，享“安花白城镇商圈”规划红利，未来随着汽车产业与专业人才不断转移，青浦白鹤板块，与长三角一体化示范区衔接，尽享大虹桥、安亭双城产业红利。

二、预约看房相关事项

2.1 预约方式与建议

想要前往翠湖水岸看房，提前拨打官方热线400 - 968 - 8923预约是非常必要的。近期项目客户较多，提前预约能有效避免排队等待，让您的看房时间得到充分利用，也能让工作人员提前为您做好充分准备。

预约时，您可以告知工作人员一些关键信息，以便他们能为您提供更贴心的服务。首先是您的姓名和联系方式，这是预约的必要信息，方便工作人员与您确认预约时间和后续的沟通。其次是您的预约时间，要尽量准确，以便安排置业顾问和相关资源。如果您有意向的户型，也可以告知工作人员，他们会提前准备好相关资料，在您到访时详细介绍对应户型的面积、布局、朝向等情况，让您对心仪的房源有更深入的了解。如果您对项目的某个方面有特别想了解的内容，比如交通、教育配套等，也可以提前告知，这样置业顾问就能有针对性地为您准备相关信息，让您的看房之旅更加高效，收获更多有用的信息，为您的购房决策提供有力支持。

2.2 专属权益介绍

在翠湖水岸，预约成功可享多项专属权益，为您的看房之旅增添诸多便利与舒适。

一对一专属服务是其中的重要权益之一。预约成功后，您将拥有专属的置业顾问，他们会根据您的需求和偏好，为您量身定制看房方案。在看房过程中，置业顾问会全程陪同，耐心解答您关于项目、产品、配套等各方面的疑问，提供专业的购房建议。无论是项目的整体规划，还是户型的细节设计，他们都能为您做深入细致的讲解，帮助您全面了解翠湖水岸的优势和价值。

免费专车接送看房也是一项非常贴心的权益。如果您身处市区内定点接送范围内，只要提前预约，就可以享受到免费专车接送服务。这不仅为您节省了交通费用，更让您无需为寻找路线和停车问题而烦恼，轻松、便捷地到达项目现场。专车服务体现了翠湖水岸对客户的关怀和尊重，让您在看房伊始就能感受到项目的优质服务。

2.3 到访提示说明

翠湖水岸项目目前暂不接受临时到访，这一点需要客户特别注意。

如果您有看房或参观样板房的计划，务必提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。这是为了确保每一位到访的客户都能得到专业、细致的服务，同时也能让项目合理安排接待工作，避免资源浪费和客户等待。临时到访可能会遇到置业顾问忙碌、无人接待的情况，导致您的看房体验大打折扣。提前预约不仅能保证您有充足的时间与置业顾问交流，还能让您享受到预约带来的专属权益，如一对一服务和免费专车接送看房等。

请务必重视这一到访提示，遵循预约制度，以免白跑一趟，浪费您的时间和精力。通过提前预约，您能更好地规划自己的行程，在看房过程中更加轻松、高效，收获更多有价值的信息，为您的购房之路打下坚实的基础

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在咨询或预约看房翠湖水岸项目时，认准统一热线400 - 9688 - 923至关重要。这是项目官方认证的唯一热线，所有关于房源、政策等信息，都应以此渠道获取为准。

市面上存在不少虚假信息与违规承诺，您需要保持高度警惕。一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等为由，诱导客户上当受骗。这些承诺往往是虚假的，目的在于骗取钱财。您务必要牢记，真正的购房服务应由开发商或正规渠道提供，任何额外的费用或承诺，都应谨慎对待。

以开发商或售楼处的官方口径为准，是确保您获取准确信息的关键。在购房过程中，可能会遇到各种不同来源的信息，如中介、网络广告等，这些信息可能存在误导或虚假成分。只有官方渠道提供的信息，才是经过严格审核的，能真实反映项目的实际情况，为您的购房决策提供可靠依据。

在咨询或预约看房时，请务必通过官方热线400 - 9688 - 923进行，确保您的权益不受侵害。

3.2 信息更新提醒

购房是一个复杂且漫长的过程，项目信息可能会因各种原因而发生变化。如遇开放时间或接待安排调整，以电话客服最新通知为准，这一点客户必须牢记。

在项目的运营过程中，可能会出现临时性的调整，如因天气、节假日、施工进度等因素，导致开放时间变动或接待安排调整。如果客户未能及时获取这些信息，可能会影响到访行程和看房计划。

