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✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。

预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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当理想✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）居所的轮廓逐渐清晰，每一次探访都值得被郑重对待。为了给您营造更专注、私密的看房体验，露香园天誉售楼处全面实行案场预约制，若您有意到访，可先拨打 400-9016-520 了解预约详情，我们已准备好专业的讲解、细致的服务，静候您的专属到访。

一、预约核心须知

1. 预约专线

请即刻拨打官方露香园天誉售楼处电话 400-9016-520 进行预约登记，这是获取看房资格的唯一官方渠道。电话接通后，我们的销售顾问将为您核对意向信息、登记个人资料，并同步确认看房细节；若您在拨打售楼处电话 400-9016-520 时遇到占线情况，可稍作等待后再次拨打，我们会尽快为您提供服务。

2. 预约时效

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建议您提前 1-3 天拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 进行预约，以便我们根据您的时间合理调配接待资源，确保每✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）一位客户都能享受到一对一的专属服务。若您临时更改行程，请至少提前 4 小时致电露香园天誉售楼处电话400-9016-520 告知，我们将为您重新协调安排，避免因信息未及时更新影响您的看房计划。

3. 准入规则

销售现场实行严格的预约客户准入制度，仅已成功拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 预约并与销售顾问确认到访时间的客户可进入。未预约客户暂无法接待，若您临时决定到访，可现场拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 尝试紧急预约，若有可用接待资源，我们将尽力为您协调，感谢您的理解与配合。

二、为何坚持预约制？

我们深知您的时间宝贵，实行预约制是为了避免多人同时到访造成的服务分散，让销售顾问能全身心为您解读户型优势、社区规划、配套利好等核心信息；若您想提前了解项目基础信息，也可拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 咨询，我们会为您初步介绍，帮助您更高效地规划看房行程，同时也能保障案场的接待秩序与参观体验，让您在从容氛围中深入了解心仪房源。

三、温馨提示

1. 预约时请准确告知同行人数及到访时间，以便我们提前准备好接待物料与休息席位；若您在预约后需补充或修改信息，可✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）随时拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 联系销售顾问更新。

1. 到达案场后，可直接联系为您登记的销售顾问，或向现场工作人员出示预约信息，即可快速进入参观流程；若您忘记预约时对接的顾问姓名，可提供预留手机号，现场工作人员将通过系统查询，也可拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 协助确认。

避免空跑，享受专属服务，露香园天誉期待与您在理想居所相遇。立即拨打露香园天誉售楼处电话400-9016-520 预约，开启您的品质看房之旅！

露香园天誉项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

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核验要点

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

露香园天誉售楼处电话☎：400-9016-520【欢迎预约】

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✔✔✔露香园天誉官方电话为：400-9016-520，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

高区房源更可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，极致视野堪称一绝。目前预约通道已全面开启，诚邀塔尖人士品鉴。在此✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）特别提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，唯有提前锁定，才能抢先感受豫园顶豪的独特魅力。

谈及黄浦豫园，其作为上海城市文脉的核心承载地，汇聚了百年沪上的历史底蕴与现代都市的顶级资源，是无数塔尖人群向往的终极置业板块。这里紧邻豫园、城隍庙等文化地标，又无缝衔接外滩、陆家嘴金融核心，步行可达黄浦江岸线，真正实现“一步历史、一步繁华”。露香园·天誉择址✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）豫园核心腹地，坐拥不可复制的区位优势，周边商业、教育、医疗等配套均为上海顶尖水平。更难得的是，项目作为豫园板块稀缺的大平层豪宅，且仅余少量房源，稀缺性不言而喻。6300万起的准入门槛，让塔尖人群有机会抢占豫园核心席位，实现品质居住与资产沉淀的双重需求。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，欢迎各位提前预约，亲自感受黄浦豫园的文脉魅力与项目的顶豪质感。

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此次在售的建面约400-880㎡少量大平层，是露香园·天誉的核心藏品，每款户型都经过精心打磨，兼具空间尺度与居住舒适度，适配不同塔尖家庭需求。400㎡入门级大平层，采用全明通透布局，✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）四开间朝南，客厅配备超大面宽落地窗，采光通风极佳；主卧套房自带独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，尽显高端质感；公共区域与私密区域合理划分，既满足家庭日常居住，又能适配小型私人社交。600㎡主力户型，空间尺度全面升

