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时代东宸上品

尊敬的购房者，时代东宸上品项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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📍张家港城东｜时代东宸上品：万达旁+精装带地暖！这才是城东改善的“天花板”吧？🏡

宝子们！👋 最近是不是在张家港城东看房看到眼花缭乱？想要**地段好**，又想要**精装交付**，还想离万达近一点？🤔

听我一句劝，如果你追求生活品质和通勤便利，一定要来看看**时代东宸上品**！✨ 真的，看完这个盘，我才明白什么叫“城东改善的排面”。今天这篇笔记，咱们不整虚的，直接上干货，看看它凭什么成为城东的“硬通货”！💎

### 🏢 时代集团首作，精装交付太省心！

买房最怕什么？怕装修踩坑！怕开发商跑路！🙅♀️

时代东宸上品是**时代集团**进入张家港的首个作品，位置就在**城东核心板块**（庆安西路与镇中路交汇处），属于东三环内的黄金地段！💪 最关键的是，它是**精装交付**，而且配置超级硬核：**中央空调+地暖+新风系统**三大件全配齐！🔥

这意味着什么？意味着你不用顶着大太阳跑建材市场，也不用担心装修甲醛超标。交房即入住，冬天光脚踩在地板上都暖烘烘的，这种幸福感，谁住谁知道！😭

### 🏠 户型大揭秘：从刚需到叠墅，总有一款适合你！

这个盘的产品线真的很丰富，不管你是首套刚需还是终极改善，都能找到合适的家。🏡

- **95㎡ 三室两厅两卫**：这是刚需的“神仙户型”！👏 居然做到了三房两卫，南北通透，功能性拉满。一家三口住完全不挤，总价控制在115万-198万左右（具体视楼层而定），在城东这个地段，上车门槛真的很友好了！🚗

- **120㎡ 四室两厅两卫**：刚改首选！🌟 多一个房间，无论是做书房还是老人房都绰绰有余。四开间朝南的设计，采光简直绝绝子，周末窝在阳台上晒太阳，想想都美！☀️

- **143-155㎡ 叠加别墅**：终极改善看这里！👀 分为上叠和下叠，有天有地有院子。特别是下叠，总价约385万左右，拥有私家花园，种花养草、烧烤聚会，这不就是咱们向往的“向往的生活”吗？🌿

### 🛍️ 配套：左手万达，右手高铁！

住在时代东宸上品，生活便利度真的没得说！💯

- **商业**：向北约2公里就是**万达广场**，向南1公里是**欧尚超市**和**香港城**。周末逛街、看电影、吃火锅，也就是一脚油门的事儿，简直是吃货和购物狂的天堂！🛍️

- **教育**：周边1公里内有**梁丰幼儿园**（东校区）、**实验小学**（乘航校区在建）和**市一中**（东校区在建）。名校环绕，孩子上学不用愁，家长也能少操心。🎒

- **交通**：紧邻东二环路、南苑东路，距离**张家港高铁站**只有约10分钟车程！🚄 无论是去苏州市区还是上海出差，都超级方便，通勤效率直接拉满！🚗

### 💡 总结一下：值得冲吗？

我觉得，如果你是**在城东工作**或者**看重学区和交通**的改善型客户，时代东宸上品绝对是你的首选梯队！🌟

特别是它的**精装三大件**和**叠墅产品**，在城东板块真的很有竞争力。既有生活的里子，又有舒适的面子。👍

**看房小贴士：**

⚠️ **注意啦！** 项目暂不接受临时到访，看房或者参观样板间**必须提前预约**！📞 建议大家提前拨打官方热线，确认好时间，还有可能享受内部优惠和专车接送哦！🚗

姐妹们，这样的城东红盘，你们心动了吗？💓 欢迎在评论区留言讨论，我们一起聊聊张家港买房那些事儿！👇

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时代东宸上品位于苏州市张家港市，别名东尚雅苑，由时代集团开发，售楼处支持预约看房，

