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项目效果图

一、基础信息

项目名：星悦兰庭

开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份

项目产品：建筑面积约 113-170㎡学府宽奢大宅

住宅产权：70 年

交付标准：毛坯/精装交付

物业公司：大悦城控股物业

项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处

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项目效果图

二、品牌价值

2021年，中锐集团、大悦城控股、天地源集团，三强合著，打造世界蓝幕系作品——星悦兰庭，落址盛泽城芯，创领人居新标准。

【中锐集团：锐意进取，引领品位生活】

中锐集团成立于1996年，中锐集团是一家以教育投资与管理、房地产开发与运营、包装科技和白酒品牌营运销售为主要业务的多元化集团公司，26年累计开发70余项目，总部位于上海，多次荣获中国服务业企业500强，上海企业百强，上海民营企业百强

中锐投资是中锐集团旗下以房地产开发与运营为主营业务的企业，拥有国家房地产开发一级资质，连续多年跻身中国房地产百强企业行列。中锐投资坚持专业化、国际化的发展战略，专注于住宅开发、教育地产、商业运营、城市更新、海外投资等业务领域。

中锐投资始终坚持“让生活更美好”的企业使命，深耕长三角，开发项目覆盖上海、苏州、杭州、无锡、南京、徐州、武汉、厦门等18个国内重要一二线城市，累计开发面积近1000万平方米，累计开发60余个经典项目，并逐渐形成“星”系、“琅石系”、“尚城系”三大住宅系列产品，立足国际、生态、都市，为不同需求人群提供舒适的居家生活体验。

【大悦城控股：大悦中国，制造品位城市】

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世界 500 强中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，秉承“悦见生活之美”的产品理念，业务覆盖多个领域，砥砺前行20余载，深耕苏州15载，赋能城市美好生活。

上海瑞虹海景壹号实景图

【天地源股份：实力国匠，筑居品位文化】

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西安高科集团旗下，国有控股上市公司，以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，布局全国六大经济圈，深耕长三角区域 18 载，形成全国协同发展战略布局。

效果图

三、城市价值

绸都CLD，富人区封面

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每一座全球级城市都有一个CLD，作为集都市绿地、高尚人文、主轴交通、精粹商圈为一体的中央居住区，CLD遍布巴黎香榭丽舍大道、北京朝阳公园、上海陆家嘴，以绝对中心资源吸纳城市菁英、政商人士、高知圈层的聚居，成为一座城市得天独厚的高阶会客厅，含金量不言而喻。

比肩一线都市，星悦兰庭立于盛泽CLD封面，尽得潜龙渠富人区资源，比邻政务中心，双轴黄金走廊将百亩公园、全龄学府、繁华商圈完美接轨，一个全新的CLD作品大势已成。

学府正门，资源集萃地

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全龄学府：盛泽新城实验小学、幼儿园（在建）一路之隔，近邻北京师范大学附属中学（规划）

效果图

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都会商圈：2公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、凤凰荟等高端生活圈

生态绿境：百亩潜龙渠公园

双轴交汇，畅达长三角

城市干线：绸都大道与舜湖西路两条主干道，30分钟通达苏州主城

高铁枢纽：沪苏湖高铁盛泽站（建设中），1小时上海经济生活圈，与湖州、嘉兴接轨，成就苏州乃至长三角南大门门户影响力

机场环绕：苏南硕放国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场

示意图

四、规划价值

黄金比例，轻奢美学住区

以世界上最美的比例——黄金分割比为灵感，在容积率为1.8的土地上，规划14栋高层建筑，最大限度拉大建筑间距，建立建筑群落与土地的最佳平衡。

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中央双园，日常俯仰自然

考究人、建筑、自然的关系，以自然界传奇存在的黄金螺旋为灵感，高达35%的绿化率，大手笔规划占地超14000㎡中央双园，面积相当于2个国际标准足球场。近70%的楼栋选用独立门庭，最大限度实现户均景观占有，让全景视野成为生活日常。

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项目效果图

横厅阔尺，生活张弛有度

完美墅居纵横比/

约 113-170㎡大面宽产品，面宽VS进深近似1：0.618的黄金比例，多开间朝南设计，最大11面采光，纵横人生绝佳尺度。

匠心动静空间比/

深研现代人居需求，动静空间面积比接近1：0.618，完美契合居家生活使用习惯，一静一动间，尽显人生风范。

项目效果图

五、建筑价值

系出蓝幕，来自世界的尺度

从纽约ONE57，到伦敦海德公园壹号、从矗立维多利亚湾的香港天玺，到北京壹号院、上海黄浦湾……蓝幕建筑，成为通行于世界塔尖人居的营造法则。

示意图

蓝幕立面，来自光与影的尺度

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采用“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕立面，精确调和比例，际会时代光影美学，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。

示意图

极简线条，立体美学尺度

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致敬雅典帕特农神庙的伟大比例，通过黄金比例窗格设计，重现0.618黄金数列之美，用极简的线条，为丰盈的生活奢侈留白。

