西郊云庐(营销中心)首页网站-西郊云庐销售中心(售楼处)-西郊云庐售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西郊云庐
西郊云庐售楼处电话：400-9016-520
西郊云庐营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【西郊云庐】
主力户型
建面约101-220㎡：涵盖2-4房，备案均价约12.14万-12.15万/㎡，总价区间约992万-2672万元/套
部分大户型：建面约317㎡的5房产品，单价与总价需根据具体房源一房一价确定
价格突破联动价
项目原房地联动价为11.8万/㎡，实际过会均价达12.14万-12.15万/㎡，超出联动价约3457元/㎡
西郊云庐售楼处电话：400-9016-520
西郊云庐营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
项目凭借其无可复制的恒贵地段、一步到位的抄底价格、以及精益求精的产品主义三大核心亮点，为高净值人群提供了一个几乎无需犹豫的完美选项，堪称本轮新政下的“天选”改善资产。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
更令人惊喜的是，整个小区，景观视野出众，我们通过隔壁龙柏高级公寓的模拟视野，就能发现这一点，以下三个GIF，可以类比西郊云庐7楼、10楼和顶楼的视野：
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
景观视野拍摄于龙柏高级公寓，仅供参考示意
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
除此以外，下面还有更为完整的楼盘解读，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文总图及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
长宁西郊天选改善
【西郊云庐】
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
建面约104-221㎡2-4房
全套霍尼韦尔智能家居+新风+除湿机
配置美诺厨电
四玻两腔一胶系统窗
西郊恒贵资产
抢住正当时
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
Part.1
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐的整体规划方案分析，独家君已整理好，楼栋落位、交通分析、景观视野等.......样样俱全，有需要的小伙伴自取。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐本次首开楼栋为6号、11号、18号楼，其中18号为221㎡大户型，其余均为104-143㎡户型，具体分布位置如下：
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
交通流线方面，地块共有2个机动车出入口和3个人行出入口，其中2个机动车出入口分别位于地块西侧与南侧；3个人行出入口，1个位于地块南侧结合配套布置，1个位于地块西北侧结合机动车出入口布置，最后1个则设置在地块西南侧，使得社区内部景观跟外部的待建绿化可进行联动，未来社区业主可实现下楼即“公园”。小区地面无停车位，机动车一进入小区即可下地库，与人行流线无冲突，社区完全人车分流，保障行人安全。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
配套分布方面，社区综合商业集中布置于地块南侧，结合人行出入口设计打造酒店式落客大堂，增强了社区住户的归家仪式感！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
景观视野方面，首开的11号楼位于小区西北侧，向西可观赏界外绿地景观！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
模拟景观视野，仅供参考
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
6号楼在社区楼栋错落排布的情况下，边厅拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观。
模拟景观视野，仅供参考
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
身为楼王的18号楼景观视野最佳，直面上海动物园的绿植景观，高区视野基本无任何遮挡！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
模拟景观视野，仅供参考
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
Part.2
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
占据着顶级的资源群，又拥有限价的天然性价比优势，在产品力上，西郊云庐本可以只交一份80分的答卷，但西郊云庐偏偏不甘于“躺平”，为了不负脚下土地，集结大师团队疯狂做加法，势必要做出突破满分的产品。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
过程效果图
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
整个小区主打建面约103-221㎡ 2-4房，全系拥有超大面宽，无连廊设计，加上私享入户大堂，让整个社区的居住体验，提升一个档次。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
过程效果图
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
分户型来看，
建面约104㎡ 2房产品，纯粹的改善级产品，104㎡只做两房，释放空间打造阔绰横厅，整个面宽约5米，预留了充足的改造空间。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
业主可以在大横厅改造出一个书房空间的同时，预留出足够的收纳；主卧套间，带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
建面约104㎡ 3房产品，标准飞机户型，更适合上车的产品，三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，大面宽加持下，空间获得感十足，百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。因此，预计该户型未来在二手房市场中具备较高的流通性。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
建面约143㎡ 3房产品，边厅户型，拥有超配北阳台空间，可作为家政空间使用，南向全明三卧室，通透舒适。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