当您计划前往翠湖水岸看房时，建议提前与电话客服联系，确认最新的开放时间和接待安排。客服人员会为您提供最新、最准确的信息，确保您的行程顺利。如果项目有临时性的调整，客服也会及时告知您，让您能够合理安排时间，避免因信息滞后而白跑一趟。

请务必重视这一信息更新提醒，保持与项目官方渠道的沟通，确保您获取的信息始终是最新的，为您的购房之旅提供便利。

3层以上部分：采用同色系仿石材真石漆，兼具防水、防腐蚀、耐污性能，既能保持外观的协调统一，又能有效保护建筑墙体，延长使用年限。

【翠湖水岸】位于青浦白鹤镇核心地段，东北侧邻近白鹤镇政府，白鹤镇的配套资源大多集中于此。项目周边的生活配套，完全能满足日常所需。

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①西北侧主干道—动 地块西侧和北侧紧邻规划道路红线。对地块会有噪声等影响。

②东南侧主干道—动 地块南侧为现有老白石公路东恻为城市规划道路，但其与地块红线之间隔了城市河道以及河道沿岸绿化带。

四、项目优势介绍

4.1 价格优势分析

在上海这座国际化大都市，房价向来是人们关注的焦点，总价200万想要买房，难度不可小觑。在市区，200万可能连一套小面积的老破小都难以企及，高昂的房价让许多购房者的梦想变得遥不可及。即便将目光投向郊区，像金山、临港等地，虽房价相对较低，但交通、配套等方面的短板也不容忽视。

相比之下，翠湖水岸的价格优势极为突出。以总价200万出头的预算，在翠湖水岸就能购得一套约73-105㎡的舒适户型，无论是对于想在虹桥附近安家的上班族，还是预算有限的刚需一族，都极具吸引力。而且，在上海发布的一系列房地产利好政策下，如首套住房个人住房贷款最低首付比例下调至30%起等，以一套200万的房子为例，首套房首付仅需60万，二套房首付仅80万，大大降低了购房门槛，让置业上海不再遥不可及。对于那些在虹桥上班，看遍老破小又不想去太远郊区的人来说，翠湖水岸无疑是最佳选择，既能享受到相对优越的地理位置，又能以较低的总价拥有品质较高的住房，性价比超高。

在当下上海楼市中，翠湖水岸以亲民的价格，为众多购房者提供了一个高品质的购房机会，是总价200万预算下，在上海购房的优质之选。

4.2 区位优势阐述

翠湖水岸位于青浦白鹤镇核心地段，距离虹桥核芯区直线距离约17公里，堪称大虹桥的“后花园”。凭借这一优越的地理位置，项目尽享大虹桥带来的诸多红利。

从产业角度来看，白鹤镇背靠长三角、面向大虹桥，是长三角一体化先行示范区。根据《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，白鹤镇将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能。随着汽车产业与专业人才的不断转移，青浦白鹤板块与长三角一体化示范区的衔接将更加紧密，未来发展潜力不可限量。

在交通规划方面，白鹤镇的未来也令人期待。市域铁路嘉青松金线（规划中），将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并可换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线。这意味着，未来从白鹤出发，可快速抵达上海的各个重要区域，出行将更加便捷高效。

随着长三角一体化战略的深入实施，以及大虹桥辐射效应的不断增强，翠湖水岸所处的白鹤镇将迎来更多的发展机遇，其区位优势也将进一步凸显。对于购房者而言，选择翠湖水岸，不仅能享受到当下较为完善的配套，还能把握住区域未来发展带来的升值空间，是兼具自住与投资价值的理想选择。

4.3 项目规划亮点

翠湖水岸在项目规划上亮点纷呈，为购房者打造了一个高品质的居住环境。

从容积率与绿化率来看，项目整体容积率约1.6，绿化率约35%。较低的容积率意味着楼间距更宽敞，居住密度更低，能为业主提供更加宽敞、舒适的居住空间。而约35%的绿化率，则让整个小区绿意盎然，仿佛置身于城市绿洲之中，为业主打造了一个清新、自然的生态家园。

