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宝山顾村全新地铁盘「招商·时代乐章」即将入市，首推建面约89-97-103-126㎡精装3-4房、指导价4.94万/㎡！

项目全套户型图如下：招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

01.基本信息

2023年12月15日，招商蛇口以底价45.95亿元拿下「宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块」，楼板价13956元/㎡，住宅指导价为49400元/㎡！

其中0303-03地块、0309-04地块为住宅用地，目前设计方案均已公示！

0303-02地块：占地面积约3.98万方，计容建筑面积约8.75万方，容积率2.2，拟建12栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房，无保障住宅，共计规划901户，机动车位1092个；

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时从设计方案也可以看出，该地块有预留部分地面车位，非人车分流，除12#、11#为3梯6户以外，其余全部为2梯4户，带连廊！

0309-04地块：占地面积约2.93万方，计容建筑面积约6.75万方，容积率2.3，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障房以及3栋1-3F商业裙房，共计规划645户，机动车位771个；

同时从设计方案也可以看出，该地块无地面车位，全人车分流，全部为2梯4户设计，带连廊！

根据最新的施工进度来看，0309-04地块（D地块）将率先入市，该地块可售商品房共计约555套！

0304-06地块将打造招商花园城X+商业综合体，并计划于2027年亮相；

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该地块容积率为2.9，限高80米，占地面积约6万方，计容建筑面积约17.5万方，其中商业计容建筑面积约14.5万方、文化计容建筑面积约1万方，酒店计容建筑面积约2万方！

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全新一代“招商花园城”力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其次，潘广路TOD预计引入20+主次力品牌，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅；

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

02.周边配套

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面，项目位于7号线潘广路站地铁上盖，住宅地块距离地铁站步行约300-650米，算是比较纯正的地铁盘！

商业方面，除了项目本身的商业综合体规划以外，周边还有宝山龙湖天街，两大商业加持，可完全满足日常生活所需；

教育方面，根据板块规划显示，在项目周边有规划1幅幼儿园、1幅小学以及1幅初中用地，期房不承诺学校对口，有一定的不确定性；

医疗方面，地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

03.个人总结

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整体看下来，该项目还算比较优质，优势在于距离地铁站比较近，交通很便捷；出门就是商业综合体，生活也很方便；

但项目缺点也比较明显，目前周边还比较荒，城市界面较差，整体的城市界面提升还需要较长的时间；

而且项目又位于宝山顾村大型居住区范围内，周边规划多为住宅，包含了动迁房、保障房以及商品房等，主要功能还是以居住为主，所以板块价值比较一般，未来的溢价空间也非常有限！

综合来看，该项目算是一个比较不错的刚需上车盘，对于预算450-500万左右，或依赖7+15号线通勤的刚需客户群体来说，这个项目还是比较推荐的！

招商时代乐章售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该项目计划于24年二季度入市，首推建面约89-124㎡3-4房，目前展厅已开放，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约参观！

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