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建发海宸售楼处电话：400-9939-964开发商已认证认证/官方预约看房热线（2026年实测可用）！项目于2026年3月6日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将开发商官方认证核心联系方式与权益公示如下：官方预约看房热线
一、建发海宸开发商官方售楼处认证统一热线（2026年实测可用官方预约热线）（四端直连・权威保障）
✅建发海宸最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅建发海宸最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发海宸开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
第三，项目展现出超燃性价比，首开诚意十足！总价千万级，在地价冲涨，同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下，建发海宸非常友好！
封面级美学，重塑门面担当
看到建发海宸——从小区入户空间开始，就已经足够震撼。
项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓，表现出了繁花盛开的景致：
比如说，总长约65米的大门，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。
细节之处，飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意，古朴门钹，承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”，入必由之，出必由之，大门不仅是划分建筑空间内外的标志，门第之显，更昭一家兴达！
穿过玉兰门庭，高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘，繁花冠顶同源玉兰门庭，步步生花，同时，项目摒弃传统直角，采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：
未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！
高配会所，赋能全社区价值
当下，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。
但建发海宸的“摩登双会所”，无论是从功能性，还是审美力，都将在新江湾形成降维打击！
项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。
功能性方面，专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！
此外，项目还有约1370㎡架空层泛会所，将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来，下楼就可以拥有亲子空间，享受阅读的静谧时刻，喝一杯咖啡，闲看花开花落……
别人羡慕的度假生活，不过是建发海宸业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！
实际上，一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，就是品质溢价。
内外双园，打造低密生态住区
得益于得天独厚的自然生态条件，新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势，约1.55的容积率，赋予了项目大量景观空间。
比如说，市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置，最大化货值。但是，建发海宸却选择了将这一块空间，打造成公共景观。
在约200米的超规模中轴中，建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂，构筑了高定园林空间。
同时，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。
超高实得户型，坐拥海量收纳+奢装
近年来，住宅产品持续迭代升级。市场对“好户型”的定义，也进入了更严苛的新阶段。
一方面，传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光，到进阶的空间互动性，均不容忽视。
另一方面，在改善型需求成为主流的当下，户型设计愈发聚焦于居住体验本身。动线安排、功能分区与整体格局，都需经过更科学的规划。此外，高附加值空间已成为标配，且关键在于：不仅要“有用”，更要“好用”。
二批价建面约125、161、189、210㎡户型，完美符合这两条定义。
我们以建面约125㎡洋房为例：
如果大家实地去看过样板间，就会发现，该户型的“体感”，几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。
三开间朝南，阔绰的客餐厅空间，带来超大南向采光面，约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高，空间通透敞亮。
全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间，带来超高实得率，根据独家君模拟测量，该户型的实得率，可以达到88%！
项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面园林景观，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
除了户型的优势设计之外，项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装：
标配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，并选用骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，配置豪华！
项目更配置华为鸿蒙智家系统，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。
入户交付玄关柜+整墙收纳柜，餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准：
卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔。
优秀的产品永远不会被淘汰。建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳，表现出了大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！
时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！而在新江湾，这一切早已是实景兑现。
交通方面，建发海宸周边10、18、20（在建）号线交汇，中环、内环在侧，轻松畅达全城，最近的10号线殷高东路站，直线距离仅有约500米左右，三站五角场，贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市各核心商圈并可直达虹桥机场和火车站！
教育资源是新江湾的一大王牌，目前，新江湾城相继引入了复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，解决了业主的后顾之忧。就在建发海宸门口，交大附中也已经在建中！*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
在商业上，建发海宸门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心。
此外，项目两站直达五角场，在五角场核心商业圈，包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
产业方面，新江湾位于大杨浦科创带之上，如今，进驻企业已有字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。
未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg
9月初，上海第七批次土拍尘埃落定，杨浦滨江一宗宅地以高达28%的溢价率成交，楼板价触及9.22万/㎡，创下区域新高。据此测算，未来商品房入市价格预期将突破14万/㎡大关。
整个杨浦区的新房，正面临巨大的价格重塑。
因此，建发海宸的首开价，无疑是令人惊喜的——要知道，在项目过会之前，业界普遍对它的价格预估，是13万+！
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964官方预约看房热线✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。官方预约看房热线
