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1、产权年限优势

尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

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【官宣新房】临古北壹号【434平/580平行政公馆】仅35席【豪装+3.6米层高】古北中央公园壹号公馆【珍藏发售】

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

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项目基本信息

【总套数】:35套

【建筑面积】:3.3万方

【单套面积】:579平米、434平米

【总价】:4000万起

【均价】:约12.5万/平米

【总层高】:20层

【单层层高】:3.6米

【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材

【交付标准】:豪装交付

【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)

【物业公司】:金茂物业

【车位配比】:1:3

【停车位】:192个

【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计

【拿地时间】:2010/11/1

【产权年限】:40年

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435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆

一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽

两梯/三梯奢配，1:3车位配比

10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所

临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈

自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场

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【区位和交通】

1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

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【配套】

2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；

3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；

同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。

3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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【双会所】

中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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【设计和施工】

项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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【答问篇】

一．基本资料篇

1. 项目名称？

答：古北中央公园.壹号公馆

2. 项目地址？售楼处地址？

答：私聊

3.开发商名称？

答：中崇投资集团有限公司

4.项目占地面积、建筑面积？

答：04商业地块占地5861.61平方米，建筑面积32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米

5.面积段，总套数？

答：A户型580平，B户型435平，两个户型共35套。

6.建筑结构？

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答：框架结构

7.项目拿地时间？产权年限？

答：2010年11月10日拿地，产权40年。

8.项目总高多少层？单层层高多少？

答：项目总高20层，大堂高挑高10米 ，2-20层单层高3.6米

9.项目电梯配置？

答：A户型一户配置三部迅达电梯，B户型一户配置2部迅达电梯

10.建筑风格及外立面？

答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。

11.产品定位？

答：城市豪宅及社区高端商业

12.设计单位？

答：项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。

内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。

绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等

13.施工单位？

答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。

14.容积率？绿化率？

答：容积率3.58，绿化率25%

15..物业公司？

答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。

16.物业管理费及车位管理费？

答：16.8元/平/月，车位管理费待定

17.会所是否收费，标准多少？

答：待定

18.两个会所分别面积多少，都具备哪些功能？

答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。

19.是否有煤气？水电是商业市政价？网络价格？

答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。

20.交付标准？

答：精装修交付（不含软装）

21.装修风格？（爱马仕风格、芬迪、宝格丽等）

答：如上

22.装修材料介绍及品牌？

答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。

23.地暖是电暖还是水暖？

答：水暖

24.车位数量及配比？买或租的价格？一套房是否可多买车位？

答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。

25.项目安防、智能化如何？

答：刷卡到层

26.车位面积？

答：平，具备劳斯莱斯停车标准，一般车位就36平

27.项目几个车库出入口？

答：两个，分别位于1号楼南侧和两幢楼的东侧。

28.项目五证是否齐全，购买后何时可签预售合同？

答：项目五证齐全，即买即可签预售合同

29.项目可否贷款，贷款银行？

答：可以贷款，

30.个人贷款申请资料清单？

答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。

2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。

3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。

4）购房合同正本原件一份。

5）首期付款证明（原件及复印件一份）

6）借款人夫妻双方亲自到场签字。

7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。

(具体以当地银行规定为准)

31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。

32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。

二．交通篇

1.项目周边主干道有哪几条？

答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。

2.项目周边地铁线路？

答：地铁15号线吴中路站距离项目500米，9号线桂林路站，10号线宋园路站，3号线宜山路站，正在建设中地铁25号线宜山路站。

3. 项目周边公共交通

答：公交584路、776路、87路、721路等。

三．配套篇

1.项目周边学校资源有哪些？

答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等

2. 项目周边医疗资源有哪些？

3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家

4. 项目周边其它配套？

答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。

5. 项目周边有哪些公园？

答：项目东面3.55万方的桂林公园、项目南面3.8万方的绿地主题公园。

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项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。

又因为板块是难得不受70、90政策限制的区域，板块内户型整体都比市面上普遍的面积要大，这也是进入古北的门槛，使得古北的整体居住圈层结构都要更好，是上海纯正的豪宅区。