在建筑风格上，翠湖水岸采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学。这种建筑风格历久弥新，既展现了建筑的庄重与典雅，又不失现代感，能为整个小区增添独特的韵味与格调。

外立面材料的选择也十分考究，1-2层及3层局部采用干挂石材，质感高端，不仅提升了建筑的品质感和耐久性，还能让建筑在岁月的磨砺中依然保持崭新的面貌。3层以上部分则采用同色系仿石材真石漆，既能与下部石材保持外观的协调统一，又能兼具防水、防腐蚀、耐污性能，有效保护建筑墙体，延长使用年限。

翠湖水岸的这些规划亮点，充分体现了开发商对品质的追求和对业主需求的深入洞察。无论是居住的舒适度，还是建筑的美观度，都能让业主在翠湖水岸享受到高品质的生活。

4.4 园林景观设计

翠湖水岸的园林景观设计独具匠心，以一轴一环六园多维立体园林为设计理念，为业主打造了一个充满诗意与活力的居住环境。

一轴作为园林的景观主轴，串联起了整个园林的主要景点，引导着业主在漫步其中时，能依次欣赏到不同的美景。一环则是环形步道，环绕整个园林，为业主提供了一个便捷的健身休闲空间，无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能在绿树成荫、花香四溢的环境中尽情享受运动的乐趣。

六园则是指项目精心打造的六个主题公园，每个公园都有其独特的景观特色和功能定位。例如寻光流年主题公园，通过精心设计的景观小品和植物搭配，营造出一种时光流转的美感，让业主在闲暇时光里能感受到岁月静好。还有针对儿童设计的儿童乐园，里面配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们在嬉戏玩耍中尽情释放天性。

在绿植打造方面，项目也十分讲究。小区内种植了各种时令花卉，花坛处层次分明，不同颜色的花朵相互映衬，营造出五彩斑斓的景观效果。同时，还有高大的乔木、低矮的灌木以及各种草本植物，相互搭配，形成了一个层次丰富、种类多样的植物群落，为业主打造了一个生态宜居的绿色家园。

翠湖水岸的园林景观设计，不仅注重美观，更注重实用性和互动性，让每一位业主都能在这里找到属于自己的乐趣，尽情享受生活的美好。

4.5 社区功能空间

翠湖水岸致力于打造全龄化健康社区，内部设置了丰富多样的功能空间，以满足不同年龄段业主的需求。

大树聚场是社区内的一大亮点，这里以一棵棵高大的景观造型大树为核心，形成了独特的社交空间。这些大树不仅为社区增添了自然气息，还为业主提供了一个遮阴纳凉的场所。在大树聚场，业主们可以围坐在一起聊天、交流，增进邻里之间的感情，让社区充满温馨与和谐的氛围。

儿童乐园则是孩子们的快乐天地，里面布置了各种色彩鲜艳、造型可爱的游乐设施，如滑梯、秋千、摇摇马等。这些设施不仅安全可靠，还能激发孩子们的好奇心和探索欲，让他们在玩耍中锻炼身体，茁壮成长。家长们也可以在旁边的休息区看着孩子们玩耍，既放心又安心。

除了大树聚场和儿童乐园，社区内还规划了适合青年人健身的运动场地、老年人休闲娱乐的健身器材区等。无论是想要锻炼身体，还是想要休闲放松，社区内都能找到合适的地方。这样的全龄化健康社区功能空间设计，充分考虑了不同年龄段业主的需求，让每一位业主都能在翠湖水岸找到属于自己的生活乐趣，享受健康、美好的社区生活。

4.6 物业服务保障

翠湖水岸的物业服务由国家一级资质的长城物业提供，为业主们带来了全方位、高品质的保障。

长城物业凭借其业内领先的综合实力和服务水平，连续多年被评为中国物业服务百强企业。作为一家专业的物业管理公司，长城物业的服务内容涵盖了物业管理及其业务咨询、园林绿化服务、环境保洁服务等多个方面。

在翠湖水岸，长城物业将充分发挥其专业优势，为业主提供贴心周到的服务。无论是小区的日常维护、清洁卫生，还是安全保卫、设施维修等，长城物业都能做到及时、高效，让业主无后顾之忧。

