陆家嘴·悦府官方售楼处电话(陆家嘴·悦府)官方网站-陆家嘴·悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.29售楼处

陆家嘴悦府尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅陆家嘴悦府售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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✅陆家嘴悦府营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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陆家嘴悦府重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

陆家嘴悦府开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

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陆家嘴悦府开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

陆家嘴悦府预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

陆家嘴悦府售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取陆家嘴悦府项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

陆家嘴悦府官方认证电话及项目详情

一、官方认证电话信息

1.1 官方统一认证热线

在购房这件人生大事中，获取准确可靠的官方信息至关重要。陆家嘴悦府深知这一点，为购房者提供了官方统一认证热线 400 - 9688 - 923。这一热线是项目开发商统一认证的唯一官方渠道，具备无可替代的权威性与唯一性。

它的权威性体现在，号码由开发商直接管理，代表项目官方发声。无论是关于项目的基本信息，如房源情况、户型面积，还是更深入的优惠活动、政策解读等，都能通过这个热线获取最准确、最权威的答案。在信息纷繁复杂的当下，能有一个如此可靠的信息来源，无疑能让购房者在决策时更加安心。

而唯一性则意味着，这是购房者直接对接项目售楼处、营销中心及开发商的唯一指定通道。这避免了购房者因误拨其他电话而遭遇信息误导，甚至陷入不必要的麻烦。市面上可能存在一些假冒的售楼电话或中介电话，以各种方式诱导购房者，但只有这个 400 - 9688 - 923 是官方认证的，能确保购房者得到正规、专业的服务。

所以，对于有意向了解陆家嘴悦府项目的购房者来说，一定要牢记这个官方统一认证热线。在咨询项目相关事宜时，务必认准这一号码，以保障自己的合法权益，获取最真实、最有效的信息，为自己的购房之路奠定坚实可靠的基础。

1.2 热线服务内容

陆家嘴悦府官方认证热线 400 - 9688 - 923 为购房者提供了一系列全面而周到的服务。

预约看房是热线的重要服务之一。购房者可在服务时间（每日 9:00 - 21:00）内拨打热线，告知客服自己的看房需求。客服人员会在 10 秒内接听，为购房者安排专属的看房预约。在非服务时段留言，也会在 1 小时内得到回复。预约成功后，购房者将收到包含唯一编号的预约凭证、专属顾问信息及 VR 看房链接，让购房者在实地看房前，就能对房源有更全面的了解。

咨询房源信息也是热线服务的重要内容。购房者可以通过热线了解到项目的各类房源情况，包括不同户型的面积、朝向、剩余数量等详细信息。客服人员会根据购房者的需求，提供精准的房源匹配服务，帮助购房者快速找到符合自己要求的房源。

了解优惠活动同样不可或缺。陆家嘴悦府项目会不定期推出各种优惠活动，如购房折扣、限时特价房等。通过拨打热线，购房者可以第一时间获取这些优惠信息，把握购房的最佳时机，节省购房成本。

此外，关于项目的周边配套、交通情况、未来发展潜力等方面的问题，客服人员也能为购房者提供专业的解答和建议。让他们在购房过程中，能够全面考量，做出最明智的决策。

1.3 服务承诺与保障

陆家嘴悦府官方热线 400 - 9688 - 923 为购房者带来了诸多服务承诺与保障，让购房之旅更加顺畅无忧。

专属一对一服务是热线的一大亮点。购房者在拨打热线后，会有专业的客服人员作为专属顾问，为其提供全程服务。从最初的咨询预约，到后续的看房、选房、签约等环节，专属顾问都会全程跟进，及时解答购房者的各种疑问，解决购房过程中遇到的问题。这种一对一的服务模式，能够更好地满足购房者的个性化需求，提供更贴心、更周到的服务体验。

无中介参与是热线的另一重要保障。在房地产市场中，中介机构的存在有时会给购房者带来一些不必要的困扰和额外费用。陆家嘴悦府承诺，通过官方热线预约看房，全程无中介参与。购房者可以直接与项目开发商对接，避免了中介可能带来的信息不实、收费不合理等问题，确保购房过程的透明度和公正性。

陆家嘴悦府还承诺，会对购房者的个人信息严格保密。在预约看房过程中，购房者提供的姓名、联系方式等信息，只用于安排看房和提供后续服务，不会泄露给任何第三方，让购房者在享受服务的同时，能够放心地保护自己的隐私。

