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建面约278-373㎡3-4房
总价4200万起
配备1500㎡私享会所
KFS保留房·现房交付
“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
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Projectbasicinformation
项目基础信息
Projectname:PengxinPlatinumBayMansion
项目名称：鹏欣白金湾府邸
Developer:ShanghaiRhineRealEstateCo.,LTD
开发商：上海莱因思置业有限公司
ProjectLocation:No.18HaipingRoad,HongkouDistrict,Shanghai
项目位置：上海虹口区海平路18号
Projectcategory:70-yearpropertyrightresidence
项目类别：70年产权住宅
Numberofunitsavailable:7
可售套数：7套
PlatinumBayMansionSalesOfficeTel:400-9659-259PlatinumBayMansionOfficialtel:400-9659-259
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户型图参考：
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设计融阴阳之道，空间升为哲学之思；设计以灵感之笔勾勒形态，借哲学之刃雕琢功能与构造，塑造空间的气质、景象与效用，满足尘世需求，触动人心深处。空间，非仅栖身之所，而是生活万象的展台，承载日常、工作、学习、欢乐，传递情感、智慧与体验的深刻内涵。
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本案是位于广州的一处大平层项目，由刘书林设计师精心打造。他用“大道行思，设计立德”的智慧，体现出一份深远的关怀与善意。
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在这片独特的空间里，时光似乎在斑驳的光影中悄然停驻。斜切的角度，犹如锋利的剑，划破空间的宁静，营造出一丝微妙的窥视感，让人仿佛置身于苏州园林的深处，透过那匠心独具的缝隙，窥见另一隅的静谧庭院。这种窥视，非是好奇的探究，而是满怀诗意的欣赏，带着几分敬畏与温柔。
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02.
闲适自在，温润居所
面积:320㎡
设计:辛视设计
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项目是一个300多平的平层住宅，望山而居，坐瞰城市山林，可短暂远离喧嚣，自在而闲适。
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推开家门，一面深邃的黑木墙映入眼帘，如同一幅静谧的画布，仅以两盏独特的装饰灯点缀，仿佛预示归途的灯塔。
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客厅的原建筑是下沉式设计，通过朴实的原木踏步与地面过渡相连，与其他空间产生了视觉上的落差，营造出丰富的层次感。因空间较为高挑，加上低矮的家具选择，在整个下沉式空间中，尺度被放大，视野更加开阔。
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没有了过多的遮挡，人的目光可以享受窗外的自然景色。
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我们有意识地避免过度装饰，追求一份随性自在的松弛。空间中的质感、肌理、颜色给人的感触是温润的。深黑素雅的墙面，给予想象的静谧感；在暖色光源的照射下，如同温柔的拥抱；天然洞石拥有接近自然表皮的肌理，有着拙朴之美，带给人安定的情绪。
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藤编屏风作为一种灵活的隔断方式，可以适应不同的生活场景。既可让卧室与书房分开，又可联通使用。
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ShanghaiHongkouPlatinumBayMansionSalesOfficePhone/Address☎：400-9659-259✔✔居于城市，我们渴望一片净土，让心灵得以休憩。在这个精心编织的空间里，我们能够找到内心的宁静、感受到时间的流转，聆听到生活的节奏。这里，不仅是是居住的地方，更是心灵的归宿，精神的远方。
03.
简约原木风，大平层的极致温暖
面积:208㎡
设计:熹禾筑造
上海虹口白金湾府邸官方售楼处电话/地址☎：400-9659-259✔✔白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。
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空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。
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厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。
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白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。
室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。
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设计师为床体打造了“凹槽”，展现了家的安稳性，同时赋予了墙面细腻的叶片，来点缀空间的自然之意，让生活的意境更具浪漫的成分。
04.
成都极简自然美学私宅，麓湖大平层
面积:330㎡
设计:余颢凌
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让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱。
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设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割，坡形顶部装饰以木材，为空间增添了温暖的感觉，同时保留了建筑的独特性。
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平顶部采用白色为主，呈现出清爽通透的氛围，使空间更具活力。通过合理整合零散破碎的空间，建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡，实现了内外空间的自然对话，让人感到舒适宜人。
坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度，也增加了空间的层次感和个性化艺术美感。通过巧妙隐藏空调风口等设备，整体空间变得简约干净。
客厅和餐厅相互贯通，打破了原有的封闭空间，创造了流畅的行走路径。墙壁上方有水平窗户，引入更多自然光线，同时保护隐私。客厅中的低窗户与露台相连，增加通风和视野，使空间更加通透。
家具的设计考虑到舒适性，沙发的设计更加随意舒适，木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感，为屋内创造了简约而温馨的氛围。
木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口，呈现出简约美感，独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟，为空间增添了动感节奏。
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上海虹口白金湾府邸售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）空间的结构错落有致，展现出建筑的复杂魅力。通过精心设计的窗洞，室内与室外景观相连，形成流动性的空间。这个空间如同一个充满个性的“被动之家”，通风节能，与光线共舞，仿佛自然生长而成。
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05.