长城物业还拥有先进的智慧服务平台——一应云智慧平台，通过科技手段为业主提供更加便捷、智能的服务。业主可以通过手机APP等方式，随时随地了解小区动态，预约物业服务，缴纳物业费等，极大地提高了生活的便利性。

长城物业以其优质的服务和丰富的经验，为翠湖水岸的业主们营造了一个安全、舒适、温馨的居住环境，让业主们能够在这里安心、放心地生活。

绿化打造上精益求精，根据上海不同季节的气候，匠造四季有花的景观社区，尊享归家仪式感的同时，让人身心放松。

园林方面，项目采用曲径通幽的设计手法，通过不同的草木布置景墙，令园林中的每一寸都充满勃勃的生机。

五、房源信息展示

5.1 主推户型介绍

翠湖水岸主推的73 - 105㎡户型，各具特色，能满足不同购房者的居住需求。

73㎡的户型设计精巧，为紧凑的两室布局。在空间布局上，充分利用每一寸空间，打造出舒适的生活区域。卫生间经过精心设计，更改了开门位置，在玄关处形成了一块独立的收纳空间，可增加约6㎡的收纳面积，大大提升了居住的便利性与舒适度。厨房采用开放式设计，去掉了隔墙，与客餐厅融为一体，不仅增加了采光面积，让整个空间更加通透明亮，还拓展了视野。岛台与推拉餐桌的搭配，完美利用了空间，既实用又美观。无论是小两口还是三口之家，都能在这个户型中找到温馨与舒适。

而105㎡的户型则更为宽敞，是三房两厅两卫的格局。最大的亮点在于其南北通透的设计，实现了“三面宽”。传统100平米左右的三房产品多为南向客厅、两北一南的卧室布局，而该户型通过精心规划，让更多的房间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅开间宽敞，与餐厅相连，营造出大气开阔的公共活动空间。三个卧室分布合理，私密性好，主卧还配备了独立卫生间，能为主人提供更加舒适的居住体验。对于需要更多居住空间的家庭，如二胎家庭或与老人同住的家庭，这个户型无疑是一个理想的选择。

无论是73㎡的小户型，还是105㎡的大户型，翠湖水岸都充分考虑了居住的实用性和舒适性，以人性化的设计理念，为购房者打造了理想的居住空间。

5.2 装修标准细节

翠湖水岸的装修标准工艺严格规范，采用高品质的装修材料，为业主打造精致舒适的居住环境。

墙面装修工艺十分讲究，墙面先涂刷界面剂，增强墙面的附着力，防止墙面出现空鼓、脱落等问题。然后进行墙面找平，确保墙面平整度，为后续的装修打下良好基础。墙面漆施工采用优质乳胶漆，底漆能封闭基层，提高面漆附着力，面漆则色彩均匀，环保无异味，墙面呈现出细腻、光滑的效果。

在木地板的选择上，采用高品质的实木复合地板。这种地板既具有实木地板的自然纹理和舒适脚感，又具有良好的耐磨性和稳定性。安装工艺严谨，地面先进行找平处理，确保地面平整，然后铺设防潮垫，再安装木地板，每一块地板之间的拼接紧密，缝隙均匀，整体效果美观大方。

主推建面约73㎡-105㎡2房-3房

建筑面积约D1户型73㎡舒适2房2厅1卫：年轻家庭的向往

【餐客一体】客餐一线相连 阔绰格局悦享生活

【通透空间】客厅连通阳台 宽阔明亮四季煦阳

【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间

【舒适两房】适配包容性高 营造专属理想生活

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建筑面积约B户型88㎡精雅3房2厅1卫：三口之家理想

【三房设计】舒适朗阔户型 强功能性包容需求

【餐客一体】餐客一线相连 生活场景随意切换

【U型厨房】科学空间设计 高效从容烹饪美食

【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光从容拥享

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建筑面积约A户型100㎡雅致3房2厅2卫：满足二娃时代

【纯边户设计】风景一览无余 采光角度优佳户型

【阔绰尺度】餐客厅一体化 生活更加井然有序

【三开间朝南】大面宽采光 阳光与美景同在

【南北通透】采光通风俱佳 居住体感更为舒适

【私谧主卧】实用飘窗设计 独立卫浴私密尽享

【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹饪动线流畅

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建筑面积约C户型105㎡宽厅3房2厅2卫：四开间朝南，舒适栖居理想

