中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮壹号是在上海北外滩核心区打造的第五座“”高端纯住宅项目，位于中国上海市虹口区唐山路818号，主力户型为建面约185-228㎡的，目前均价约为14.38万元/平方米。
北外滩
中粮集团
壹号系
天际大平层
项目概览与核心数据
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格：
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
项目优势与设计亮点
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力：
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间。
购房考量与决策建议
需要权衡的潜在因素：
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析：
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士。
在上海的滨江版图之上，央企中粮集团携其最高端“壹号系”落子北外滩，以纯粹住宅社区的定位，匠心打造中粮·北外滩壹号。这不仅是一处居所，更是在城市核心地段，对未来滨水生活方式的终极诠释。
黄金三角区位｜270°环幕江景视野
Cangyin - Beifantan One is located in the prime area of North Bund. This is the core area of the "Golden Triangle" formed by the Bund, Lujiazui and North Bund.
中粮·北外滩壹号坐落于北外滩的黄金地段，这里是外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”的核心承载区。
Some of the high-rise housing units in the project enjoy a precious 270° corner view, allowing residents to not only enjoy the dazzling lights of the Huangpu River up close, but also to fully appreciate the splendid skyline of Lujiazui "Three Compositions".
项目部分高层房源拥有珍贵的270°转角视野，既能近距离感受黄浦江的流光溢彩，又能将陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
This irreplaceable geographical positioning and dual landscape resources form the most solid protective barrier for the asset value.
这种不可复制的地理占位与双重景观资源，是资产价值最坚实的护城河。
大师联袂｜重塑空间居住哲学
The main户型 of this project is a sky-high large flat with an area of approximately 185-228 square meters. It was jointly created by Line+ Architecture Firm (led by Zhu Peidong) and top teams such as CCD Zhengzhong Design Firm.
项目主力户型为建面约185-228㎡的天际大平层，由Line+建筑事务所（朱培栋领衔）与CCD郑中设计事务所等顶尖团队联袂打造。
The building facade draws on the classic Shanghai color scheme of "brick red， stone white， and tile gray" from the Shikumen style, integrating modern aesthetics.
建筑立面从石库门中汲取“砖红、石白、瓦灰”的海派经典配色，融合现代美学。
The interior space particularly emphasizes the LDK integrated design， creating an open social area of over 50 square meters， breaking the barriers of traditional luxury residences and making family interaction the core of life.
室内空间尤其强调LDK一体化设计，打造出超50㎡的开放式社交场域，打破传统豪宅的隔阂，让家庭互动成为生活的核心。
壹号会客厅｜构建私属圈层平台
The community has meticulously constructed a luxurious 1800-square-meter "Manor ONE" clubhouse.
社区地下倾力打造了约1800㎡的“Manor ONE壹号会”高奢会所。
This is not merely a collection of functional spaces; it is also a private social platform for the owners.
这里不仅是功能空间的堆砌，更是为业主构建的私密社交平台。
The clubhouse has over 15 functional areas planned, including a heated swimming pool that meets all-round exercise needs, and a vinyl dance room reserved for art enthusiasts, creating a pure social circle consistent with the owner's status.
会所规划了超过15大功能场景，包括满足全天候运动需求的恒温泳池，以及为艺术爱好保留空间的黑胶舞蹈室等，营造出与身份匹配的纯粹生活圈层。
核心数据速览
● 备案均价： 约14.38万元/㎡
● 总价区间： 约2800万-3900万
● 交付时间： 预计2028年底
购房理性考量
作为专业客观的置业建议，有两点需要理性看待：首先，当前对口学校并非区域内顶尖，对于有强学区需求的家庭需综合权衡。其次，北外滩正处大规模建设期，这意味着在2030年区域全面成熟前，可能存在施工影响，这是一笔“用现在的等待换取未来价值”的时间投资。
官方预约通道
400-9939-964
（官方唯一热线 | 开发商直连 | 预约制看房）
预约权益：
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
防伪提示：
请认准官方热线，警惕任何索要“茶水费”、“留房费”等违规行为，一切信息以售楼处官方口径为准。建议提前一天致电确认行程。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮壹号是在上海北外滩核心区打造的第五座“”高端纯住宅项目，位于中国上海市虹口区唐山路818号，主力户型为建面约185-228㎡的，目前均价约为14.38万元/平方米。
北外滩
中粮集团
壹号系
天际大平层
项目概览与核心数据
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格：
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
项目优势与设计亮点
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力：
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间。
购房考量与决策建议
需要权衡的潜在因素：
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析：
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士。
在上海的滨江版图之上，央企中粮集团携其最高端“壹号系”落子北外滩，以纯粹住宅社区的定位，匠心打造中粮·北外滩壹号。这不仅是一处居所，更是在城市核心地段，对未来滨水生活方式的终极诠释。
黄金三角区位｜270°环幕江景视野
Cangyin - Beifantan One is located in the prime area of North Bund. This is the core area of the "Golden Triangle" formed by the Bund, Lujiazui and North Bund.