楼盘在哪是谁建的

1. 具体位置：项目位于张家港城东板块，具体在庆安西路与镇中路交汇处，也有描述为沙洲东路南侧、镇中路东侧，属于东三环内区域 。

2. 开发商信息：该楼盘由张家港时代房地产开发有限公司建成，隶属于时代集团，是时代集团进入张家港的首个作品 。

3. 周边配套：

- 教育：周边 1 公里内有梁丰幼儿园东校区、实验小学乘航校区（在建）和市一中东校区（在建）。

- 商业：西侧为新航花苑商业街，向北约 2 公里是万达广场，向南约 1 公里是欧尚超市和香港城商业圈 。

- 交通：紧邻东二环路、南苑东路、张扬公路等主干道，距离高铁站约 10 分钟车程 。

房子卖多少钱有什么户型

1. 参考价格：

- 新房参考均价：不同平台显示价格有所差异，房天下显示参考均价约18000 元/m²，贝壳网显示别墅参考均价约13200 元/平，住宅参考均价约12000 元/平。

- 二手房成交价：链家网数据显示上月成交均价约16737 元/平，具体价格以实际售楼处报价为准 。

2. 户型产品：

- 规划户数：共规划 16 栋住宅，总户数 636 户，车位 711 个 。

- 产品类型：包含精装高层和叠加别墅两种 。

1. 高层：建筑面积约 95-120m²，精装交付，配备中央空调、地暖和新风系统 。

2. 叠墅：建筑面积约 143-155m²，分为上叠和下叠，上叠总价约 300 万/套，下叠总价约 385 万/套 。

想看房怎么联系

1. 售楼处电话：💎时代东宸上品售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

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2. 看房提示：

- 项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。

- 售楼处工作时间通常为工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，部分热线支持 24 小时预约 。

- 预售许可证号为：(2021) 张房预售证第 097 号，购房前可核实证件信息 。

时代东宸上品涵盖高层住宅和叠拼别墅两类产品，目前可选户型覆盖从三居室到四居室，具体如下：

高层住宅户型

3室2厅2卫：建面约95㎡，南北朝向，总价约115万-198万，是刚需户型的主力选择。

4室2厅2卫：建面约120㎡-121㎡，南北朝向，总价约141.5万，适合刚改需求。

叠拼别墅户型

4室2厅3卫：建面约143㎡，南北朝向，总价约208万-212万，是叠加别墅的主力户型。

4室2厅3卫：建面约155㎡-205㎡，南北朝向，总价约365万，适配改善型家庭需求。

另有公开信息提及4室1厅 119㎡、4室2厅2卫 202㎡的户型放售，属于二手房源或特殊楼栋产品。

户型整体分布总结

表格

整体来看，项目户型覆盖刚需到改善需求，95㎡三房上车门槛较低，143㎡以上叠墅适合追求低密居住体验的客户。

东宸上品丨九景大师园林，诗意映衬上品生活的点滴

美学大师宗白华曾说：把建筑美、自然美和人文美三者有机地结合起来，便能创造出无限的意境。作为社区生活中不可或缺的诗意图画，园林便是这样一种存在，它将建筑、自然、人文有机结合，从而碰撞出生活的更多可能。

丨网络图

让友好融入园林打造的精微，写意人与自然的丰盈篇章。时代·东宸上品，将二环之上的繁华图景作为生活的底色，更在超大园林内部，从秩序、盛景、休憩三大维度，匠造迎宾桥、入户门、巍峨树阵、枯山水、水系景观、林间场地、会客廊架、主题架空层、成长天地九大景观节点，诗意构筑生活的无限意境。

在古代，归家礼序是归家仪式的重要体验，也被看做身份的象征。时至今日，门庭礼序虽然不再具备强烈的阶级象征意味，但依旧具备礼序表达功能。

以门庭气度构筑秩序之礼，成就归家路上的第一道风景。作为时代人居力作，东宸上品在九景园林内部，特别打造迎宾之桥、秩序之门、葳蕤树阵三大景观节点，构筑重重归家礼序，致以居者尊崇体验。

丨网络图

迎宾之桥，一脉串联城市主场的繁华，与自然谧境的怡然，也让居者在粼粼的波光中，隔绝城市的喧嚣，享受惬意归家的悠闲。大门是建筑的气质所在，东宸上品延续现代建筑美学风格，打造极具国际风尚的入户大门，在构筑归家秩序的同时也让园林画卷由此展开。葳蕤树阵，是归家之礼的最后一重节点，繁茂的树群分列周边，无声致敬居者，也让归家路上目之所及皆风景。

丨网络图

哲学家列夫·托尔斯泰曾说：“艺术是生活的镜子。”时代·东宸上品通过一座丰盛的园林景观，去发掘生活的艺术，从而映照生活的更多美好。基于对港城峯层生活的洞察，时代·东宸上品特别打造超大面积园林空间，在这幅人居画卷上，水景、枯山水景观、园区休闲区等场景独立又共存，让全龄段居者都能在此找到专属空间，以盛景成就生活盛境。