六、周边配套情况

6.1 交通配套说明

翠湖水岸的交通配套十分便捷。项目临近多条高速出入口，如沪常高速、沈海高速等，从项目出发，通过这些高速出入口，可快速通往上海市区及其他周边城市，出行效率大幅提升。

地铁方面，目前项目周边虽无已开通的地铁线路经过，但未来交通规划令人期待。规划中的市域铁路嘉青松金线，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，白鹤站就在项目附近。建成后，从白鹤站出发，可与轨交17号线、沪苏嘉城际线实现便捷换乘，届时从翠湖水岸前往上海市中心及长三角其他城市都将更加方便，大大缩短了出行时间。

此外，项目周边的公交线路也较为丰富，可通往青浦城区、安亭等地，满足居民日常出行的基本需求。完善的交通网络和未来的交通规划，为翠湖水岸的业主提供了多元化的出行选择，也让项目的区位优势更加凸显，无论是工作通勤还是休闲出游，都能轻松抵达目的地。

6.2 商业配套介绍

翠湖水岸周边及安亭核心的商业配套资源丰富多样，能充分满足居民的各类消费需求。

项目周边就分布有多个生活超市、便利店、餐饮店等基础商业设施，居民日常生活所需的各种商品和餐饮服务，都能在这里轻松找到。比如购买日常用品、品尝特色小吃等，都十分便捷。

在安亭核心区域，商业配套更是完善。安亭老街是当地知名的商业街区，拥有众多特色商铺，游客可以在这里购买到具有当地特色的纪念品和手工艺品。还有嘉亭荟城市生活广场，汇聚了众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，是安亭地区的大型商业综合体。这里的餐厅种类丰富，火锅、日料、西餐等应有尽有，能满足不同人群的口味需求；电影院、游戏厅等娱乐设施也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

无论是日常购物还是休闲娱乐，翠湖水岸周边的商业配套都能为业主提供舒适、便捷的消费体验，让业主在享受宁静居住环境的同时，也能畅享繁华的商业生活。

6.3 教育资源展示

翠湖水岸周边的教育资源较为丰富，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。

幼儿园方面，项目周边有白鹤幼儿园等优质幼儿园。这些幼儿园环境优美，设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念和教学方法，为孩子们提供丰富多彩的启蒙教育活动，让孩子们在快乐中学习，在游戏中成长。

小学和中学资源也很丰富。白鹤小学是一所具有悠久历史和良好口碑的学校，教学质量高，校园文化氛围浓厚，注重培养学生的综合素质。白鹤中学则是一所全日制义务教育重点学校，拥有优秀的教师团队和完善的教学设施，为学生提供高质量的教育教学服务。

此外，项目周边还有一些培训机构和教育机构，涵盖了文化课辅导、艺术培训、体育培训等多个领域，能满足孩子们不同方面的学习需求，为孩子们的全面发展提供了有力支持。

翠湖水岸周边的教育资源从学前教育到中学教育一应俱全，家长们无需为孩子的上学问题而担忧，孩子们也能在家门口享受到优质的教育。

6.4 医疗方面说明

翠湖水岸周边的医疗资源较为完善，能为业主的健康保驾护航。

在社区卫生服务中心方面，白鹤镇社区卫生服务中心距离项目不远。这是一家集预防、医疗、保健、康复、健康教育和计划生育技术服务为一体的综合性医疗机构。中心拥有一支专业的医疗团队，配备有先进的医疗设备和设施，能为居民提供基本医疗和公共卫生服务。无论是日常的看病就医，还是健康检查、疫苗接种等，都能在这里得到满足。

驾车出行的话，可达的医疗资源更为丰富。如青浦区中医医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的二级甲等专科医院，拥有较强的医疗技术和较高的诊疗水平。上海市第一人民医院（青浦分院）作为一所综合性医院，科室齐全，设备先进，技术力量雄厚，能为居民提供全方位的医疗服务。