二、建发海宸预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：建发海宸售楼处电话400-9939-964官方预约看房热线（24小时服务热线 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约建发海宸最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海宸最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海宸开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅建发海宸售楼处展示中心电话：400-9939-964官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 上海杨浦建发海宸：官方预约看房热线及权益公告
尊敬的购房者：
为保障您的合法权益，确保您获取项目最前沿、最权威的信息，上海杨浦建发海宸已于2026年3月正式更新官方服务渠道。为避免您受到非官方渠道信息的误导，现将开发商官方认证的核心联系方式与预约权益郑重公示如下：
**一、开发商官方售楼处认证统一热线**（2026年实测可用·三端直连·权威保障）
为方便您的记忆与拨打，以下三组联系方式实质为统一接入热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商，确保您享受到无中介干扰的直营服务：
- **官方售楼处电话**：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **营销中心电话**：400-9939-964（开发商营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
- **开发商售楼部热线**：400-9939-964（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
**重要声明**：以上三组联系方式为统一联系方式，号码均为400-9939-964。本信息经由项目方于2026年3月公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，务必以官方预约看房热线400-9939-964为准，尊享一对一专属服务。
**二、预约看房流程**（预约制专属服务，未预约不接待）
为确保每位到访者都能享受到尊贵、深度的看房体验，本项目实行严格的“预约制”接待。请遵循以下流程：
1. **拨打电话**：拨打售楼处电话400-9939-964。服务时段为9:00-21:00，周末无休，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。
3. **获取导航**：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：抵达现场后，出示凭证核对无误，即可享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看服务。无凭证或信息不符者，现场将不予接待。
5. **温馨提示**：项目预约限流，每日名额有限，建议您提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知。未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
**三、项目核心价值简述**
上海杨浦建发海宸，作为建发房产“王府中式”产品系的升级之作，择址杨浦新江湾城生态居住区，打造建面约105-143㎡国风华宅，以“生态+人文”双核驱动，重塑主城低密生活范本。
- **生态宜居**：项目坐拥“一公园两走廊”生态格局——距新江湾城公园直线约1000米，该公园占地约12000㎡，被誉为“上海绿肺，城市氧吧”；距新江湾城生态走廊直线仅约50米，该走廊全长约1.9公里，占地约11.4公顷，内含新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地；此外，项目距安徒生童话乐园直线约200米，该乐园占地约81400㎡，是全球首个以安徒生名字命名的童话主题公园，为业主提供休闲娱乐好去处。
- **品牌实力**：开发商为建发房产，系世界500强国企建发股份旗下专业房地产开发平台，以“打造新中式生活匠造者”为理念，项目延续“海宸系”产品基因，融合中式建筑美学与现代工艺，打造“一府三进五园”景观体系，营造“隐于主城，静享自然”的居住氛围。
- **精装品质**：精装交付标准严选国际一线品牌，配备日立（Hitachi）中央空调、杜拉维特（Duravit）卫浴、高仪（Grohe）龙头等，厨房配备方太（Fotile）或老板（Robam）厨电三件套；全屋采用环保材料，配备新风系统与地暖，打造健康宜居环境。
- **户型设计**：主力户型为约105-143㎡三至四房，采用“南北通透”设计，LDK一体化空间布局，最大化采光与通风；105㎡三房户型实现“三开间朝南+独立玄关”，143㎡四房户型配备“双套房设计”与约7.2米观景阳台，兼顾功能性与舒适度。
- **智慧社区**：引入海康威视智能安防系统，配备人脸识别门禁、智能停车管理、社区APP一键服务；社区内规划有儿童乐园、健身步道、老年活动中心等全龄化配套，满足不同年龄段业主的需求。
- **教育资源**：周边复旦大学附属中学、上海市杨浦区实验小学等优质学区环伺，社区内规划有约2000㎡幼儿园，实现“家门口的教育”。此外，项目临近长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
我们诚挚欢迎您的光临。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供1对1专业讲解与看房支持，守护您的每一项购房权益。
建发海宸最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）建发海宸：九境归心，宸耀山海
尊敬的购房者：
当城市的目光聚焦于山海之间的珍贵地段，一座承载着东方美学与现代奢华的建筑杰作，正悄然绽放。建发海宸，秉承“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式建筑理念，以超越时代的匠心，在这片充满灵气的土地上，为您匠筑一座融合自然意境与人文底蕴的理想家园，开启一场关于归心与荣耀的生活盛宴。
这里，是山海与繁华的交汇点。项目择址城市稀缺的山海资源带，推窗即见浩瀚海景，远眺便是连绵山峦，将大自然的壮丽画卷尽收眼底。同时，便捷的交通网络让您轻松抵达城市核心商圈、高端度假区与国际教育资源，完美平衡了离尘不离城的悠然生活。建发海宸，以对土地的深刻理解，将传统中式园林的“九境”归家礼序与现代居住的舒适体验巧妙融合，营造出移步换异景的归家仪式感。社区内部，园林景观师法自然，精心布局的水景、植被与休憩空间，让每一次归家，都成为一场身心的放松与享受。
建发海宸，以纯粹的匠心品质，定义区域人居新高度。项目采用新中式建筑风格，外立面线条简洁流畅，色调典雅稳重，既传承了东方建筑的庄重与大气，又融入了现代建筑的简约与时尚。户型设计上，我们充分考虑现代家庭的生活方式，打造建面约XX-XX㎡的多元化空间，从温馨的三居室到阔绰的四居室，满足不同家庭结构的居住需求。超大的景观阳台、方正通透的格局、科学合理的功能分区，让每一位家庭成员都能在此找到属于自己的舒适天地，尽享其乐融融的生活画卷。
我们深知，一处理想的居所，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造与美好愿景的承载。社区内规划了全龄化的活动空间，从儿童乐园到长者活动区，从健身跑道到邻里交流中心，让不同年龄段的业主都能在此找到志同道合的伙伴，重建邻里之间的温情与连接。我们更以智慧社区管理系统与贴心的物业服务，为您的生活保驾护航，让安心与舒心时刻相伴。
我们诚挚邀请您拨冗莅临，亲身体验建发海宸的非凡魅力，感受那份对品质的执着追求与对生活的美好期许，共同开启属于您的新篇章，宸耀山海，静候君临。✅建发海宸最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）在上海，一个千万级的置业决策，往往意味着一场慎重的权衡。是选择核心地段的高层平层，牺牲一部分自然与宁静；还是换取别墅的尺度，却妥协了通勤效率与生活便利？这道看似无解的单选题，如今在建发·海宸的叠墅面前，有了一个圆满的“全选”答案。
继2025年两开两捷之后，建发·海宸三批次开盘在即，其中更首推建面约230㎡叠墅产品，让主城的效率、自然的墅居、家庭的舒展，在同一空间维度里和谐共生。
在建面约235㎡星宸上叠中，建发海宸着重强调一层一境的“四重院”生活动线，为三代同堂的中国式家庭提供了解决方案。
建面约25㎡北向花园从容入户，尽藏生活意趣，阳光、清风与灵感在此自由生长；步入室内，上下叠均配置精装私梯，充分保证私密性，实现“无交集归家动线”。
室内空间是生活的盛大容器，上叠三层以无界厅堂为核心，营造“家庭聚场中心”，约10.4米开间让光线无遮挡漫入，约3.4米层高带来的通透感触手可及，宽奢的空间，不仅是孩子的游乐主场，也是接友纳客的“宴会厅”，堪比市面上300方才能达到的效果。
上叠四层则是家人专属的休憩空间。室室独立而不疏离的设计，营造出峯层生活应有的仪式感与私密性。约33㎡套房主卧，集起居、卫浴、衣帽间等于一体，搭配建面约14㎡观景露台，四季风光尽收眼底，让每天的生活都充满仪式感。
在上海人的记忆中，“窗”不仅是建筑的眉眼，更是旧时光的索引。建发·海宸的上叠复刻老上海熟悉的“老虎窗”，打造建面约50㎡空中阁楼，南向并列设有四面天窗，北侧亦有一窗，天光倾泻，迎接更多阳光与新鲜空气。
傍晚的金光落进来，恍惚间像是穿越到了电影《午夜巴黎》的爵士年代；夜晚星光游弋，摆放一架天文望远镜，陪孩子探索星空的奥秘，这是上叠对“天空”资源的专属拥有。