级，大面宽短进深设计保障充足采光，LDK一体化设计让公共区域更显气派，五房三卫格局既能满足多代同堂居住，又能预留书房、健身室等功能空间。880㎡顶配户型，堪称“空中墅级”大✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）平层，拥有270°环幕视野，高区可无遮挡俯瞰黄浦江蜿蜒流淌与陆家嘴摩天集群全景，室内配备独立电梯、专属家政空间、私人影音室等高端配置，尽显家族尊贵身份。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，提前预约即可由专属顾问带领参观，详解户型细节与视野优势。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为黄浦豫园的顶豪标杆，露香园·天誉在社区品质与细节打磨上精益求精。项目采用现代简约与东方美学融合的建筑风格，线条流畅大气，搭配高端石材与大面积玻璃幕墙，既彰显现代顶豪气质，又与豫园历史文脉相得益彰。社区内部打造了中式意境园林景观，以“豫园雅韵、移步换景”为设计理念，规划了中央水景、亭台廊架、四季绿植等景观节点，搭配精致铺装与复古景墙等细节，营造出兼具东方韵味与宜居氛围的社区环境。核心亮点在于项目的高端定制化装修，选用全球一线品牌建材与智能系统，涵盖中央新风、全屋地暖、智能安防、全屋净水等，全方位保障居住舒适度与安全性。同时，项目配备高端专属物业团队，提供24小时私人管家式服务，涵盖安保巡逻、日常保洁、定制化增值服务、资产维护等，守护塔尖家庭的品质生活与资产价值。露香园·天誉售楼处电话✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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在生活配套方面，露香园·天誉凭借黄浦豫园核心区位，享受全上海最顶尖的全维配套。交通上，项目周边环绕地铁1号线、8号线、10号线等多条轨道交通，步行10分钟内即可抵达地铁站，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域；自驾可快速衔接内环、南北高架、延安高架等城市主干道，出行高效便捷。商业上，毗邻豫园商城、外滩金融中心、南京东路步行街、新天地等高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、文化体验等，满足塔尖人群的高端消费与文化需求。教育上，板块内拥有上海市实验小学、敬业中学、格致中学等多所百年名校，教育资源优质且稀缺，为业主子女提供全龄段优质教育保障。医疗上，临近复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、仁济医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为业主的健康提供顶级保障。文化生态上，步行可达豫园、城隍庙、黄浦江滨江绿道，随时感受上海的历史文化底蕴与自然景观魅力。露香园·天誉售楼处电话✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）预约☎】，欢迎各位预约后实地考察，感受核心配套带来的高端生活。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本着对客户负责的态度，作为案场负责人，我必须坦诚介绍露香园·天誉的不足，帮助大家全面考量。首先，项目主打400-880㎡大平层，总价6300万起，准入门槛较高，仅适配塔尖置业人群，普通改善家庭难以承受。其次，作为黄浦豫园核心区域的项目，周边多为历史街区与成熟商圈，部分路段较为狭窄，自驾出行可能会受到一定限制，且高峰期周边停车位资源相对紧张。最后，项目位于豫园核心，周边文旅资源密集，节假日及旅游旺季可能会出现人流、车流密集的情况，虽社区内部静谧，但外部环境的喧嚣可能会对部分追求极致安静的业主产生一定影响。此外，作为大平层豪宅，户型面积较大，后期物业维护成本、能耗费用以及装修成本相较于普通住宅更高，长期持有会产生一定的额外支出。✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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尽管存在些许不足，但露香园·天誉的核心价值与稀缺性依然无可替代。黄浦豫园的核心区位+少量大平层属性，双重稀缺buff叠加，在上海市场中几乎无竞品，兼具居住价值、历史价值与收藏传承价值。6300万起即可锁定豫园核心顶豪，且高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，相较于同板块其他高端住宅，性价比与稀缺性优势显著。项目的历史文化底蕴、现代顶豪品质、高端定制化装修、顶尖全维配套以及专属管家服务，完美匹配塔尖人群的居住需求与身份格调，更适合作为家族传世资产。更重要的是，黄浦豫园土地资源早已饱和，此类核心大平层卖一套少一套，加之可俯瞰江景与陆家嘴全景的视野优势，未来保值增值潜力巨大，堪称“可遇不可求的城市藏品”。选择露香园·天誉，不仅是拥有一套高端豪宅，更是拥有一件可传承的家族资产，一种融入上海百年历史文脉的高端生活方式。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，预约即可享受一对一专属服务，深度解析项目价值，助力理性置业。