板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。

板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。

投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。

（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）

不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。

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【官宣新房】临古北壹号【434平/580平行政公馆】仅35席【豪装+3.6米层高】古北中央公园壹号公馆【珍藏发售】

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

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项目基本信息

【总套数】:35套

【建筑面积】:3.3万方

【单套面积】:579平米、434平米

【总价】:4000万起

【均价】:约12.5万/平米

【总层高】:20层

【单层层高】:3.6米

【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材

【交付标准】:豪装交付

【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)

【物业公司】:金茂物业

【车位配比】:1:3

【停车位】:192个

【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计

【拿地时间】:2010/11/1

【产权年限】:40年

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435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆

一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽

两梯/三梯奢配，1:3车位配比

10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所

临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈

自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场

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【区位和交通】

1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

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【配套】

2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；

3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；

同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。

2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。

3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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【双会所】

中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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【设计和施工】

项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。

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【答问篇】

一．基本资料篇

1. 项目名称？

答：古北中央公园.壹号公馆

2. 项目地址？售楼处地址？

答：私聊

3.开发商名称？

答：中崇投资集团有限公司

4.项目占地面积、建筑面积？

答：04商业地块占地5861.61平方米，建筑面积32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米

5.面积段，总套数？

答：A户型580平，B户型435平，两个户型共35套。

6.建筑结构？

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答：框架结构

7.项目拿地时间？产权年限？

答：2010年11月10日拿地，产权40年。

8.项目总高多少层？单层层高多少？

答：项目总高20层，大堂高挑高10米 ，2-20层单层高3.6米

9.项目电梯配置？

答：A户型一户配置三部迅达电梯，B户型一户配置2部迅达电梯

10.建筑风格及外立面？

答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。

11.产品定位？

答：城市豪宅及社区高端商业

12.设计单位？

答：项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。

内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。

绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等

13.施工单位？

答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。

14.容积率？绿化率？

答：容积率3.58，绿化率25%

15..物业公司？

答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。

16.物业管理费及车位管理费？

答：16.8元/平/月，车位管理费待定

17.会所是否收费，标准多少？

答：待定

18.两个会所分别面积多少，都具备哪些功能？

答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。

19.是否有煤气？水电是商业市政价？网络价格？

答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。

20.交付标准？

答：精装修交付（不含软装）

21.装修风格？（爱马仕风格、芬迪、宝格丽等）

答：如上

22.装修材料介绍及品牌？

答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。

23.地暖是电暖还是水暖？

答：水暖

24.车位数量及配比？买或租的价格？一套房是否可多买车位？

答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。

25.项目安防、智能化如何？

答：刷卡到层

26.车位面积？

答：平，具备劳斯莱斯停车标准，一般车位就36平

27.项目几个车库出入口？

答：两个，分别位于1号楼南侧和两幢楼的东侧。

28.项目五证是否齐全，购买后何时可签预售合同？

答：项目五证齐全，即买即可签预售合同

29.项目可否贷款，贷款银行？

答：可以贷款，

30.个人贷款申请资料清单？

答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。

2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。

3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。

4）购房合同正本原件一份。

5）首期付款证明（原件及复印件一份）

6）借款人夫妻双方亲自到场签字。

7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。

(具体以当地银行规定为准)

31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。

32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。

二．交通篇

1.项目周边主干道有哪几条？

答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。

2.项目周边地铁线路？

答：地铁15号线吴中路站距离项目500米，9号线桂林路站，10号线宋园路站，3号线宜山路站，正在建设中地铁25号线宜山路站。

3. 项目周边公共交通

答：公交584路、776路、87路、721路等。

三．配套篇

1.项目周边学校资源有哪些？

答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等

2. 项目周边医疗资源有哪些？

3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家

4. 项目周边其它配套？

答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。

5. 项目周边有哪些公园？

答：项目东面3.55万方的桂林公园、项目南面3.8万方的绿地主题公园。

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项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。