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在上海，提到城市核心，陆家嘴永远是绕不开的顶流坐标。

这里是中国的金融心脏，是全球资本汇聚的高地，是无数人向往的魔都封面。摩天楼宇鳞次栉比，黄浦江景尽收眼底，高端商业、顶级配套、精英圈层齐聚，陆家嘴早已成为上海价值的代名词。

一直以来，陆家嘴都是上海楼市的 “天花板”，动辄千万、上亿的豪宅门槛，让无数想要扎根核心的购房者望而却步。

但现在，一个颠覆认知的机遇来了！

500多万起，就能在陆家嘴商圈拥有一套属于自己的房产，这份稀缺与珍贵，错过再难寻！

最新消息！70年产权，对口一梯队名校，世纪大道站400米——【陆家嘴-悦府】火爆销售中！

推售建面约92-140-230m²1-3房

双钥匙户型：140-192-230m²

最低单价46607元/m²（3楼136.44平，总价6359000），总价约543万起

认购还有折扣惊喜等你揭晓（以案场销售口径为准）

全精装交付，软硬装全包，拎包入住（另有个性化装修包可定制）

租金：

1房租金19000元/月

2房租金25000-26000元/月

3房租金39000-45000元/月

【陆家嘴-悦府】先前是作为高端公寓对外出租，现整体回收进行精装对外出售，在寸土寸金的陆家嘴商圈，以5.15万的均价对外出售，性价比不言而喻，但因为是70年的产权住宅，所以还是受上海购房政策限制，没有购房资格还是无法购买的。

项目优点明显，但缺点也是肉眼可见

二、项目概况

2.1 项目位置与价值

陆家嘴悦府坐落于上海陆家嘴商圈的核心位置，这里堪称上海乃至全国的经济心脏，是全球瞩目的金融高地。站在项目的窗前，黄浦江的壮阔江景与东方明珠、上海中心大厦等标志性建筑尽收眼底，城市的繁华与活力触手可及。

从历史沿革看，陆家嘴金融贸易区自 1990 年开发开放以来，历经数十年的发展，已从一片滩涂崛起为世界级的金融中心。这里汇聚了国内外众多知名金融机构，全球资本在此交汇，摩天大楼鳞次栉比，展现着上海作为国际大都市的独特魅力。

在交通方面，项目周边拥有地铁 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线等多条地铁线路，以及多条公交线路，交通网络四通八达，无论是前往上海的各个区域，还是连接全国乃至世界各地，都极为便捷。

商业配套更是丰富多样，IFC 国金中心、正大广场等高端商业中心近在咫尺，汇集了全球各类奢侈品牌、时尚餐饮以及丰富的娱乐休闲设施，满足了人们对高品质生活的各种需求。

在教育、医疗等资源上，项目周边也拥有优质的教育资源和医疗设施，为居住在这里的人们提供了全方位的生活保障。陆家嘴悦府所处的陆家嘴商圈，不仅是上海的经济象征，更是城市价值的高地，承载着无数人对上海的梦想与向往，在这里拥有一处房产，无疑是对生活品质和投资价值的双重保障。

2.2 项目背景与现状

陆家嘴悦府项目先前作为高端公寓对外出租，曾是上海高端租赁市场的佼佼者，以其优越的地理位置、豪华的装修配置以及周到的服务，吸引了众多高端商务人士和城市精英入住。

随着房地产市场的不断发展和政策环境的调整，项目开发商基于对市场趋势的深入洞察和战略考量，决定将项目整体回收，进行精装修后对外出售。这一决策背后，有着多方面的考量。一方面，近年来上海的房地产市场在政策引导下，逐渐向更加稳健、理性的方向发展，购房需求持续存在，尤其是在陆家嘴这样的核心区域，优质住宅项目的稀缺性日益凸显。

另一方面，随着人们生活水平的提高和对居住品质追求的提升，市场对于高品质住宅的需求不断升级。陆家嘴悦府项目本身具备得天独厚的区位优势和良好的硬件基础，通过整体回收精装修出售，不仅能够满足市场对高品质住宅的需求，也能为开发商带来更好的经济效益。