深圳，优雅与浪漫的写意
面积:330㎡
设计:冉古设计
本案位于深圳中心天元，其设计深入挖掘了都市居民的心理需求，通过精心策划，它以平衡意识重构空间布局，确保了生活节奏与自然光线的和谐交织，缔造明朗大气、简洁优雅的格调，融入了绿植景观，完成了时间与空间双重关系的自然过渡。
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改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。
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自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。使用中的壁炉，以红黑配色联动客厅明媚热情的笔墨，淡雅油画写意了浪漫。
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凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。以玫瑰为灵感创作的单椅装点一隅，贵雅无比，茶几以叠层魅力与之对话，达成酝酿风雅的共识。
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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。将收纳空间隐藏于平整柜面之内，模糊柜形与墙壁的区别，烘托出静谧的阅读氛围。线性台灯象征思绪，竹节桌腿彰示修养与气节。
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极简大平层，高级意境
面积:330㎡
这里，不仅是一处居所，更是一段亲情的传承。设计师巧妙地融入了人文关怀，为业主和他的年迈母亲打造了一个温馨舒适的家园。每一个细节都透露着对母亲生活的关怀，以及对子女情感需求的深刻理解。
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“久病床前无孝子”这句古老的谚语，在这里得到了全新的诠释。设计师通过巧妙的设计手法，让空间成为传递亲情的媒介。客厅那长达十六米的发光墙面，不是炫耀的奢华，而是温暖与柔情的交织，为家人间的情感交流提供了完美的舞台。
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整体设计温婉而柔和，线光源照明的运用更是独具匠心。它不仅仅是一种照明方式，更是一种情感的传递，让家人之间的情感更加紧密。置身于这个空间之中，爱意与温馨如同春风拂面，让人沉醉其中。在这里，我们不仅仅是居住者，更是诗意栖居的践行者。
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“黄金三角区位”“难得开阔江景视野”
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Goldenlocation,extraordinaryvision.
黄金区位,非凡视野。
LocatedinthecoreoftheNorthBund,itformsacharming"goldentriangle"withtheBundandLujiazui.
坐落于北外滩核芯,与外滩、陆家嘴构成魅力“黄金三角”。
Herehistoryandmoderninterwoven,youcannotonlyenjoytheinternationalcustomsoftheoldBund,butalsogazeatthemodernskyofLujiazui.
在这里历史与现代交织，既能领略老外滩的万国风情，又能凝视陆家嘴的摩登天际。
Thepanoramicviewofabout270degrees,sittingnorthandsouthoverlookingthetwosidesofthePujiangRiver,themagnificentriverlandscapeislikeahugepicturescrollslowlyunfoldinginfrontoftheeyes,eachwindowisabeautifulpicturepostcard.
约270度全景视野，坐北朝南俯瞰浦江两岸,壮阔江景如巨幅画卷在眼前徐徐展开,每一扇窗都是一幅美丽的风景明信片。
"Strongfinancialindustrycasecollection"
“强大的金融产业集案”
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Numerousfinancialenterprises:
金融企业众多：
Afteryearsofdevelopment,theNorthBundhasattractedalargenumberoffinancialenterprisestosettlein.
经过多年的发展，北外滩吸引了大量的金融企业入驻。
Asof2023,thetotalnumberoffinancialenterprisesinHongkouDistricthasexceeded2000.
截至2023年虹口区金融企业总数已超2000家。
Therearenotonlydomesticfinancialinstitutions,butalsomanyinternationallyrenownedfinancialenterprises,suchasDeutscheBank,InvescoandotherinternationalassetmanagementinstitutionsODLPOFLPpilotenterprises.
