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各位刚需置业者们，看到最近的价格，你慌了吗？
身边不少预算有限的刚需家庭，近月来逐渐都开始坐不住了。看着全国各个城市松绑与政策调整，本以为卖方市场将要面临价格的波动，但转头才发现，又被价格狠狠教育了一番。
确实，且不说是旁观者，即便作为地产行业的从业者，看着一份份新出炉的新房价格表单，也触目惊心。
以徐汇主城为圆心，向四周扩散，300万新房大多距离远超30KM，仅有屈指可数的三处能稳稳立于30KM的心仪距离。譬如松江车墩、宝山和青浦，车墩直线距离约22KM，单价约3.6万；宝山直线距离约23KM，单价约5.5万；青浦直线距离约29KM，单价约4.3万到4.5万之间。
再往下便失去了，与主城交通不便利不说，价格也并没有低出心理预期，毕竟连金山的价格都处于2.5万至3.1万了……楼市来势汹汹，对刚需群体并不友善！
尽管我们已经预想到很多，但当它真正扎堆式的进入我们视野时，这一刻，窒息感真正扑面而来！那么，下一阶段，刚需还有哪些区域可以去选择？
我们先来看一组图：
这是截止至今的2022年环上海市区的全市在售项目价格数据图，除上海市区高价盘外，几乎涵盖了整个大上海！这些新房的真正有没有价值，一目了然。
所幸，也有值得期待的。自上海主城发展饱和之后，上海的新城一个个如雨后春笋般冒出，不仅依托上海的速度迎来了翻天覆地的变化，聪明的它们更是懂得与长三角深度绑定，无限拉动自身的长板谋发展，从而反哺自身的区域界面焕然一新。而在这一点上，做的最认真的，也只有松江新城了！毕竟是上海外溢的“亲儿子”，早在2001年第一波规划的时候，就收到了政策的橄榄枝。
现在再来看，时间给了它什么，是越来越好的资源与名气，还有价格！新房价格不低于约5.1万，就连松江老城的价格都达到约4.4万。看到这里，很多人会说，注定买不起放弃了。真的是这样吗？你将松江板块放大，再来看，没错，还有一个车墩，在被一众至少超过4万+的项目众星捧月，以约3.6万的单价，立基于松江新城潜力板块，，让刚需们深切感受到从没有这么友好和幸运过！
从价格来谈，与其他区域项目争得火热朝天不同，车墩因土地供应量少显得十分稀贵，现在唯一在售的新盘仅有金地新乐里，3万出头的定价，总价仅仅约288万起，金地大牌房企的信誉度，三轨交后期无限换乘，自驾同样便捷，低密住区标准，自家品质物业，未来据说还可享受到规划的学校及三甲医院资源，这绝对是刚需最理想的地方了！
即便如此，还是会有朋友不够安心。是买一个价格相对稳定、无大幅度变化的板块；还是政策倾向聚焦，未来或将迎来谍变的新兴板块？其实，完全不必担心，从上海各大新区发展的走势就能明白，早早选择大概率是能看见更好的未来的。
以近年来的板块发展为参考，与车墩处于同一发展起步点的嘉定安亭与青浦朱家角，嘉定安亭的名气不必说，因其规划时间较早，早早承接了时代的红利，而后依托虹桥枢纽和安亭西站三轨交汇的交通辐射，发展至今新房价格已经达到约4.2万/平。
另一头的青浦朱家角起步于2018年，虽然在大多数人心中还是一个远郊旅游地，但是凭借着“水乡客厅”的定位，外加衔接上海和苏州轨交，新房的价格在短短4年已经升至约4万/平。如此说来，自2021年起重新规划的车墩，未来的实力已经势在必得。
再以近年来的城区枢纽为参考，宝山杨行的受枢纽的辐射影响最为深远，因8台18线的高铁北站规模，联通北沿江高铁、沪通铁路二期，已跃升未来“上海北门户”的身份，价格翻了3-5%，新房达到约4.85万/平。
同样的价值落在车墩身上，车墩的底气丝毫不弱！近距离的松江南站作为未来上海又一大重大规划综合枢纽，将以9台23线的规模扩建，衔接沪苏湖高铁和沪杭城际铁路，比杨行升了一个量级，如若再加上一个比肩虹桥枢纽CBD的约320米高度的商务地标规划，价值的爆发超乎想象（数据来源松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽核心区） 控制性详细规划）！
有些事情，错过了就很难再复制了。