首先是房龄，96年竣工，至今已经30岁，塔楼，没有板楼的南北通透，部分房源采光性差，另外，得房率偏低，而且，92平只做了一房，适用性大打折扣。

三、项目优缺点分析

3.1 项目优点

陆家嘴悦府项目拥有诸多令人瞩目的优点，首当其冲的便是总价低。在寸土寸金的陆家嘴商圈，500 多万起的总价，无疑为众多购房者打开了一扇进入城市核心区域的大门。这个价格相较于周边动辄千万、上亿的豪宅门槛，具有极高的性价比，让更多对陆家嘴心驰神往的购房者有了实现梦想的可能，以相对较低的投入，就能拥有陆家嘴的稀缺房产，分享区域发展的红利。

对口名校也是项目的显著优势之一。在教育资源日益受到重视的当下，陆家嘴悦府周边拥有一流的教育资源，业主子女有机会享受到优质的教育，这对注重孩子教育的家庭来说，具有极大的吸引力。良好的教育环境能为孩子的成长奠定坚实基础，也为家庭的长远发展提供了有力保障。

交通便利是陆家嘴悦府的又一亮点。项目紧邻地铁 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线等多条地铁线路，出行极为便捷。无论是上班通勤，还是前往上海的其他区域，都能快速到达。周边还有多条公交线路，进一步丰富了居民的出行选择。这种高效的交通网络，极大地节省了居民的通勤时间，提高了生活效率。

商业配套完善更是让陆家嘴悦府的生活品质锦上添花。项目周边拥有 IFC 国金中心、正大广场等众多高端商业中心，这里汇聚了全球各类奢侈品牌、时尚餐饮以及丰富的娱乐休闲设施。居民在闲暇之余，可以轻松享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足对高品质生活的追求。无论是与朋友聚会，还是与家人共度时光，都能在这里找到合适的地方，尽情享受生活的乐趣。

陆家嘴悦府所具备的总价低、对口名校、交通便利、商业配套完善等优点，使其成为了上海房地产市场上极具吸引力的项目，为购房者提供了难得的投资和自住机会。

3.2 项目缺点

尽管陆家嘴悦府项目优点众多，但也存在一些不可忽视的缺点。房龄老是较为突出的一个问题。作为先前的高端公寓，项目已有一定的房龄，这可能会在一定程度上影响房屋的整体品质和居住体验。老旧的建筑可能会存在设施设备老化、外观陈旧等问题，需要购房者投入更多的精力和资金进行维护和改造。

部分房源采光差也是项目的一个缺点。由于项目楼栋布局、朝向以及周边建筑等因素的影响，部分房源的采光可能受到限制。采光不足会导致室内光线昏暗，影响居住的舒适度，还可能对家人的身体健康产生一定影响。长期生活在采光不足的环境中，可能会让人感到压抑，不利于身心健康。

得房率低是购房者需要考虑的另一个缺点。在房地产市场中，得房率是衡量房屋使用效率的重要指标。陆家嘴悦府项目的得房率可能相对较低，这意味着购房者实际可使用的面积会小于房屋的建筑面积。这在一定程度上会增加购房者的实际购房成本，降低购房的性价比。

土地性质：住宅用地70年

项目地址：浦东新区崂山路

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总 层 数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自 来 水：民用标准，阶梯定价。

总 户 数：286户

首批推售：3-7层（共46套）

梯 户 比：6梯11户

电 费：0.7-0.9元/度

燃 气 费：民用标准

车位价格：租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：11.6824元 /㎡·月

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

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户型图赏鉴

92户型样板间实录

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136户型样板间实录

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230户型样板间实录

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4.1 户型图赏鉴

陆家嘴悦府推出的户型丰富多样，满足了不同购房者的居住需求。其中，建面约 92 平方米的户型为紧凑型一房设计。整体布局合理，功能区划分明确。进门处设置了独立的玄关空间，方便收纳日常衣物与鞋子，保持室内的整洁。客厅与餐厅相连，形成开放式的公共活动区域，空间利用率高，适合年轻夫妇或单身人士居住，既能满足日常起居需求，又不会造成空间浪费。

建面约 140 平方米的户型为舒适型三房设计。这款户型采用经典的三叶草布局，三间卧室相互独立，私密性强。南北通透的设计，使得室内空气流通顺畅，采光充足。主卧配备了独立的卫生间和步入式衣帽间，为主人提供了高品质的居住体验。客厅开间宽敞，与景观阳台相连，不仅增加了室内的使用面积，还为居住者提供了欣赏室外美景的平台，非常适合三代同堂或二胎家庭居住。

