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保利洞泾项目「保利西郊和煦」即将入市！

项目预计推出建面约96-119㎡洋房&建面约126-165㎡联排，共计524套房源，联动价5.3万/㎡！

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最新全套户型图如下：

洋房户型图：

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联排户型图：

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【项目区位】

在松江，9号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁12号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日程，产业、华二教育、TOD商业等系列利好规划出炉并开始落地。我们在一年前就开始撰文分析并判断：洞泾，会后来居上！爆发指日可待！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑洞泾也成了品牌房企的必争之地！中建大椿，香港兴业项目已经开盘，华发海上都荟即将首开；而位于洞泾主轴之上的保利西郊和煦，也即将在二季度入市！

与板块内新盘相比，保利西郊和煦有两大差异优势：

1、产品价值优势：1.5容积率的低密墅区。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目即将上市联排+合院别墅产品；更值得注意的是项目别墅的面积段控制在建面约126-165㎡。

2、保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑土地价值优势：低密别墅板块+轨交的神仙组合，带轨交的别墅板块将更为珍贵。从市场现有别墅板块来看，带轨交的像是碧云别墅区、徐泾别墅区，都引得购房者趋之若鹜。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

【产品规划】

2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元，成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据项目规划设计方案，将建设16幢3F合院+10F小高层产品，共计524套。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目汲取风貌文保区的里弄风情，融入“新烟火主义生活美学”，打造建面约96-119㎡花园洋房，126-165㎡河谷联排艺墅，致敬百年上海人文茂盛的风华年代。

【周边配套】

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通配套：上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

自驾方面，沪松快速路(500m)（在建）：松江第一条快速路，15分钟至虹桥枢纽，30分钟至莘庄。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业配套：周边同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）自带6.5万㎡商业中心、生态科技城TOD（规划中），双TOD地铁上盖综合体。近享32万方松江万达广场、40万方松江印象城、G60云廊龙湖天街、九亭金地广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等。

洞泾未来湾TOD示意图

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育配套：周边涵盖洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校、泗砖小学、洞泾镇中心幼儿园。其中，华二9年一贯制（需摇号），总投资约5.8亿，预计2024年12月建成启用。（期房不承诺学区）

松江华二示意图

医疗配套：上海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、上海市第一人民医院南院（三甲）、洞泾社区卫生服务中心。

生态资源：周边囊括佘山国家旅游度假区、欢乐谷、广富林遗址、月湖公园、辰山植物园等，生态资源丰富。

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)