又因为板块是难得不受70、90政策限制的区域，板块内户型整体都比市面上普遍的面积要大，这也是进入古北的门槛，使得古北的整体居住圈层结构都要更好，是上海纯正的豪宅区。

板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。

板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。

投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。

（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）

不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。

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三字经

南宋 · 王应麟

人之初，性本善。性相近，习相远。

苟不教，性乃迁。教之道，贵以专。

昔孟母，择邻处。子不学，断机杼。

窦燕山，有义方。教五子，名俱扬。

养不教，父之过。教不严，师之惰。

子不学，非所宜。幼不学，老何为。

玉不琢，不成器。人不学，不知义。

为人子，方少时。亲师友，习礼仪。

香九龄，能温席。孝于亲，所当执。

融四岁，能让梨。弟于长，宜先知。

首孝悌，次见闻。知某数，识某文。

一而十，十而百。百而千，千而万。

三才者，天地人。三光者，日月星。

三纲者，君臣义。父子亲，夫妇顺。

曰春夏，曰秋冬。此四时，运不穷。

曰南北，曰西东。此四方，应乎中。

曰水火，木金土。此五行，本乎数。

十干者，甲至癸。十二支，子至亥。

曰黄道，日所躔。曰赤道，当中权。

赤道下，温暖极。我中华，在东北。

曰江河，曰淮济。此四渎，水之纪。

曰岱华，嵩恒衡。此五岳，山之名。

曰士农，曰工商。此四民，国之良。

曰仁义，礼智信。此五常，不容紊。

地所生，有草木。此植物，遍水陆。

有虫鱼，有鸟兽。此动物，能飞走。

稻粱菽，麦黍稷。此六谷，人所食。

马牛羊，鸡犬豕。此六畜，人所饲。

曰喜怒，曰哀惧。爱恶欲，七情具。

青赤黄，及黑白。此五色，目所识。

酸苦甘，及辛咸。此五味，口所含。

膻焦香，及腥朽。此五臭，鼻所嗅。

匏土革，木石金。丝与竹，乃八音。

曰平上，曰去入。此四声，宜调协。

高曾祖，父而身。身而子，子而孙。

自子孙，至玄曾。乃九族，人之伦。

父子恩，夫妇从。兄则友，弟则恭。

长幼序，友与朋。君则敬，臣则忠。

此十义，人所同。当师叙，勿违背。

斩齐衰，大小功。至缌麻，五服终。

礼乐射，御书数。古六艺，今不具。

惟书学，人共遵。既识字，讲说文。

有古文，大小篆。隶草继，不可乱。

若广学，惧其繁。但略说，能知原。

凡训蒙，须讲究。详训诂，明句读。

为学者，必有初。小学终，至四书。

论语者，二十篇。群弟子，记善言。

孟子者，七篇止。讲道德，说仁义。

作中庸，子思笔。中不偏，庸不易。

作大学，乃曾子。自修齐，至平治。

孝经通，四书熟。如六经，始可读。

诗书易，礼春秋。号六经，当讲求。

有连山，有归藏。有周易，三易详。

有典谟，有训诰。有誓命，书之奥。

我周公，作周礼。著六官，存治体。

大小戴，注礼记。述圣言，礼乐备。