而建面约 230 平方米的户型则为奢阔型四房设计。整体空间宽敞大气，动静分区明确。公共活动区与休息区相互分离，互不干扰。入户设有豪华玄关，彰显居住者的尊贵身份。客厅面积超大，可轻松容纳大型沙发与家具，满足家庭聚会和接待宾客的需求。四间卧室均配备有独立的卫生间和储物空间，为每个家庭成员提供了舒适的居住环境，适合追求高品质生活的大户型改善家庭。

陆家嘴悦府的双钥匙户型也是项目的亮点之一。双钥匙设计使得一套房源可以分隔成两个独立的空间，分别拥有独立的入户门和配套设施，既可以满足家庭内部不同成员的生活需求，又能实现投资出租的功能。建面约 140 - 230 平方米的双钥匙户型，空间布局灵活，可根据居住者的需求进行个性化改造，无论是自住还是出租，都能带来较高的性价比。

4.2 样板间实录

陆家嘴悦府的样板间以高品质的装修和精致的生活氛围，为购房者展示了未来生活的美好场景。走进建面约 92 平方米的样板间，首先映入眼帘的是简约时尚的装修风格。客厅采用了浅色系的墙面和地面，搭配现代简约风格的家具，营造出宽敞明亮的视觉效果。沙发背景墙上挂着一幅抽象的艺术画，为整个空间增添了一份艺术气息。客厅与餐厅相连，餐桌椅选择了简洁大方的款式，既实用又美观。

卧室空间虽不算宽敞，但布局合理，舒适温馨。床头背景墙采用了软包设计，增加了居住的舒适度。衣柜采用了嵌入式设计，不仅节省了空间，还增加了储物功能。卫生间采用了干湿分离的设计，干净整洁，方便日常使用。

建面约 140 平方米的样板间则展现出了更多的豪华与舒适。客厅的空间更为宽敞，沙发选择了舒适的布艺材质，柔软舒适。电视背景墙采用了大理石材质，搭配精致的电视柜，尽显高端大气。餐厅与厨房相连，厨房采用了开放式设计，配备了一流的厨房电器，方便家庭烹饪。

主卧空间宽敞豪华，配备了大床、床头柜、衣柜等家具。床头背景墙采用了精致的壁纸设计，搭配柔和的灯光，营造出温馨浪漫的睡眠氛围。主卧卫生间配备了浴缸、淋浴房、洗漱台等设施，为主人提供了高品质的洗浴体验。次卧空间也较为宽敞，可根据居住者的需求进行布置，满足家庭成员的居住需求。

在建面约 230 平方米的样板间中，陆家嘴悦府更是将奢华与舒适发挥到了极致。客厅面积超大，可轻松容纳大型沙发、茶几、电视柜等家具。客厅与景观阳台相连，阳台布置了休闲桌椅，为居住者提供了一个欣赏室外美景、放松身心的好去处。

厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，配备了一流的厨房电器，方便家庭烹饪。餐厅空间宽敞，可容纳多人用餐。卧室空间豪华舒适，每间卧室都配备了独立的卫生间和储物空间。主卧更是配备了超大衣柜和独立的衣帽间，满足了居住者对储物空间的需求。

整个样板间的装修风格简约而不失奢华，注重细节和品质。无论是家具的选择，还是装饰品的搭配，都体现了高品质的生活追求。通过样板间的展示，购房者可以更加直观地感受到陆家嘴悦府的居住品质和生活氛围，为购房决策提供有力的参考。

一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、 TOTO 等全系标配，并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体，兑现宽适、精致、从容的生活质感。

白金物业服务 国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯，提供白金管家服务，涵盖安防、管家响应及专业设施维护，以国际标准提升居住安全感和生活品质。

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护。

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等（该类服务为有偿服务）

五、生活配套

5.1 交通配套

陆家嘴悦府周边交通配套极为完善，轨道交通、公交线路、高架道路等一应俱全，为居民的出行提供了极大的便利。

在轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线等多条地铁线路。其中，地铁 2 号线贯穿上海的东西，途经南京东路、人民广场、静安寺等多个重要商圈和商务区，可轻松前往上海火车站、虹桥火车站等交通枢纽；地铁 4 号线作为环线，连接了上海的多个重要区域，如徐家汇、世纪大道、浦东大道等，方便居民前往城市的各个角落；地铁 6 号线和 9 号线则主要服务于浦东地区和城市南部，为居民的出行提供了更多的选择。

