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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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——恒升半岛国际中心——

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【 Hengsheng Peninsula International Center

【恒升半岛国际中心】

The entire building is located at the golden confluence of the Huangpu River and the Suzhou River

·黄浦江苏州河黄金交汇处 整栋居住

· Worry-free management of the popular apartment in North Bund with a 4% return

·北外滩网红公寓 无忧托管4%收益

The core area of the North Bund offers a panoramic view of Lujiazui and the Bund. It is 300 meters from the confluence of the Suzhou River and the Huangpu River, and 300 meters from the Waibaidu Bridge.

北外滩核心区，陆家嘴、外滩尽收眼底，苏州河与黄浦江交汇处300米，外白渡桥300米。

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• The entire building is purely residential and commercial-residential, with independent water supply and drainage, ensuring safety and comfort.

•整栋纯居住，纯商住楼，独立上下水，安全舒适；

Both self-occupation and investment are acceptable. With an annualized return rate of 4%, fully furnished and equipped, worry-free management, no water, electricity or property management fees during the management period.

•自住投资均可，年化4%回报率，精装全配，无忧托管，托管期间免水电、物业费，

• Scarce small area with low total price and high rent-to-sale ratio;

•稀缺小面积低总价，租售比高；

• The price is extremely high at a low point, selling at half the regional floor price. The unit price and total price are at least one-third lower than those of the surrounding high-rise residences. You can make a profit by immediately buying ‼

•价格洼地超高，低于区域楼板价一半价格销售，单价、总价低于周边高层住宅至少1/3价格，买到即赚到‼

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一、新推优质房源明细：

1️⃣1323室（单窗看江）面积：49.46平，原特价375万，现在一口价346万，租金4%，包租2年，2个月付一次租金！

户型优势：

•一线看江视野开阔

•功能分区动静分离

•户型方正布局合理

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一、新推优质房源明细：

1️⃣1323室（单窗看江）面积：49.46平，原特价375万，现在一口价346万，租金4%，包租2年，2个月付一次租金！

户型优势：

•一线看江视野开阔

•功能分区动静分离

•户型方正布局合理

成交客户描摹

1.投资：50岁左右，外地人居多，核心资产，地段好，回报率稳，投资成本低，保值性强

营销方案：

•内环价值、北外滩规划发展、上海黄金三角、板块升值潜力

•租售群体多，可短租可长租，好出租，好出手，租金高

•项目的价格洼地，周边公寓三分之一的价格，升值潜力巨大

•稀缺性，整栋纯自住，小面积，低总价，核心区绝版资产配置

•装修精装全配，省心省力省心

•回报率高，4%无忧托管

2.年轻自住：环境配套好、品质要求高，通勤方便、父母出钱

营销方案：

•交通便捷，浦东浦西上下班通勤均方便

•3公里内5大核心商圈，玩转魔都核心夜生活

•限购，同总价购买老破小，生活品质差

•核心资产，核心圈层，身份象征

•整栋居住，居住安全，省去搬家之苦

• Pre-marital property, asset allocation ✅ sales office of hengsheng Peninsula International Center tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ marketing center hotline of Shanghai hengsheng peninsula international center 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

•婚前财产，资产配置✅恒升半岛国际中心售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海恒升半岛国际中心营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

3. Local elderly care: No requirements for household registration or school enrollment, close to home and friends, less capital occupation, low living costs, and convenient living facilities

3.本地养老：无落户上学要求，离家人朋友近，占用资金少，生活成本低，生活配套方便

Marketing plan

营销方案：

The living facilities are convenient and the cost of living is low

•生活配套方便，生活成本低

The core area has excellent landscape resources

•核心区域，景观资源好

It is close to family and friends, making it convenient to visit and take care of them

•离家人朋友近，方便来往照顾

There is an elevator, making it convenient to go up and down the stairs

•有电梯，上下楼方便

The entire building is quiet and comfortable to live in, free of any miscellaneous people

•整栋居住，安静舒服，无杂人员

Core assets left to children or family members

•留给孩子或家人的核心资产

• Fully furnished and fully equipped, worry-free and effortless

•精装修全配，省心省力

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Precautions for Buying a House

买房注意事项

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1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

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第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

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第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

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第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

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把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

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垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

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真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

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外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

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铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

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干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

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玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。