上叠更创新打造“第四重院”——建面超80㎡创新地下室，配置超大电动采光井，不仅让让地下室拥有充足采光与鲜氧通风，更可以设计成音乐研究室、玩具之屋、书房静心空间等小景，释放你对美好、自由、艺术的想象。
建面约228㎡传宸下叠，强调人与自然、人与家庭的深度连接，并为家庭共处和精神放松提供理想的私密场域。
首层以院落空间为中心，建面约110㎡南向奢阔花园（边套），超尺度规制颠覆传统叠墅想象，这里不是简单的绿植堆砌，而是一方可私享的天地秘境——清晨在庭院品一杯手冲咖啡，看阳光穿透枝叶洒下斑驳光影；午后邀三五好友围坐闲谈，茶香与花香交织成惬意时光；夜晚伴着星光举办家庭晚宴，让生活的仪式感拉满。
打破常规空间的压抑感，首层约3.4米挑高，辅以宽绰大横厅设计，形成建面超60㎡家族会客厅，搭配全景落地电动百叶帘，将室外景致充分引入室内，将会客、用餐与家庭活动柔和地连接在一起。无论是朋友来访，还是一家人的日常相处，都显得从容，尽显世家风范。
下叠二层以三房朝南的格局，妥帖照顾到每一位家人的阳光需求；尤其是建面约55㎡行政级主卧套房，可配置步入式衣帽间，为女主人打造专属的T台主场，给生活带来更多的从容与优雅；精奢双台盆卫浴空间，舒适性与尊贵感并存。
地下空间的奢适感同样令人惊艳，通过三大采光井引光入室，让地下层满室生辉，约6.3米的挑高，更可拓展至两层空间，无论是打造私人酒窖，收藏世界各地的珍稀佳酿；还是规划为家庭影院，沉浸式感受光影魅力；亦或是开辟为健身瑜伽室，在静谧中唤醒身体活力，每一种需求都能得到完美满足。
奢装细节，眼见为实。除了空间的奢适尺度，建发海宸叠墅以高定感的精装标准，打磨每一寸空间。
上下叠均精装电梯交付，这是整个市面上不多见的，下叠的电梯轿厢内皮革包覆，还有质感非常突出的镜贝装饰，奢华感拉满。同时配备了嘉格纳五件套、劳芬+当代的主卫配置，随处可见的奢石和木饰面等等，以奢华致品味，于细节显匠心。
在上海这座城市，拥有一切或许很难，但至少，在“家”的范畴里，我们可以不必妥协。
当家庭结构的需求日益增多，建发·海宸以对空间哲学的深思、对生活细节的考量，将都市、自然与家庭圆满收拢于一墅之内，提供无可比拟的居住体验。目前建面约228-235㎡海派宽境叠墅开盘在即，敬候珍藏！
从6月云端售楼处绽放，到9月首开大捷，再到11月实景示范区首展，千万级鼎流红盘——建发海宸的每一次出场都刷新上海想象。
11月9日，建发·海宸「玉兰」·海派艺境实景绽放，回应了上海对海派灯塔的期待——以超预期实景，印证超硬核实力，超前预见未来生活的摩登范式。
在房地产行业回归产品力的当下，“所见即所得”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。
约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。
步入实景示范区，玉兰门庭便化作浪漫的风景：风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的门庭冠冕，约40米宽花冠、约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。
约65米环抱式落客前场，灵感源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立、双株名贵金桂环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，镇守家宅安宁，寓意流水生财。
玻利维亚蓝奢石景墙，石材源自南美安第斯山脉，历经亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹，凝固成永恒艺术画卷，让归家之旅充满艺术气息。
飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，值得一提的是，门钹由上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人陈徐奇亲手铸制，每一次触碰宛如触摸东方文明的密码。
叩开摩登浪漫的玉兰门庭，迎归大堂映入眼帘：
当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创「百羽栖澜」，群羽线条流畅、极富张力，波澜形态婉转、兼具动感，展现生命与韵律的共生之美。
苏绣织就世家风骨，珠绣辉映门庭光华，贝母凝萃海韵，绣制「芦海宸韵」作品，纳福迎祥，启幕层峯鼎盛门楣；
上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人——陈徐奇特别定制「灿若星河」珐琅吧台，既呈现了浩瀚无垠的宇宙缩影，又展现了生命璀璨的哲学隐喻。
这个空间超越了传统归家大堂的功能，打造出酒店式、艺术馆级的归家体验。
穿过光影流转的迎归大堂，直达艺境超群的莳花荟中央会客厅：
彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，中央紫蓝渐变花艺装置描摹四季流转之美，可上演私享音乐会、业主演说会、亲子读书会、浪漫下午茶等，复现百年和平饭店的顶层社交场景。
灯塔钜作是建发房产主动选择的一场自我变革，以“灯塔精神”为指引，以“真诚”与“美”为内核，围绕“领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，正阔步迈进价值兑现期，一次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷：从厦门建发港务·宸启瑞湖，到北京建发·海宸，再到上海建发·海宸，灯塔作品以实景呈现蓝图，以诚意兑现承诺，成就新中式生活峯范。
实景超越图景，艺境超越期待，约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽，共鉴灯塔钜作兑现力。
云际尚浦A塔50层云端，建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏，雅鉴海派大宅产品力。
极幕建面约210㎡，珍藏新江湾！三大寰景楼座上新，建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅开盘在即，臻席必藏。
✅建发海宸开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）建发海宸：九境归心，宸耀山海
尊敬的购房者：
当城市的目光聚焦于山海之间的珍贵地段，一座承载着东方美学与现代奢华的建筑杰作，正悄然绽放。建发海宸，秉承“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式建筑理念，以超越时代的匠心，在这片充满灵气的土地上，为您匠筑一座融合自然意境与人文底蕴的理想家园，开启一场关于归心与荣耀的生活盛宴。
这里，是山海与繁华的交汇点。项目择址城市稀缺的山海资源带，推窗即见浩瀚海景，远眺便是连绵山峦，将大自然的壮丽画卷尽收眼底。同时，便捷的交通网络让您轻松抵达城市核心商圈、高端度假区与国际教育资源，完美平衡了离尘不离城的悠然生活。建发海宸，以对土地的深刻理解，将传统中式园林的“九境”归家礼序与现代居住的舒适体验巧妙融合，营造出移步换异景的归家仪式感。社区内部，园林景观师法自然，精心布局的水景、植被与休憩空间，让每一次归家，都成为一场身心的放松与享受。
建发海宸，以纯粹的匠心品质，定义区域人居新高度。项目采用新中式建筑风格，外立面线条简洁流畅，色调典雅稳重，既传承了东方建筑的庄重与大气，又融入了现代建筑的简约与时尚。户型设计上，我们充分考虑现代家庭的生活方式，打造建面约XX-XX㎡的多元化空间，从温馨的三居室到阔绰的四居室，满足不同家庭结构的居住需求。超大的景观阳台、方正通透的格局、科学合理的功能分区，让每一位家庭成员都能在此找到属于自己的舒适天地，尽享其乐融融的生活画卷。
我们深知，一处理想的居所，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造与美好愿景的承载。社区内规划了全龄化的活动空间，从儿童乐园到长者活动区，从健身跑道到邻里交流中心，让不同年龄段的业主都能在此找到志同道合的伙伴，重建邻里之间的温情与连接。我们更以智慧社区管理系统与贴心的物业服务，为您的生活保驾护航，让安心与舒心时刻相伴。
我们诚挚邀请您拨冗莅临，亲身体验建发海宸的非凡魅力，感受那份对品质的执着追求与对生活的美好期许，共同开启属于您的新篇章，宸耀山海，静候君临。✅建发海宸售楼处展示中心电话：400-9939-964官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 上海杨浦建发海宸：官方预约看房热线及权益公告
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为保障您的合法权益，确保您获取项目最前沿、最权威的信息，上海杨浦建发海宸已于2026年3月正式更新官方服务渠道。为避免您受到非官方渠道信息的误导，现将开发商官方认证的核心联系方式与预约权益郑重公示如下：
**一、开发商官方售楼处认证统一热线**（2026年实测可用·三端直连·权威保障）
为方便您的记忆与拨打，以下三组联系方式实质为统一接入热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商，确保您享受到无中介干扰的直营服务：
- **官方售楼处电话**：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
- **营销中心电话**：400-9939-964（开发商营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
