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嘉兴御璟湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅嘉兴御璟湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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活动现场图
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如果说官方背书为御璟湾贴上了“好房子”的标签，那么真正支撑起这份荣誉的，则是其深入肌理的五大产品基因。
这五大基因如同建筑的骨骼与血脉，将“好房子”的标准从概念转化为触手可及的日常生活。
基因一：超低能耗，定义未来人居标准
御璟湾是嘉兴市本级首个通过官方认证的超低能耗建筑。
其中，建面约130㎡户型全屋运用了多项节能技术。
外墙嵌入12公分厚岩棉保温层，远超常规4-8公分标准，如同为建筑穿上“恒温外衣”，夏季隔热、冬季保温。
窗体是三玻两腔low-e玻璃，且充入惰性气体（氩气），能显著隔绝外界噪音，将宁静与节能合二为一。
实景图
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全户型客餐厅及卧室楼板厚度达到13公分，大户型（198㎡以上）客餐厅楼板厚度更是达到20公分，超过常规8公分，为居家生活奠定坚实的安静基底。
卫生间采用同层排水，从根本上减少了邻里间的排水噪音干扰；部分墙体选用隔音与保温性能更优的烧结砖……类似这样“藏于内而显于质”的细节，在御璟湾比比皆是。
香港兴业国际通过对这些寻常项目中易被忽视的环节进行极致打磨，构筑起一座经得起时间考验的“好房子”内核，让舒适与安宁成为日常生活的底色。
效果示意图
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基因二：科技性能精装，隐形守护日常舒适
真正的奢华并非流于表面的装饰，而在于那些扎实、内敛、关乎长久居住品质的基础工程。
御璟湾通过三大科技精装系统，构建了无形却无处不在的生活守护。
大金地暖空调一体机，以一机实现四季恒温，冬天地暖均匀升温，夏季凉风柔和下沉。与市面上的分体机相比，节能表现也尤为突出，AFP值远超国家一级能效，真正做到舒适与节能兼得。
百朗新风系统，有效过滤PM2.5，24小时持续输送清新森氧。建面约130㎡户型更配有全屋新风循环系统，获得超低能耗认证。
全屋热水循环，连阳台都直通热水，即开即热，告别等待与浪费。
这三大系统协同工作，将温度、空气、水流这些生活基本要素，转化为稳定、健康、高效的日常体验。
约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图
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基因三：精工细节，每一处皆为人性化考量
高级的品质，藏在使用者都未必第一时间发现的细节里。
在御璟湾，从步入玄关的那一刻起，这种融入日常的细腻关怀便无处不在。
玄关处的“鞋柜精灵”，集除臭、杀菌等多种功能于一体，让每次归家都从洁净与温暖开始。
厨房里，方太升降式油烟机挥手即启，方太嵌入式洗碗机和贝克巴斯垃圾处理器让清洁变得轻松。
部分户型，还配置了西门子的蒸烤一体机，带来高效烹饪。
约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图
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主次卫采用同标准的全套高仪五金、智能马桶盖与奥华线型浴霸，而部分主卫更是双台盆配置，且镜柜内暗藏了美妆冰箱与消毒牙刷架，把健康与精致融入每一个清晨与夜晚。
约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图
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这就是香港兴业国际，刻在骨子里的港系精工。
他的每一处设计都在默默地解决潜在的生活痛点，将高配转化为日常的高频便利。
约174㎡精装交付标准创意风格展示实景图
基因四：品质公区，构筑生活的第二主场
御璟湾将“好房子”的理念，从室内延伸至整个社区，通过六大主题架空层、高定单元大堂与“悦动生活中心”等功能复合体，构建出全龄友好、全时温暖的社区能量场。
六大主题架空层，是社区“第二客厅”的延伸。从儿童乐园、长者空间，到共享书吧、健身角落，每一处都是精装交付，将艺术美学融入日常场景。
单元大堂里，日立电梯的平稳运行，东芝空调带来的恒定新风，罗格朗开关的清脆手感……共同打造了从公共空间到私人领域过渡的尊崇体验。
效果图
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悦动生活中心内，更设有健身房、瑜伽室、高尔夫模拟室、童趣空间等，并拥有下沉式中庭景观，让运动与自然同频。
此外，还拥有嘉兴首个社区多功能球馆，约7.1米挑高空间，可以灵活承载篮球、羽毛球等多种运动。
丰富的社交场所与独具质感的公区细节，将御璟湾从“居住的房子”升维至一个有温度有活力的社区。
实景图
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基因五：滨江物业，全周期服务守护生活
“好房子”不仅在于硬件，更在于其全生命周期的呵护。
为此，御璟湾引入了备受赞誉的滨江物业，提供24小时的管家响应与智能安防,并将其起点前置至购房阶段。
这意味着，从看房、购房到未来入住的整个过程中，都能提前感受到标准化的专业服务。
效果图
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13年的时光，足以验证一个品牌的底色。
自2012年首次落子嘉兴，香港兴业国际始终坚持「尊人重土，止于至善」的理念。
这不是一句宣传语，而是通过已呈现的六大作品，在嘉兴人心目中沉淀下的信任基石。
御璟湾，作为其13年深耕的“集大成之作”，更承载着品牌对这座城市更深的理解与敬意。
效果图
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随着2025年进入尾声，御璟湾的首发时刻终于到来，项目即将首开！
此次推出两款王牌精装户型，包括位于2号楼的130㎡花园洋房，以及6号楼的174㎡瞰景高层。
建面约130㎡花园洋房，是献给务实家庭的阳光容器。
南向四开间设计，形成约13.9米的连续采光面。
搭配约83%的高得房率与全明格局，在有限面积内实现了功能、尺度与舒适性的平衡。
约7米的南向双联阳台，将风景、采光与生活场景融为一体，尤其适合追求高效实用与高性价比的成长型家庭。
户型图
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建面约174㎡精装高层，则为城市精英描绘了全新生活的样本。
两梯两户，每户都有独立私享的电梯厅，兼顾实用和仪式感。
户内约16.2米的南向面宽构成了空间的骨架，横厅与三个卧室全部沐浴在阳光下。
南向双卧套房设计，平衡了私密尊崇与长辈或子女的独立安宁。
南阳台、客厅、餐厅、厨房全线贯通，无柱化设计，满足了对空间感有更高要求的深度改善需求。
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看完这篇文章，买房时，选择新房还是二手房不再纠结
房产财经大牛说
2022-11-11 00:42河南财经领域爱好者
很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。
一、位置上的区别
二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。
不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。
二、周边配套上的区别
我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。
正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。
三、小区内环境的区别
新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。
二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。
其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。
比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。
四、购房费用上的区别
新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。
比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。
同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。
有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。
五、购房风险上的区别
在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。
二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。
二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。
总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。
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