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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-901-6520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
「建发朗玥」万达旁 金山新城醇熟繁华地一期建面约97-149㎡高层&洋房
均价约30864元/m 总价约249万起二期加推约132-190㎡高层&洋房
均价约31895元/m 正在认购中国企开发 诗意江南滨水住宅样板房线上火热预约
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项目一房一价表
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Project basic information
项目基础信息
Developer Name: C&D Group
开发商名称：建发集团
Land area: 100,400 square meters
占地面积: 10.04万平方米
Building area: 262,500 square meters
建筑面积: 26.25万平方米
Total number of units: 1,559 (1,417 units available for sale, including 1,113 high-rise units and 304 townhouses)
总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
The floor height of the house is 3 meters
房屋层高：3米
The height of the high-rise building is 17 floors, with a distance of approximately 30 to 44 meters between buildings
高层楼高：17楼 楼间距约30-44米
The height of the villa is 5 to 11 floors, with a distance of approximately 18 meters between each floor
洋房楼高：5-7-11层 楼间距约18米
The ratio of elevators to households: 1 elevator for 2 households in high-rise buildings, and 1 elevator for 2 households in townhouses
梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户
Renovation status: Renovation
装修情况：装修
Property management company: Jianfa Property Management
物业公司：建发物业
Property management fees: 3.1 yuan per square meter per month for high-rise buildings and 3.4 yuan per square meter per month for townhouses
物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月
Total number of parking Spaces: 2,107. Above-ground: 130 (not for sale).
总车位数:2107个 地上：130个（不可售）；
There are 1,905 underground units available for sale
可售地下1905个
Parking space ratio: 1:1.3. Land acquisition time: October 2023
车位比：1:1.3拿地时间: 2023年10月
Subscription period: Subscription is in progress
认购时间：正在认购中
Delivery time: End of April 2027
交房时间：2027年4月底
【 Product Information 】 (High-rise + Townhouse)
【产品信息】（高层+洋房）
High-rise residential buildings
高层住宅：
Construction area approximately:
建面约：
Langxuan 97㎡ 3-bedroom, 2-living room, 2-bathroom
朗轩97㎡3室2厅2卫
Langjing 108㎡ 3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms
朗境108㎡ 3房2厅2卫
Langyun 128㎡ 4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom
朗云128㎡ 4房2厅2卫
The total price is approximately 2.49 million to 4.6 million
总价约：249-460万
Usable floor area ratio: 76%-78%
得房率：76%-78%
Villa residence
洋房住宅：
Construction area approximately:
建面约：
Jingyue 132㎡ 4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom
璟玥132㎡ 4室2厅2卫
Haoyue 149㎡ 4-bedroom, 2-living room, 2-bathroom
皓玥149㎡ 4房2厅2卫
Yingyue 162㎡ 4-bedroom, 2-living room, 3-bathroom
映玥162㎡ 4房2厅3卫
Guanyue 190㎡ 4-bedroom, 2-living room, 3-bathroom
观玥190㎡ 4房2厅3卫
Lanyue 203㎡ 4-bedroom, 2-living room, 3-bathroom
揽玥203㎡ 4房2厅3卫
The total price is approximately 4.09 million to 7.4 million
总价约：409-740万
国企开发 品质升级
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
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Real photos of the classic project of C&D Properties in Shanghai
建发房产上海经典项目实景图
It is precisely such strong strength that makes C&D's achievements in Jinshan seem natural and logical, and also makes the entry of C&D Langyue highly anticipated.
正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
The first meeting between C&D Properties and Kingsoft was almost without any promotion.
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。
However, the moment the product hit the market, C&D Properties completely went viral!
但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
Following the "Royal Mansion" style and the "Prosperous Tang Dynasty" style, this time, C&D Langyue has brought a brand-new upgraded version of poetic Oriental aesthetic products!
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！
Poetic Oriental waterfront residential area
诗意东方滨水住区
A masterpiece of The Times that has amazed the whole of Shanghai
惊艳全上海的时代大作
As a brand-new upgraded version of poetic Oriental aesthetic work, Jianfa Langyue does not confine itself to tradition or form. It adopts a modern aesthetic context to interpret the profound genes of classical culture, grasping the essence while forgetting the form. It integrates the essence of tradition with modern elements, taking Fengjing Ancient Town as the design inspiration and incorporating the memory of the Jiangnan water town. It is based on the traditional Chinese painting "Lotus in June" and creates a three-step ritual sequence for returning home.
作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，
Five theme gardens!