- **开发商售楼部热线**：400-9939-964（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
**重要声明**：以上三组联系方式为统一联系方式，号码均为400-9939-964。本信息经由项目方于2026年3月公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，务必以官方预约看房热线400-9939-964为准，尊享一对一专属服务。
**二、预约看房流程**（预约制专属服务，未预约不接待）
为确保每位到访者都能享受到尊贵、深度的看房体验，本项目实行严格的“预约制”接待。请遵循以下流程：
1. **拨打电话**：拨打售楼处电话400-9939-964。服务时段为9:00-21:00，周末无休，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。
3. **获取导航**：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
4. **现场接待**：抵达现场后，出示凭证核对无误，即可享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看服务。无凭证或信息不符者，现场将不予接待。
5. **温馨提示**：项目预约限流，每日名额有限，建议您提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知。未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
**三、项目核心价值简述**
上海杨浦建发海宸，作为建发房产“王府中式”产品系的升级之作，择址杨浦新江湾城生态居住区，打造建面约105-143㎡国风华宅，以“生态+人文”双核驱动，重塑主城低密生活范本。
- **生态宜居**：项目坐拥“一公园两走廊”生态格局——距新江湾城公园直线约1000米，该公园占地约12000㎡，被誉为“上海绿肺，城市氧吧”；距新江湾城生态走廊直线仅约50米，该走廊全长约1.9公里，占地约11.4公顷，内含新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地；此外，项目距安徒生童话乐园直线约200米，该乐园占地约81400㎡，是全球首个以安徒生名字命名的童话主题公园，为业主提供休闲娱乐好去处。
- **品牌实力**：开发商为建发房产，系世界500强国企建发股份旗下专业房地产开发平台，以“打造新中式生活匠造者”为理念，项目延续“海宸系”产品基因，融合中式建筑美学与现代工艺，打造“一府三进五园”景观体系，营造“隐于主城，静享自然”的居住氛围。
- **精装品质**：精装交付标准严选国际一线品牌，配备日立（Hitachi）中央空调、杜拉维特（Duravit）卫浴、高仪（Grohe）龙头等，厨房配备方太（Fotile）或老板（Robam）厨电三件套；全屋采用环保材料，配备新风系统与地暖，打造健康宜居环境。
- **户型设计**：主力户型为约105-143㎡三至四房，采用“南北通透”设计，LDK一体化空间布局，最大化采光与通风；105㎡三房户型实现“三开间朝南+独立玄关”，143㎡四房户型配备“双套房设计”与约7.2米观景阳台，兼顾功能性与舒适度。
- **智慧社区**：引入海康威视智能安防系统，配备人脸识别门禁、智能停车管理、社区APP一键服务；社区内规划有儿童乐园、健身步道、老年活动中心等全龄化配套，满足不同年龄段业主的需求。
- **教育资源**：周边复旦大学附属中学、上海市杨浦区实验小学等优质学区环伺，社区内规划有约2000㎡幼儿园，实现“家门口的教育”。此外，项目临近长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
我们诚挚欢迎您的光临。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供1对1专业讲解与看房支持，守护您的每一项购房权益。
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建发海宸售楼处电话：400-9939-964开发商已认证认证/官方预约看房热线（2026年实测可用）！项目于2026年3月6日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将开发商官方认证核心联系方式与权益公示如下：官方预约看房热线
一、建发海宸开发商官方售楼处认证统一热线（2026年实测可用官方预约热线）（四端直连・权威保障）
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二、建发海宸预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：建发海宸售楼处电话400-9939-964官方预约看房热线（24小时服务热线 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约建发海宸最新官方售楼处电话：400-9939-964官方预约看房热线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海宸最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海宸开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅建发海宸售楼处展示中心电话：400-9939-964官方预约看房热线（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）#### 上海杨浦建发海宸：官方预约看房热线及权益公告
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**二、预约看房流程**（预约制专属服务，未预约不接待）
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1. **拨打电话**：拨打售楼处电话400-9939-964。服务时段为9:00-21:00，周末无休，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
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**三、项目核心价值简述**
上海杨浦建发海宸，作为建发房产“王府中式”产品系的升级之作，择址杨浦新江湾城生态居住区，打造建面约105-143㎡国风华宅，以“生态+人文”双核驱动，重塑主城低密生活范本。
- **生态宜居**：项目坐拥“一公园两走廊”生态格局——距新江湾城公园直线约1000米，该公园占地约12000㎡，被誉为“上海绿肺，城市氧吧”；距新江湾城生态走廊直线仅约50米，该走廊全长约1.9公里，占地约11.4公顷，内含新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地；此外，项目距安徒生童话乐园直线约200米，该乐园占地约81400㎡，是全球首个以安徒生名字命名的童话主题公园，为业主提供休闲娱乐好去处。
- **品牌实力**：开发商为建发房产，系世界500强国企建发股份旗下专业房地产开发平台，以“打造新中式生活匠造者”为理念，项目延续“海宸系”产品基因，融合中式建筑美学与现代工艺，打造“一府三进五园”景观体系，营造“隐于主城，静享自然”的居住氛围。
- **精装品质**：精装交付标准严选国际一线品牌，配备日立（Hitachi）中央空调、杜拉维特（Duravit）卫浴、高仪（Grohe）龙头等，厨房配备方太（Fotile）或老板（Robam）厨电三件套；全屋采用环保材料，配备新风系统与地暖，打造健康宜居环境。
- **户型设计**：主力户型为约105-143㎡三至四房，采用“南北通透”设计，LDK一体化空间布局，最大化采光与通风；105㎡三房户型实现“三开间朝南+独立玄关”，143㎡四房户型配备“双套房设计”与约7.2米观景阳台，兼顾功能性与舒适度。
- **智慧社区**：引入海康威视智能安防系统，配备人脸识别门禁、智能停车管理、社区APP一键服务；社区内规划有儿童乐园、健身步道、老年活动中心等全龄化配套，满足不同年龄段业主的需求。
- **教育资源**：周边复旦大学附属中学、上海市杨浦区实验小学等优质学区环伺，社区内规划有约2000㎡幼儿园，实现“家门口的教育”。此外，项目临近长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
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当城市的目光聚焦于山海之间的珍贵地段，一座承载着东方美学与现代奢华的建筑杰作，正悄然绽放。建发海宸，秉承“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式建筑理念，以超越时代的匠心，在这片充满灵气的土地上，为您匠筑一座融合自然意境与人文底蕴的理想家园，开启一场关于归心与荣耀的生活盛宴。
这里，是山海与繁华的交汇点。项目择址城市稀缺的山海资源带，推窗即见浩瀚海景，远眺便是连绵山峦，将大自然的壮丽画卷尽收眼底。同时，便捷的交通网络让您轻松抵达城市核心商圈、高端度假区与国际教育资源，完美平衡了离尘不离城的悠然生活。建发海宸，以对土地的深刻理解，将传统中式园林的“九境”归家礼序与现代居住的舒适体验巧妙融合，营造出移步换异景的归家仪式感。社区内部，园林景观师法自然，精心布局的水景、植被与休憩空间，让每一次归家，都成为一场身心的放松与享受。