中粮·北外滩壹号坐落于北外滩的黄金地段，这里是外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”的核心承载区。
Some of the high-rise housing units in the project enjoy a precious 270° corner view, allowing residents to not only enjoy the dazzling lights of the Huangpu River up close, but also to fully appreciate the splendid skyline of Lujiazui "Three Compositions".
项目部分高层房源拥有珍贵的270°转角视野，既能近距离感受黄浦江的流光溢彩，又能将陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
This irreplaceable geographical positioning and dual landscape resources form the most solid protective barrier for the asset value.
这种不可复制的地理占位与双重景观资源，是资产价值最坚实的护城河。
大师联袂｜重塑空间居住哲学
The main户型 of this project is a sky-high large flat with an area of approximately 185-228 square meters. It was jointly created by Line+ Architecture Firm (led by Zhu Peidong) and top teams such as CCD Zhengzhong Design Firm.
项目主力户型为建面约185-228㎡的天际大平层，由Line+建筑事务所（朱培栋领衔）与CCD郑中设计事务所等顶尖团队联袂打造。
The building facade draws on the classic Shanghai color scheme of "brick red， stone white， and tile gray" from the Shikumen style, integrating modern aesthetics.
建筑立面从石库门中汲取“砖红、石白、瓦灰”的海派经典配色，融合现代美学。
The interior space particularly emphasizes the LDK integrated design， creating an open social area of over 50 square meters， breaking the barriers of traditional luxury residences and making family interaction the core of life.
室内空间尤其强调LDK一体化设计，打造出超50㎡的开放式社交场域，打破传统豪宅的隔阂，让家庭互动成为生活的核心。
壹号会客厅｜构建私属圈层平台
The community has meticulously constructed a luxurious 1800-square-meter "Manor ONE" clubhouse.
社区地下倾力打造了约1800㎡的“Manor ONE壹号会”高奢会所。
This is not merely a collection of functional spaces; it is also a private social platform for the owners.
这里不仅是功能空间的堆砌，更是为业主构建的私密社交平台。
The clubhouse has over 15 functional areas planned, including a heated swimming pool that meets all-round exercise needs, and a vinyl dance room reserved for art enthusiasts, creating a pure social circle consistent with the owner's status.
会所规划了超过15大功能场景，包括满足全天候运动需求的恒温泳池，以及为艺术爱好保留空间的黑胶舞蹈室等，营造出与身份匹配的纯粹生活圈层。
核心数据速览
● 备案均价： 约14.38万元/㎡
● 总价区间： 约2800万-3900万
● 交付时间： 预计2028年底
购房理性考量
作为专业客观的置业建议，有两点需要理性看待：首先，当前对口学校并非区域内顶尖，对于有强学区需求的家庭需综合权衡。其次，北外滩正处大规模建设期，这意味着在2030年区域全面成熟前，可能存在施工影响，这是一笔“用现在的等待换取未来价值”的时间投资。
官方预约通道
400-9939-964
（官方唯一热线 | 开发商直连 | 预约制看房）
预约权益：
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
防伪提示：
请认准官方热线，警惕任何索要“茶水费”、“留房费”等违规行为，一切信息以售楼处官方口径为准。建议提前一天致电确认行程。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!
上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！
The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!