五大主题园林！
重点来看项目的入户仪式感和园林美学。
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① The first stage of the three-stage homecoming ritual system: the ceremony for coming from the East
①三进归家礼制一进：东方来仪
Following the design of the "Confucian Gate" in Jianfa's Chinese architectural elements, a dignified and imposing entrance is created.
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；
The design of the cascading water landscape and the Qingyun Bridge creates a sense of "gathering all the virtuous and rising to the top" for the homeowners as if they were returning home with great respect.
设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
Second entrance: Lotus Pond
二进：芙蓉碧池
Passing by the elegant yet dignified Eastern gate, one steps into the traditional Chinese waterside courtyard. The "Hua Wen" design, brimming with auspicious meanings, depicts a courtyard of etiquette and order that gathers in the heart.
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
The third courtyard: Stone Courtyard and Tree garden
三进：石庭树院
The elegant stone courtyard and the ancient trees in the central courtyard complement each other, with plant clusters arranged in an orderly and staggered manner, creating the beauty of a serene mountain and water garden and evoking people's memories of the place where they could rest and gather under the shade of trees.
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
There is another particularly stunning feature: on the first floor (in some buildings), the project has designed an independent imitation small bridge entrance, which is full of artistic conception and a sense of ceremony!
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！
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② Five major theme gardens
②五大主题园林
Within the community, the project has designed five gardens and nine scenic spots, including:
在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：
· Zanglin Kids' Fun: A dreamland for children, reserving a free space for kids
· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· Natural Wellness: Forest-oxygen running tracks + health and wellness walks, creating a wellness space for owners of all ages
· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· Waterside Painting scene: Including the Lotus Pond, Fengxi Corridor Bridge, and Fengsong Quiet Pavilion, making poetic charm a part of the owner's daily life
· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常
· Gathering under the Forest: Reception garden, bright moon on the spring rocks, and floating screens attracting greenery.
· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。
Let the owner's social interactions and hospitality be filled with an Oriental charm!
让业主的社交、待客充满东方韵味！
· Indoor elevated floor: A standard feature of luxury homes, it serves as an all-age activity space and functions as a clubhouse.
· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。
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项目推售详情目前【建发·朗玥】一期少量房源在售，建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购，均价：30864元/㎡，总价约249万~460万！二期加推332套房源，建面约97-190㎡高层&洋房&顶复，均价约31895元/㎡！正在认购中！
In terms of the floor plan that customers care about the most, Jiafa Langyue has also shown its greatest sincerity.
在客户最关心户型上，建发·朗玥也拿出了最大的诚意。
The vast majority of the unit types adopt the classic airplane layout, wide-view bay Windows, south-facing large horizontal living rooms, master bedroom suites, etc., which greatly enhance the high livability of the interior space!
绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
In addition, the 1 elevator serving 2 households on the upper floors also creates a more relaxed and comfortable external living atmosphere for the owners.
此外，高层的1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。
In addition to ensuring the circulation of fresh air within the space, the corner bay window also absorbs more natural light. Combined with the external garden landscape design, it greatly enhances the comfort of living.
除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。
All kitchens are equipped with Windows of comfortable size, enhancing the quality of the home in every detail.
厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。
Appreciation of High-rise Apartment Layouts
高层户型赏析
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The layout is square, with a fully bright aircraft-style apartment, where sunlight and gentle breeze coexist.
格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。
The three bays face south, providing more views and natural light.
三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。
The master bedroom adopts a suite design, creating an independent space within the home.
主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。
The dining and living room are integrated, providing a more expansive view in the public area.
餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。
The design of bay Windows in all bedrooms throughout the house makes the space more layered.
全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。
Real shooting video of the 97-square-meter 3-bedroom model room of Jianfa Langyue:
建发朗玥97㎡3房样板间实拍视频：
Appreciation of a 97-Square-meter Model House
97㎡户型样板房赏析
The display model room with a construction area of approximately 97 square meters is not a delivery standard for reference only. The delivery standard shall be subject to the contract agreement.
（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。
经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。
全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。
宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。
多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。
（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。
超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。
宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。
主卧套房，留给主人更独立的私密空间。
北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。
建发朗玥128㎡4房样板间实拍视频：
128㎡户型样板房赏析
（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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洋房户型赏析
四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。
餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。
主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。
宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。
建发朗玥149㎡4房样板间实拍视频：
（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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口碑物业 一级资质
据悉，建发·朗玥将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。
随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。
项目区位配套
建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！
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商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
金山万达实景图，图片来源于网络
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。
医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。
区位示意图
交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。
自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。
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另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！
产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。
除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。
那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！
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