不信，往前问问早些年头买房的人们，哪怕近年的朋友，18、19、20年买房的不少人如今都已经实现交付了，俨然已成为了别人眼中的羡慕对象，毕竟他们的房子如今都翻了好几倍。而这靠的是什么，还不是板块的产业带动。
上海一个新区域崛起的速度实在是太快了，甚至超出了很多人预料的速度，尤其是在配套资源兑现这一方面！根据以往的经验，车墩无疑胜券在握。
别人有的产业，它有！承接松江新城的机遇，截止至今，车墩新认定的企业达到约177家，上市挂牌企业约22家，专精特新企业约50家，企业技术中心约13家，总部经济约2家，投资超41亿的联东U谷等，产业数量位居全区前列。而且，连全上海都得敬三分的“上海科技影都”就在车墩（数据来源《中国发展网》&上海松江公众号）！
别人有的规划，它也有！预计至2035年，规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处，医疗设施2处，含1处三甲医院和1处社会福利设施；教育设施43处，其中涵盖3处九年一贯制学校（数据来源上海松江人民政府网《松江区车墩镇国土空间总规划（2019-2035）》）。
示意图，数据来源： 上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）》
关键是，别人没有的，它还有！金地新乐里直线距离约1KM范围内，有车墩学校（世外托管）、车墩幼儿园、祥东幼儿园、幼儿园（规划中）4所学校。其中，直线距离约730米的车墩学校是由政府牵头，与世外合作办学的托管校，这也是松江的第一所世外入驻学校！
*预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。如需进一步了解学校的相关具体信息，请咨询车墩镇教委（联系电话：021-57608600）或车墩学校（联系电话：021-57602124）。
上海的优质教育素来集聚在徐汇等主城区，其余地方的教育配套和优质度，完全不可与之相提并论，但是世外来了，精准的选择了车墩，这不仅平衡教育差，更是侧面宣告了车墩的未来地位！而这将从某种意义上，深深影响了金地新乐里项目！
任何一个板块的发展，都需要时间的浸润，项目也是。
选项目的时候，如何将“价值最大化”发挥到极致，那就扪心问自己一个问题：这样的项目放到上海主城区，要卖多少钱？此番对比，项目亮点自然脱颖而出！
金地新乐里作为金地上海褐石的第三代产品，项目的售楼处是经典的褐石风格，在容积率约1.4/1.6低密基础上，结合当下年轻人的趋势和喜好再创新，打造上海一大网红地标“城市剧场”。项目的售楼处是未来业主的归家之路，售楼处的规格大家都懂，后面还做了实景园林，以及包含大树聚场、玩呗乐园、堂客厅等“人无我有、人有我优”的休闲社交场景。
实体样板间也做得十分规整，98平的小户型做了三室，而且都算是当下楼市很前沿的户型设计，南向三开间布局，功能化阳台联通客厅，通透面宽尺度与舒适度不言而喻。
户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准
一个极大的亮点在于，还拥有入户独立玄关，不仅保障私密性，而且玄关的储物空间也不小，附加灵动房间，既可以作为收纳的延展，还能成为兴趣书房，将一家人的生活全部照顾得到。主卧套房设计，拥有独立卫浴与衣帽间，景观飘窗设计，大大提升了家庭的生活品质，主人必须拥有尊崇仪式感！
既然做出了如此多大户型才有的细节，那新乐里的必然压缩了某些需求吧？如果这么想，你就输了。毕竟就连厨房都给你考虑的清清楚楚，厨房为U型厨房设计，还能容下一个双开门冰箱！此刻，是不是惊喜等级又上一层楼。考虑得如此周到，这在上海的不足百平的户型中，可谓不常见。
我们总说要将时间花在值得的事物上，关于金钱也是一样，在尽可能地范围，选择对自己而言更优质的生活模式，选择才没有偏差！
城市热席向来不久候，这一次不尽快做好抉择，未来刚需的方向将又不知道推向何方了！
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