公交线路也十分发达。项目周边设有多个公交站点，有多条公交线路经过，如 799 路、981 路、985 路、陆家嘴金融城 1 路等，这些公交线路可通往上海的各个区域，方便居民前往不同的地方。

高架道路也是项目周边重要的交通设施。陆家嘴悦府周边有内环高架、南北高架、延安高架等多条高架道路，这些高架道路连接了上海的各个区域，为自驾出行的居民提供了快速通道。无论是前往上海的市中心，还是连接上海的外环高速，都能在短时间内到达。

陆家嘴悦府周边完善的交通配套，为居民的出行提供了多种选择，无论是乘坐地铁、公交，还是自驾出行，都能快速、便捷地到达目的地，极大地提高了居民的生活效率和生活品质。

5.2 商业配套

陆家嘴悦府周边的商业配套丰富多样，汇集了众多大型商场、餐饮娱乐等商业设施，为居民提供了高品质的消费和休闲体验。

大型商场是项目周边商业配套的重要组成部分。IFC 国金中心是上海知名的顶级商场之一，拥有众多国际一线奢侈品牌，如 Louis Vuitton、Gucci、Prada 等，满足了高端消费者的购物需求。商场内还设有各类时尚餐饮和休闲娱乐设施，如高端餐厅、电影院、健身房等，为消费者提供了全方位的服务。正大广场也是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业中心，汇聚了各类时尚品牌、餐饮美食和娱乐项目，适合不同年龄层次的消费者。

餐饮娱乐设施更是项目周边商业配套的亮点之一。在陆家嘴悦府周边，有各类美食餐厅，从高端的正餐餐厅到特色的小吃店，应有尽有。如米其林餐厅、外滩 18 号等高端餐厅，为消费者提供了高品质的餐饮体验；还有各类特色小吃街，让消费者能品尝到地道的上海美食。在娱乐方面，周边有各类酒吧、KTV、电影院等娱乐场所，为居民的休闲娱乐生活提供了丰富的选择。

陆家嘴悦府周边的商业配套不仅满足了居民的日常消费需求，还为居民提供了高品质的休闲娱乐体验，让居民在享受繁华都市生活的同时，也能感受到生活的乐趣和品质。

5.3 教育与医疗配套

陆家嘴悦府周边的教育与医疗配套十分完善，为居民的生活提供了有力的保障。

在教育资源方面，项目周边拥有优质的教育资源，对口学校为上海市的一流名校。这些学校拥有雄厚的师资力量和丰富的教学资源，为学生提供了优质的教育。学校的教学质量一直保持在较高的水平，升学率较高，培养出了大量的优秀学生。在幼儿园阶段，周边有知名的国际幼儿园，为幼儿提供了双语教育和多元化的课程。在小学和初中阶段，对口学校为学生提供了全面的课程体系和丰富的课外活动，培养学生的综合素质。在高中阶段，周边也有多所知名的高中，为学生提供了更高的教育平台。

医疗资源也是项目周边的重要配套之一。周边分布着多家三甲医院，如上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长征医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供了高质量的医疗服务。无论是常见病的治疗还是疑难杂症的诊治，都能得到专业的医疗支持。医院还开设了各类专科门诊和特色科室，满足了居民的不同医疗需求。

陆家嘴悦府周边的教育与医疗配套，为居民的生活提供了全面的保障，让居民在享受高品质生活的同时，也能放心地解决教育问题和健康问题。

5.4 生态休闲配套

陆家嘴悦府周边的生态休闲配套丰富多样，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。

公园是项目周边重要的生态休闲场所之一。黄浦江滨江公园是上海著名的滨江景观带，拥有美丽的江景和开阔的绿地，是居民休闲散步、健身运动的好去处。公园内设有各类休闲设施，如健身器材、儿童游乐设施等，满足了不同年龄层次居民的需求。世纪公园是上海最大的城市公园之一，拥有广阔的绿地、湖泊和各种植物，为居民提供了一个亲近自然的好地方。公园内还设有各类休闲娱乐设施，如游船、烧烤区等，让居民能在自然中享受休闲时光。