曰国风，曰雅颂。号四诗，当讽咏。

诗既亡，春秋作。寓褒贬，别善恶。

三传者，有公羊。有左氏，有谷梁。

经既明，方读子。撮其要，记其事。

五子者，有荀扬。文中子，及老庄。

经子通，读诸史。考世系，知终始。

自羲农，至黄帝。号三皇，居上世。

唐有虞，号二帝。相揖逊，称盛世。

夏有禹，商有汤。周武王，称三王。

夏传子，家天下。四百载，迁夏社。

汤伐夏，国号商。六百载，至纣亡。

周武王，始诛纣。八百载，最长久。

周辙东，王纲坠。逞干戈，尚游说。

始春秋，终战国。五霸强，七雄出。

嬴秦氏，始兼并。传二世，楚汉争。

高祖兴，汉业建。至孝平，王莽篡。

光武兴，为东汉。四百年，终于献。

魏蜀吴，争汉鼎。号三国，迄两晋。

宋齐继，梁陈承。为南朝，都金陵。

北元魏，分东西。宇文周，与高齐。

迨至隋，一土宇。不再传，失统绪。

唐高祖，起义师。除隋乱，创国基。

二十传，三百载。梁灭之，国乃改。

梁唐晋，及汉周。称五代，皆有由。

炎宋兴，受周禅。十八传，南北混。

辽与金，皆称帝。元灭金，绝宋世。

舆图广，超前代。九十年，国祚废。

太祖兴，国大明。号洪武，都金陵。

迨成祖，迁燕京。十六世，至崇祯。

权阉肆，寇如林。李闯出，神器焚。

清世祖，膺景命。靖四方，克大定。

由康雍，历乾嘉。民安富，治绩夸。

道咸间，变乱起。始英法，扰都鄙。

同光后，宣统弱。传九帝，满清殁。

革命兴，废帝制。立宪法，建民国。

古今史，全在兹。载治乱，知兴衰。

史虽繁，读有次。史记一，汉书二。

后汉三，国志四。兼证经，参通鉴。

读史者，考实录。通古今，若亲目。

口而诵，心而惟。朝于斯，夕于斯。

昔仲尼，师项橐。古圣贤，尚勤学。

赵中令，读鲁论。彼既仕，学且勤。

披蒲编，削竹简。彼无书，且知勉。

头悬梁，锥刺股。彼不教，自勤苦。

如囊萤，如映雪。家虽贫，学不辍。

如负薪，如挂角。身虽劳，犹苦卓。

苏老泉，二十七。始发愤，读书籍。

彼既老，犹悔迟。尔小生，宜早思。

若梁灏，八十二。对大廷，魁多士。

彼既成，众称异。尔小生，宜立志。

莹八岁，能咏诗。泌七岁，能赋棋。

彼颖悟，人称奇。尔幼学，当效之。

蔡文姬，能辨琴。谢道韫，能咏吟。

彼女子，且聪敏。尔男子，当自警。

唐刘晏，方七岁。举神童，作正字。

晏虽幼，身已仕。有为者，亦若是。

犬守夜，鸡司晨。苟不学，曷为人。

蚕吐丝，蜂酿蜜。人不学，不如物。

幼而学，壮而行。上致君，下泽民。

扬名声，显父母。光于前，裕于后。

人遗子，金满赢。我教子，唯一经。

勤有功，戏无益。戒之哉，宜勉力。

【译文】

人出生之初，禀性本身都是善良的。天性也都相差不多，只是后天所处的环境不同和所受教育不同，彼此的习性才形成了巨大的差别。如果从小不好好教育，善良的本性就会变坏。为了使人不变坏，最重要的方法就是要专心一致地去教育孩子。战国时，孟子的母亲，曾三次搬家，是为了使孟子有个好的学习环境。小孩子不肯好好学习，孟母就折断了织布的机杼来教育孟子。五代时，燕山人窦禹钧教育儿子很有方法，他教育的五个儿子都很有成就，同时科举成名。仅仅是供养儿女吃穿，而不好好教育，是父母的过错。只是教育，但不严格要求就是做老师的懒惰了。小孩子不肯好好学习，是很不应该的。一个人倘若小时候不好好学习，到老的时候既不懂做人的道理，又无知识，那么到老的时候都很难有所作为的。