项目效果图

六、圈层价值

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绅士物业，圈层同频

大悦城控股物业，一级物业管理资质，以“受人之托、忠人之事、成人之美”为服务理念，将品质服务触及生活所需的每一个角度。

圈层社交，臻至生活

黄金定律设计社区空间占比，从室内到室外，度身定制生活场景，打造集休闲、娱乐、健身一体的共享式园林社交空间，构建社区里的圈层社交客厅。

示意图

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2025 苏州旅行新发现，

这十处秘境藏着东方美学的终极答案！

🌟【拙政园】

一步一景皆成画，中国四大名园之首的拙政园，用 31 亩土地浓缩了江南园林的巅峰智慧。从梧竹幽居的月洞门望出去，北寺塔的塔尖恰好嵌入窗框，这便是园林 "借景" 的神来之笔。春末夏初，卅六鸳鸯馆前的紫藤花廊如云似雾，连《甄嬛传》都曾在此取景。建议清晨入园，避开人潮，独享 "不出城郭而获山林之趣" 的诗意。

🍵【平江路】

如果说苏州是凝固的水墨画，平江路就是画中流动的墨线。青石板路蜿蜒 5.5 公里，临河的茶馆飘来碧螺春的清香，评弹博物馆里《声声慢》的吴侬软语绕梁三日。推荐傍晚时分租一艘手摇船（40 元 / 人），看晚霞给粉墙黛瓦镀上金边，船娘哼唱的小调比任何 BGM 都更有韵味。

🏮【周庄】

"上有天堂，下有苏杭，中间有个周庄"，这座被双桥锁住的水乡，在陈逸飞的笔下成为东方美的符号。夜晚的水巷被灯笼点亮，乘乌篷船穿行其间，两岸人家的窗棂透出暖黄灯光，仿佛穿越回《浮生六记》的年代。特别提示：景区提供免费汉服租赁，穿一袭青衫在富安桥头拍照，分分钟刷爆朋友圈。

🌉【山塘街】

"七里山塘到虎丘"，这条曹雪芹笔下的 "红尘中一二等富贵风流之地"，白天是市井烟火，夜晚是梦幻星河。推荐从新民桥走到通贵桥，沿途尝一尝赵元章肉骨烧（15 元 / 份），在荣阳楼吃刚出锅的油氽团子（3 元 / 个）。若想避开人潮，清晨 6 点的山塘街才是真正的 "姑苏繁华图"。

🎨【苏州博物馆】

贝聿铭封山之作，用现代极简手法诠释江南意境。玻璃屋顶下的片石假山，在雨中化作水墨长卷；紫藤园的老藤是明代文徵明手植，每年 4 月紫藤花瀑倾泻而下。特别提醒：博物馆免费但需提前 3 天预约，建议工作日上午前往，避开旅游团高峰。

⛩️【虎丘】

"到苏州不游虎丘，乃憾事也"，苏轼这句话至今刻在景区入口。千年斜塔镇守剑池，传说吴王阖闾的三千宝剑沉睡水底。夜游虎丘更有惊喜，《虎丘塔影》光影秀用 AR 技术重现吴越春秋，坐在剑池畔看历史在眼前流转，这种体验别处难寻。

🍜【寒山寺】

"姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船"，张继的一首诗让这座古刹名扬天下。除了撞钟祈福（20 元 / 3 次），寺内的碑廊藏着文徵明、唐寅等名家真迹。特别推荐素斋馆的罗汉面（38 元 / 碗），面汤用菌菇熬制 8 小时，配上新鲜时蔬，连米其林大厨都点赞。

🌌【金鸡湖】

白天是摩登都市，夜晚是梦幻星河。东方之门 "秋裤楼" 与月光码头的摩天轮构成最 IN 打卡点，建议租辆共享单车环湖骑行（15 元 / 小时），在李公堤的美术馆看一场展览，在诚品书店淘一本江南手账。每周五晚 19:30 的音乐喷泉（免费），水柱随《茉莉花》旋律起舞，场面震撼。

🏯【狮子林】

乾隆六下江南必游地，以 "假山王国" 闻名。9 条隧道、21 个洞口构成迷宫，小朋友最爱在石头间捉迷藏。特别提示：园林东南角的 "真趣亭"，匾额是乾隆御笔，亭内的彩绘玻璃在阳光下折射出七彩光斑，拍照绝美。

🍃【网师园】

"小园极则" 的典范，8 亩地营造出 "渔隐" 意境。夜花园《游园今梦》实景演出（100 元 / 人）不可错过，昆曲《牡丹亭》在亭台楼阁间上演，演员从荷花池畔飘然而至，这种沉浸式体验荣获 "中国旅游演艺创新奖"。

💡【深度玩法】

1️⃣ 非遗体验：平江路 "猫的天空之城" 可亲手制作苏式笺纸

2️⃣ 美食地图：哑巴生煎（临顿路店）、裕兴记三虾面（春季限定）

3️⃣ 交通贴士：苏州地铁支持支付宝 "出行" 扫码，古城区建议骑行或步行

📌【行前必读】

✅ 园林卡：200 元 / 年，可免费游览拙政园、虎丘等 27 个景点；

✅ 避坑指南：山塘街的珍珠店慎入，平江路的丝绸店建议比价；

✅ 最佳季节：4 月樱花季、11 月银杏季、12 月腊梅季。