建发海宸，以纯粹的匠心品质，定义区域人居新高度。项目采用新中式建筑风格，外立面线条简洁流畅，色调典雅稳重，既传承了东方建筑的庄重与大气，又融入了现代建筑的简约与时尚。户型设计上，我们充分考虑现代家庭的生活方式，打造建面约XX-XX㎡的多元化空间，从温馨的三居室到阔绰的四居室，满足不同家庭结构的居住需求。超大的景观阳台、方正通透的格局、科学合理的功能分区，让每一位家庭成员都能在此找到属于自己的舒适天地，尽享其乐融融的生活画卷。
我们深知，一处理想的居所，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造与美好愿景的承载。社区内规划了全龄化的活动空间，从儿童乐园到长者活动区，从健身跑道到邻里交流中心，让不同年龄段的业主都能在此找到志同道合的伙伴，重建邻里之间的温情与连接。我们更以智慧社区管理系统与贴心的物业服务，为您的生活保驾护航，让安心与舒心时刻相伴。
我们诚挚邀请您拨冗莅临，亲身体验建发海宸的非凡魅力，感受那份对品质的执着追求与对生活的美好期许，共同开启属于您的新篇章，宸耀山海，静候君临。✅建发海宸最新营销中心售楼处官方电话：400-993-9964官方预约看房热线（开发商营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）在上海，一个千万级的置业决策，往往意味着一场慎重的权衡。是选择核心地段的高层平层，牺牲一部分自然与宁静；还是换取别墅的尺度，却妥协了通勤效率与生活便利？这道看似无解的单选题，如今在建发·海宸的叠墅面前，有了一个圆满的“全选”答案。
继2025年两开两捷之后，建发·海宸三批次开盘在即，其中更首推建面约230㎡叠墅产品，让主城的效率、自然的墅居、家庭的舒展，在同一空间维度里和谐共生。
在建面约235㎡星宸上叠中，建发海宸着重强调一层一境的“四重院”生活动线，为三代同堂的中国式家庭提供了解决方案。
建面约25㎡北向花园从容入户，尽藏生活意趣，阳光、清风与灵感在此自由生长；步入室内，上下叠均配置精装私梯，充分保证私密性，实现“无交集归家动线”。
室内空间是生活的盛大容器，上叠三层以无界厅堂为核心，营造“家庭聚场中心”，约10.4米开间让光线无遮挡漫入，约3.4米层高带来的通透感触手可及，宽奢的空间，不仅是孩子的游乐主场，也是接友纳客的“宴会厅”，堪比市面上300方才能达到的效果。
上叠四层则是家人专属的休憩空间。室室独立而不疏离的设计，营造出峯层生活应有的仪式感与私密性。约33㎡套房主卧，集起居、卫浴、衣帽间等于一体，搭配建面约14㎡观景露台，四季风光尽收眼底，让每天的生活都充满仪式感。
在上海人的记忆中，“窗”不仅是建筑的眉眼，更是旧时光的索引。建发·海宸的上叠复刻老上海熟悉的“老虎窗”，打造建面约50㎡空中阁楼，南向并列设有四面天窗，北侧亦有一窗，天光倾泻，迎接更多阳光与新鲜空气。
傍晚的金光落进来，恍惚间像是穿越到了电影《午夜巴黎》的爵士年代；夜晚星光游弋，摆放一架天文望远镜，陪孩子探索星空的奥秘，这是上叠对“天空”资源的专属拥有。
上叠更创新打造“第四重院”——建面超80㎡创新地下室，配置超大电动采光井，不仅让让地下室拥有充足采光与鲜氧通风，更可以设计成音乐研究室、玩具之屋、书房静心空间等小景，释放你对美好、自由、艺术的想象。
建面约228㎡传宸下叠，强调人与自然、人与家庭的深度连接，并为家庭共处和精神放松提供理想的私密场域。
首层以院落空间为中心，建面约110㎡南向奢阔花园（边套），超尺度规制颠覆传统叠墅想象，这里不是简单的绿植堆砌，而是一方可私享的天地秘境——清晨在庭院品一杯手冲咖啡，看阳光穿透枝叶洒下斑驳光影；午后邀三五好友围坐闲谈，茶香与花香交织成惬意时光；夜晚伴着星光举办家庭晚宴，让生活的仪式感拉满。
打破常规空间的压抑感，首层约3.4米挑高，辅以宽绰大横厅设计，形成建面超60㎡家族会客厅，搭配全景落地电动百叶帘，将室外景致充分引入室内，将会客、用餐与家庭活动柔和地连接在一起。无论是朋友来访，还是一家人的日常相处，都显得从容，尽显世家风范。
下叠二层以三房朝南的格局，妥帖照顾到每一位家人的阳光需求；尤其是建面约55㎡行政级主卧套房，可配置步入式衣帽间，为女主人打造专属的T台主场，给生活带来更多的从容与优雅；精奢双台盆卫浴空间，舒适性与尊贵感并存。
地下空间的奢适感同样令人惊艳，通过三大采光井引光入室，让地下层满室生辉，约6.3米的挑高，更可拓展至两层空间，无论是打造私人酒窖，收藏世界各地的珍稀佳酿；还是规划为家庭影院，沉浸式感受光影魅力；亦或是开辟为健身瑜伽室，在静谧中唤醒身体活力，每一种需求都能得到完美满足。
奢装细节，眼见为实。除了空间的奢适尺度，建发海宸叠墅以高定感的精装标准，打磨每一寸空间。
上下叠均精装电梯交付，这是整个市面上不多见的，下叠的电梯轿厢内皮革包覆，还有质感非常突出的镜贝装饰，奢华感拉满。同时配备了嘉格纳五件套、劳芬+当代的主卫配置，随处可见的奢石和木饰面等等，以奢华致品味，于细节显匠心。
在上海这座城市，拥有一切或许很难，但至少，在“家”的范畴里，我们可以不必妥协。
当家庭结构的需求日益增多，建发·海宸以对空间哲学的深思、对生活细节的考量，将都市、自然与家庭圆满收拢于一墅之内，提供无可比拟的居住体验。目前建面约228-235㎡海派宽境叠墅开盘在即，敬候珍藏！
从6月云端售楼处绽放，到9月首开大捷，再到11月实景示范区首展，千万级鼎流红盘——建发海宸的每一次出场都刷新上海想象。
11月9日，建发·海宸「玉兰」·海派艺境实景绽放，回应了上海对海派灯塔的期待——以超预期实景，印证超硬核实力，超前预见未来生活的摩登范式。
在房地产行业回归产品力的当下，“所见即所得”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。
约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。
步入实景示范区，玉兰门庭便化作浪漫的风景：风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的门庭冠冕，约40米宽花冠、约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。
约65米环抱式落客前场，灵感源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立、双株名贵金桂环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，镇守家宅安宁，寓意流水生财。
玻利维亚蓝奢石景墙，石材源自南美安第斯山脉，历经亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹，凝固成永恒艺术画卷，让归家之旅充满艺术气息。
飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，值得一提的是，门钹由上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人陈徐奇亲手铸制，每一次触碰宛如触摸东方文明的密码。
叩开摩登浪漫的玉兰门庭，迎归大堂映入眼帘：
当代艺术家蒋乃骏大师、非遗大漆传承人巴忠天大师跨界共创「百羽栖澜」，群羽线条流畅、极富张力，波澜形态婉转、兼具动感，展现生命与韵律的共生之美。
苏绣织就世家风骨，珠绣辉映门庭光华，贝母凝萃海韵，绣制「芦海宸韵」作品，纳福迎祥，启幕层峯鼎盛门楣；
上海老凤祥珐琅首席技师、非遗海派珐琅金银器传承人——陈徐奇特别定制「灿若星河」珐琅吧台，既呈现了浩瀚无垠的宇宙缩影，又展现了生命璀璨的哲学隐喻。
这个空间超越了传统归家大堂的功能，打造出酒店式、艺术馆级的归家体验。
穿过光影流转的迎归大堂，直达艺境超群的莳花荟中央会客厅：
彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，中央紫蓝渐变花艺装置描摹四季流转之美，可上演私享音乐会、业主演说会、亲子读书会、浪漫下午茶等，复现百年和平饭店的顶层社交场景。
灯塔钜作是建发房产主动选择的一场自我变革，以“灯塔精神”为指引，以“真诚”与“美”为内核，围绕“领先精神”、“客户至上”、“文化传承”、“工艺精湛”四大核心特性，正阔步迈进价值兑现期，一次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷：从厦门建发港务·宸启瑞湖，到北京建发·海宸，再到上海建发·海宸，灯塔作品以实景呈现蓝图，以诚意兑现承诺，成就新中式生活峯范。
实景超越图景，艺境超越期待，约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽，共鉴灯塔钜作兑现力。
云际尚浦A塔50层云端，建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏，雅鉴海派大宅产品力。
极幕建面约210㎡，珍藏新江湾！三大寰景楼座上新，建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅开盘在即，臻席必藏。
✅建发海宸开发商官方电话：4009939964官方预约看房热线（开发商直营官方24小时热线｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）建发海宸：九境归心，宸耀山海
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当城市的目光聚焦于山海之间的珍贵地段，一座承载着东方美学与现代奢华的建筑杰作，正悄然绽放。建发海宸，秉承“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式建筑理念，以超越时代的匠心，在这片充满灵气的土地上，为您匠筑一座融合自然意境与人文底蕴的理想家园，开启一场关于归心与荣耀的生活盛宴。