玉不打磨雕刻，不会成为精美的器物；而人要是不懂得学习，以自己的知识、技能来实现自己的价值，就不懂得礼仪，不能成才。做儿女的，从小时候就要亲近老师和朋友，以便从他们那里学习到许多为人处事的礼节和知识。东汉人黄香九岁时就知道孝敬父亲，替父亲暖被窝。每个孝顺父母的人都应该实行和效仿。汉代人孔融四岁时，就知道把大的梨让给哥哥吃，这种尊敬和友爱兄长的道理，是每个人从小就应该知道的。人生急当首务者，莫大于孝悌，其次一等，多见天下之事，以广其所知，多闻古今之理，以广其所学。知十百千万之数为某数，识古今圣贤之事为某文也。中国采用十进位算术方法：一到十是基本的数字，然后十个十是一百，十个一百是一千，十个一千是一万……一直变化下去。三才指的是天、地、人三个方面。三光就是太阳、月亮、星星。三纲是人与人之间关系应该遵守的三个行为准则，君王与臣子的言行要合乎义理，父母子女之间相亲相爱，夫妻之间和顺相处。春、夏、秋、冬叫做四季。季节不断变化，春去夏来，秋去冬来，如此循环往复，永不停止。南、北、西、东，叫做“四方”，是指各个方向的位置。这四个方位，必须有个中央位置对应，才能把各个方位定出来。水、火、木、金、土叫做“五行”。这是中国古代用来指宇宙各种事物的抽象概念，是根据一、二、三、四、五这五个数字和组合变化而产生的。“十干”指的是甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸，又叫“天干”；“十二支”指的是子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥，又叫“地支”。黄道指的是太阳行走的轨迹赤道指的是大地所在的平面。在赤道地区，温度最高，气候特别炎热，从赤道向南北两个方向，气温逐渐变低。我们中国地处地球的东北边。中国直接流入大海的有长江、黄河、还有淮河和济水，这四条大河是中国河流的代表。东岳泰山、西岳华山中岳嵩山、南岳衡山、北岳恒山，是中国的五大名山，称为“五岳”，这五座山是中国大山的代表。知识分子、农民、工人和商人，称为“四民”，是国家不可缺少的栋梁，这是社会重要的组成部分。仁、义、礼、智、信叫做“五常”，这五种不变的法则是处事做人的标准，每个人都应遵守，不可怠慢疏忽。大地上生长的，有花草树木，这些属于植物，在陆地上和水里到处都有。虫、鱼、鸟、兽属于动物，这些动物有的能在天空中飞，有的能在陆地上走，有的能在水里游。稻米、小米、豆类、小麦、玉米、高粱为“六谷”，这些是日常生活的重要食品。在动物中有马、牛、羊、鸡、狗和猪，这叫“六畜”。这些动物和六谷一样本来都是野生的。后来被人们渐渐驯化后，才成为人类日常生活的必需品。高兴叫做喜，生气叫做怒，伤心叫做哀，害怕叫做惧，心里喜欢叫爱，讨厌叫恶，内心很贪恋叫做欲，合起来叫“七情”。这是人生下来就有的七种感情。青色、黄色、赤色、黑色和白色，这是中国古代传统的五行中的五种颜色，是人们的肉眼能够识别的。酸、甜、苦、辣和咸，称为“五味”，是我们能用嘴巴分辨出来的味道。羊膻味、烧焦味、香味、鱼腥味和腐朽味，称为“五臭”，是鼻子可以闻出的气味。匏瓜、黏土、皮革、木块、石头、金属、丝线与竹子，称为“八音”，是中国古代人制造乐器的材料。平、上、去、入，被称为“四音”，四音的运用必须和谐，听起来才能使人舒畅。由高祖父生曾祖父，曾祖父生祖父，祖父生父亲，父亲生自己本身，自己生儿子，儿子再生孙子。