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以下是关于苏州中铁诺德·国礼项目的综合信息整理：

一、项目基础信息

位置：苏州市吴中区金枫南路888号，紧邻中环西线金枫路入口，地铁1号线金枫路站、5号线花大治桥站双轨环绕12。

开发商：苏州诺德瑞宏置地有限公司（中铁诺德旗下），物业为中铁诺德物业（物业费2.47元/㎡·月）13。

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产品类型：

毛坯交付，主力户型127-170㎡三至四房，总户数860户13；

容积率2.0，绿化率38.49%，建筑覆盖率仅12.09%12。

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二、核心优势

交通便捷

双地铁（1号线/5号线）+中环西线，3站直达狮山CBD，12站抵陆家嘴14；

周边公交线路密集（615路、664路等），金枫路花苑路站仅124米5。

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配套资源

商业：狮山CBD（龙湖天街、美罗等）、木渎商圈（宝龙广场）双商圈环伺14；

教育：对口木渎高级中学附属范仲淹实验小学、江苏省木渎实验小学等6；

医疗：1.6公里至苏州市中西医结合医院，3公里内6家医院6。

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产品设计

苏式园林融合现代功能，88%景观覆盖率，全人脸识别社区17；

石材与金属扣板拼接外立面，配备公安级安防系统17。

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三、市场动态（2025年9月）

价格：

高层均价2.3万-2.8万/㎡（总价269万-451万/套），部分房源直降30万48；

对比周边二手房（2.5万-3万/㎡）存在价格倒挂24。

交付：现房销售，2021年9月已交付，即买即住49。

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四、争议与不足

学区风险：对口学校需以交付后教育局划分为准4；

通勤依赖自驾：高峰期科技大道拥堵，地铁5号线尚未完全通车4。

五、总结

中铁诺德·国礼以现房+低密园林+央企品质为核心卖点，适合预算300万-500万的改善客群，尤其吸引狮山、木渎通勤人群。

【中铁诺德 · 国礼】

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中国中铁

百年央企品牌

连续第19年进入世界企业500强

履迹遍布84个国家和地区

诺德地产，中铁旗下房地产开发品牌

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中铁诺德·国礼位于苏州城西副中心生活区

百万方全家庭生活消费场所

一河之隔的教育规划用地

百米级出行双轨中环配置

周边5公里范围内商业、学校、交通十分便捷

有浓厚的商业和生活气息

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交通——轨交5号线（大治桥站）、1号线（金枫路站）、苏福快速路、中环西线快速路等

商业——天虹、悠方、山姆超市、金鹰、天街、美罗等

教育——苏州外国语学校、范仲淹实验小学、木渎实验中学等

医疗——木渎人民医院、苏州市中西医结合医院、明基医院等

生态景观——灵岩山、天平山、木渎古镇、穹窿山

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项目总共11栋高品质纯住宅建筑，25-27F阔景高层，主力户型127-147㎡大平层，是中铁诺德地产打造的高品质低密住区。项目已经交付，是大狮山为数不多的纯改善品质社区。

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开发商：苏州诺德瑞宏置地有限公司

交付标准：毛坯

绿化率：38%

容积率：2.0

户型面积：127㎡、147㎡、170㎡

物业公司：中铁诺德物业

物业费：平层2.47/㎡/月

车位占比：1：1.45

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【双水系园林】

建筑密度仅约12.09%，最大楼间距超130m

约5.4万方景观设计面积，约88%景观覆盖

逾1500㎡儿童水上乐园，约1000m快慢双跑道

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【四大全龄主题泛会所】：乐享空间、养乐多、童趣乐园、礼悦荟

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【地下会所】：瑜伽馆、健身房、宴客厅、云康驿站、台球室、室内高尔夫

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【美学立面】：三段式建筑形制，外立面采用维纳多白色石材、虎斑黄砂岩石材与真石漆等材料，温润端庄，历久弥新。国礼售楼处电话：400-9016-520✔✔│中铁诺德·国礼官方售楼处地址发布：吴中苏州中铁诺德·国礼官方售楼处电话400-901-6520

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【三重入户】

地上、地下三重精装大堂

一户一梯私密设计，一键呼梯系统

双重人脸识别智能体系

全小区纯人车分流，精装地下车库

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【奢阔空间】

约6.8m无大梁高定横厅

宽幕视野，最大约11.2m三联宽幕阳台

阔绰尺度，约3.15m超标层高

星级套房，270°环幕级转角飘窗

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【7大增配举措】

品质进阶增配举措1：冠冕式礼仪南大门，门头景观组团，呈现迎面可赏的社区昭示面，缔造归家仪式感；

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品质进阶增配举措2：中央会客厅，坐拥无遮挡观景视野，休憩、会客全能。尽展楼王风范；国礼售楼处电话：400-9016-520✔✔│中铁诺德·国礼官方售楼处地址发布：吴中苏州中铁诺德·国礼官方售楼处电话400-901-6520

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品质进阶增配举措3：亲水颐养栈，长者、邻里、家庭等多元情境化亲水公共空间，让交流和互动更有温度；国礼售楼处电话：400-9016-520✔✔│中铁诺德·国礼官方售楼处地址发布：吴中苏州中铁诺德·国礼官方售楼处电话400-901-6520

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品质进阶增配举措4：数十年丛生名贵大乔木全冠移植，营造360°围合式林荫树木阵，每一天都漫步花园；

品质进阶增配举措5：精选名贵树种及常青绿植，层次错落有致，赋新园林自然环境，绿意盎然，四季皆景；

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品质进阶增配举措6：儿童水上乐园由约1000㎡扩建至约1500㎡，引进网红游乐设备，亲子共享缤纷玩趣；

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品质进阶增配举措7：金钢砂+环氧地坪，导视系统全面提升，地下车库全能升维，高端美观。

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