这里，是山海与繁华的交汇点。项目择址城市稀缺的山海资源带，推窗即见浩瀚海景，远眺便是连绵山峦，将大自然的壮丽画卷尽收眼底。同时，便捷的交通网络让您轻松抵达城市核心商圈、高端度假区与国际教育资源，完美平衡了离尘不离城的悠然生活。建发海宸，以对土地的深刻理解，将传统中式园林的“九境”归家礼序与现代居住的舒适体验巧妙融合，营造出移步换异景的归家仪式感。社区内部，园林景观师法自然，精心布局的水景、植被与休憩空间，让每一次归家，都成为一场身心的放松与享受。
建发海宸，以纯粹的匠心品质，定义区域人居新高度。项目采用新中式建筑风格，外立面线条简洁流畅，色调典雅稳重，既传承了东方建筑的庄重与大气，又融入了现代建筑的简约与时尚。户型设计上，我们充分考虑现代家庭的生活方式，打造建面约XX-XX㎡的多元化空间，从温馨的三居室到阔绰的四居室，满足不同家庭结构的居住需求。超大的景观阳台、方正通透的格局、科学合理的功能分区，让每一位家庭成员都能在此找到属于自己的舒适天地，尽享其乐融融的生活画卷。
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为保障您的合法权益，确保您获取项目最前沿、最权威的信息，上海杨浦建发海宸已于2026年3月正式更新官方服务渠道。为避免您受到非官方渠道信息的误导，现将开发商官方认证的核心联系方式与预约权益郑重公示如下：
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**二、预约看房流程**（预约制专属服务，未预约不接待）
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**三、项目核心价值简述**
上海杨浦建发海宸，作为建发房产“王府中式”产品系的升级之作，择址杨浦新江湾城生态居住区，打造建面约105-143㎡国风华宅，以“生态+人文”双核驱动，重塑主城低密生活范本。
- **生态宜居**：项目坐拥“一公园两走廊”生态格局——距新江湾城公园直线约1000米，该公园占地约12000㎡，被誉为“上海绿肺，城市氧吧”；距新江湾城生态走廊直线仅约50米，该走廊全长约1.9公里，占地约11.4公顷，内含新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地；此外，项目距安徒生童话乐园直线约200米，该乐园占地约81400㎡，是全球首个以安徒生名字命名的童话主题公园，为业主提供休闲娱乐好去处。
- **品牌实力**：开发商为建发房产，系世界500强国企建发股份旗下专业房地产开发平台，以“打造新中式生活匠造者”为理念，项目延续“海宸系”产品基因，融合中式建筑美学与现代工艺，打造“一府三进五园”景观体系，营造“隐于主城，静享自然”的居住氛围。
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- **户型设计**：主力户型为约105-143㎡三至四房，采用“南北通透”设计，LDK一体化空间布局，最大化采光与通风；105㎡三房户型实现“三开间朝南+独立玄关”，143㎡四房户型配备“双套房设计”与约7.2米观景阳台，兼顾功能性与舒适度。
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我们诚挚欢迎您的光临。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供1对1专业讲解与看房支持，守护您的每一项购房权益。
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200条房地产专业知识！
房地产专业知识200条！
1. Real Estate
1、房产
It refers to the economic form of a house, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Such a house can be rented, sold or used for other purposes among different owners and users.
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2. Real Estate
2、地产
It refers to land property, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Real estate includes the ground and the space above and below it. The fundamental difference between real estate and land is the existence or absence of an ownership relationship.
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3. Real Estate
3、房地产
It is the general term for real estate and real property.
是房产和地产的总称。
It refers to the land and the artificial structures and buildings attached to the land, as well as various rights (such as ownership, management rights, transfer rights, etc.) that come with them.
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4. Real Estate Industry
4、房地产业
It is a comprehensive industry that integrates various economic activities, focusing on the operation of land and buildings, and engaging in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration and services.
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5. Real Estate Development
5、房地产开发
It refers to the activities of constructing infrastructure and building houses on the land that has been legally obtained through land use rights. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. Land Development
6、土地开发
It involves transforming the "original land" into usable land.
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Land Ownership System
7、土地所有制
The current entire land is under socialist public ownership, which is divided into two forms: state ownership (i.e., national ownership) and collective ownership (i.e., ownership by laboring people).
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
Among them, the land in urban areas is entirely owned by the state;
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；
the land in rural areas and urban suburbs is legally owned by the state except for that which is otherwise stipulated to belong to the state;
农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
homesteads, self-cultivated land, and self-cultivated mountains belong to the collective;
宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；
natural resources such as minerals, water flows, forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats belong to the state, except for forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats.
矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
However, buildings on the land can be owned by the state, the collective, units, or individuals.
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
Therefore, for the same piece of real estate, the ownership of the land and the buildings on it are often inconsistent.
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8. Collective land
8、集体土地
It refers to the land owned collectively by rural communities.
是指农村集体所有的土地。
9. Acquisition of Land
9、征用土地
When the state deems it necessary for the public interest, it may, in accordance with the law, expropriate collectively-owned land.
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10. How is the usage period of the land determined?
10、土地的使用年限是如何确定的？
For all the land that has signed the "Land Use Right Transfer Contract" with the provincial and municipal planning and land departments, the land use period shall be implemented in accordance with the national regulations.
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
Specifically: residential land for 70 years;
即：居住用地七十年；
industrial land for 50 years;
工业用地五十年；
educational, scientific, cultural, health, and sports land for 50 years;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
commercial, tourism, and entertainment land for 40 years;
商业、旅游、娱乐用地四十年；
comprehensive land or other land for 50 years.
综合用地或者其他用地五十年。
Additionally, the land for gas stations and gas filling stations is for 20 years.
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11. How long is the period of occupancy for the house? What should be done when the land use period expires?
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
Once a house is purchased and the property rights are obtained, it becomes the property of the owner personally and there is no limit on the period of residence.
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
Regarding the land occupied by the house, since the land, except for that belonging to the collective, belongs to the state, the owner acquires a certain period of usage rights for this land.
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
The land use period for residential land is 50 to 70 years, calculated from the date when the developer obtains the land use certificate.
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
After the expiration of the land use period, the land will be reclaimed by the state.
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
The owner can continue to use the land under the condition of continuing to pay the land transfer fee or usage fee.
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12. Cooperative House Construction
12、合作建房
It refers to a real estate development form where one party provides the land use rights, and another party or multiple parties provide funds for joint development of real estate.
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13. Land Ownership
13、土地所有权
Land ownership refers to the rights and powers that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned land and collective land, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of them.
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14. Transfer of Land Use Rights
14、土地使用权的出让
It refers to the situation where the state, through agreements, tenders, or auctions, transfers the ownership of land to land users for a certain period of time. The users then pay the land use right transfer fee to the state.
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15. Transfer of Land Use Rights
15、土地使用权转让
It refers to the act where the land user transfers the land use right again through methods such as sale, exchange, gift and inheritance.
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16. Allocation of Land Use Rights
16、土地使用权划拨
It refers to the situation where the government grants land to users for free use, with no limit on the usage period.
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。
For the land use rights obtained through free allocation, the transfer, lease, and mortgage must be approved by the government and the land management department, and the transfer fees must be paid before the transaction can be carried out.
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17. What is cadastral survey?
17、什么是地籍？
What is estate survey?
什么是产籍？
The terms "land register", "property register" and "real estate register" usually refer to the same concept.
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。
It involves the investigation and registration of the natural, social and economic conditions of the land, including the registration of land ownership and the classification and area of land.
它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
Specifically, it refers to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process, which are then sorted, processed, classified and formed into maps, files, cards, books, etc.
具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18. Raw land
18、 生地
Refers to land such as vacant spaces, fields, and uncultivated areas that do not have usable conditions.
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19. Sweet Potato
19、 熟地
Refers to land that has been completed with the "three utilities and one level" (water supply, electricity, roads, and site leveling) or "seven utilities and one level", and is ready for use.
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20. Plot of Land
20、 宗地
It is the smallest unit of cadastral information, referring to a closed plot formed by the boundaries of ownership rights.
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21.宗地图
21、宗地图
It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a piece of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the location of the boundary points, the location and nature of the buildings within the land, and the relationship with adjacent plots of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22. Certificate Illustrations
22、证书附图
The supplementary drawings following the real estate description are an important part of the real estate certificate. They mainly reflect the situation of the real estate owned by the rights holder and the details of the land where the real estate is located.
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23. Floor-to-ceiling windows
23、 楼花
This term originally originated in Hong Kong and referred to unfinished properties (i.e. construction in progress). Another interpretation refers to commercial housing that has not been officially delivered.
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24. Pre-sale property
24、 期房
It refers to the situation where consumers do not have the opportunity to purchase and move into a商品房 immediately after purchase. That is， from the time the商品房预售 permit is issued until the property ownership certificate (the main property title certificate) is obtained， the商品房 sold is called a pre-sale商品房.
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
When consumers purchase a pre-sale商品房， they should sign a商品房预售 contract.
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25. Existing Housing
25、 现房
It refers to the situation where consumers purchase a商品房 that can be occupied immediately upon purchase, that is, a商品房 for which the developer has completed the issuance of the main property certificate. After signing a detailed sales contract with the consumers, they can immediately proceed with the move-in process and obtain the property ownership certificate.
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26. Unfinished Housing
26、 毛坯房
A house delivered by a real estate developer where the interior only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a "bare-basement" house.
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27. Finished Housing
27、成品房
It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) The interior walls are coated with ordinary imitation ceramic paint.
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) The floor of the living room is made of ordinary tiles.
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) Ordinary aluminum alloy window
（3） 普通铝合金窗
(4) Ordinary plywood door
（4） 普通胶合板门
28. Commercial Housing
28、商品房
It refers to houses that are sold to buyers at the full market price.
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29. Vacant commercial housing
29、空置商品房
Refers to commercial housing that was completed before June 30, 1998 and has not yet been sold (such housing is exempt from deed tax).
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30. Existing Housing
30、存量房
This is the formal term for second-hand houses, as opposed to newly built commercial housing that was first sold.
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31. Second-hand Housing
31、 二手房
It usually refers to the housing that has been resold after the initial purchase.
通常是指再次进行买卖交易的住房。
When individuals purchase newly completed commercial housing, affordable housing, or housing built by their units, and obtain the property ownership certificate, and then resell it on the market again, these are all referred to as second-hand houses.
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32. Affordable Housing
32、 经济适用房
According to Document No. 54 of 1998 issued by the Office of the Beijing Municipal People's Government, economic affordable housing refers to ordinary residential buildings for middle and low-income families;
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；
it should embody the principles of practicality, economy, aesthetics, safety, hygiene, and convenience;
要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；
the layout should comply with the requirements of urban planning;
布局要符合城市规划的要求；
the usage functions should meet the basic living needs of residents;
使用功能要满足居民基本生活的需要；
the construction standards should be determined based on the "Ninth Five-Year" residential construction standards of Beijing and in accordance with market demands.
建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33. Housing Reform Properties
33、 房改房
After the housing reform policy was implemented, the staff of state organs and enterprises and institutions were required to purchase the houses they were currently living in in accordance with the regulations. We refer to such public housing as housing reform housing.
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34. What types of affordable housing are there?
34、 安居房分为哪几种？
Affordable housing includes quasi-cost housing, full cost housing, full cost micro-profit housing and social micro-profit housing that are sold and rented to staff of state organs, public institutions and enterprises as per regulations.
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35. Personal Housing Fund
35、 个人住房基金
Some units have established individual housing funds.