完善的医疗资源，让翠湖水岸的业主在健康方面有了更多的保障，无论是日常的健康管理，还是突发疾病的救治，都能得到及时、有效的医疗救助。

6.5 自然人文景观

翠湖水岸紧邻的青浦古文化走廊，是上海地区历史悠久的文化遗迹之一，崧泽古文化遗址位于其中，是上海先民最早的生活聚集地之一，见证了上海地区从远古时期到现代的漫长历史变迁。这里出土的大量文物，如陶器、玉器等，展示了当时人们的生活方式和文化风貌，让人们能深入领略到上海古文化的魅力。

青浦城隍庙也位于青浦城区中部公园路，属道教庙宇，始建于明万历元年，殿堂建筑属南方大式建筑。城隍庙不仅是宗教信仰的场所，也是青浦地区重要的历史文化载体，每年的城隍庙庙会都会吸引大量游客和信徒前来，感受传统文化的独特魅力。

朱家角古镇距离项目也不远，这里古桥纵横、水乡韵味浓厚，游客可以乘坐一艘小船穿梭在古镇的水道中，欣赏两岸古色古香的建筑，感受江南水乡的独特风情。古镇内还有许多特色小吃和手工艺品店，让游客在游览的同时也能品尝到地道的美食和购买到具有当地特色的纪念品。

交通配套：项目临近G1503上海绕城高速出入口，向东通过崧泽高架可快速到达虹桥机场，去往市区各大版块也十分方便；同时与安亭的直线距离大约在2.5公里左右。

项目坐享11号线、17号线“纵贯线”交通辐射，未来规划中的嘉青松金线将嘉定、青浦、松江、金山全部串联，途径青浦新城站、北青公路站、白鹤站等，项目紧邻规划中白鹤站，可快速直达上海各域。

商业配套：项目直线距离1公里范围之内，就有华联超市、阳光新生活广场等多个传统的购物场所，娱乐、建设、商业街等配套也完全可以满足居民们的日常生活所需。

同时还可以驱车约3公里前往安亭核心。这里坐拥约40万方大型商圈，包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套。

教育资源：翠湖水岸位步行可达白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学等九年一贯制教育资源。教育资源优渥，护航箐英未来，文化氛围浓厚。

医疗方面：项目约900米社区卫生服务中心，驾车3分钟。

自然人文：紧邻青浦古文化走廊，高质人文氛围，未来闲暇假日放松身心的去处。

一房一价表

七、购房相关提示

7.1 一房一价表说明

翠湖水岸的一房一价表是购房过程中极为重要的参考依据。它详细列出了项目中每一套房源的销售价格信息，包括不同楼栋、不同楼层、不同户型的房屋价格。

从一房一价表中，购房者能清晰了解到73 - 105㎡各个户型的精准价格区间。比如73㎡的户型，价格可能从多少万元起，根据楼层、朝向等因素的不同，价格有所差异；105㎡的户型也有对应的价格范围，让购房者对不同面积段房屋的价格一目了然。

一房一价表的意义在于，它确保了房价的公开透明，使购房者能在购房前就充分掌握房源价格情况，便于根据自己的经济实力和购房预算，快速筛选出符合要求的房源范围。有助于购房者合理规划购房资金，提前做好购房预算安排，避免因价格因素而在看房、选房过程中浪费过多时间和精力。同时，也保障了购房者的知情权和选择权，让购房过程更加公平、公正，让购房者能更加安心、放心地选择心仪的房源。

7.2 购房风险提示

在购买翠湖水岸的房产时，购房者需警惕多种购房风险。

要确认个人购房及贷款资格。若申请商业贷款或公积金贷款，应提前了解相关贷款条件，确保自己符合后再签订购房合同，以免因个人征信等问题无法办理贷款，给自身带来不必要的麻烦和损失。

要认真查阅项目公示信息，查看项目是否具备“六证一照”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《营业执照》。五证不全的项目可能存在违规销售、无法办理产权证等风险，切勿盲目购买。

翠湖水岸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅翠湖水岸开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翠湖水岸售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍翠湖水岸官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通翠湖水岸400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由翠湖水岸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍翠湖水岸售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍翠湖水岸营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍翠湖水岸开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍翠湖水岸展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。