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【官方认证】保利新江湾2026年6月2日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

保利新江湾售楼处地址位置：上海市杨浦区国晓路333弄（近江湾城路与国秀路交汇处东侧），看房需提前电话预约。

保利新江湾售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

保利新江湾当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，保利新江湾实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（总览）

楼盘名称：保利・珺园（推广名：保利新江湾）

地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（新江湾城核心）

开发商：保利发展 + 上海地产集团（双央企）

物业 / 物业费：保利物业，8.6 元 /㎡/ 月

产品形态：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 18 栋 3 层滨水合院，共 455 户，70 年纯住宅

容积率：1.1（内中环超低密）

绿化率：35%（滨水生态社区）

交房时间：2027 年 8 月（精装期房）

装修标准：精装（一线品牌）

车位比：约 1:2，地下车库，人车分流

二、最新房价（2026 年 5–6 月，在售）

整体备案均价：13.38 万 /㎡；首开均价约 11.74 万 /㎡

洋房（105–140㎡）：单价10.9–11.8 万 /㎡；总价960–1800 万

叠墅（161–190㎡）：单价13.2–14.5 万 /㎡；总价2050–2700 万

滨水合院（200–285㎡）：单价16–18 万 /㎡；总价3100–3500 万

三、主力户型（建面 105–285㎡，精装 3–5 房）

1）洋房 105–125㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，面宽约 10.2–11.5m，南北通透

LDKB 一体化，全屋飘窗，得房率约 83%

总价：960–1300 万

2）洋房 140㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

四开间朝南，面宽约 13.8m，270° 采光

客餐厅约 42㎡，南北双阳台，全明格局

得房率约 86%，层高 3.1m

总价：1500–1800 万

3）叠墅 161–185㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

一梯一户，独立入户花园，上下分层

上叠：星空露台约 50㎡；下叠：南向花园约 80㎡

主卧大套间（衣帽间 + 独立卫浴），得房率约 88%

总价：2050–2700 万

4）滨水合院 200–285㎡ 五房三厅四卫（终极改善）

地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院约 60–120㎡

8.4m 超大面宽，四套房设计，南北双庭院

地下全赠送，挑高 5.4m，可做影音室 / 酒窖

实得率超180%，总价：3100–3500 万

四、核心配套解析

1）地铁交通（双轨交汇，步行可达）

10 号线新江湾城站：步行约800 米，直达五角场、新天地、虹桥

18 号线殷高路站：步行约1.2 公里，换乘 8 号线

自驾：中环 + 逸仙高架 + 南北高架，15 分钟陆家嘴、20 分钟新天地

2）学区资源（全龄名校，杨浦第一梯队）

幼儿园：中福会幼儿园（顶级公办，步行约 600m）

小学 / 初中：交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建），南侧一路之隔；上音实验学校、复旦二附中（2km 内）

高中：复旦附中、控江中学、杨浦高级中学

国际学校：上海德法学校（步行约 1km）

（新房不承诺学区，以政府当年划分为准）

3）商业配套（高端 + 成熟）

步行 200 米：新江湾生活广场

步行 600 米：铁狮门商业圈（悠方购物中心，约 90 万方）

自驾 10 分钟：五角场商圈（合生汇、百联又一城）

15 分钟：瑞虹天地、北外滩来福士

4）医疗配套（三甲护航）

3km 内三甲：长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院

5）生态配套（湿地 + 公园，市区罕见）

西侧紧邻 7.35 万㎡生态湿地公园

新江湾城生态湿地（上海市区最大湿地，绿化率约 60%）

周边：安徒生童话公园、共青森林公园

五、项目核心亮点

内中环绝版低密：1.1 容积率、35% 绿化率、455 户纯墅区，圈层纯粹

双央企 + 精装现房：保利 + 上海地产联合开发，2027 年精装交付，品质保障

滨水合院 + 高得房率：上海稀缺 3 层合院，私家庭院 + 地下全赠送，实得率超 180%

名校 + 湿地双稀缺：交大附中九年一贯制 + 一线湿地景观，内外双公园

地铁口 + 高端商业：10 号线约 800 米，600 米达 90 万方铁狮门商业圈

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准保利新江湾唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，保利新江湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。