由自己的儿子、孙子再接下去，就是曾孙和玄孙。从高祖父到玄孙称为“九族”。这“九族”代表着人的长幼尊卑秩序和家族血统的承续关系。父亲与儿子之间要注重相互的恩情，夫妻之间的感情要和顺，哥哥对弟弟要友爱，弟弟对哥哥则要尊敬。年长的和年幼的交往要注意长幼尊卑的次序；朋友相处应该互相讲信用。如果君主能尊重他的臣子，官吏们就会对他忠心耿耿了。前面提到的“十义”：父慈、子孝、夫和、妻顺、兄友、弟恭、朋信、友义、君敬、臣忠，对于每个人都相同，人人都应遵守，千万不能违背。斩衰、齐衰、大功、小功还有缌麻，称为“五服”，是中国古代亲族中不同的人死去时穿的五种孝服。礼法、音乐、射箭、驾车、书法和算数称为“六艺”，是古代读书人必须学习的六种技艺，这六种技艺到现已经没有人能同时具备了。在“六艺”中，只有书法现今社会还是每个人都推崇的。当一个人认识字以后，就可以去研究《说文解字》，这样对于研究高深的学问是有帮助的。先有古文、然后有大篆、小篆隶书、草书紧随其后文字发展的顺序一定要认清楚，不可搞混乱了。假如想广泛地学习知识，实在是不容易的事，也无从下手，但如能做大体研究，还是能了解到许多基本的道理。凡是教导刚入学的儿童的老师，必须把每个字都讲清楚，每句话都要解释明白，并且使学童读书时懂得断句。作为一个学者，求学的初期打好基础，把小学知识学透了，才可以读“四书”。《论语》这本书，共有二十篇。是孔子的弟子们，以及弟子的弟子们，记载有关孔子言论的一部书。《孟子》这本书是孟轲所作，共分七篇。内容也是有关品行修养、发扬道德仁义等优良德行的言论。创作《中庸》这本书的人是子思，即孔伋，“中”是不偏的意思，“庸”是不变的意思。创作《大学》这本书的人是曾子，他提出了先修身齐家，才能治国平天下。把孝经的道理弄明白了，把四书读熟了，像六经这样深奥的书，才可以开始研读。《诗》、《书》、《易》、《礼》、《春秋》，再加上《乐》称“六经”，这是中国古代儒家的重要经典，应当仔细阅读。《连山》、《归藏》、《周易》，是我国古代的三部书，这三部书合称“三易”，“三易”是用“卦”的形式来说明宇宙间万事万物循环变化的道理的书籍。一典，是立国的基本原则；二谟，即治国计划；三训，即大臣的态度；四诰，即国君的通告；五誓，起兵文告；六命，国君的命令，是《书经》的主要内容。周公著作了《周礼》，其中记载着当时六宫的官制以及国家的组成情况。戴德和戴圣，整理并且注释《礼记》，传述和阐扬了圣贤的著作，这使后代人知道了前代的典章制度和有关礼乐的情形。《国风》、《大雅》、《小雅》、《颂》，合称为四诗，它是一种内容丰富、感情深切的诗歌，值得去朗诵。由于周朝的衰落，诗经也就跟着被冷落了，所以孔子就作《春秋》，在这本书中隐含着对现实政治的褒贬以及对各国善恶行为的分辨。三传就是羊高所著的《公羊传》，左丘明所著的《左传》和谷梁赤所著的《谷梁传》，这些是解释《春秋》的书。经传都读熟了然后读子书。子书繁杂，必须选择比较重要的来读，并且要记住每件事的本末因果。五子是指荀子、扬子、文中子、老子和庄子。他们所写的书，便称为子书。经书和子书读熟了以后，再读史书、读史时必须要考究各朝各代的世系，明白他们盛衰的原因，才能从历史中记取教训。自伏羲氏、神农氏到黄帝，后人尊称他们为“三皇”，这三位上古时代的帝王都能勤政爱民、非常伟大。黄帝之后，有唐尧和虞舜二位帝王，后人尊称为“二帝”，尧认为自己的儿子不肖，而把帝位传给了才德兼备的舜，在两位帝王治理下，天下太平，人人称颂。