不仅有国内的金融机构，还有众多国际知名的金融企业，如德意志银行、美国景顺等国际资管机构的ODLPOFLP试点企业。
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Diversifiedbusinessformats:
业态丰富多元：
Itcoversbanking,securities,insurance,funds,futuresandotherfinancialforms,formingarelativelycompletefinancialindustrychain.
涵盖了银行、证券、保险、基金、期货等多种金融业态，形成了较为完整的金融产业链。
Amongthem,thenumberofpublicfundmanagementcompaniesislarge,accountingformorethan1/9ofthenationaltotal:futuresriskmanagementsubsidiariesalsoreach1/6ofthenationaltotal.
其中，公募基金管理公司数量众多，占全国总数的1/9多:期货风险管理子公司也达到全国的六分之一。
"Strongfinancialinnovationatmosphere"
“金融创新氛围浓厚”
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Fintechisdevelopingrapidly:
金融科技发展迅速：
In2019,ShanghaiFintechParkwasinauguratedattheNorthBund,attractingmanyheavyweightfintechR&DandapplicationdemonstrationenterprisessuchasJingdongDigital,HuajingSecurities,PuyinJinke,andHuaweiEastChinaHeadquarters.
2019年上海金融科技园区在北外滩揭牌,吸引了京东数科、华菁证券、浦银金科、华为华东总部等多家重量级金融科技研发和应用示范型企业入驻。
Thegatheringoffinancialtechnologyenterpriseshaspromotedthedeepintegrationoffinanceandtechnology,andprovidedtechnicalsupportanddevelopmentimpetusforfinancialinnovation.
金融科技企业的聚集,推动了金融与科技的深度融合,为金融创新提供了技术支持和发展动力。
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Innovativebusinessescontinuetoemerge:
创新业务不断涌现：
Forexample,inthefieldofgreenfinance,theNorthBundactivelyexploresinnovation,andin2021,thenationalcarbonemissionrightstradingmarketwillopeninHongkouMingluo,thefirstcarbonfinancialcenterinChinawill"ringthebellandstartrunning",andtheGreenFinance60ForumwillalsosettleinHongkou.
例如在绿色金融领域，北外滩积极探索创新，2021年全国碳排放权交易市场在虹口鸣锣开市国内第壹个碳金融中心在此“响哨起跑”，绿色金融60人论坛也落户虹口。
Inaddition,theNorthBundalsocontinuouslyinnovatesinthefieldsofsupplychainfinanceandcross-borderfinance,providingdiversifiedfinancialservicesforthedevelopmentoftherealeconomy.
此外，北外滩还在供应链金融、跨境金融等领域不断创新，为实体经济的发展提供了多样化的金融服务。
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TheprojectissupportedbythesuperstarBanyanTreeInternationalResortontheBund,
项目拥有超星级外滩悦榕庄国际度假酒店加持，
Approx.270°BendRiverViewRooftopTerracebar,
约270°弯道江景屋顶露台酒吧，
YueXinPoolRiverViewroomwithitsownpool,isthestarpunchcardresort,
悦心池江景客房自带泡池,是明星打卡胜地，
Luxuryatyourdoorstep.
让您在家门口尽享奢华。
RafflesSquare,MagnoliaSquare,YoubangGrandTheatre,RiversidecommercialStreet
来福士广场、白玉兰广场、友邦大剧院,沿江商业街
AndtheNorthBundCenter,thetallestbuildinginPuxi,isunderconstruction.
以及正在建设的浦西第一高楼北外滩中心近在咫尺。
And160,000squaremetersofriverfrontgreenbelt,
还有16万平方米的滨江绿化带,
Aswellasmanyhigh-endclubs,shoppingandentertainmentcanbeenjoyed.
以及众多高端俱乐部,购物娱乐随心畅享。
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Thetransportationnetworkiscrisscrossed,
交通网络纵横交错,
About600metersfromMetroLine12TilanqiaoStation,
距地铁12号线提蓝桥站-约600咪,
Tunnelsandviaductssurroundthecity.
多条隧道与高架环绕,畅行全城。
Richmedicalresourcesarecloseathand,
丰富的医疗资源近在咫尺，
ShanghaiFirstPeople'sHospitalandotherlargehospitalstoprotectyourhealth.
上海市第一人民医院等大型医院为您的健康保驾护航。
All-ageeducationresourcesarecomplete,andchildrenhavenoworriesontheirwaytogrowth.
全龄化教育资源齐全，孩子成长之路无后顾之忧。
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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