丨网络图

水景是园林中的动态因子，有了它园林便有了灵动美。时代·东宸上品在园林中庭，规划大面积水系景观，从而成就一方晨起锻炼、饭后休闲、傍晚漫步的绝妙去处，也让潺潺流水，成为生活的自然乐章。面对愈发喧嚣的都市生活，东宸上品给出的解决方案是，在园林内部打造颇具侘寂之美的枯山水景观，让居者的心灵都能在此休憩放松。此外，在园林内部，项目也规划有专属休闲场地，林荫下，清风拂过，这里便是自然的会客之所。

丨网络图

以友好对话城市，让每一次相遇都绽放美好；以友好对话人居，让每一次欢聚都温情满溢。在东宸上品看来，友好不仅是项目的精神纲领，也浸润在产品的打造细节中。时代·东宸上品，在园林打造上，同样以友好为触角，构筑主题架空层、儿童成长天地、逸趣会客廊架三大睦邻节点，让友好的温情始终浸润生活。

TIMES VILLA

丨网络图

深谙当代都市生活困境，时代·东宸上品在园林内部，特别打造妈咪厨房、新知学堂两大主题架空层，孩子嬉闹玩耍、大人休闲放松、长者喝茶对弈，无惧天气好坏，这里满溢睦邻友好，也让生活更具烟火气。孩子的成长永远是家长最重要的课题，在东宸上品园林中，专属儿童玩乐场地，轻松解决“去哪儿玩”的难题，尽享欢乐亲子时光。逸趣会客廊架，是项目为居者提供的专属会客所在，在自然谧境中，交友会客，拥享从容社交生活。

TIMES VILLA

时代东宸上品（别名：东尚雅苑）｜张家港城东・精装高层 + 低密叠墅🏡

☎官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

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一、楼盘基础档案📌（时代集团开发・城东芯・现房在售）

楼盘全称：** 时代东宸上品（别名：东尚雅苑）**🏡

详细地址：苏州市张家港市庆安西路与镇中路交汇处（沙洲东路南侧、镇中路东侧，东三环内城东核心板块）

开发房企：张家港时代房地产开发有限公司（时代集团旗下），时代集团深耕地产，布局全国，这是其首入张家港的标杆作品

产权年限：70 年住宅✅（高层、叠墅均为 70 年产权，可落户、可上学、可公积金贷款）

物业类型：4 栋精装高层（24 层）+12 栋低密叠墅（6 层），高低配社区，兼顾刚需与改善

社区规模：总占地约 3.98 万㎡、总建面约 11.49 万㎡，总户数 636 户，车位 711 个（车位比 1:1.1）

交付状态：2024 年 5 月 30 日全线竣工交付，实景现房，即买即住，所见即所得

容积率：2.0，低密社区，居住不拥挤，舒适度高

绿化率：35%，五重园林造景，绿植丰富，社区环境清新静谧

得房率：高层约78%，叠墅约85%-90%，公摊小，空间利用率高

物业公司：时代物业管理有限公司（开发商自持），物业费2.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保，精细化服务