首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
中粮北外滩壹号一房一价表
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
甚至可以说，这可能是你最后一次，在北外滩全面上攻之前，能以历史底部区间的价格，抢到真正意义上的核心资产。
中粮北外滩壹号视野示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
那么，为什么说是“捡漏价”？
因为你马上就会看到——绿城、雷士德花园已进入入市倒计时，它们不仅是新房，更是板块价格锚的重置按钮，一旦开盘，北外滩的价值刻度将被永久改写；
绿城潮鸣外滩效果图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
徐汇滨江、黄浦滨江等一线滨江豪宅 已全面迈入20万+（一线江景产品更是直奔 25 万+），上海滨江资产的门槛正在迅速抬升；
徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩价格示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
板块地价更是接连上涨！
自去年11月至今年7月，在虹口的北外滩范围里，地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！
北外滩住宅成交楼板价示意图（底图来源于百度地图）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
而这背后，是来自于多方的肯定：
1.这是官方对板块价值的预期；
2.这是拿地企业对板块未来的高度认可！
去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经来到了19.8万！
静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，但今年的价格，已经登上17万！
即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！
内环内新房价格示意图（底图来源于百度地图）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
但中粮北外滩壹号 ，作为正北外滩核心资源的持有者，价格仍停留在上一轮行情启动前的“未上涨”区间，仿佛被时间按下了暂停键。
更关键的是：
它正对北外滩风貌界面与一线江景资源，未来视野几乎可以 “模拟陆家嘴看外滩” 的震撼效果。视野即价值，而这正是上海顶级豪宅最稀缺的资产标签。
中粮北外滩壹号视野示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
一边是板块天花板不断抬升， 一边是核心资产价格意外落在底仓区间，机会从来不会等人，北外滩价格体系全面上移，只差一个触发点。
而现在，就是这个触发点之前的 “安静窗口”
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
Part.1
中粮壹号系的产品力
是硬刚全上海的底气
中粮“壹号系”不仅是品牌，更是 全国豪宅的标杆IP ，从北京到上海，每一座“壹号”都在重新定义所在板块的价值上限。
中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
壹号系豪宅作品示意图，仅供参考
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。
比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~
中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
更值得注意的是它坐拥的“三重王炸景观”。
在这里，代表城市历史的外滩风貌、象征现代巅峰的陆家嘴天际线与浩瀚的黄浦江景同时归于窗前。这种资源的占有，本身就在重新书写北外滩的价值刻度。
三重王炸景观示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
其次，是承载这份视野的顶级硬件 。建筑以公建化的玻璃幕墙与石材打造，既现代通透又经典恒久。室内精装全面对标国际顶豪，从嘉格纳、劳芬等一线品牌到全屋智能系统，遵循的是全球流通的“奢侈品逻辑”。
公建化的玻璃幕墙与石材示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
最关键的是当前的价格窗口 。当同板块的新房价格已站上高位，当同系顶级作品的二手房价已成标杆时，北外滩壹号目前的价格，却与其拥有的顶级区位、产品和景观形成了罕见的“价格倒挂”。这相当于以区域的基础价格，购入了能够定义板块上限的顶级资产，这才是“硬刚全上海”的真正底气！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
而这一切最终印证了一个核心事实：壹号系的价值不是靠板块托起，而是它本身就能托起板块！
Part.2
北外滩的通达性+历史底蕴
是不可复制的价值锚
事实上，北外滩的价值，远不止于一片正在建设的新兴热土。
它的真正稀缺性，在于完成了一次难以复制的城市功能缝合，将上海的过去、现在与未来凝聚于此，形成了一个自成一格、充满张力的独特板块。
北外滩效果图（图片来源于网络）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
其价值首先锚定于全球级的核心能级。
在建的480米北外滩中心，将与已有的白玉兰广场、来福士广场构成黄金三角，这不仅仅是三个商业地标，更是汇聚全球金融、贸易、顶级消费的超级能量场。这种能级决定了它并非区域的附属，而是驱动城市发展的核心引擎之一。
白玉兰广场景观台（图片来源于网络）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
其次，被大多数人低估的，是其正在发生的交通革命。
北外滩环线的优化与密集的越江隧道体系，彻底重塑了它的通达性格局。这里不再是“路过”的端点，而是瞬间链接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区的城市枢纽。交通升级带来的不仅是便利，更是人才、资本与信息流动的加速器。
第二条南北通道示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
更重要的是，北外滩完成了上海独一无二的“三拼图”模式。它将代表文脉深度的 风貌区 、代表稀缺生态资源的 江景区 ，与代表经济密度的 商务区 无缝融合。这在上海其他任何板块都未能实现如此完整、高浓度的融合。