夏朝的开国君主是禹，商朝的开国君主是汤，周武王起兵灭掉商朝，这几个德才兼备的君王被后人称为三王。禹把帝位传给自己的儿子，从此天下就成为一个家族所有的了。经过四百多年，夏被汤灭掉，从而结束了它的统治。汤朝征讨夏朝，定国号为商，过了六百多年，直到纣的灭亡。周武王起兵灭掉商朝，杀死纣王，建立周朝。周朝前后延续了八百多年，持续的历史最长。自从周平王东迁国都后，对诸侯的控制力就越来越弱了。诸侯国之间时常发生战争，而游说之士也开始大行其道。东周分为两个阶段，始于春秋时期，终于战国时期。春秋时的齐桓公、宋襄公、晋文公、秦穆公和楚庄王号称五霸。战国的七雄分别为齐楚燕韩赵魏秦。战国末年，秦国的势力日渐强大，把其他诸侯国都灭掉了，建立了统一的秦朝。秦传到二世胡亥，天下又开始大乱，最后，形成楚汉相争的局面。汉高祖打败了项羽，建立汉朝。汉朝的帝位传了两百多年，到了孝平帝时，就被王莽篡夺了。王莽篡权，改国号为新，天下大乱，刘秀推翻更始帝，恢复国号为汉，史称东汉光武帝，东汉延续四百年，到汉献帝的时候灭亡。东汉末年，魏国、蜀国、吴国三个国家争夺天下，形成三国相争的局面。后来魏灭了蜀国和吴国，但被司马炎篡夺了帝位，建立了晋朝，晋又分为东晋和西晋两个时期。晋朝王室南迁以后，不久就衰亡了，继之而起的是南北朝时期。宋、齐和梁陈四个政权统称为“南朝”，定都在金陵。北朝则指的是元魏。元魏后来也分裂成东魏和西魏，西魏被宇文觉篡了位，建立了北周；东魏被高洋篡了位，建立了北齐。等到隋朝，杨坚重新统一了中国，历史上称为隋文帝。他的儿子隋炀帝杨广即位后，荒淫无道，隋朝很快就灭亡了。唐高祖李渊率领正义之师反隋，他战胜了各路的反隋义军，取得了天下，建立起唐朝。唐朝总共传了二十位皇帝，其统治近三百年。到唐昭宣帝时被朱全忠所灭，建立了梁朝，唐朝从此灭亡，改朝换代。为和南北朝时期的梁相区别，历史上称为后梁。后梁、后唐、后晋、后汉和后周五个朝代的更替时期，历史上称作“五代”，这五个朝代的更替都有着一定的原因。赵匡胤建立了宋朝，其接受了后周“禅让”的帝位。宋朝相传了十八个皇帝之后，北方的少数民族南下侵扰，结果又成了南北混战的局面。北方的辽人、金人和蒙古人都建立了国家，自称皇帝，最后蒙古人灭了金朝和宋朝，建立了元朝，重又统一了中国。元朝的疆域很广大，所统治的领土，超过了以前的每一个朝代。然而它只维持了短短九十年，就被农民起义推翻了。元朝末年，明太祖朱元璋起义，最后推翻元朝统治，统一全国，建立大明，年号洪武，定都在金陵。到明成祖即位后，把国都由金陵迁到北方的燕京。明朝共传了十六个皇帝，直到崇祯皇帝为止，明朝就灭亡了。明朝末年，宦官专权，天下大乱，老百姓纷纷起义，以闯王李自成为首的起义军攻破北京，迫使崇祯皇帝自杀，烧毁明陵，明朝最后灭亡。清军入关后，清世祖顺治皇帝，“顺应天命”在北京登上帝座，平定了各地的混乱局面，使得老百姓可以重新安定地生活。顺治皇帝以后，分别是康熙、雍正、乾隆和嘉庆四位皇帝，在此期间，天下太平，人民生活比较安定，国家也比较强盛。清朝道光、咸丰年间，发生了变乱，英军挑起鸦片战争。英法两国分别以亚罗号事件和法国神父被杀为由组成联军，直攻北京。同治、光绪皇帝以后，当传到宣统皇帝时，清朝的国势已经破败不堪，清朝只传递了九代，就被孙中山领导的辛亥革命推翻了。孙中山领导的辛亥革命，推翻了清朝政府的统治，废除了帝制，建立了宪法，成立了中华民国政府，孙中山任临时大总统。