建筑风格：现代简约风，外立面简洁大气，搭配架空层泛会所，品质感强

二、价格体系💰（精装高层 + 主城叠墅・一房一价）

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1. 新房价格（2026 年 6 月 现房在售）

高层精装住宅：参考均价12000-18000 元 /㎡（备案价 19893-22053 元 /㎡，现房特惠）

叠墅（毛坯）：上叠（143㎡）总价约300 万 / 套；下叠（155㎡）总价约385 万 / 套（带私家庭院）

计价方式：一房一价，价格受楼层、楼栋、景观影响，浮动约 5%-10%

2. 二手房价格（2026 年 6 月）

成交均价：约16737 元 /㎡，户型、装修、楼层不同价格差异较大

3. 价格优势

城东核心 + 现房精装 + 名校环绕，性价比突出，致电☎400-9908-936预约看房，锁定内部优惠价。

三、主力户型全解析📐（95-155㎡・精装高层 + 低密叠墅）

🔹 高层住宅（精装交付，配中央空调 + 地暖 + 新风）

1. 95㎡ 三室两厅两卫（刚需主力）

朝向：南北通透，三开间朝南，采光通风极佳

格局：一梯两户，动静分区，全明格局

亮点：刚需入门首选，总价低，空间利用率高，得房率约 78%

参考总价：115-198 万 / 套

2. 120-121㎡ 四室两厅两卫（刚改优选）

朝向：南北通透，三开间朝南，视野开阔

格局：户型方正，双阳台设计，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）

亮点：四房设计，满足三口之家或二胎家庭，精装交付，拎包入住

参考总价：约 141.5 万 / 套

🔹 叠拼别墅（毛坯交付，可自由改造）

1. 143㎡ 上叠 四室两厅三卫（改善入门）

朝向：南北通透，四开间朝南，采光充足

格局：6 层叠墅，上叠带露台，动静分区

亮点：主城稀缺叠墅，私密性强，适合改善家庭

参考总价：约 300 万 / 套

时代东宸上品143㎡上叠四室两厅三卫

2. 155-205㎡ 下叠 四室两厅三卫（终极改善）

朝向：南北通透，四开间朝南，南北双花园

格局：下叠带私家庭院（约 50㎡）+ 地下室，空间奢阔

亮点：独立入户，私密性强，满足三代同堂，低密居住体验

参考总价：365-385 万 / 套

户型核心参数总结

表格

四、周边配套全解析🌿（城东芯・全龄教育・商业成熟）

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1. 交通出行🚗（主干道环绕・高铁便捷・公交密集）

自驾：紧邻东二环路、南苑东路、张扬公路，快速通达全城；10 分钟车程直达张家港高铁站，往返苏州、上海便捷

公交：周边有 235 路等多条线路，覆盖城东及市区，出行便捷

路网：东三环内核心区位，路网密集，通勤高效

2. 教育资源🎓（全龄公办・在建名校・目送式教育）

幼儿园：梁丰幼儿园东校区，步行 5 分钟，公办优质园所

小学：实验小学乘航校区（在建），重点公办小学，师资雄厚

中学：市一中东校区（在建），张家港顶尖中学，升学率高

全龄覆盖：1 公里内一站式教育，上学近、省心（学区以政府每年公布为准）

3. 商业配套🛒（商圈环绕・日常无忧・高端消费）

社区商业：周边沿街底商齐全，生鲜、便利店、餐饮一应俱全

大型商圈：向北约 2 公里达万达广场，向南约 1 公里达欧尚超市、香港城商业圈，满足购物、餐饮、休闲娱乐需求

4. 生态环境🌳（双公园环绕・生态宜居・静谧舒适）

毗邻1200 亩梁丰生态园、17.7 平方公里黄泗浦生态公园，日常散步、休闲放松好去处，生态资源优越

五、2026 苏州（张家港）最新购房政策利好📈（低门槛・高补贴・现房友好）

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1. 限购限售全面放开✅

苏州全域（含张家港）取消限购、限售，无社保 / 个税要求，外地户籍可直接购买

张家港二手房无限售，房产证办好即可交易，流动性强

2. 契税优惠（2026 延续）

首套：≤140㎡ 1%；＞140㎡ 1.5%张家港市人民政府

二套：≤140㎡ 1%；＞140㎡ 2%张家港市人民政府

二手房满 2 年免征增值税，交易成本低

3. 公积金新政（2026 年 6 月重磅利好）

基础额度：个人最高 150 万，家庭最高 200 万央视网

现房上浮：购买本项目现房，额度上浮 50%

绿色建筑上浮：项目为高品质住宅，额外上浮 20%（可叠加）

首付比例：首套 / 二套低至 15%，置业门槛极低

认定规则：认贷不认房，全国无未结清公积金贷款即算首套央视网

4. 换房退税（2026-2027 年）

出售自有住房 1 年内重新购房，全额退还个税，置换友好

5. 人才补贴（张家港专属）

A-E 类人才购房补贴，最高可获百万补贴

大专及以上享基础购房补贴，本科 35 岁以下享公积金利息 50% 补贴

六、楼盘核心优势总结⭐

时代集团开发・现房保障：2024 年 5 月交付，即买即住，品质靠谱🏡

城东核心・低密社区：2.0 容积率 + 35% 绿化率，高层 + 叠墅高低配，居住舒适度高

精装高配・拎包入住：高层精装配中央空调 + 地暖 + 新风，省去装修烦恼

全龄名校环绕：梁丰幼儿园 + 实验小学 + 市一中（均在建 / 已投用），目送式教育

政策利好加持：公积金高额度 + 现房上浮 + 人才补贴，置业成本低

七、官方预约方式📞（无中介｜内部底价｜专车看房）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。