美术馆也是项目周边重要的文化休闲场所。上海当代艺术博物馆是上海知名的美术馆之一，展示了各类现代艺术作品，为艺术爱好者提供了欣赏艺术的好地方。美术馆还经常举办各类艺术展览和活动，丰富了居民的文化生活。

生活配套

交通方面：项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚，距离世纪大道站约400米，19号线潍坊站（在建，规划2027年通车）约500米，高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩，将进一步升级为"五轨辐射"，搭配内环高架与多条越江隧道，实现浦东浦西高效通行。

商业方面：下楼转身120万方商业，步行约100米九六广场，步行约300米世纪汇，网红餐饮、奢侈品大牌、电影院，一站式休闲娱乐。

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量，问鼎上海。

教育方面：人生捷径，赢在起点，优秀教育与优质资产同频的顶配人生，近邻是备受认可的明珠小学（ B 校区，约160米）——浦东公办顶流，"清北预备校”东昌中学南校（约500米）——冲刺市重点的坚实跳板，书香环绕，浸润日常。

目送式教育，小初连读8年不用换房。

医疗方面：项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院，为全家健康提供坚实、便捷的保障。

生态休闲：不用特意安排，你的周末在公园和美术馆里，浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆，艺术浓度碾压全城。

陆家嘴滨江公园骑行，江风是你下班后的第一口呼吸，下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活。

六、物业服务

6.1 物业服务公司

陆家嘴悦府项目引入了国际知名的物业顾问机构——第一太平戴维斯，为业主提供高品质的物业服务。

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商，自 1855 年在伦敦成立以来，凭借其卓越的专业能力和丰富的经验，在全球房地产服务领域享有极高的声誉。作为一家国际领先的房地产顾问公司，第一太平戴维斯业务遍及全球，拥有广泛的业务网络和强大的专业团队。

在中国，第一太平戴维斯的脚步早已遍布各大城市。2015 年，恰逢第一太平戴维斯进入中国市场 20 周年之际，其在西安设立了第 15 家分公司，成为积极参与“一带一路”沿线城市建设的 重要节点。在中国的发展历程中，第一太平戴维斯得到了中英政府双方的有力支持，曾在 2015 年随英国贸易代表团参与与陕西省省长的会谈。

第一太平戴维斯以专业的服务赢得了众多知名客户的青睐，其客户涵盖了众多世界 500 强企业以及国内外的知名开发商。在中国业务方面，第一太平戴维斯提供包括专业顾问、交易咨询及代理、物业及资产管理等在内的全方位服务。其核心价值在于为客户提供卓越的服务、专业的建议以及创新的解决方案，致力于成为客户最值得信赖的房地产顾问伙伴。

此次陆家嘴悦府引入第一太平戴维斯，无疑将为项目的物业服务增添新的亮点，为业主带来国际一流的物业服务体验，提升项目的整体品质和居住价值。

6.2 物业服务内容

陆家嘴悦府的物业服务内容丰富多样，涵盖了专业基础服务和专属尊崇体验服务，旨在为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。

在专业基础服务方面，物业提供了全面的日常管理工作。安全保卫工作是物业服务的重中之重，物业团队会深入了解物业管理区域可能存在的治安问题，制定严格的治安管理制度和保安员岗位职责及工作流程，确保物业管理区的安全。清洁绿化服务同样不可或缺，物业会根据房屋、公共场所及配套设施的特点，制定清洁保洁率和绿化完好率标准，制定相应的管理制度和作业流程，保持物业管理区域的清洁卫生和绿化美观。

设备设施维护也是基础服务的重要内容。物业会对房屋及建筑的公共部分、机电设备、公共配套设施等进行定期维修和管理，确保其正常运行，为业主的生活提供便利。车辆管理、客户档案管理等工作也都在物业的服务范围内，确保物业管理区域的有序运行。

在专属尊崇体验服务方面，物业更是为业主提供了诸多贴心的服务。为了满足业主的个性化需求，物业推出了定制化的增值服务，如家政服务、家居维修、购物代购等，让业主在家中就能享受到便捷的生活服务。

