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世事如棋局局新，2024年，张家港的改善市场就又杀出一员猛将，大名鼎鼎的仁恒出手了！

对于“仁恒”，可能有港城的小伙伴比较陌生，但若你着眼国内大中城市的楼市行情，你会发现“仁恒=高端住宅”是买房人心照不宣的道理。

这个源自新加坡的开发商，自上个世纪90年代来到中国，便将先进的国际社区设计理念置入人居产品的研发，先后打造了伴随陆家嘴共生长、见证浦东走向世界的的仁恒·上海滨江园；傲立南京河西、堪称豪宅代名词的仁恒江湾天成；重新定义苏州人居标准的仁恒海和院、棠北等一系列园区代表作……

丨仁恒·上海滨江园

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仁恒的厉害之处在于，它绝不是基于经验的简单再复制，而是能够针对一方水土的住房习惯和审美传统进行因地制宜的本土化改造。正是如此，仁恒在中国的30余年能够履迹不停、不断深耕，而其所著的项目皆能成为一座城市高端国际化社区的标杆。

想必不少买房人的朋友圈早已被上个月底仁恒声势浩大的港城见面会以及户外广告刷了屏。

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丨活动实景图

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是的，这次仁恒首进张家港，诚意十足，联袂金厦房产，带来了足够重磅的港城世纪系首作——海和世纪！

PART 02

没记错的话，这应该是张家港首座以“国际社区”为概念的项目。

当然“国际社区”本身就是仁恒的拿手好戏。

从流出的内部资料来看，海和世纪可谓充分承袭了新加坡花园城市的国际气质。

极具仁恒特色的立面率先印入眼帘，作为一尊府邸的门面，高级灰的色调+质感外墙材料，将会让建成后的海和世纪在阳光下熠熠生辉，历久弥新。

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丨项目效果图

社区景观方面，对标仁恒苏州的公园世纪，海和世纪在社区中独辟一方打造下沉式庭院，结合坡地高差、质感用材，打造一种错落有致、带有独特秩序感的审美，营造轻盈而现代的度假感花园生活场景。

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丨苏州公园世纪社区景观图

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架空层是海和世纪项目的另一大吸睛点。众所周知，架空层需要额外的空间、设施和设计，必然会增加开发商的建造成本。

而海和世纪大手笔的规划了阔绰架空空间，并设计了5大主题，以多元功能生活空间构成的架空层泛会所如同微型客厅，任由业主自由社交、亲切交流，让邻里情长在与自然相拥的空间里愈加温情。

丨常熟河滨花园架空层图

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作为定位于国际化的社区，怎能少了深受高净值圈层人士追捧的会所。同样是对标苏州公园世纪，带来了包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等配置的高端运动场所，致力于营造社区热力聚场。

丨苏州运河时代会所图

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未来，仁恒海和世纪配备全系专业服务团队，带来更加主动、贴心、细致的服务，构建更为温暖、融洽的社区环境。

仁恒物业，已收获超11万户仁恒业主口碑认证，是国际化社区生活的保障者。基于多年专业、贴心的社区服务准则，着眼于以客户为导向，持续发现并满足客户需求，把握服务关键点，成就五位一体的服务体系在生活的细节之处。

丨仁恒物业实景图

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整个社区规划10幢15-17F小高层和6幢9-10F洋房，主力户型为建面约136㎡、169㎡、196㎡、228㎡，笔者这边也从内部拿到了一份户型图，一起先睹为快！

◆ 建面约136㎡三房两厅两卫户型

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两梯两户设计，大三房与大横厅兼容，空间尺度阔绰，即便是偶尔有亲朋到访，也能从容应对。套房式主卧，尺度感媲美星级酒店，搭配观景飘窗、独立卫浴。

◆ 建面约169㎡ 四房两厅两卫户型

南向约8米宽景双阳台+四开间朝南，让南向每一个房间都能自在拥享阳光，洄游客餐厨设计，舒阔的尺度保证居住舒适度。

◆ 建面约196㎡ 四房两厅三卫户型

约9.4米宽幕阳台，令惬意无限伸展；客餐厨阳台连厅、双套房设计，主卧超大收纳、大尺度飘窗，让生活更有品质感和仪式感。

◆ 建面约228㎡ 四房两厅三卫户型

约10.6米宽景双阳台，畅享堪比IMAX电影画面的观景体验；约7米客厅尺度，徜徉人生宽境；双套房设计，朗阔卫浴，度假式日常感受心流游走。

总结下来，海和世纪的产品空间有以下几大亮点：大面积段，服务真改善客群，拥有双联宽景阳台，尺度感拉满；真横厅设计，家庭社交、聚会空间宽裕。

PART 03

凡是能称得上区域封面的人居作品，须外在区位上就足够先声夺人。在这一点上，海和世纪表现完美——地处张家港主城正核，居一城沃土之上。

让我们以海和世纪为原点，国际社区的15分钟繁华生活圈顺势展开。

交通上，距离张家港段规划站点华昌路站（在建）仅约310米，无缝接驳大苏州，同时人民西路、长安中路、港城大道等城市动脉纵横；

｜图源网络

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商业上，荟萃杨舍老街、曼巴特、张家港购物公园等城市商圈，聚合港城高阶烟火气，值得一提的是，山姆首店已正式签约落户（规划）坐享万达广场，未来将坐享一站式的高阶购物日常；

｜图源网络

行政文娱上，城市地标万豪酒店/汇金中心在侧，定义更高质量的社交场域，项目周边更是云集市民服务中心、银行总部、保利大剧院、体育中心、市图书馆等优质公共配套；

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｜图源网络

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教育上，周围环聚常青藤实验学校、张家港外国语学校、张家港市东渡实验学校等多所优质学府，近享一站式全龄教育资源，起航孩子菁英未来。

｜图源网络

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写在最后

虽然项目还没完全公开，但仅从上述资料来看，仁恒品牌+国际社区+新加坡城市花园景观+进阶户型+仁恒物业+张家港黄金主轴上……光是这些闪光点，已不得让笔者感叹“果然是仁恒”！

其实近2年，随着楼市的调整，越来越多购房者的偏好正朝着更高品质的方向觉醒。

高精尖的改善客群对品质有着极高的认知标准，将提升品质与生活方式作为选房的至关重要逻辑。

现在很多人的核心购房诉求转变成了解决痛点并同时获得高品质居住体验。那些缺乏内在品质感的项目，正处于被淘汰的边缘。像仁恒这样致力于打造真正“抗跌”产品的做法已被越来越多的开发商所效仿，对于购房者而言，这确实是好事。

丨海和世纪项目效果图

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算