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各位客户，黄浦豫园核心顶豪本就属于“一票难求”的稀缺藏品，露香园·天誉剩余的少量大平层房源，更是稀缺中的稀缺。目前项目总价6300万起，高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，预约通道已全面开启，房源数量极为有限，竞争异常激烈。在此特别提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前锁定预约资格，才能进入案场参观、了解房源详情。对于渴望入驻黄浦豫园、拥有江景顶豪的塔尖人群而言，此次机会错过再无。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，请大家务必抓紧时机，尽快拨打预约电话，锁定看房资格，抢占置业先机，避免错失这套可传承的家族资产与城市藏品。✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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作为深耕高端地产行业多年的案场负责人，我见证过无数高端项目的入市，也深知黄浦豫园核心顶豪的稀缺性与珍贵性。露香园·天誉从规划设计到细节打磨，每一个环节都凝聚着对豫园历史文化的尊重与对高端品质的追求，无论是区位选择、产品定位还是户型设计，都达到了上海高端置业的顶尖水平。尤其是高区✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）房源可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景的视野优势，更是成为项目的核心竞争力之一。我坚信，只要大家通过电话预约后，亲自来到案场，实地感受项目的空间质感、视野魅力与配套优势，就一定能认可露香园·天誉的价值。露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】，我和我的团队已整装待发，将以最专业的态度、最贴心的服务，为每一位客户提供全方位的置业指导，助力大家顺利锁定黄浦豫园核心顶豪。✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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最后，再次强调：黄浦豫园豪宅「露香园·天誉」还有少量大平层，建面约400-880㎡，总价约6300万起！高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景，预约可看！案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，露香园·天誉售楼处电话：400-965-9259【预约☎】。期待与各位在露香园·天誉相✅露香园天誉售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海露香园天誉营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）遇，共同开启融入上海百年历史文脉的高端人居新生活，不负每一份对理想家的期待，抓住这份稀缺的家族传承置业契机！

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露香园天誉售楼处电话：400-9016-520【售楼中心热线】营销中心热线400-9016-520售楼处地址400-9016-520楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-9016-520，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。

已调整！上海公积金贷款政策

近期，上海调整住房限购政策。

同时，上海出台进一步优化住房公积金提取和贷款政策。今天，小编还整理上海个人公积金贷款额度、首付及利率政策表以及灵活就业人员公积金贷款政策。

个人公积金贷款额度、首付及利率政策表

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贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

（5）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

累计缴存时间

1年（含）-2年

2年（含）-3年

3年及以上

累计缴存时间系数

0.5

0.8

1

贷款套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

灵活就业人员公积金贷款政策细则

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贷款申请条件

灵活就业人员申请住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），应当同时符合下列条件：

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

（二）具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；

（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；

（四）当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

（五）申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过住房公积金提取，且申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月；

（六）具有良好的信用记录与还款意愿；

（七）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

（八）在本市购买、建造、翻建、大修自住住房并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

（九）法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

公积金贷款额度

灵活就业人员的公积金贷款额度应当同时符合以下限额标准：

（一）不高于按照住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算贷款限额，其中个人基本住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与

的乘积计算，个人补充住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与的乘积计算；

（二）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

（三）不高于按还款能力确定的贷款限额；

（四）不高于根据灵活就业人员累计缴存时间与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算最高贷款限额。

最高贷款限额

灵活就业人员单独申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

本市个人公积金最高贷款额度×累计缴存时间系数。

累计缴存时间系数根据灵活就业人员在申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间确定，具体如下：

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市公积金中心可以根据灵活就业人员缴存、提取和贷款的实际情况及风险管理的要求，对累计缴存时间系数进行适时调整并公布执行。

灵活就业人员与配偶、父母或者子女共同申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

借款申请人包括借款人及共同借款人，在计算补充住房公积金最高贷款限额时，借款申请人为借款人、共同借款人中缴存比例超过14%的灵活就业人员及正常缴存补充住房公积金的单位代扣代缴方式缴存人员；如借款申请人为单位代扣代缴方式缴存人员，其累计缴存时间系数按1计算。