建面约164㎡三房，准独立门厅入户，拥有尊崇的私家入户体验。岛台交付，客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
双南套房配置，带独立卫浴，私密性上佳。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
最让独家君心动的，当属这个建面约221㎡的四房产品。
一梯一户双玄关设计，打造独立尊崇的入户体验。完整的动静分区，让功能区与休息区互不干扰，多套房设计，让整套户型的私密性达到了新高度。
根据中指研究院数据，自去年以来，建面约220-230㎡左右的四房产品，整个中心城区，是0供应，其稀缺性不言而喻。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
Part.3
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
装标也是值得关注的一大亮点！
根据土地出让协议，西郊云庐的集采装标要求，是4000元/㎡左右，然而，其实际呈现的标准，远不止于此！
入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械，人脸识别，刷卡，密码和掌静脉，即伸出手掌不用接触就能快速解锁。
相比传统的指纹锁，掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响。而且掌静脉毛细血管纹路特征，具有唯一性且不可复制，安全性更高。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
外观上，外部门把手金属镶边搭配奢石，门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，兼具功能性与美观。
全屋配置霍尼韦尔智能家居系统，其新风过滤更是达到PM2.5级别。TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
创意展示间实拍，仅供参考
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
厨房配置美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机），进口利勃海尔冰箱，橱柜采用的也是豪宅御用的意大利进口威乃达，并配置末端净水、凉霸；约164㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台，美诺三眼灶，标准双内嵌冰箱，额外配备软水。
标配三大件的同时，项目还引入了霍尼韦尔中央除湿系统，可以将室内相对湿度控制在60%以下，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异，有效抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生，减少关节炎、呼吸道等疾病的产生！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
而大牌电器，不过是基本操作，西郊云庐这一次，更卷向了隐蔽工程，材质细节、静音设备等全面升级。
第一点，我们先看材质。
首先是墙布的升级。我们常见的交付墙布，多为80D，但西郊云庐的墙布，为120D。什么意思呢？
即绣花线的精细程度，数字越大，代表使用的绣花线越细，绣出的图案就越精密、越细腻。我们去样板间感受，能明显发现西郊云庐的墙布，更加细腻、柔软，质感不是一般墙布所能比拟的。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
其次，是客厅交付了皮质软包+木饰面硬包。在建面约104㎡2房的交标样板间里，我们发现整个客厅的墙面，全部升级了木饰面+皮革的编制，材质的升级，带来的客厅质感的直线上升。
第三，弧形吊顶的应用。在建面104㎡三房的样板间里，北卧室甚至采用了海浪形的吊顶，这对于压弯工艺的难度要求，是呈指数级上升的。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
创意展示间实拍，仅供参考
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
同样的吊顶，独家君近期只在外滩新盘约240㎡的样板间中见过。
第四，也是最重磅的，是项目践行好房子标准，将产品的静音设备，拉满了。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
1.代建红线外口袋公园。首先通过内外景观一体化设计，使社区园林与城市公园视觉交融、功能互补，有效拓展了业主的休闲活动空间与绿色空间；二是沿项目边界设置复合型生态绿障，以多层树木组合（特别是远离住宅的围墙一侧种植高大乔木），有效过滤道路扬尘、吸收交通噪音，营造静谧宜居的内部环境。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
2.德国诺托四玻两腔一胶（局部三玻两腔），8级气密性的门窗，为此，项目特地在现场摆放了分贝仪，在窗外有50-60分贝的声音下，室内关窗之后，几乎听不到任何噪音！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
3.下水的噪音，主要来源于下水时管道的振动，而项目采用阻尼隔声毡与管道结为一体，通过阻尼特性降低水流撞击管壁引起的振动，从源头减少了噪声的产生。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
4.楼板采用“SILENTANE声络优”微孔阻尼弹性体技术，豪车领域顶级的声学降噪，为建筑披上一层“隐形静音斗篷”。
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
5.中央空调和地暖的静音，也进一步升级，项目甄选了三菱重工品牌，其专利技术，可以保障在常规运营状态（开关机），根据不同匹数，噪音严格，控制不超过31分贝，纯地暖模式下，更可以让室内噪音接近0分贝！
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
种种匠心，只为给业主打造一个健康舒适的生活环境！
写在最后：西郊云庐以其稀缺地段、限价机遇与顶级产品力的三重保障，已然超越普通房产范畴，成为新政背景下兼具居住价值与资产保值的时代馈赠。长宁西郊“老钱区”最后的新房准入机会，错过这一次，我们还有下一次机会吗？
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
长宁西郊天选改善
【西郊云庐】
建面约104-221㎡2-4房
全套霍尼韦尔智能家居+新风+除湿机
配置美诺厨电
四玻两腔一胶系统窗
西郊恒贵资产
抢住正当时
西郊云庐售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔西郊云庐营销中心热线☎400-9016-520西郊云庐售楼处地址☎400-9016-520
预约方式：
西郊云庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
上海长宁西郊云庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