有些单位建立了个人住房基金。
The individual housing fund of employees is a fund accumulated from their personal labor income. A portion of it is obtained by extracting from their income in accordance with policy regulations (mainly referring to the provident fund);
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；
the other part is the voluntary savings portion, which adopts the management method of "deposit voluntarily, withdraw freely".
另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36. Housing Subsidy
36、 住房补贴
Housing subsidies are the financial assistance provided by the state to help employees solve their housing problems. This involves converting the funds originally allocated by the unit for building or purchasing houses into housing subsidies, which are then distributed to employees in installments (such as monthly) or in a lump sum. The employees then use these subsidies to purchase or lease houses in the housing market to address their own housing issues.
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
The principle for the distribution of housing subsidies is: to prioritize efficiency while also considering fairness. The specific amounts are determined by local governments based on factors such as the average price of affordable housing, the average salary, and the housing area that employees are entitled to.
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37. Depreciation of Buildings
37、 房屋的折旧
Housing depreciation is a form of gradually recovering the investment in a house, namely the depreciation cost.
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。
The depreciation cost refers to the average loss of the construction value of the house.
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
During the long-term use of a house, although its physical form remains the same, due to natural wear and tear and human-induced wear and tear, the objective value will gradually decrease.
房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。
The value that decreases due to such wear and tear, expressed in monetary form, is the depreciation cost.
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
The basis for determining the depreciation cost is the residual value of construction costs, clearance expenses, and the depreciation period.
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38. Ownership of the House
38、 房屋的所有权
It refers to the comprehensive right of control over a house.
是指对房屋全面支配的权利。
The ownership of a house is divided into four rights: possession right, usage right, income right and disposition right. These are the four basic elements of house ownership.
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39. Ownership of the House
39、 房屋的占有权
Usually, it is exercised by the owner, but sometimes it is also exercised by others. This is the situation where the right of use is separated from the ownership.
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40. The right to use the house
40、 房屋的使用权
It is the actual right to utilize the house.
是对房屋的实际利用权利。
Through certain legal agreements, non-owners of the house can also obtain the right to use it.
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41. The right to income from the house
41、 房屋的收益权
It refers to the various income generated by the property owner from the ownership of the house.
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42. Right of Disposal of the House
42、 房屋的处分权
It is one of the most fundamental rights within ownership.
是所有权中一项最基本的权能。
The right to dispose of the house is exercised by the homeowner.
房屋的处分权由房主行使。
Sometimes this right to dispose of the house is also subject to certain restrictions.
有时房屋处分权也受到一定的限制。
43. Forms of Real Estate Transactions
43、 房地产交易形式
The main forms of real estate transactions in the real estate market are two types: property transaction form and real estate transaction form.
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44. "Full Ownership" of the Residence
44、 住宅的“全部产权”
It refers to houses purchased at market price and cost price, and the buyers own full ownership rights.
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
Affordable housing also falls under the category of full ownership.
经济适用房亦属于全部产权。
45. "Partial Ownership" of a Residential Property
45、 住宅的“部分产权”
It refers to the public housing purchased by employees at the standard price.
是指职工按标准价购买的公有住宅。
Within the housing area stipulated by the state, after employees purchase the housing at the standard price, they only have partial ownership rights. They can inherit and sell it, but when selling, the original property unit has the priority right to purchase. The income from the sale is distributed according to the proportion of ownership between individuals and the unit after deducting relevant taxes.
在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46. Property Swap
46、 房产互换
It refers to the act where the owners or users of houses exchange their housing with each other on a voluntary basis, using the method of equivalent or non-equivalent exchange along with compensation.
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
Generally, it can be divided into two forms: ownership exchange and usage rights exchange.
一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47. Buildings
47、 建筑物
It refers to the buildings and structures that are artificially constructed, such as walls, floor slabs, stairs, and door and window foundations.
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48. Structures
48、 构筑物
It refers to the elements in a building other than the houses. People usually conduct production and daily life activities directly within these areas, such as chimneys, wells, roads, and bridges.
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49. The structure of commercial housing
49、 商品房的结构
Common terms used in property brochures: The structure of a house can be classified as brick-concrete structure, brick-wood structure or reinforced concrete structure.
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50. Brick-concrete structure
50、 砖混结构
The main structure is made of brick walls for support, while some parts are constructed with steel frames and concrete.
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51. Brick and wood structure
51、 砖木结构
The main load-bearing components are constructed using both brick and wood materials.
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52. Reinforced Concrete Structure
52、 钢筋混凝土结构
The main load-bearing components are constructed using steel bars and concrete.
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53. The width of the residence
53、 住宅的开间
It's the width of the residence.
就是住宅的宽度。
54. The depth of the residence
54、 住宅的进深
This refers to the actual length of the residence.
就是指住宅的实际长度。
55. Floor height of the residence
55、 住宅的层高
It refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level, which is the height of a single floor of a building.
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56. Net height of the residence
56、 住宅的净高
It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57. Total land area of the residential community
57、 居住小区总用地
It includes the total land area for residential buildings, the total land area for public facilities, the land for roads, squares, courtyards and green spaces.
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58. Total Residential Land Area
58、 住宅总用地
It refers to the total area of low-rise, multi-story, mid-rise, high-rise and residential land.
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59. Total land area for public buildings
59、 公建总用地
It refers to the total area of all the public buildings within the community.
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60. The floor area of the house
60、 房屋的基底面积
The base area of a house refers to the horizontal projected area above the base course of the building's ground floor.
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61. Land for roads and squares
61、 道路、广场用地
It refers to the total area of the main and secondary roads, side paths, sidewalks, green belts within the community, as well as the pedestrian paths with a width greater than 1.5 meters in the middle, parking and turning squares, and the areas with paved surfaces.
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62. Courtyard, green area
62、 庭院、绿化面积
It refers to the total area of green spaces within the community, including centralized green belts, small parks, centralized planting of flowers, grass, rockeries, pergolas, pavilions, and pools within residential areas, as well as public activity areas, which are shared by all the residents of the community.
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63. Total per capita land area (average square meters per person)
63、 人均总占地面积（平均米/人）
Per capita total land area = Total land area within the building red line / Total number of residents planned for this community.
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64. Per capita residential land area (square meters per person)
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
Per capita residential land area = Total residential land area in the community / Total planned resident population of this community.
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65. Total construction area (square meters)
65、 总建筑面积（平方米）
It refers to the total area of residential buildings, public buildings and civil air defense basements within the community.
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66. The floor area of the residence
66、 住宅的建筑面积
Also known as the building's unfolded area, it refers to the sum of the floor areas of each floor measured by the outer contour line of the exterior walls of a residential building.
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
It is an economic indicator used to represent the size of a building.
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
It consists of three parts: usable area, auxiliary area, and structural area.
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67. Structural Area
67、 结构面积
It refers to the total area occupied by structural components such as exterior walls and interior wall columns in a building.
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68. Usage Area
68、 使用面积
It refers to the total area of the floors in a building that is directly used for production or living purposes.
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
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