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更是人们心灵与生活历程的投射
每一处改造后的空间
都成为了生活故事的容器
承载着欢笑与温情
将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。
从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。
拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。
为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。
拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。
墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。
生活
厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。
客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。
客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。
针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。
水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。
主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。
主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。
次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。
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上海桃花源四季实景图
「上海桃花源」汲取了中国园林的真正精髓上海桃花源售楼处电话：400-9939-964上海桃花源售楼处地址：400-9939-964，还原上海地理特色的江南园林为建筑形式，以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制，形成了特有的“南形北制”的规划特征，并且运用了罕见的纯中式古典建筑风格，取古建礼制，采非遗技艺，结手工定制，将藏品级中式大宅与园林融为一体！
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「上海桃花源」的一山一水、一砖一石、一窗一瓦皆透着浓浓的纯正中式园林的无言大美。2017年7月5日下午，上海桃花源与联合国教科文组织纽约协会签订战略合作协议，正式缔结“文化战略发展合作伙伴”关系。以其古色古香的中国传统建筑形象赢得了全球专家们的一致认同和赞赏，被誉为全球文明，世界瑰宝！
上海桃花源领奖现场
「上海桃花源」由众多香山帮大师级人物亲自出山营造，佳作背后凝聚的是众多香山帮匠人的心血，特别值得一提的是，戗角、叠石、理水、木构等近乎失传的技艺，也被老艺人们在桃花源演绎到了极致！
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「上海桃花源」的每一位业主，都将享有自己的一方天地，可以完全按照自己喜好打造。同时，在园内各处以咫洞和漏窗把人们的视线延伸出去，向园内纵深发展，勾起人们寻幽探奥的雅趣！
上海桃花源现场实拍
「上海桃花源」种种细节皆为传承最正统的园林建造技法，将真正的东方建筑美学展示于大众面前，真正印证了那句：一座桃花源，园林三千年！
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取 古建礼制
采 非遗技艺
结 手工定制
中国园林的 真正精髓
独具匠心的 艺术手法
在咫尺之内 营造天地
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「上海桃花源」
藏品级 中式大宅
现象级 园林艺术
此刻已然 融为一体
上海桃花源现场实拍
总体规制
九经九纬之规制
上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源。
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绿水环护的园宅布局
从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。
园林之制
上海桃花源园林整体规制
园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。175席中式园宅，依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。
正南入园、五进制中轴园林，规格堪称中国之最
与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。
桃源七境，创上海桃源之最
园内设置七处景观组团，以中国各大古典名园为借鉴，并融入宋代的雅致生活韵味。宋式园林更强调“精而造疏，简而意足”，擅以意山水画为蓝本、以画设景，诗词为主题。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。
外部四水环绕，内部双龙戏水，以水带路，园以水活
从外部来讲，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源金瑞园大幅优化水街格局，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格，形成“双龙戏水”十字交汇格局。水街从中轴景观辐射，沿东西、南北两个方向发散，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林。水景大幅增加后，家家有水景，别有一番意境。
五进制
“五进式”的园林中轴
上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－水溪巷－湖山院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源的世家之仪。
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环抱式入口的礼宾空间
上海桃花源在主入口营造上，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。
江南园林的造景手法
上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅江南园林式的山水丹青水墨图，此乃上海桃花源造园之精髓。
建筑造诣
全球非遗名录香山帮匠人匠艺
上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的代表符号。
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出檐宽广、雅贵造极的宋代建筑
陈寅恪说过：“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”
在建筑营造上，上海桃花源承袭宋代建筑风格和气韵，用现代材料转译宋风建筑符号，如：大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，雅贵造极。
绝品非洲黄花梨木
黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。
上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。
高墙深院围合出东方天地
《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明，与四时合其序”。有天有地，乃府邸最高规制。上海桃花源以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。
加高建筑层高，扩大阳台尺度，室内采光更好
上海桃花源加高建筑的层高，呈献更为朗阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，大幅加高层高、扩大阳台尺度，也让室内采光效果更佳。
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一座桃花源 园林三千年
梦境中才有的 顶级中式大宅
不曾有 不再有
错过只能恨晚
真正上海 东方传奇
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绝对 不容错过
让世界看到最美的中国
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上海桃花源现场实拍
醇熟配套
「上海桃花源」位于黄浦江以东的闵行区浦锦街道，是前滩板块旁的首席配套居住区。在济阳路高架开通后，开车快速可达前滩，还可以车行方便速达人民广场、南京西路、百年外滩、陆家嘴国金中心、淮海路IFC、新天地商圈、联洋碧云国际社区、徐家汇恒隆广场，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！
via：百度地图
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全球时尚新地标：前滩太古里
交通方面：位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。
同时，地铁8号线，贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥；机场联络线，直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造“家门口的航站楼”。
休闲方面：『世界都心休闲——未来全球最大的中央公园』
约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群。
文娱方面：『一线滨水文化——全球最大滨水文化带』
上海大歌剧院、梅赛德斯-奔驰文化中心、世界大舞台、中化艺术宫、上海当代博物馆、世博会博物馆、世界花艺园等40余坐世界级艺术地标。
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商业方面：『全球商业奢享——全球滨江时尚商业第一标地』
世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标
学校方面：『国际名校教育——上海国际教育第一重地』
幼儿园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园；
中小学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校；
国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校；
医疗方面：『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』
新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。
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中小学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校；
国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校；
医疗方面：『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』
新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。
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上海二手房成交量暴涨21%，低价成交背后是谁在获利？ 当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演，中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后，房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌，刚需客持币观望，地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。
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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态
上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。
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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。
新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜
住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。
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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。
免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术
中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。
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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。
连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧
上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。
更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。
理性应对：给不同群体的实操建议
多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。
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