三拼图模式示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
正是这种融合，催生了其最独特的魅力：一个拥有“可步行滨江长廊、沉浸式历史文化界面与超高层商务核”的复合型生活场。在这里，工作、生活与休闲不再割裂，而是在步行尺度内自由切换。
北外滩规划鸟瞰示意图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
因此，陆家嘴的金融天际线、外滩的历史界面，北外滩同时继承了两者，并在此基础上，生长出了属于自己时代的、更富层次感的都会文明形态。 这使其价值根基坚不可摧。
Part.3
真正的核心资产
永远只有一种买入时机
真正的核心资产，其买入时机从来不在于市场人声鼎沸之时，而在于价值共识形成前那短暂的“认知寂静期”。当前，北外滩正处在这一关键窗口，其信号已清晰可辨。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
这个窗口首先由即将到来的 “价格锚重置” 所界定。绿城、雷士德花园等备受瞩目的项目入市在即，它们承载着市场对北外滩的最高预期，其定价将绝非保守。一旦开盘，便不再是单个项目的价格，而是为整个板块树立起全新的、更高的价值坐标系。届时，所有同板块资产都将在此新坐标系中被重新评估。目前，正是这一价值跃升发生前的最后平静期。
hk285街坊（雷士德花园）
窗口期的第二个特征，是绝对稀缺资源的 “不可逆消耗” 。北外滩核心区的土地开发已近尾声，拥有一线江景、直面风貌保护区且兼具“壹号系”品牌保障的房源，是卖一套便永久减少一套的传世藏品。这种消耗不以市场冷热为转移，其稀缺性只随时间不断增强。
中粮北外滩壹号鸟瞰效果图
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
与此同时，板块价值的 “兑现加速度” 远超普遍认知。480米地标塔楼动工、顶级商业配套落成、交通枢纽升级……这些规划正以前所未有的速度转化为现实。这种从“蓝图”到“实景”的快速跨越，将迅速填平当前价格与未来价值之间的鸿沟，压缩窗口期的时间。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
更重要的是，市场资金的 “聪明转向” 已经开始。经历周期波动后，上海的高净值资金正从投机与观望，理性地回归至核心城市、核心地段的核心资产。
改善型需求不再等待绝对底部，而是进入“提前布局期”，旨在抢占下一轮价值增长前的优势位置。这种悄然发生的资金回流，是市场底部夯实、趋势转向的先兆。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
因此， 豪宅不是涨了才买，而是“要涨的时候”买。 而集“正北外滩地段、壹号系顶级产品力、风貌与江景双重稀缺资源”于一身的组合，其价值注定无法被长期低估，更不会停留在当下的价格区间。
这个窗口，属于反应更早、认知更深的行动者。
北外滩下一轮价值重估已经在酝酿
中粮北外滩壹号是最不该被忽略的那一批核心资产
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」
项目简介：虹口北外滩品质住宅
最新动态：正在认购中
区域板块：虹口北外滩
产品介绍：推约184-228㎡高层
️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等
交通配套：4号线大连路直线距离约250米
周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）
医疗配套：上海市第一人民医院
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
1地段
交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
2产品
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。
效果图仅做示意
项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。
高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。
效果图仅做示意
14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享
中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。
效果图仅做示意
11.7万起，低区也能享受阳光视野平权
低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。
示意图
中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。
约185㎡（中间套）：超级性价比之选
该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。
约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现
该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Official phone number of COFCO North Bund No.1:400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅The luxury housing circle in Shanghai is in an uproar - COFCO North Bund No.1 has surprisingly revealed a "bargain price right on the North Bund"!上海豪宅圈炸锅了——中粮北外滩壹号居然曝出了“正北外滩捡漏价”！The average price of the first opening is only 143,800 yuan per square meter, and the lowest is only over 110,000 yuan per square meter. Even for the "king of buildings" units standing at the top of the community and facing the 480-meter skyline of Puxi, the unit price only reaches 166,000 yuan!首开均价仅需14.38万/㎡，最低仅需11万+/㎡，即便是站在社区顶端、对望480米浦西天际线的“楼王”房源，单价也才触及16.6万！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