三皇五帝到建立民国的古今历史，全都列在此处了，通过对历史的学习，可以了解各朝各代的治乱兴衰，领悟到许多有益的东西。中国的历史书虽然纷繁、复杂，但在读的时候应该有次序：先读《史记》，然后读《汉书》。第三读《后汉书》，第四读《三国志》，读的同时，还要参照经书，参考《资治通鉴》，这样就可以更好地了解历史的治乱兴衰了。读历史的人应该更进一步地去翻阅历史资料，了解古往今来事情的前因后果，就好像是自己亲眼所见一样。从前，孔子是个十分好学的人，当时鲁国有一位神童名叫项橐，孔子就曾向他学习。像孔子这样的圣贤，尚不忘勤学。宋朝时赵中令——赵普，他官已经做到了中书令了，天天还手不释卷地阅读论语，不因为自己已经当了高官，而忘记勤奋学习。西汉时路温舒把文字抄在蒲草上阅读。公孙弘将春秋刻在竹子削成的竹片上。两人都很穷，买不起书，但还不忘勤奋学习。东汉的孙敬读书时把自己的头发拴在屋梁上，以免打瞌睡。战国时苏秦读书每到疲倦时就用锥子刺大腿，他们不用别人督促而自觉勤奋苦读。晋朝人车胤，把萤火虫放在纱袋里当照明读书。孙康则利用积雪的反光来读书。他们两人家境贫苦，却能在艰苦条件下继续求学。汉朝的朱买臣，以砍柴维持生活，每天边担柴边读书。隋朝李密放牛把书挂在牛角上，有时间就读。他们在艰苦的环境里仍坚持读书。唐宋八大家之一的苏洵，号老泉，小时候不想念书，到了二十七岁的时候，才开始下决心努力学习，后来成了大学问家。像苏老泉上了年纪，才后悔当初没好好读书，而我们应该趁着年轻的时候，更应该把握大好时光，发奋读书，才不至于将来后悔。宋朝有个梁灏，在八十二岁时才考中状元，在金殿上对皇帝提出的问题对答如流，所有参加考试的人都不如他。梁灏这么大年纪，尚能获得成功，不能不使大家感到惊异，钦佩他的好学不倦。而我们应该趁着年轻的时候，立定志向，努力用功就一定前途无量。北齐有个叫祖莹的人，八岁的时候，就能吟诗，后来当了秘书监著作郎。另外唐朝有个叫李泌的人，七岁时，就能以下棋为题而作出诗赋。他们两个人的聪明和才智，在当时很受人们的赞赏和称奇，我们正值求学的开始，应该效法他们，努力用功读书。在古代有许多出色的女能人。像东汉末年的蔡文姬，能分辨琴声好坏，晋朝的才女谢道韫，则能出口成诗。像这样的两个女孩子，一个懂音乐，一个会做诗，天资如此聪慧；身为一个男子汉，更要时时警惕，充实自己才对。唐玄宗时，有一个名叫刘晏的小孩子，才只有七岁，就被推举为神童，并且做了负责刊正文字的官。读书学习，要有恒心，要一边读，一边用心去思考。只有早早晚晚都把心思用到学习上，才能真正学好。刘晏虽然年纪这么小，但却已经做官来，担当国家给他的重任，要想成为一个有用的人，只要勤奋好学，也可以和刘晏一样名扬后世。狗在夜间会替人看守家门，鸡在每天早晨天亮时报晓，人如果不能用心学习、迷迷糊糊过日子，有什么资格称为人呢。蚕吐丝以供做衣料，蜜蜂可以酿制蜂蜜，供人们食用。而人要是不懂得学习，以自己的知识、技能来实现自己的价值，真不如小动物。要在幼年时努力学习不断充实自己，长大后能够学以致用，上替国家效力，下为人民谋福利。如果为人民做出应有的贡献，就会得到赞扬，自己的父母也可以得到荣耀，给祖先增添了光彩，也给下代留下了好的榜样。有的人遗留给子孙后代的是金银钱财，而我并不这样，我只希望他们能精于读书学习，长大后做个有所作为的人。凡是勤奋上进的人，都会有好的收获，而只顾贪玩，浪费了大好时光是一定要后悔的。要时刻提醒自己，勉励自己好好学习。