物业还注重为业主打造高品质的社区文化氛围。定期组织各类社区活动，如文化节、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，增强业主之间的交流与互动，营造和谐美好的社区环境。物业团队还会根据业主的反馈和建议，不断优化服务内容，提升服务质量，为业主带来更加尊崇的体验，让业主在陆家嘴悦府感受到家一般的温暖与舒适。

七、预约看房流程

7.1 拨打电话预约

想要预约看房陆家嘴悦府，购房者需拨打官方认证热线 400 - 9688 - 923。该热线的服务时间为每日 9:00 - 21:00，在这一时间段内，购房者可以随时致电进行预约。客服人员会在 10 秒内接听电话，为购房者提供高效、专业的服务。

在拨打热线时，购房者应向客服人员告知自己的核心需求，比如对户型、面积、朝向等方面的偏好，以及看房的初步时间安排等。客服人员会根据购房者的需求，实时同步符合条件的在售新房信息，包括均价、户型、剩余房源量等关键内容。同时，购房者还需提供自己的姓名和联系方式等看房人信息，以便后续预约确认。

如果购房者在非服务时段有看房预约的需求，也可以通过热线留言。客服人员会在 1 小时内对留言进行回复，安排后续的预约事宜。这样的服务安排，充分考虑到了不同购房者的时间安排，无论是工作日还是周末，无论是白天还是晚间，都能确保购房者能够顺利预约看房，为购房之旅开启一个便捷、高效的通道。

7.2 确认预约权益

在购房者完成电话预约后，陆家嘴悦府的客服人员会及时为购房者确认预约权益。首先，客服会发送一份预约凭证至购房者的手机或其他联系方式上。这份预约凭证包含了购房者的姓名、联系方式以及一个唯一的编号。这个编号是购房者预约看房的专属标识，确保购房者在到访售楼处时，能够享受到专属的预约服务，避免了未预约客户可能遇到的无人接待情况。

随后，客服还会提供购房者的专属顾问信息。专属顾问是陆家嘴悦府为每一位预约购房者精心安排的置业顾问，他们具备丰富的房地产知识和专业的服务经验。购房者可以通过专属顾问的信息，与其建立一对一的联系，在后续的看房、选房等环节中，随时咨询问题，获取专业的建议和帮助。

陆家嘴悦府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅陆家嘴悦府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅陆家嘴悦府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍陆家嘴悦府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通陆家嘴悦府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由陆家嘴悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍陆家嘴悦府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍陆家嘴悦府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍陆家嘴悦府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍陆家嘴悦府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

综合来看，陆家嘴悦府（长河国际公寓）作为上海陆家嘴金融城正芯、五轨交汇、双一梯队学区的精装现房，凭借其绝版的内环芯地段、国企开发与现房交付保障、70年产权住宅与顶级学区属性、精装现房拎包入住的确定性、3.2米层高与国际一线品牌豪装及约543万起的超低门槛等核心优势，成为上海顶豪市场的高性价比之作。其核心价值在于为全球高净值家庭及精英人士提供了一个兼具绝版稀缺性、国企现房背书、顶级学区资源、精装即买即住及超低总价门槛的终极选择。虽然项目存在单栋高容积率、高物业费、部分户型得房率相对较低、梯户比高等客观情况，但整体而言，其无与伦比的综合价值远大于不足，更适合追求上海内环芯绝版资产、注重学区与现房确定性、预算有限但希望入驻核心区的高净值家庭、金融精英及投资客群。

目前，陆家嘴悦府项目官方认证统一热线为400-9688-923，该热线涵盖所有核心服务渠道，为您提供24h一对一咨询、资产配置全流程跟进。陆家嘴悦府售楼处电话：400-9688-923

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项目陆家嘴悦府全球仅286席珍稀住宅，建面约92-230㎡精装传世大宅（总价约543万元起）持续稀缺发售中。陆家嘴金融城正芯，五轨交汇，双一梯队学区，国企现房，敬邀预约品鉴。

最后，衷心感谢各位藏家对陆家嘴悦府（长河国际公寓）的关注，我们诚挚邀请您提前预约，亲临现场，感受这座立于上海陆家嘴金融城正芯、世纪大道旁的传世大宅的非凡魅力。

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陆家嘴悦府售楼处电话：400-9688-923（开发商唯一官方认证预约热线｜24h一对一咨询｜案场预约制，仅限预约客户接待）

房产小知识：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。