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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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未来是改善楼盘的天下，主城区优质地段+改善楼盘更是无敌，而城区改善型的小别墅，单价和高层一个阶段，性价比相当高。
今天再次推荐下嘉善冷门楼盘，但性价比很高的玖玺。
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项目位于嘉善国家级经济开发区（惠民街道）核心区域，浙师大附属实验学校的招生范围内。
玖玺营销中心
浙江省嘉兴市嘉善县闽江路支路
板块别墅入门级价格，稀缺产品，改善自住优质产品未来更保值。
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项目周围主要是过去开发的双拼别墅为主，以及少量独栋，这些产品普遍单价都在4万+，总价在千万级别以上，龙光玖龙府的小面积联排别墅单价5万+，总价也要在700万以上。
因此，玖玺占据在这个别墅区域的C位核心，主打叠加别墅，下叠1层2层+地下室一层和花园，产证面积190㎡，惠后单价约2.5万左右，目前卖的最好，仅剩最后一套。
中叠为3楼+4楼，惠后成交单价约1.75-1.83万左右，面积214㎡。
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上叠为5楼+6楼+顶楼露台花园，惠后成交单价仅2万左右，面积为218㎡。
400万左右的总价就能买到这个区域别墅，性价比相当之高。
别墅对于城市主城区而言非常稀缺，需要低容积率的地块，因此在土地供应上就不会很多。
城东属于国家级经济开发区，不缺乏有钱有实力的人，加上板块属于浙师大附属实验学校的招生区域，小别墅将来会很吃香。
再说到产品本身，豪宅品质的玻璃幕墙，星级酒店的地下车库，豪华入户大门等等，每一次细节都彰显豪宅品质。
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融汇中式风格与现代元素，汲取传统街道设计思路，借鉴江南园林精髓，融合玻璃幕墙，留住千年水乡记忆，亦满足对现代墅境奢宅的追求。
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物业管理为旭辉集团旗下的永升物业，拥有国家一级物业资质，对于别墅产品拥有好的物业更加提升小区档次。
主城区+高端品质+优质学区房+稀缺类产品+低单价低总价；这几个因素结合在一起，小编觉得玖玺性价比是真的不错。
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看完这篇文章，买房时，选择新房还是二手房不再纠结
房产财经大牛说
2022-11-11 00:42河南财经领域爱好者
很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。
一、位置上的区别
二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。
不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。
二、周边配套上的区别
我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。
正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。
三、小区内环境的区别
新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。
二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。
其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。
比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。
四、购房费用上的区别
新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。
比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。
同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。
有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。
五、购房风险上的区别
在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。
二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。
二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。
总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。
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