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上海金山海玥瀜庭售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 上海金山海玥瀜庭营销中心电话：4008118224上海金山海玥瀜庭开发商电话：400-811-8224上海金山海玥瀜庭展示中心电话：400-811.-8224销售中心电话400.8118224【开发商认证】（唯一认证）官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障｜官方售楼处认证｜平台审核长期有效

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建面约82-134㎡精装叠墅，建面约90-122㎡高层，备案均价：25245元/㎡，高层181万起 叠墅270万起，建工力作 实景现房 即买即住。

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海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）「海玥瀜庭」由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设之海玥系列。意在打造滨水花园住区，经典法式园林！与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！建筑风格为经典的法式风情。

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。

项目基础信息

产品：

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面：134平（中叠，2复3，装修）

建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：181-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

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绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交付标准：装修/毛坯

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）【海玥瀜庭】作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

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项目产品信息

【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。

建面约82-83㎡院墅▼

此户型拥有独立入户门厅，

双开间朝南，采光较好；

地下室面积约60㎡，

买一层得二层、性价比较高。

建面约134-136㎡中叠▼

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

此户型南北通透，双开间朝南；

客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；

主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠▼

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

此户型南北通透，拥有独立门厅，

采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约114㎡上叠▼

建面约90㎡3房2厅1卫▼

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建面约90-94㎡3房2厅1卫▼

建面约121㎡3房2厅2卫▼

海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

建面约121㎡3房2厅2卫▼

项目周边配套海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。

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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

商业配套方面：海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。海玥瀜庭售楼处营销中心：400-8118-224海玥瀜庭售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

金山枫泾古镇法式社区

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

Official Sales Office Hotline: 400-8118-224 【Sales Center Hotline】Marketing Center Hotline: 400-8118-224 --Official Sales Office Address

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(Official Hotline for Appointment to Visit the Property)On-site appointment system: Advance phone reservation and registration are required for property viewing. Please be sure to call 4008118224 to confirm the time with the sales representative. Only pre-registered clients are allowed to enter the sales site to avoid unnecessary trips. Thank you for your support.

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